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선배님 레버리지 제대로 한 방배 임장 안녕하세요. 피델입니다. 아침에 써야 할 글이 많네요. ㅎㅎㅎ 지금 글을 다섯개째 작성중입니다. 으허허허허.. 처음부터 약간 딴길로 새자면;; 제가 이렇게 정리하고 글쓰는걸 진짜 귀찮아 하는데, 이렇게 정리를 안하면 99.99%의 확률로 다 까먹더라구요. 어릴때 그래도, 참, 기억력은 타고 났다고 했는데; 에휴에휴. 그래도 이렇게 알게 됐으니, 잘.. 잘... 정리해 보겠습니다. 오늘의 루트 항겸님 감사합니다. #1 오늘은 쏘스쿨 중급반 임장이 있는 날입니다. 사실 제가 매일 아침마다 동료들에게 아침인사를 하며 어제를 돌아보는 글을 쓰고 있는데, 조장님인 항겸님의 이야기를 안할 수가 없겠더라구요. (아침인사 나눴던 내용은 제~~ 일 아래 뒀습니다. ㅎㅎ) 이렇게 미리 루트를 다 그려주시고, 단톡방에서 거.. 2024. 1. 28.
[금요루틴] 1월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 하필 어제 술을 한잔 했더니, 아침에 한시간을 늦게 일어났네요. 아침에 쓰는 루틴인데... 아침 시간이 줄어들다 보니. 금요 루틴이 늦었습니다.;;; 지난주 복기 - 약간의 혼조세가 아닌가 싶습니다. - 다만, 서울시장에서 보이는 모습은 매수 대기수요가 전세로 옮겨가고 있지 않나 생각이 됩니다. - 하지만 방향성으로만 보면, 뭔가 딱! 방향을 잡았다, 라고 보기 힘들어요. 시장에서 분위기를 보고, 또 2-3주는 어떻게 될지를 봐야 하지 않을까? 생각이 되네요 - 이번달 거래량이 참 궁급합니다. 차트에 대한 신뢰도는 거래량인데, 지금 이렇게 매매가가 지속 떨어지고 있는, 그리고 전세가가 버티고 있는 상황이 얼마나 신뢰가 가는 (대중적인) 지표인지 궁금합니다. [금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동.. 2024. 1. 26.
[1월 25일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 작년 땅값 상승률 15년만에 최저 [그래도 오르긴 올랐네.] 빌라 공사 현장이 사라졌다.. 착공 물량 '0' 지역 수두룩 청약홈 개편에... 3월 4~22일 아파트 공급 '올 스톱' 다음주 '신생아대출' 시행, 거래절벽 벗어날까. [아? 아직 시작을 안한거구나???] '요주의 분양현장' 3년새 5배... 경기도 최다 노량진 8구역, 29층 987가구 짓는다 서울서 강남구만 출생아 증가... 젊은 층 유입, vs 출산지원금 효과 "임기 내 재건축 패러다음 새로 짜겠다" [경제] 예타제도 흔드는 '철도 표퓰리즘' 줄줄이 대기 [증권가] 새해 첫 IPO 후끈... 우진 엔텍 '따따블' 새해 무너진 펀드... 2차 전지 ETF 추락 중소형 바이오주 CB폭탄 터지나 울고 싶은 화학, 해운주,.. 영업익.. 2024. 1. 25.
[평택 브레인시티] .. 1980가구만 설마 들어올까. 아침에 이런 기사가 나왔습니다. 평택 브레인시티에 대한 내용이었죠. 몇가지 궁금한 내용도 풀어볼겸 간단히 포스팅 해 봅니다. 1. 반세권?? 그게 머여? 일반적으로 슬세권(슬리퍼), 맥세권(맥도날드세권) 등이 있긴 하지만 원래 원조는 역세권이잖아요? 기사에서는 GTX A. C 연장선이 평택 지제역을 지날 수 있기 때문이라고 반세권이라고 했네요. 2. 1980가구만 들어올까? 기사를 보면서 처음 든 생각이 이거였어요. 과연 1980가구만 들어올까? 덜렁 저것만 들어온다고??? 설마~~~ 하는 생각이 들었죠. 요기가 어딜까??? 다음 지도에 딱 평택시 장안동...이라고 치니. "브레인시티"가 나옵니다. 위에 A라고 표기된 곳이 브레인시티구요 1이라고 표기된 곳이 평택지제역 2라고 표기된 곳이 고덕신도시라고 .. 2024. 1. 24.
