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투자자로서/Weekly(금요루틴)_매매전세동향54

[금요루틴] 2월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 어느새 2월도 2주차입니다. 정부 여당이, 부동산은 많이 건드리지 않고 지역별로 돌아다니면서 각개격파를 하기로 마음먹어서일까요? 작년 생초 특례처럼 시장의 반향이 있을 줄 알았던 신생아 특례가 생각보다 시장에서 큰 역할을 하고 있지 못한 것 같습니다 시장이 생각보다 많이 조용한 느낌이네요. 지난주 복기 - "관망" 및 "거래절벽"이라고 볼 수 있지 않을까 생각합니다. 서울은 매매심리 위축에 따라 전세로 수요가 몰렸지만, 기존의 전세 세입자들이 이사를 가지 않으면서 전체적으로 매물이 부족하다 보니, 매매는 떨어지고, 전세는 가격이 오르는 현상이 보이고 있습니다. - 경기 지역은 매매의 변동성이 다른 지역보다 커서, 하락율이 좀 더 깊어지는 상태, 전세는 직장의 접근성에 의한 호재(교통)에 따라 지역별 혼조.. 2024. 2. 16.
[금요루틴] 2월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 지난주에 신생아 특례 대출이 시작된걸로 알고 있는데, 생각보다, 움직임이 없는것 같은 2월 1주차입니다. 신문 기사를 보니 대환대출로 거의 갈아 탔다는 내용이 있던데, 그래서 이번주 움직임은 어떤지 한번 보겠습니다. 지난주 복기 - 서울 수도권의 매매가가 하락의 방향으로 잡았습니다. - 교통호재가 있는 지역의 경우, 매매가 뿐 아니라 전세가도 견조한 상승세를 유지하고 있었습니다만, 상승장에서의 이런 호재라면 엄청 클텐데, 조정장이어서 그런지 제한적으로 보여지네요. - 지방시장의 하락세가 더 급하고 낙폭도 큽니다. 지방 투자에 대해서는 이제 좀 많이 망설여 지네요 - 세종의 낙폭이 꽤 큽니다. 수도권의 바로미터 성격인 세종이 이렇게 떨어졌다는건, 앞으로 좀 더 면밀히 봐야 할 필요성이 있어 보입니다. [금.. 2024. 2. 9.
[금요루틴] 1월 5주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 어느새 2월이 되었습니다. 어제 1월 분석을 했는데. 오늘 1월 5주차 분석을 해 보네요. 뭔가 바뀐것 같은??? 느낌이지만. ;; 그래도 꾸준히 해야 트렌드를 알 수 있으니! 잘 분석해 보겠습니다. 지난주 복기 - 매매는 거래가 별로 없는 상황이고, 전세는 거래가 꽤 있는 상황으로 보여요. 다음주, 12월 거래량을 보면 어느정도 감이 잡히지 않을까 싶습니다 - 차트 방향만 놓고 본다면, 지금은 소강상태입니다. 신생아 대출이 나오면 어떻게 될지 면밀하게 봐야겠습니다. - 그럼에도 불구하고 좋은 지역들(강남, 잠실)은 상승하고 있습니다. 엑셀에는 보이지 않는 현장의 분위기는 실제 현장을 가봐야 알 수 있는거니까요. [금요루틴] 1월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (life-note... 2024. 2. 2.
[금요루틴] 1월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 하필 어제 술을 한잔 했더니, 아침에 한시간을 늦게 일어났네요. 아침에 쓰는 루틴인데... 아침 시간이 줄어들다 보니. 금요 루틴이 늦었습니다.;;; 지난주 복기 - 약간의 혼조세가 아닌가 싶습니다. - 다만, 서울시장에서 보이는 모습은 매수 대기수요가 전세로 옮겨가고 있지 않나 생각이 됩니다. - 하지만 방향성으로만 보면, 뭔가 딱! 방향을 잡았다, 라고 보기 힘들어요. 시장에서 분위기를 보고, 또 2-3주는 어떻게 될지를 봐야 하지 않을까? 생각이 되네요 - 이번달 거래량이 참 궁급합니다. 차트에 대한 신뢰도는 거래량인데, 지금 이렇게 매매가가 지속 떨어지고 있는, 그리고 전세가가 버티고 있는 상황이 얼마나 신뢰가 가는 (대중적인) 지표인지 궁금합니다. [금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동.. 2024. 1. 26.
