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[금요루틴] 2월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 2월 4주차입니다. 뭔가 지지부진한 장이 지속되고 있는데요.최근에 시장을 나가 보지 못해서, 책상앞 분석이 되는 것 같아 마음이 불편합니다.(아예 나가지 않았다는 건 아니고, 집 주변하고만 이야기를 해서;;) 3월부터는 좀 더 나가 봐야겠다. 다짐해 봅니다. 아, 그리고, 내용이 너무 장황하다는 말이 있어, 이번주부터는 분석 내용만 담고자 합니다. 굳이 내용을 다 담을 필요는 없으니까요. 2월 4주차 결론 (두괄식 내용을 바라시는 분들이 많아. 바꿔봅니다) - 시장 전체적으로 매매의 관망세가 지속되고 있습니다. 호재가 있어도 매매가에는 크게 반영되지 않고, 전세가에 반영되고 있다는게 상당히 이례적으로 보입니다. - 아무래도 당분간은 시장에서 매수자는 관망세를 보이지 않을까 생각되는데요, 우선 선거때 까지.. 2024. 3. 1.
[2월 29일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 공업지역 족쇄 풀린다. 들썩이는 영등포. 강서 "1층 필로티 구조 리모델링, 안전성에 문제 없는데" 신이문 역세권에 40층. 1200가구 다음달 전국 1만4784가구 공급.. 이달의 절반수준 현대건설 '힐스테이트 환호 공원'분양 공사 1년 멈췄던 방화뉴타운 들썩 "분당 등 1기 신도시 재건축. 공공기여 줄여 부담 덜어야" [경제] 수출 7천억弗 드라이브.. 주력품목 20개 민다 부산K팝, 광주 AI영재... 정부 교육 발전 특구 31곳 지정 논란의 임대차 3법 "합헌" ..."재산권 침해 아니다" 예식장 --> 장례식장, 어린이집 --> 요양원... 초고령 한국의 그늘 "성장 못하는 깅럽 증시에 두는게 맞나":... 밸류업 채찍든 이복현 "주주환원 동력없는 지배구조 바꿔야" 국민연금 작년 12.. 2024. 2. 29.
디퍼아 청약당첨 확인 방법. 오늘입니다. 디퍼아 (디에이치 퍼스티어 아이파크... 이름도 길어라) 당첨 날짜요. ​ 저도 확인할 겸 디퍼아 청약당첨 확인 방법을 미리 확인해 둡니다. 목차 1) 당첨자 조회. 언제부터 가능한가? 2) PC에서 확인 방법 3) 모바일 앱에서 확인 방법 +) Epilogue 언제 가능한가? 오늘 00시부터 가능하다고 합니다. (이미 결과는 나왔다는 이야기) ​ PC에서 확인하는 방법. 1) 청약홈에 접속합니다. https://www.applyhome.co.kr/ https://www.applyhome.co.kr/ www.applyhome.co.kr 2) 들어가자마자 딱 보이네요 3) 당첨자 발표를 딱 눌러서 들어가면 ​ 4) 금융,공동인증서 등으로 로그인을 하시구요! ​ 5) 가운데 무순위/임의공급/취소.. 2024. 2. 29.
[2월 28일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] "대출 묶이고 살던 집 안팔려".. 잔금 마련 비상 "3억 화성 아파트 3000만원에"... 갭투자 다시 늘어나네 노인 인구는 느는데... 3만가구도 못미치는 '노인 맞춤 주택' 수원 이어 천안.아산 '삼성 효과' 공사비 급등에.. 공공공사 차질 잇따라 신반포 27차 시공사 다시 찾는다. 공사비 5.5% 올려 재공고 고난도 대형공사 58% 유찰 중견 선원건설도 회생 신청 "빠른 고령화, 노인특공.서민실버타운 도입해야" 손 못대던 유진. 낙원상가.. 재개발 활로 찾았다. 시유지 위 건물개발 '청신호' 영등포.구로 공장 허물고 '미래 첨단도시' 세운다 [경제] 비상장 주식에도 '상속세 폭탄; 오너2세 '눈물의 할인매각' 정부 야심작 '밸류업 ETF'.. 기아.셀트리온 등 포함 유력 [증권가] "밸.. 2024. 2. 28.