[1월 24일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 거래량 받쳐주는 곳 어디?.. 송파 헬리오시티 1 위 [아니, 5개중 3개가 송파구먼. 다 대단지이긴 하다. ] PF 위기에 ... LH, 택지 팔고 못받은 돈 '눈덩이' 착공 후라도 물가 변동 반영..."조합. 시공사 공사비 분쟁 예방" 할인공급, 계약금 100% 환불, 대구 '미분양 무덤' 탈출 총력 머나먼 내집 마련.. .서울 주택 보급률 13년만에 최저 정비사업 계약때 세부 내역서 의무화 '반세권' 평택 브레인시티, 1980가구 나온다. 1.10 후폭풍... 대치2, 응봉 대림1 리모델링 파열음. 재건축 선회 움직임 내홍 5호선 호재.. 제일풍경채 검단 3차 흥행 대우건설, 인도 최장 해상교량 무재해 준공 지자체들 '지역 건설사 살리기' 안간힘 [경제] 주택담보대출 갈아탈때도 이자비용 .. 2024. 1. 24.
[임장후기] 강남3구-송파구 송파동/석촌동/삼전동 (아파트를 찾아줘!!) 이전과 이어집니다 [임장후기] 강남3구-송파구 송파동/방이동 (좋다 좋아) (life-note.co.kr) [임장후기] 강남3구-송파구 송파동/방이동 (좋다 좋아) 안녕하세요. 재캠의 프로멱살러를 꿈꾸고 있는 피델입니다. ^^ 저희 46기 12조는. 지난 가을, 교육 수강 이후, 독서모임/강의복습/임장.. 등을 함께 해 오다가 올해 어떻게 할까?? 고민하면서 옆 카 life-note.co.kr 한양1차 83년식 576세대 34P 16.5 /5.2 갭 108 @4672 1차는 아직 재개발 재건축이야기가 없음. 부자동네 이미지 지키기 위해 신통기획 안한다고... 네. 로얄님 칼럼에서 읽은 그 한양1차입니다. 요 동네가 예전에 부자동네라, 그렇게 급하지 않은 신통 재건축/재개발은 하지 않겠다!! 한 그 아파트.. 2024. 1. 24.
[임장후기] 강남3구-송파구 송파동/방이동 (좋다 좋아) 안녕하세요. 재캠의 프로멱살러를 꿈꾸고 있는 피델입니다. ^^ 저희 46기 12조는. 지난 가을, 교육 수강 이후, 독서모임/강의복습/임장.. 등을 함께 해 오다가 올해 어떻게 할까?? 고민하면서 옆 카페에서 "마~~~~~아니" 만 보던 습관에서 벗어나서 "천천히 제대로 보자"는 생각으로 대동단결하여, 올해부터는 강남 3구 임장을 해 보고 있습니다. 주차별 운영계획. ㅋㅋㅋㅋㅋ 어쨌든, 오늘은 두번째, 방이, 송파, 석촌, 삼전...을 보는 날입니다. 아침에 출발하며, 사진을 하나 찍어 봅니다. 사실 요즘에 이런 사진 잘 안찍는데... 카페에 제가 올린 글이 58개더라구요. 60개 되면 장학생 등급이라는 말에 괜히.....;;;;; ㅋㅋㅋㅋ (아참, TMI인데, 전 여전히 목실감 시금부를 5년째 쓰고 있.. 2024. 1. 24.
