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[9월 21일 뉴스생각] 오버슈팅 아닌가 싶은데, 아침 경제 뉴스에 이 내용이 나왔습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007063779?sid=101 'GTX 외곽' 동탄 주상복합 20억…'GTX 중심' 서울역 넘어섰다GTX-A 노선만 통과하는 동탄역 인근 아파트가격이 GTX의 중심인 서울역 인근 아파트 시세를 추월했다. GTX-A·B·D 노선의 중심축으로 계획된 서울 도심보다 단일노선의 외곽 역세권의 아파트값이 더n.news.naver.com간단히 말하면, 서울 동탄역 롯데캐슬 아파트가 서울 중구에 있는 아파트보다 비싸다는 이야깁니다. 우선 어디 있는지부터 보고 오죠 남산롯데캐슬아이리스동탄역롯데캐슬 가격 비교입니다. 사실 기사에서 비교하는 방법은 뭔가 fair하지는 않습니다. 제가 보기엔 -.거래가 .. 2023. 9. 21.
[9월 20일 뉴스생각] 교통의 본질이 무엇인가. 동탄에 트램이 생긴다고 말한지는 꽤 되었는데, 내년에 실시설계와 제작 설계에 들어간다는 군요. 아직 삽을 뜨는 것도 아니기에 언제 될지는 모르겠지만, 어쨌든 27년 완공이라고 합니다. 동탄의 가장 큰 골칫거리 - 교통 사실, 동탄 신도시의 가장 큰 골칫거리는 교통이 맞습니다. 인프라도 꽤 갖춰졌고, 이제 학군도 어느정도 잡히고 있는 듯 하고, 직장이야 말할것도 없죠. 다만, 이동하는데 있어 지하철 연결이 되지 않았기에, 서울로 나다니기가 쉽지 않은 단점이 있습니다. 물론 동탄에 사는 사람들의 많은 부분은 삼성, 엘지, 현대에 다닙니다. 그래서 평일에는 불편하지 않을 수도 있습니다. 하지만, 주말에는 서울로 많이들 나가죠, 지인이 모두 거기 있고, 약속이 거기서 잡히고, 강의를 들을래도 모두 강남으로 가야.. 2023. 9. 20.
[9월 19일 뉴스생각] 잠실.. 격하게 가고 싶다. 안그래도 요즘 강남 서초 잠실에 뽐뿌가 오고 있는데, 아침 뉴스에 이런 내용이 나왔네요. 현재 잠실 구장을 5년동안 폐쇄하고 돔구장을 짓겠다는 계획입니다. 3만석 규모면, 지금하고 크게 달라지는 건 아니긴 한데, 구장과 연결된 호텔도 들어선다고 하고, 아니, 지금 건축 기술력으로 얼마나 좋게 짓게요? 아니, 저 시장님 분명히 차기 대권 노리는 사람일텐데, 얼마나 좋게 짓겠어요?? 하.. 좋은데가 더 좋아진다. 잠실 일대, 한강 탄천 수변도 활용하고, MICE 사업하고도 연계하고.. 좋은 아파트가 더 좋아집니다.. 에휴;;; 그 와중에 또. 좋은 데는 더 올라. 송파중에 가장 좋다는 잠실. 잠실 제일 좋은 아파트 바로 옆에 있는 잠실 야구장.. 아....................부럽다. 문득 생각나는데.. 2023. 9. 19.
[9월 18일 뉴스생각] 엘.리.트. 나도 가고 싶다. 좋은 월요일 아침입니다 [진짜 좋...아???? 크흑;;] 아침 첫 기사에 엘.리.트. 내용이 있네요. [참.. 우리나라 사람들 말 잘 만들어요. 엘리트 처음 들었네요 ㅎㅎㅎ] 그렇잖아도, 어제도 올림픽 공원을 다녀왔었기에 관심이 생겨 간단히 포스팅해 봅니다. 항상 이런 기사를 보고 나면 해 검증을 해 봅니다. 뭐, 두말 할 것 없이 맞네요. 15.4억까지 떨어졌던 25평이 이제 20억을 돌파하고, 전고점까지 얼마 남지 않았습니다. 심지어, 전고점이 21.9억인데, 얘도 금방 따라잡을 기세입니다. 올해만 25% 상승.. 엄청나네요. 다른 나라 같은 잠실.. 지난주 금요일 분석을 해 보면서, "서울은 상승장이 지속되고 있지만, 매도인은 이미 오른 가격으로 눈이 올라갔고 매수인은 지난 하락 가격을 기억하고 .. 2023. 9. 18.
