가장 쉬운 조정대상지역 확인 방법 [투과지역, 투기지역]
요즘에 세금 공부를 하고 있습니다. 지금은 한시적으로 배제하고 있는 양도소득세 중과배제 내용이 나오는데, 중과주택의 기준 [복습겸 써 봅니다] - 서울 및 수도권, 광역시, 세종등의 군이나 읍 제외 모든곳 - 기준시가 3억원 이상 둘중의 하나만 해당되면 중과 주택이 된다는 내용입니다. 다만, 세법상으로 중과가 될것이냐? 는 문제는 중과 주택중, "조정대상지역"에 있는 경우에 한한다. 였습니다. 그래서 지금 상태론, 조정지역이 아래와 같이 용산 + 강남 3구에 한하고 있습니다. 이게 또, 토허[토지거래허가] 지역 처럼 구 안에서도 다른거 아냐??? 이런 생각이 들었습니다. 그래서 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역을 지도상으로 확인해 볼 수 있으면 좋겠다 생각이 들었습니다. 물론, 가장 정확한건 정부의 ..
2023. 10. 5.
재개발 재건축은 알겠는데 가로정비사업 자율주택사업, 모아주택, 모아타운 이게 다 뭐야?
주말에 임장을 다녀보면서, 이런 플래카드를 많이 봅니다. "가로주택정비사업?? 대충 작은 규모로 정비 사업 하는건 알겠는데, 기존의 재개발하고 뭐가 틀린거지?? " 그냥 다녔는데, 오늘 개념을 좀 정리해 보고 가려 합니다. 우리가 잘 아는 것부터 시작해 보죠. 재개발과 재건축의 차이 사실 이 두개 차이는 많이 잘들 아시죠 말 그대로 하면, 재개발은 개발을 다시 하는 것, 재건축은 건물을 다시 짓는 것입니다. 차이를 보자면 아래와 같습니다. 재개발 재건축 정의 건물뿐만 아니라, 도로 · 상하수도 · 공원 등 이렇게 전체적으로 개발 건물만 부수고 다시 지음 특징 기반시설이 안 좋은 불량한 곳에 모두 싹 밀어버리고, 도로도 다시 만들고, 공원도 새롭게 만들고, 학교도 세우고, 이렇게 건물을 새롭게 짓는 것 도..
2023. 10. 4.
[9월 20일 뉴스생각] 교통의 본질이 무엇인가.
동탄에 트램이 생긴다고 말한지는 꽤 되었는데, 내년에 실시설계와 제작 설계에 들어간다는 군요. 아직 삽을 뜨는 것도 아니기에 언제 될지는 모르겠지만, 어쨌든 27년 완공이라고 합니다. 동탄의 가장 큰 골칫거리 - 교통 사실, 동탄 신도시의 가장 큰 골칫거리는 교통이 맞습니다. 인프라도 꽤 갖춰졌고, 이제 학군도 어느정도 잡히고 있는 듯 하고, 직장이야 말할것도 없죠. 다만, 이동하는데 있어 지하철 연결이 되지 않았기에, 서울로 나다니기가 쉽지 않은 단점이 있습니다. 물론 동탄에 사는 사람들의 많은 부분은 삼성, 엘지, 현대에 다닙니다. 그래서 평일에는 불편하지 않을 수도 있습니다. 하지만, 주말에는 서울로 많이들 나가죠, 지인이 모두 거기 있고, 약속이 거기서 잡히고, 강의를 들을래도 모두 강남으로 가야..
2023. 9. 20.
[9월 4일 뉴스생각] 갭투자가 늘어나는게 시장이 살아난다는 신호인가?
수도권 갭투자가 다시 뜬다! 하는 기사가 났습니다. 보자마자 드는 생각이, "그래서 시장이 다시 살아난다는건가? 아니, 그래서 상승의 시작이라는 건가?"하는 생각이 들었습니다. 기사 내용을 좀 더 뜯어 보겠습니다. 1. 화성, 평택 갭투자 1위, 무자본 매수도 등장. 부동산에 관심이 있고, 지속적으로 쭈욱 관심을 가진 분이라면, 아마도, "화성" 하면 동탄을 떠올리실텐데요. 기사에서 나온 미성 102는 여기입니다. 어딘지 잘 안보이신다구요??? 다시. 여기요 왼쪽 체크 해 놓은곳이 미성 102, 그리고 가운데 동그라미가 우리가 알고 있는 동탄입니다. 그래서 기사를 보고 "와, 화성(동탄)이 요즘에 매매가 전세가 흐름이 좋더니, 역시 갭투자가 빨리 일어나네?? 시장이 살아나나봐?" 라고 생각하기엔 무리가 ..
2023. 9. 4.