[1월 23일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 사전청약 무용론.. .줄연기에 사업 취소까지 같은 상업지인데, 용적율은 천차만별... '헷갈리는' 계산방식 '패스트트랙'서 빠지니... 신탁 재건축.. 서울에선 불리해졌다. 강남3구 빼고 전국 분양가 시세보다 비쌌다 1기 신도시 선도지구 선정, 세부기준 6월까지 나온다 석관동에 39층 1500가구 조성 오피스텔보다 싼값에... 청년 맞춤 '공유 임대아파트' 나온다 5호선. GTX... 김포. 검단 '분양 파란불'켜지나 악성 미분양 1만가구, 보증사고 1조... 지방 건설은 이미 '쑥대밭' 수도권 땅 직접 소유 안해도 실버타운 건립 가능해진다 [경제] 인천공항. 인천항 '콜라보'/... 지역경제 웃는다. 서울에선 기후카드. 서울~경기 출퇴근땐 'K패스' 인터넷은행 주담대 급증. 비대면 갈아타기 .. 2024. 1. 23.
[1월 22일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] '시세 뚝뚝' 잠실 주공 5단지, 성산시영에 무슨일이. 재건축 곳곳 돌발 변수. 추가분담금 급증, 1억이상 불어나기 [와.. 둘다 앞마당이다;; ㅎㅎㅎ 재건축 겁내 큰 단지. 그래도 서울 많이 보긴 했구나] 파산법인 보유 아파트... 올 경매 시장 쏟아진다. 집값 하락기 대형일수록 가격 선방했네 역대급 침체에 빠진 오피스텔,...'1.10대책'으로 반등할까 삼성물산, 포스코 이앤씨 '부산 69층' 수주전 '평당 1억' 광진구 포제스 한강 주목 서울 빌라 전세가율 60%대로 '뚝' 교통, 환경, 교육 통합 심의, 서울시 정비사업 속도 낸다. 인구 감소 지역 집 사면 '1주택' 혜택 유지 [인구 감소지역이라고 해서 뭔가 했더니, 지방 미분양 이야기 하는 거였구만.] [경제] 상속받는만큼 세금 내는.. 2024. 1. 22.
[1월 19일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 서울 집값 6주째 하락... 송파구 낙폭 커 [1주 늦은 이석희 기자님.. 이번주 송파구 낙폭은 지난주보다 더 큰데욧 , 다음주 헤드라인은 6에서 7로만 바뀔랑가 ㅎㅎ] 서울 아파트 7주 연속 하락, 지방은 전셋값도 떨어졌다. [와우. 내가 쓴 오늘 글하고 진짜 비슷하네 ㅎㅎㅎ] [금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (tistory.com) [금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 어이쿠!! 오늘이 금요일이었군요! 아침에 "아! 금요루틴!!" 하면서 정신이 번뜩 들었네요; ㅎㅎ 지난주 복기 - 지표상으로 시장은 stable한 것 처럼 보이지만, 들여다 보니 상당히 출렁출렁 한것 같 life-note.co.kr 전세대출도 DSR 포.. 2024. 1. 19.
[금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 어이쿠!! 오늘이 금요일이었군요! 아침에 "아! 금요루틴!!" 하면서 정신이 번뜩 들었네요; ㅎㅎ 지난주 복기 - 지표상으로 시장은 stable한 것 처럼 보이지만, 들여다 보니 상당히 출렁출렁 한것 같습니다. - 신생아 대출이 풀렸지만, 아직 시장은 매매보다는 전세에 대한 수요가 꽤 있는 것 같습니다. 당장 방향 자체가 아래쪽을 향하고 있기 때문이지 않을까 싶습니다. - (의심이긴 하지만 합리적이라고 생각하기에) 1월 인사 발령 후에 이동하는 전세수요가 꽤 있지 않나, 생각해 봅니다. 주요 지역(서울, 경기, 세종등)의 전세가가 출렁이는 것이 그 증거이지 않나? 하구요 - 시장에 변화는 있습니다. 다만 그게 지속된다고 단정하기에는 기간이 너무 짧네요. 남은 1월 2주는 좀 보고 이야기 해야 하지 않을까.. 2024. 1. 19.