[임장후기] 올림픽 공원. 그리고 고덕, 주양돈까스까지 올림픽 공원 시작해 봅니다. 맨날 벙개 사진 올라올때마다. 저기가 얼마나 좋길래? 했는데,, ​ 올공 시작 사실, 전 얼마전 송파구 임장을 했는데, 이전 카페 방식으로 하다 보니, 올공 따윈 그냥 지나갔습니다. [사실 올공이 올림픽 공원을 지칭한다는 것도 잘 몰랐;;;] ​ "부동산은 사람들의 삶이다" 인데, 왜 이런것도 안보고 갔을까요. 시작부터 시워~~~언한 올공. 입구 ​ 분당 일타 강사에서 조장님으로 본업 회귀 하신 조장님이 "F** U" 손꾸락이라 알려줍니다. 아참. 그리고, 오른쪽은 오늘 .. 콘서트랩니다. (일곱팀인데, 아는 팀 세개 있는거 실화냐..) 올림픽 공원 답다. 체력검진 센터가 안에 들어와 이써요. 흐어.. 나는 이짓 못헌다. 체조 경기장에서 공연이 있나 봅니다. 나선형 구조로 사.. 2023. 9. 18.
[임장후기] 천당 아래 분당이라는 그 분당. 다녀왔습니다. 안녕하세요 매주 일요일마다 머가리가 깨지는 경험중인 피델입니다. ​​ 오늘 루트는!! 중급지[라 쓰고 하급지라 말하는]분당 수내와 쏘스쿨 공식 슬공권(슬리퍼 공원권) 올공. 그리고 강동구 고덕까지 가는 루트 입니다 ​ 아.. 언제 봐도 깔끔한 조장님 루트. [항상 전날 엄청 고민하면서 짜주시는 그 수고로움 알고 있습니다] ​ 자.. 이쯤에서 제가 예습한 시세지도도 한번 자랑해주시고..... (근데 수년을 수내역 바로앞 아파트에서 살았다는 조장님 덕분에 쓸일은 거의 없었다.. 아 그리고 만들다 보니 a3 바인더를 들고 임장왔다는 그분의 마음도 이해가 됨 ㅋㅋ 아.. 내 아름다운 결과물이여 ㅎㅎㅎㅎㅎ] ​ ​ ​수내역 시작. ​그.. 요즘에 사고 많던 그곳입니다. 롯백이에요. ​ 저희집 앞에도 롯백이 있는데.. 2023. 9. 18.
[금요루틴] 9월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 매주 금요일, 한국 부동산원의 매매전세 동향을 보는 시간입니다. 오늘도 역시 지난주 복기로 시작해 봅니다. - 서울 : 매매는 상승폭이 줄어들고, 전세는 상승폭이 커지고 있습니다 . 특이할 만한 점은 최상위급지의 전세 상승폭이 줄어들고 있습니다. , - 경기 : 매매는 혼조세입니다. 물론 지속적으로 남쪽은 오르고 있고, 북쪽은 떨어지고 있는게 맞긴 한데, 그 추이가 명확하지 않습니다. 전세의 추이는 재밌으려 합니다. 상승폭이 상당히 크다는게 첫번째, 동쪽은 상승폭을 더 키워가고, 서쪽은 상승폭이 줄어든다.. 가 두번째 특징입니다. - 세종시 : 앞으로의 추이가 상당히 궁금합니다. 매매가는 상승 추이를 모두 반납했고, 전세가는 지난주 잠깐 추이가 꺾이더니 다시 시작했습니다. 전국 시장의 바로미터가 될지 궁.. 2023. 9. 15.