[2월 27일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] '20억 로또' 개포 무순위 청약, 100만명 클릭전쟁. 역대 최다 인구 100만 특례시 '수원.용인.고양'에 분양 큰 장 선다 임대료 수익 30% ↑, 공실 채우는 '단기 임대' 뜬다. [나도 하고 싶으다 단기임대;;;] 임대료 '반값'... 1인가구 공유주택 나온다 '모아주택 1호' 광진 한양 연립 착공 '공사비 분쟁' 청담삼익 분양 또 밀리나 [경제] "성장동력 확보"... 지자체, 전략산업 육성전쟁 TK신공항 철도, 의성~안동 25km 연장 추진 GTX-B, 상반기 전구간 착공, C노선은 2028년 개통 목표 "최악의 침체기 끝"... 선진국 집값 들썩 서울공항 주변 보호구역 해제... 강남.분당 '금싸라기땅' 개발 호재 [증권가] 기업에 맡긴 '증시 밸류업'... 배당 강제 규정 없고.. 2024. 2. 27.
군사시설 보호구역 확인 방법 (feat.군사시설 보호구역 해제 - 강남3구 어디냐?) 윤대통령이, 전국 8도에서 민생토론회가 진행중입니다. ​ 4월 선거를 두고, 전략적으로 정책을 발표하고 있는 것 같긴 한데, 상당히 전략적으로 스마트 한것 같습니다. ​ 대부분의 사람들이 디퍼아와 아파트, 그리고 주식과 코인에 포커스 할때 군사시설 보호구역으로 되어 있는 강남 3구 노른자땅을 보호구역에서 해제해 버렸습니다. ​ 그냥 서울이라고 하면 넘어갈 수도 있지만. 군 비행장이면 성남이 아닙니까!!!! 성남이 어디인가요!! 바로 강남3구에 붙어 있는 땅입니다. ​ [다른 지역은 눈에 잘 안들어와요;;] ​ ​ 군사시설 보호구역 확인 방법 한번에 볼 수 있음 좋을텐데.. 내용에는 토지이음에서 볼 수 있다고 되어 있는데요. 아무리 봐도 군사시설 보호구역/항공구역을 표시하는 방법은 잘 안나오네요. [검색해.. 2024. 2. 27.
스트레스DSR 계산 엑셀 [스트레스DSR이 뭐냐? 스트레스 받는 DSR인가... Stress DSR 계산기를 첨부합니다. DSR 적용시 내가 얼마나 대출을 받을 수 있는지 계산해 보실수 있습니다 1) 다운로드 xlsx 버전 2) 구글 Spreadsheet 버전 : 복사해서 이용해 주세요. Stress DSR 계산기 - Google Sheets Stress DSR 계산기 시트1 기본정보,Stress DSR 기준,변동/혼합 연소득,₩100,000,000,5년내 최고금리,5.60%,금리 고정 기간,5,정보를 채워주세요 은행금리,5%,0.42%,현재 금리,5.04%,현재 공시된 정보입니다. 바꾸지 않으셔도 됩 docs.google.com 어제부터 스트레스 DSR이 적용된다고 하죠. 사실, 개인적으로는, 그렇지 않아도 서울입성이 힘든 때, 사다리를 끊어 버리는 것 같다는 생각을 지울 수는 없.. 2024. 2. 27.
