[정책] 지방 준공후 미분양 해소 대책 , 기준, 적용여부 확인
아침에 이런 기사가 나왔습니다. 지금 시점에 이런 기사가 의미가 있다고 생각되어 저도 공부할 겸 짚어 보겠습니다. 악성 미분양이 뭐지? 부동산에 관심이 있는 분들은 대부분 아시겠지만, 악성 미분양이라는게 있죠. 좀 더 순화된 용어는 "준공 후 미분양" 입니다. 그게 뭐냐면... 건설사가 예를 들면 1천 세대의 집을 짓는다!! 라고 했을때 땅사고, 건물 올리고, 인건비를 줘야겠죠? 그럴때 들어가는 돈이, 채당 5억 정도다! 라고 하면, 5천억의 비용이 들겁니다. 근데, 건설사가, 5천억이라는 돈을 현금으로 들고 있을까요? 아니죠 아니, 현금으로 들고 있더라도, 운용을 하던가 예비비로 들고 있겠죠. 기업이 어떤데인데.. 그래서 건설사에서는, "여기 집 지어요~~ 사세요~~" 라고 합니다. 그게 청약이죠. 청..
2024. 1. 11.
[1월 10일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인
[부동산] '곳곳서 잡음' 신탁 재건축 계약해지 늘까 "미분양 9만 9천호 넘으면 세금깎아 수요진작" [미분양은 줄어들고 있는데?? 준공후 미분양이 문제 아닌가?] 신동아 1단지, 신속통합기획 추진 과천,파주,검단 "상한제 아파트" 쏟아진다 '이문 아이파크자이 IM594' 594실 분양 주택 실거주 의무 폐지 불발, 50인 미만 중대법 유예도 무산 [둔촌주공도 여기 해당하는거 아닌가?] 부산, 강원, 충북, 전남...'글로벌 혁신특구'로 도약 [경제] 주담대 이자, 5분만에 절반 뚝.. 은행 안가고 연 500만원 절약 주담대 비대면 대환대출 첫날 금리 인하기 역발상 투자... 은행주 재조명 [증권가] 뒷걸음치는 코스피, 쏟아지는 투자경보 LG엔솔 연 매출 30조, 영업이익 2조 첫 돌파 한화큐셀, MS에..
2024. 1. 10.
[1월 9일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인
[부동산] 서울 아파트 낙찰가율, 두달 연속 내림세 연초부터 서울 집값 와르르, 서초, 성수, 목동 1억 뚝 "월세 90만원도 동나" .. 오피스텔 임대, 다시 효자로 특례대출 덕에... 30대 매입, 40대 첫 추월 서울 84는 11억 넘어섰는데, 경기 .인천 '반값 분양가' 눈길 송파 대단지로 2030 몰렸다 헬리오시티, 파크리오, 리센츠... 송파구 집값 조정폭 커지면서, 젊은층 첫집라면 수요도 몰려. '재건축 대어' 압구정 현대 수주전 불붙는다 "추가 분담금만 700억" ... 건설사 법정관리에 입주예정자 이중고 당국 압박에 물러선 태영.. 산은과 추가 자구안 협의 급물살 [경제] 주담대, 전세대출, 온라인서 갈아탄다 카드 연체액 2조 넘었다..'가계 부실폭탄'째깍째깎 고소득층 건보 본인부담액, ..
2024. 1. 9.
[1월 8일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인
[부동산] '강남 4구'영광 옛말, 강동구 집값 줄줄이 하락. [아니, 제목만 보자면 강남 4구가 모두 떨어지고 있다고 해서 좋아할뻔... 강동구에 대한 이야기구먼.] 내달 '청년 주택드림 통장' 출시, 당첨땐 최저 연 2.2% 대출 연 1%대 '신생아 특례대출' 나오는 9억 이하 아파트 노려라 상암 DMC 랜드마크, 100층 물건너 가나. 공사비 부담에 .. 아파트 '제로에너지' 유예 고급차 타면 공공임대서 못산다 반세권 용인에 472가구 서초, 광명, 검단, 평택.. 새해 첫달 2만 7000가구쏟아진다. [경제] 결혼,출산 앞둔 부부라면 합산 3억까지 증여세 공제 "금리인하, 생각보다 더딜것, 당분간 고정형 주담대가 유리" 자경농지 양도세 감면, 한도 넘으면 해 넘겨서 처분을... "비트코인 현물 E..
2024. 1. 8.
[Monthly 루틴][12월] 부동산 동향 파악 - 아파트거래건수/매매전세 비중, 미분양, 금리
어느새,, 올해 마지막 날입니다. 어찌 지나갔는지 모르게 1년이 막 갔어요. 돌이켜 보면 생각의 변화도. 일신의 변화도 많이 생겼고, 아이들도 부쩍 큰 한해였습니다. 투자자로서는 Daily, Weekly, Monthly 루틴을 그래도 꾸준히 지켜 오고 있는 것 같습니다. 12월 막날입니다. 11월의 거래현황이 마무리 되었겠네요 [한달이 아닌, 30일 이내 신고니, 11월 거래 현황은 어제까지 끝났을겁니다] 시장이 아래로 향하고 있다 보니, 아무래도 거래는 좀 늦게 올리려는 경향이 있지 않을까? 생각도 되지만, 매수자를 좀 더 끌어들이기 위해서는 "거래는 되고 있어", "너희들한테 좋은 시장이야~" 라고 말하려고 일찍 신고하지는 않을까? 생각도 해 봅니다. 어쨌건, 시장은 살아 움직이고 있다!! 11월 복..
2023. 12. 31.