[9월 14일 뉴스생각] 아파트는 잘나가는데 상가는 왜? 아침 기사에, 수도권 반값상가.. 라는 단어가 나옵니다. 얼마전에도 이런 비슷한 기사가 있었던 것 같은데, 오늘 다시 또 나오길래. "어라? 시장이 다시 하락으로 가나?" 하는 생각을 해 봤습니다. 기사 내용을 보면,경기의 고양시, 화성시, 양주에서 가격이 많이 떨어진 상가가 나왔다는 내용. 그리고, 분당등에서도, 영업을 접은 상가도 꽤 있다는 내용이 있습니다. 그리고, 그 이유로는 - 고금리여파로 수익형 부동산 상품의 수익률이 하락 - 소비심리가 살아나지 않음. 이라는 내용을 싣고 있네요. 고금리, 소비심리는 아파트에도 적용되어야 하는데? 라는 생각이 듭니다. 근데 왜 상가만 계속 불황이고, 아파트는 상승을 시작했을까요? 문득, 상가 가격와 아파트 가격의 상관관계가 궁금해집니다. 아래 두개의 차트를 한.. 2023. 9. 14.
[9월 13일 뉴스생각] 사전청약 당첨자가 대거 이탈? 아침 경제 뉴스에, 서울대방 신희타에 관련된 내용이 나왔습니다. 최근 부동산 분위기가 좋다~ 라고 했는데, 당첨자 대거 이탈이라니? 라는 생각에 기사를 좀 더 깊게 생각해 봅니다. 여기가 어디지? 우선 여기가 어딘지 부터 한번 봅시다. 대방역 바로 앞이네요? 예전에 회사를 여의도쪽으로 다닐때, 가끔 1호선을 타러 갔던 기억이 납니다. 유동인구가 꽤 많은 지역이었는데 말이죠. 우선 입지상으로 보이는 장단점을 보면 장점 - 대방역 바로 앞 - 주변에 상권이 다 있음. - 바로 건너 여의도 단점 - 지상철... 바로 옆이라 시끄러움 - 초등학교 가려면 큰 길 건너야 함. - 1호선이 여의도로 가려는 길을 크게 막고 있어서, 심리적으로 단절된 느낌. - 3개동 122세대 정도로 정리될 수 있을것 같습니다. 전체.. 2023. 9. 13.
[9월 11일 뉴스생각] GTX 라인 부활..? 아침 경제신문의 첫 기사가 "GTX 라인 부활"이라는 메시지가 떴습니다. 우선, 사실 검증부터 한번 해 봅니다. 우선, 가격이 8.2억으로 최고가 찍었다는 건 맞네요. 다만, 2월 대비 갑자기 1.5억이 올랐다는 건 20% 이상이 상승한거라 주변 비교가 필요한 듯도 합니다. 같은 단지. 국평인 35평은. 2월에 최고가를 찍고 24평 최고가를 기록할때는 차라리 더 떨어졌는데 말이죠. 자 어쨌든. 인천이 오르고 있는건 맞는 듯 합니다. [같이 보시면 좋은 글 : [금요루틴] 9월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] :: 피델의 인생노트 (tistory.com) [금요루틴] 9월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 지난 주, 강남 쪽 아파트 가격을 봤더니, 올 초보다 4~5.. 2023. 9. 11.