디퍼아 최종경쟁률, 주담대 가능한 곳 건국이래 최대 로또라는 디퍼아, 최종경쟁률이 나왔네요. 제 예상은 132형 (51평)에 제일 많이 할 줄 알았더니, 26평형 경쟁률이 최고입니다. ​ 우리 아내님의 반응이 재밌습니다. ㅎㅎㅎ ​ ​ 아시겠지만, 당첨자 발표는 이번주 목요일 (29일)입니다. 주담대 가능한곳 ​ 집단담보대출은 하나은행과 신한은행에서 진행되었었죠. ​ 하나은행은 잔금대출이 안된다고 하고, 신한은행은 집단대출 신청이 가능하다고 합니다. ​ 물론 DSR 아래에서 봐야 합니다. 어제부터 시행하고 있는 스트레스 DSR 관련해서는 제 이전글을 참고 해 주세요. ​ 스트레스DSR 이 뭐냐? 스트레스 받는 DSR인가...[스트레스DSR 적용시 최대 받을 수 있는 엑셀 양식 첨부] (life-note.co.kr) 스트레스DSR 이 뭐냐? .. 2024. 2. 27.
[2월 26일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] "매수세 붙었다"... 뚝떨어진 서울 집값 반등할까 올해 하락거래 비중 44%, 작년대비 6% 증가, 이달부터 거래량 반등, 금리인하등 변수될듯. [흐음, 12월 거래량이 워낙 적은게 있긴 했는데, 1월 거래량이 얼마나 되는지 궁금하긴 하다] [현재 기준 2397건이면, 작년 10월 수준은 넘었네. ] 위례 '북적' vs 인천 '한산'... 희비 엇갈린 신혼 희망타운 전셋값 고공행진... 송파 헬리오 2억 '쑥' 서울 전세 매물 3개월째 감소. [흐음.. 이거 왠지 13년 10월에 내가 전세 구할때 전세 대란과 비슷해 지는거 아닌가 싶은데;;;] 지방 신규 분양 소폭 늘어나 광주 송암공원 1575 가구 주목 평당 1억1500만원.. .포제스한강 초기계약 70% 넘어. 30억~40억원대 84m2.. 2024. 2. 26.
상대방에게는 만족을, 나에게는 실익을!! (feat. 하락장 전세빼기 2부!!!) 어제로, 부모님 광주 집 전세에 대한 계약이 [심적으로] 종료됐습니다. 아직 잔금을 치루지는 않았지만, 어쨌든 어제부로 해야 할일은 다 끝난것 같습니다. 항상 부동산 관련한 계약에는 어려움이 따르고, 이 과정에서 성장한다는 걸 경험을 통해 알고 있습니다. 이번 과정을 복기 겸 한번 정리해 봅니다. 우선 계약의 상황과 에 대해선 지난 글에 있으니, 궁금하신분은 보고 오시공. ^^ 안되면 말고!! 일단 해 보자고 (feat. 하락장 전세빼기!!!) (tistory.com) 안되면 말고!! 일단 해 보자고 (feat. 하락장 전세빼기!!!) 그쪽 부동산 전화번호를 알려드릴테니까 직접 전화 한번 해 보세요. 어제 부동산 사장님한테 들었던 멘트다. 부모님의 광주 집 전세를 빼고 있다. 요기- 광주 북구 문흥동.... 2024. 2. 24.
디퍼아, 주담대 안된다고? 아침에 이런 기사가 났습니다. 어?? 현금 부자 아니면 안된다고??? 은행하고 같이 사면 되는거 아니었어?? 라는 생각을 하고 있었고, "아몰랑 선당후곰이지" 라고 생각하고 있었던 터라.. ... 기사를 읽어 봤습니다. 정리하자면 - 중도 계약 포기분이라,청약통장등이 없어도 누구나 신청 가능하다 ==> 즉 집단 대출이 안된다는 소리 - 당첨되면 전세를 놓으면 된다... ==> 하지만 엄청 쏟아질꺼고, 입주일에 맞춰서 세입자 못넣으면 잔금은 쳐야 한다. - 주담대 활용할 수도 있는데 이자 상환 부담도 고려해야한다 ==>.. .뭐 이거야 당연한거긴 한데, 주담대 가능한거냐고.. 좀 더 찾아봅니다. 그렇습니다.. - 취등록세도 있습니다.. (대략, 무주택자라면 계약 가격의 3%, 1주택자라면 8%, 2주택자 .. 2024. 2. 24.