[금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 어이쿠!! 오늘이 금요일이었군요! 아침에 "아! 금요루틴!!" 하면서 정신이 번뜩 들었네요; ㅎㅎ 지난주 복기 - 지표상으로 시장은 stable한 것 처럼 보이지만, 들여다 보니 상당히 출렁출렁 한것 같습니다. - 신생아 대출이 풀렸지만, 아직 시장은 매매보다는 전세에 대한 수요가 꽤 있는 것 같습니다. 당장 방향 자체가 아래쪽을 향하고 있기 때문이지 않을까 싶습니다. - (의심이긴 하지만 합리적이라고 생각하기에) 1월 인사 발령 후에 이동하는 전세수요가 꽤 있지 않나, 생각해 봅니다. 주요 지역(서울, 경기, 세종등)의 전세가가 출렁이는 것이 그 증거이지 않나? 하구요 - 시장에 변화는 있습니다. 다만 그게 지속된다고 단정하기에는 기간이 너무 짧네요. 남은 1월 2주는 좀 보고 이야기 해야 하지 않을까.. 2024. 1. 19.
[금요루틴] 1월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 벌써 1월도 2주가 끝나갑니다. 아직 2024가 익숙하지는 않은게. 저뿐만은 아니죠? 시간이 빨리 흘러가는 것 처럼 느껴진다면, 요즘 나에게 새로운 무언가가 없어서 이다. 라고 했던 뇌공학자의 말이 머리를 스치는 아침입니다. 새로운 것도 자꾸 시도하고 접해 보는 연습을 하는 것이, 젊게 사는 비결이 아닌가!! 하는 생각을 해 보며, 1월 2주차 매매전세 동향을 시작해 봅니다. 지난주 복기부토 해 보겠습니다. 지난주 복기 - 서울은 매매의 완연한 하락세에 반하여 전세가는 아직 상승세로 버텨주고 있습니다. - 현재는 개별 장세 혹은 혼조세로 볼 수 있지 않을까 싶습니다. - 작년 1년의 추세를 봤더니, 지금의 하락의 폭은 그리 심하지는 않습니다. 다만, 방향이 아래쪽으로 가고 있으니, 거래는 좀 더 신중해야.. 2024. 1. 12.
[금요루틴] 1월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 24년 새해가 밝았습니다. 1월부터 신생아 대출 등으로 금리의 변동이 있는 만큼 뭔가 시장이 달라지지 않을까 생각도 해 봅니다 거래는 좀 있었으면 좋겠습니다. [집이 팔려야... 이사를 가요 흑흑흑....] 우선 지난주 분위기 어땠었는지 복기부터 한번 할까요? 지난주 복기 - 특별한 포인트가 보이지는 않았습니다. 지지난주와 비슷한 추세를 보이고 있습니다. - 전체적으로 매매 및 전세 거래 모두가 소강상태를 보이고 있습니다. - 올해 상반기를 비추어 봤을때, 신생아 대출이 나온 후 변동이 있지 않을까 생각됩니다. - 시장을 면밀히 볼때인듯 합니다. [금요루틴] 12월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (life-note.co.kr) [금요루틴] 12월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [.. 2024. 1. 5.
[금요루틴] 12월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 이번주, 저는 휴가를 보내고 있습니다. 늦은 여름휴가도 이번달에 갔더니 12월에는 회사에 간 날이 별로 없는것 같습니다. ;; ㅎㅎ 여름휴가 주간에는 뭔가 시간이 후욱 흘러가는 느낌이었는데. 그래도 이번 연말 휴가는 한해 계획도 하고 글도 쓰고 있으니, 뭔가 좀 더 보람은 있네요. 자 올해 마지막 매매 전세 동향인 듯 합니다. 서울에서 들려오는 부사님들의 목소리는, 약간씩 거래가 살아나고 있다는 말도 들리는데요. 이번주는 어떻게 되고 있는지 한번 보죠. 우선 지난주 분위기 어땠었는지 복기부터 한번 할까요? 지난주 복기 - 서울 및 수도권의 매매 시장은, 선호 단지에서도 가격 조정이 있을 정도로 하락이 진행되고 있습니다. - 그럼에도 불구하고 전세 시장은 여전히 힘이 좋습니다. - 지방 시장이 과거에 많이.. 2023. 12. 28.
[금요루틴] 12월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 살을 에는 듯한 추위가 찾아온 12월 3주차 주말입니다. 제가 왠만하면 추위를 안타는데, 어제 오늘은 좀 춥네요. 어제 보니 이런 뉴스가 나오더라구요. hw_introisledungeon1c_h_en_123 (youtube.com) 사실, 요즘에 저는 . 뉴스는 신문기사로만 보고 있습니다. 이런 분야의 기사들은, 현장에서 직접 보면서 느끼고 있기 때문이기도 하고, 이런 뉴스들은 항상 1-2주 정도 늦기 때문이죠. 즉, 이런 뉴스까지 나왔다는 건, 1) 하락세가 완연하다. 2) 정치적인 이유가 있다. 두가지 모두의 이유라고 생각하고 있습니다. 자. 이제 12월 3주차 시작해 보죠. 지난주 내용을 알아야 이번 흐름을 알 수 있으니, 지난주 복기부터 갑니댜ㅏ. 지난주 복기 - 서울 경기 위주로 매매가는 완연하.. 2023. 12. 22.

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