[K-패스]이제는 쓸만하다!! 알뜰교통카드에서 뭐가 달라졌길래? 혜택 총 정리! 어제, 국토부에서 K- 패스 사업을 이야기 한다음에 아침에 여러 신문에서 보도 자료를 냈네요. 사실, 기존에도 "알뜰교통카드"는 있었는데요. 뭐가 달라진거지?? 궁금했습니다. 기존 알뜰 교통카드, 뭐가 문제였나? 필자도 "알뜰"이라면 한 알뜰 하니, 당연히 알아봤는데요. 사실 저는 회사는 회사 셔틀을 타고 다니고 [대중교통이 잘 안가요 -_- 지하철은 언감생심..] 그나마 가까운데는 그냥 자전거나 걸어다니는 BMW 충이라서, 잘 안알아보다가 요즘에는 주말마다 서울에 임장이나 스터디를 가고, 주중에도 금요일마다 독모를 가다 보니, "어?? 생각보다 많이 타네??" 가 되더라구요. 한달에 교통비를 만원 넘은적이 없는데, 어느샌가 5만원이 넘어가고 있는 ???? 여튼 그래서, 알뜰 교통카드를 알아봤었는데. 에.. 2024. 1. 18.
[1월 18일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 경기 소형 아파트 임대차 56%가 월세 작년 10만건 돌파 역대 최대, 이자부담 전세사기등 영향. [Monthly 루틴][12월] 부동산 동향 파악 - 아파트거래건수/매매전세 비중, 미분양, 금리 (tistory.com) [Monthly 루틴][12월] 부동산 동향 파악 - 아파트거래건수/매매전세 비중, 미분양, 금리 어느새,, 올해 마지막 날입니다. 어찌 지나갔는지 모르게 1년이 막 갔어요. 돌이켜 보면 생각의 변화도. 일신의 변화도 많이 생겼고, 아이들도 부쩍 큰 한해였습니다. 투자자로서는 Daily, Weekly, Mon life-note.co.kr [지난달에 분석해 봤더니, 건수 자체가 많이 늘어났다 볼수는 없었는데 소형 아파트 월세가 많이 늘어났구나, 빌라나 소형 전세에 살던 사람들이.. 2024. 1. 18.
[1월 17일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 입주 쏟아져도 끄떡 없네, 강남 아파트 전세 고공행진 '3세대 반포시대' 개막, 재건축 2만 가구 공급 집주인 대신 낸 전세금 4.3조 광화문 가깝고 규모 큰 북아현 뉴타운 주목 '전가구 한강뷰' 호텔식 커뮤니티로 차별화 엠디엠 포제스한강 분양 '래미안 vs 오티에르' 부산 촉진2-1 수주전 본격화 돈의문 다시 세운다... 서울시 2035년까지 4000억 투입 [경제] 철도 지하화법 통과됐지만, 수조원대 자금조달 '막막' "대출환승 잡자" 은행, 주담대 금리 줄 인하 4대은 평균금리 4.5%대 하락 R&D예산 50% 삭감, 중기 4000곳 '날벼락' [증권가] 개미에 손절당하면 '떡락당'된다. 여야 '공약선물세트'쏟아내 한 자본시장 망치는 세 폭탄.. 토종개미 해외증시로 내몰아 새해부터 개미는.. 2024. 1. 17.