[2월 23일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 전국 집값 석달째 내림세, 전셋값은 상승 [항상 일주일 느린 늬우스.. 근데 뭐 틀린건 아니라서 깔수가 없네 ㅎㅎㅎ] 광진. 성북. 양천구도 아파트값 하락 멈췄다 [거의 내가 분석하는 것과 비슷한 논조를 쓰는 분인데(약간 나무를 보시는 기자님) 이번주에 저렇게 헤드라인을 뽑는건 내 생각과 좀 다르긴 하네 서울아파트 매수 기지개... 상승거래 늘어. 하락거래비중 여전히 더 높지만, 상승거래 12%P 증가한 44% [오우.. 진짜??? , 용산구 이촌동, 금천구, 동작구, 동대문구, 광진구, 구로구..... 성동, 마포, 종로, 은평, 강북.. 이라고?? 서울 뒤족부터 뽑은거야???] 임대 부진에 HUG 경고장 받은 공공지원 민간임대 [화성이 제일 심하네??? 싸게 들어가서 그냥 살까??ㅎㅎㅎ] .. 2024. 2. 23.
[금요루틴] 2월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 2월도 거의 다 가고 있습니다. 한참 봄이 금방이라도 올것 처럼 날씨가 따뜻하고 비가 오더니, 며칠사이 다시 눈이 오고 기온이 뚝떨어졌네요. 날씨에도, 부동산 시장에도 봄이 얼른 찾아오면 좋겠습니다. 지난주 복기 - 설 연휴가 끼면서 거의 쉬어가는 흐름이 나오지 않았나 싶습니다. -그럼에도 불구하고 서울 지역은 매매의 하락세가 꺾이는 흐름이 나왔습니다. 사실 흐름이라고 표현하기엔 이번 한주라서 좀 더 시장을 봐야 할것 같습니다. - 전세는 여러가지 상황상 이번주 흐름은 약간 제외하고 봐야 하지 않나? 싶은 생각입니다. - 설이 끝났으니, 2월 3주차부터는 손님이 또 좀 돌지 않을까 생각해 봅니다. 시장의 흐름을 볼 수 있는 가장 좋은 방법은 현장이죠. [금요루틴] 2월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [.. 2024. 2. 23.
[2월 22일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 그래도 믿을건 아파트, 작년 매매비중 74% 역대 최고 [흐음. 절대 건수를 좀 봐야 하지 않나? 아파트가 늘어난게 아니고 다른 종목들 거래 건수가 줄어든거 같은데..?] 집값 떨어지니... 확 늘어난 부동산 증여. [역시 한국 사람들은 똑똑한 사람들이 많어. 이때가 증여의 기회기도 하지만, 매수의 기회기도 하겠다. ] 실거주 의무 3년 유예... 수도권 전세시장 숨통 트이나.. [이번주 강동구 전세 시세 많이 떨어지겠는데...?] 분양 막차 탔나.. 서울도 수억원 '마피' 거래 '이젠 수원 국평도 10억", 영통자이 청약 최고 19대1 [흐음.. 수원 국평이 10억이 안됐었구나.? 몰랐네. ] [경제] 안전성 중시해 선회... GBC 개발 속도 현대차, 시에 설계변경 신청 공원에 둘러 쌓였다.. 2024. 2. 22.