[금요루틴] 9월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 지난 주, 강남 쪽 아파트 가격을 봤더니, 올 초보다 4~5억씩은 올라 있는 애들이 많았습니다. "아. 그때 살껄" 하는 생각이 막 들다가도 "아, 나 그정도 돈 없지 참.." 하는 현타가 오는 한주였습니다; ㅎㅎㅎ 그래도 꼭 하나는 사고 싶습니다. ;;;; [하.. 안떨어질라나, 기회 다시 안줄라나?] 하는 생각과 함께 9월 1주차 매매동향 시작해 봅니다. 지난주 복기 - 서울 경기 지역은 숨고르기를 했다고는 하나, 상승의 힘이 죽지는 않았습니다. - 인천 지역의 흐름이 심상치 않습니다. 상당히 좋은 흐름(매매가 보다 전세가 더 오르는)으로 가고 있지 않나 생각되네요. - 대구는 다시 하락의 흐름이 보입니다. - 전라와 경남 지역은 보합세이지만 전라는 약보합, 경남은 강보합의 모양으로 보여요,. 다만 .. 2023. 9. 8.
[개편]투자 블로거가 되겠습니다. 블로그를 키우기 위해, 많은 주제의 글을 쓰다 보니, 블로그 방향성이 없다는 선배님들의 충고가 있었습니다. 전문가로서의 MBTI 내용과, 매일 아침 미모를 통한 인생 노트 작성하는 내용은 별도의 블로그로 운영하고, 이 블로그는 투자와 관련된 내용만 지속적으로 올리도록 하겠습니다. 좀 더 전문성이 있는 블로거가 되어 볼께요. 많은 관심과 충고 부탁드립니다.!! 2023. 9. 8.
[9월 4일 뉴스생각] 갭투자가 늘어나는게 시장이 살아난다는 신호인가? 수도권 갭투자가 다시 뜬다! 하는 기사가 났습니다. 보자마자 드는 생각이, "그래서 시장이 다시 살아난다는건가? 아니, 그래서 상승의 시작이라는 건가?"하는 생각이 들었습니다. 기사 내용을 좀 더 뜯어 보겠습니다. 1. 화성, 평택 갭투자 1위, 무자본 매수도 등장. 부동산에 관심이 있고, 지속적으로 쭈욱 관심을 가진 분이라면, 아마도, "화성" 하면 동탄을 떠올리실텐데요. 기사에서 나온 미성 102는 여기입니다. 어딘지 잘 안보이신다구요??? 다시. 여기요 왼쪽 체크 해 놓은곳이 미성 102, 그리고 가운데 동그라미가 우리가 알고 있는 동탄입니다. 그래서 기사를 보고 "와, 화성(동탄)이 요즘에 매매가 전세가 흐름이 좋더니, 역시 갭투자가 빨리 일어나네?? 시장이 살아나나봐?" 라고 생각하기엔 무리가 .. 2023. 9. 4.
[금요루틴] 8월 4주 주간 아파트 동향 요즘 아파트 매매가가 심상치 않습니다. 부동산에 관심이 있는 분들이라면, 경제 뉴스, 부동산 뉴스를 보고 계실텐데요, 전국적으로 상승세로 돌아섰다. 이런 말들이 많았죠. 사실 기사도 데이터도 후행이기에, 현장에 직접 나가서 보고 부사님들의 말을 들어보는게 최선이지만, 우선, 다른 사람이 해석해 놓은 기사만 볼게 아니고, 우리가 직접 데이터도 해석해 보면 좋겠다. 생각에 그리고, 시장에 대한 감을 잃지 말자!! 하는 생각으로 금요일마다 글을 올리고 있습니다. 이웃님들께서도, 내용 보시고, 궁금한 내용이나, 이웃님들의 의견을 꼭 달아 주시면, 저도 그에 대한 답을 달아 보겠습니다. 지난주 복기 서울은 상승폭이 많이 확대 되었습니다. 상급지였던 애들은 초상급지가 되는 느낌이고, 25개 모두 매매가가 상승이 진.. 2023. 9. 1.
[Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양 8월의 마지막날입니다. 오늘은 월에 한번씩 진행하는, 서울과 경기도의 아파트 거래건수와 이에 따라 매매전세 비중 거기에 미분양물량까지 좀 보려 합니다. 우선 이 지표를 왜 보려 하는지, 어떤 지표를 보려 하는지 잠깐 짚고 넘어갑니다. 현재 부동산 시장은 강보합세라고 볼 수 있습니다. 21년 10월까지 정점을 찍고 올라온 아파트 매매가는 11월부터 하락을 시작하여, 올해 1월까지 지속하락을 거듭해 왔고, 정부에서 둔촌주공의 나락을 방지하기 위한 몇가지 대책들을 내놓음과 동시에 미국 금리가 완급 조절함에 따라, 우리나라 금리는 동결되면서 전체적으로 강보합세를 이루고 있습니다. 사실 과거의 그래프를 보면 장기 상승 후 하락, 그리고 수년간의 보합 장세를 나타내는 걸 볼 수 있습니다. 아래는 99년 부터 보여주.. 2023. 8. 31.
[8월 30일 뉴스생각] 지역마다 선호하는 아파트는 따로 있다? 간만에, "순천아파트" 내용이 신문에 나왔습니다. 웅?? 순천이 왜??? 경매에 45명이 몰려서, 호남도 분위기가 바뀐다고???? 하면서요. 내용을 보면서 두가지 생각이 났는데요. 1. 순천은 "여순광"으로 대표되는 전라남도의 중견 도시들입니다. 얼마전, 화순은 월 1만원 아파트로 유명세를 탔었죠. 월세 1만원 아파트, 30분 통근이면 시골 사시렵니까 (hani.co.kr) 월세 1만원 아파트, 30분 통근이면 시골 사시렵니까 ‘월 1만원 아파트’ 당첨 안우진씨에게 듣는 청년에게 필요한 임대주택 정책 h21.hani.co.kr 이 생각이 하나 났구요. 2. 역시 중흥S클래스구나.. 광주 전남 사람들은 중흥 S클래스를 매우 좋아합니다. 지난 주말에 땅끝마을에 계신 부모님을 뵈러 가는데, 해남 어귀에 이런 .. 2023. 8. 30.
[8월 29일 뉴스생각] 과도한 안전공포..? 빈틈없이 조사하고, 정확하게 알려라 어제에 이어 오늘도 신문에서는 GS건설 영업정지 내용이 나오고 있습니다. 글을 보다 보니, "과도한 안전공포"라는 말이 나오는데, 얼핏 이해가 가지 않네요. 흔히, "안전에 있어 지나침은 없다"라고 이야기 합니다. 그래서 그런지. 저 단어에 딱 꽃혀버렸나 봅니다. 기사를 다시 잘 보니. "무량판 공법"에 대해 주민들의 공포심을 불러 일으키지 않아야 한다. 라는 요지의 내용입니다. 정확하게 조사가 되어야 합니다. 기사를 보면서, "그렇지 맞아" 라고 생각이 되며, 얼마전 우리 아파트 단톡방에 올라온 내용이 생각 났습니다. 사람들은 많이 불안해 합니다. 우리 아파트는 괜찮은지. 하구요. 사실, 기사에서는 "무량판에 대해 무조건 불안해 하는" 주민들을 경계했지만, 뉴스에서도 워낙 많이 이야기 했고, 우리 아파.. 2023. 8. 29.
[8월 28일 아침생각] GS건설 징계, 노동자들은 어떻게 되나. 어제 GS 건설의 중징계 뉴스를 보신 분들, 어떤 생각이 드셨나요? 저는 "올게 왔지 뭐" 하는 생각이 들긴 했지만, '아이고. 저기서 일하시는 현장 노동직들은 우짜나..' 하는 생각이 들었습니다. 그래서 이번 사태에 대해 좀 더 생각해 보려고 글을 써 봅니다. 여러분들은 어떤 생각이 드시는지 한번 답글도 남겨주세요. GS건설이 뭘 잘못했길래? 부동산에 관심이 많지 않는 분이시라면, 이런 생각이 들수도 있습니다. https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/1091062.html GS건설, ‘아파트 주차장 붕괴’ 사과…“30여곳 철근 누락 발견” 설계와 다른 시공 오류 확인 www.hani.co.kr 지난 5월에 검단 아파트에서 아파트 주차장 붕괴사고가 났었죠. 들어가.. 2023. 8. 28.