[1월 16일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 우울한 오피스텔 시장... 매매,전세가 모두 떨어졌다. 기부채납 갈등에... 잠원 신반포7차 공공재건축 무산 위기 서울 전셋값 뛰자... 장기 전세 경쟁률 3배 쑥 더 늦어지는 '은마 49층' 부정선거 의혹 조합장 직무정지, 27년만에 조합 설립 재건축 암초 명품 주거 에테르노, 압구정서 2호 나온다 지난해 아파트 분양가 12.29% 올랐다. 서울 안에서도 극과극.. 둔촌주공 5억 웃돈 vs 강북 마이너스피' 집값 반등은 딴 동네 얘기.. 지방 '청약제로' 단지까지. [흐음.. 지방 부양책이 좀 더 나올 분위긴데..???] 풍납1동 모아타운에 930가구. [앗.. 지난주 갔다온데구나??] [경제] "스타트업 몰린다:".. 활력 되찾는 천안 역세권. [흐음. 천안역 앞. 뭐 르네상스 뭐라고 붐업.. 2024. 1. 16.
[1월 15일 데일리 루틴] 경제 뉴스 헤드라인 [부동산] 송파 아파트 매매가 뚝뚝 떨어져도 전세가는 쑥쑥 [재건축 길잡이]1.10 대책 따라 공사비 조정땐.. 사업성 깐깐하게 살펴봐야. 물가 반영 기준 담은 표준계약서 이달 배포, 사업성 떨어지거나 분양가 오를수도 재건축 속도 내는 1기 신도시.. 대지지분 많은 단지 노려라. 한강변에 서울숲 옆.. 성수 70층 재개발 탄력 서울 개봉.독산 등 6곳 올해 첫 신속 통합 기획 "신생아 특례대출 우린 왜 안돼요?" 불만 속출 대출일 기준 2년이내 출생, 2022년 출생아는 제외돼 "문정부에서 낳은게 죄냐" [이걸 또 이렇게 이념으로 갈라치기를 한다고..?] 민간아파트 신규 300가구뿐, 집값 약세에 분양시장 시들 참원동 시세차익 8억... 서울'로또분양'쏟아진다 [경제] 사업자 부가세 신고.. 이달 미루면.. 2024. 1. 15.
아니, 왜 우리나라만 비트코인 ETF를 금지해? 속내가 있는거 아냐? 어제 나온 기사 중 하나 더 보고 싶은 기사가 있어 이야기 해봅니다. 비트코인 ETF가 한국에서 거래 금지되었다는 내용입니다. 다른 나라에서는 축포를 터트리고 난리인데, 왜 우리나라만 이렇게 금지를 했을까요?? 그것도, 딱 승인이 나자마자, 아니 그리고 미국이 처음도 아닌데,, 또 3년전 현물 ETF 때는 말도 없다가 말이죠... 어제 이게 궁금해서 이야기를 했더니. 경제기사를 꽤 오래 분석하신 분께서 주신 답변은 매우 심플했습니다. 아??? 그렇구나?? 라고 생각했다가,. 영 찝찝합니다. 아무래도, 해외로 돈이 쑤~~욱 빠져나갈걸 두려워했다에 좀더 심증이 갑니다. 그렇지 않아도 우리나라하고 미국하고 금리 차이가 높아서 빠져나갈 껀덕지가 있는 상황에 간신히 환율등으로 잡고 있는데, 요즘에 다시 불같이 오.. 2024. 1. 14.
미중 관계는 어디로 흘러갈까요?[대만 대선, 친미 라이칭더 선택] 그렇습니다. 이번 대만 총통 선거에서.. 친미 라이칭더가 당선 됐네요. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014442427 대만, 대선서 친미 라이칭더 선택…미중관계 갈등 고조될 듯(종합2보) 친중 허우유이 제쳐…라이칭더 "대만, 민주-권위주의 사이에서 민주주의 편 서기로 결정" 中 "주류 민의 대변 못해…통일은 필연" 반발 속 바이든은 "대만 독립 지지 안해" 신중 민진당, 사상 첫 3 n.news.naver.com 엄청 경합이라더니. 40%대 33%면 꽤 차이 많이 나는 거죠?? 그렇네요. 문득 궁금해 집니다. 어떻게 될까요..?? 그리고 왜 이렇게 이게 중요한걸까요? 중국은, 전쟁에 대한 엄포도 놨었죠. "대만은 레드라인" 경고하는 중국… "핍박 말라" .. 2024. 1. 14.