디퍼아. 나도 자격 되나? [디에이치 퍼스티어 아이파크] 줍줍"의 모든것. feat) 언제 하지? 나도 할 수 있나? 어제 하루종일 "투자"하는 사람들 뿐 아니라, 서울을 "아는" 사람이라면, 모두들 관심있어 했던 디에이치 퍼스트이 아이파크 [이하 디퍼아] 무순위 입주자 공고로 떠들썩하더라. ​ 나도 공부할겸 [나도 도전해 볼겸] 입주자 모집 공고등을 뽝!! 한번 보자 왜 이렇게 호들갑이야? 사실, 나는 평생 "뽑기 운"이 없기에 줍줍에 관심이 없다. 2014년엔가 아내와 함께 오산시티자이에 청약을 둘다 넣었는데, 둘다 "당첨(?)" 되어서 버렸고 20년엔가는 아내가 검단에 줍줍을 했는데, 돈이 없기도 했거니와 그 지역을 잘 몰라서 버렸다. ​ 최근에는 원베일리나 메이플 자이가 워낙 인가 많으면서 나도 관심이 가게 되더라 . ​ ​ ​ ​ 개포동, 거기 뭔데? 개도 포기한 동네라며. 사실. 개포동은 구룡마을을 위주로, .. 2024. 2. 22.
[2월 21일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 노량진 1구역, 33층에서 49층으로 설계 바뀐다 다음달 전국 3.6만가구 집들이 당첨 땐 '20억 로또' 개포에 무순위 청약 서울, 울산, 세종 매수자 30%가 30대 '마피'에 지방 입주단지 곡소리 3월 입주 넉넉한데... 이후 공급 절벽 우려 "미국처럼 '부동산 민간자격사' 도입" [이거 괜찮네, 사실 공인중개사보다 민간인에 전문가가 많아 보이는데???ㅎㅎ] "법개정 못 기다려" 수서, 일원 재건축 속도 100년 내다보는 신도시... 통합 재건축 통한 랜드마크 필수 "부채비율 연연하지 않고 주택 공급 확대" "실시간 거래 반영한 지수 만들겠다" 이중혁 공인중개사 협회장 [경제] 경북, 저출생과 전쟁... '동네 돌봄마을'도입 주담대 또 역대 최대... 증가세는 주춤 인뱅 '주담대 갈아타기.. 2024. 2. 21.
안되면 말고!! 일단 해 보자고 (feat. 하락장 전세빼기!!!) 그쪽 부동산 전화번호를 알려드릴테니까 직접 전화 한번 해 보세요. 어제 부동산 사장님한테 들었던 멘트다. 부모님의 광주 집 전세를 빼고 있다. 요기- 광주 북구 문흥동.. 노태우 정권때 전국 200만호를 지으면서 세워진 아파트라 94년식이다. 구축이고 단지가 크지 않아서(지하주차장도 없고;;;) , 매매도 안나가고 전세도 빼기 쉽지 않은 지역이다. 21년에.. 한참 공부할때, 광주에 집 하나 사신다길래, 광주를 모두 돌아다니고 나서 수완지구에 추천을 해 드렸었는데, 결국 본인이 사시던 집이 편하시다며 이곳으로 가셨다. ​ ​ 집이 안나가. 사실, 네이버 부동산에서 제일 저가로 보이는 저집이 부모님 집이다. 매매도 최저가, 전세도 최저가로 냈는데 안팔리는거지. 아버지의 니즈는, "주식 투자 할 수 있는 목.. 2024. 2. 21.
[2월 20일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산]빌라 전세가율 70%로 급락.. 아파트는 6개월째 상승서울 아파트 월세 34%, '100만원 초과'서울 오피스 임대료... 작년 역대 최대 상승"72% 올려달라".. 재건축 복병된 공사비 갈등양재동 등 5곳 모아타운 추진"노후 보내며 투자까지" 실버주택 관심 쑥일자리 넘치는 자족도시 변신... 1기 신도시.서울 경쟁력 '윈윈'방치된 자투리 농지에 산단. 상업시설, '지방소멸'막는다인천 '바이오 트라이앵글' 만든다. 통과시 수분양자 일단 안도. 불씨 남아 3년뒤 분쟁 여지 여야 실거주 의무 3년 유예 논의[경제]새마을금고 연체율 다시 급등작년 대기업 대출금리 10년 來 최고 찍었다 [사회]전공의 끝내 집단 이탈... 정부, 면허정지 '맞불'"석달전 예약 수술, 무기한 연기... 생명 갖고 이래도 .. 2024. 2. 20.