[금요루틴] 1월 5주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

어느새 2월이 되었습니다. 

어제 1월 분석을 했는데. 오늘 1월 5주차 분석을 해 보네요. 

뭔가 바뀐것 같은??? 느낌이지만. ;; 그래도 꾸준히 해야 트렌드를 알 수 있으니! 잘 분석해 보겠습니다. 

 

지난주 복기
- 매매는 거래가 별로 없는 상황이고, 전세는 거래가 꽤 있는 상황으로 보여요. 다음주, 12월 거래량을 보면 어느정도 감이 잡히지 않을까 싶습니다
- 차트 방향만 놓고 본다면, 지금은 소강상태입니다. 신생아 대출이 나오면 어떻게 될지 면밀하게 봐야겠습니다. 
- 그럼에도 불구하고 좋은 지역들(강남, 잠실)은 상승하고 있습니다. 엑셀에는 보이지 않는 현장의 분위기는 실제 현장을 가봐야 알 수 있는거니까요. 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

[금요루틴] 1월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (life-note.co.kr)

[금요루틴] 1월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 

 

1월 5주차 매매 전세 전체 동향

1월 5주차 매매 전세 전체 동향

•  지난주, 방향을 정하지 못하던 매매, 전세 추이 모두 방향을 정한 것 같습니다. 아무래도 아래쪽으로 방향을 잡은것 같군요
•  매매와 전세의 전체적인 추이는 하락 방향으로 동일한 것 같기는 하지만, 지역마다 좀 다른것 같죠?

1월 5주차  매매가 추이

1월 5주차  매매가 추이

• 녹색(경기)가 눈에 띱니다. 상승장에서도 가장 높은 상승률을 나타내더니, 하락장에서도 가장 빠른 하락 트렌드를 보이고 있습니다. 아무래도 사람들은 서울에 영향을 받다 보니, 상승장에서는 서울을 못가고 경기쪽의 매매가, 하락장에서는 상대적으로 상승장보다 싸 보이는 서울로 매매가 이동하지 않나 생각해 봅니다. 
• 사실 경기만 떨어지는게 아니긴 하죠. 전국적으로 전체적인 하락세입니다. 그 방향이 더욱 아래를 향하고 있다는 거구요
• (잠깐 새자면) 아마 정부여당이 지금 골머리를 앓고 있을겁니다. 신생아대출 특례도 소용이 없고, 이런저런 호재를 발표해도 뭔가 흐름이 보이지 않으니까요.  

 

1월 5주차  시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

1월 5주차  시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

•   보이시겠지만, 세종이 큰 폭의 하락을 나타냈습니다. 사실 지난주에도 세종을 이야기 하며, 꽤 낙폭이 크길래, 서울 수도권 시장의 바로미터인 세종 시장의 매매가가 떨어지는 폭을 크게 하는 것이, 아마도 서울 수도권도 그렇게 가지 않을까 예상했는데, 이번주만 놓고 보면 틀린 말이 아닌것 같네요
• 세종의 낙폭이 크다.. 서울 수도권의 앞으로의 방향이 좀 더 하락이 깊어진다는 걸까요..?
• 서울 수도권 뿐아니라, 전국적으로 하락세가 좀 더 깊어졌습니다. 

  

1월 5주차  지역별 매매가격 동향

 

 □ [수도권 : -0.06%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.08% 하락

 

ㅇ [서울 : -0.03% → -0.05%]

 

- 부동산시장 불확실성 등으로 매수자 우위시장 지속되는 가운데, 급매물 위주의 매수문의 존재하나 거래는 한산한 상황속에서 매물가격 조정되고 매물적체 지속되는 등 하락폭 확대

☞ 서울도 지금은 급매물 위주로만 거래가 되는 모양새입니다. 저도 강남 3구는 지속적으로 보고 있는데, 최근에 다시 하락 매물들이 나오고 있는 것도 같습니다. 전국에서 가장 선호하는 강남3구도 이런 정도라면, 아마 전체적으로 하락하는게 맞겠죠? 

- (강북 14개구 : -0.05%) 도봉구(-0.08%)는 방학‧쌍문동 구축 위주로, 성동구(-0.08%)는 금호‧행당동 주요단지 위주로, 동대문구(-0.07%)는 장안‧전농동 위주로, 마포구(-0.06%)는 아현‧공덕동 위주로, 노원구(-0.06%)는 상계‧월계동 위주로 하락

 

- (강남 11개구 : -0.04%) 서초구(-0.07%)는 반포‧잠원동 주요단지 위주로, 관악구(-0.06%)는 봉천‧신림동 위주로, 강서구(-0.06%)는 화곡‧마곡동 위주로, 강동구(-0.05%)는 천호‧명일동 대단지 위주로, 금천구(-0.05%)는 독산‧가산동 중소형 규모 위주로 하락

☞ 전체적으로 낙폭을 키워가는 모습입니다. 구로, 도봉, 은평, 관악, 동대문등 서울을 5급지로 나눴을 경우, 4~5급지의 낙폭이 좀 더 큰것 같기도 합니다만, 꼭 그렇게만 볼 수 없는게, 서초나 성동등의 1,2급지도 낙폭을 키워가고 있는 상황입니다. 

뭐 어쨌든, 어디가 크다 작다.. 라고만 할 수 없는건, 전체적으로 낙폭이 모두 커지고 있기 때문이겠죠. 

아마 이정도면 매수자 자체가 거의 없을겁니다. 

 

ㅇ [인천 : -0.03% → -0.05%]

 

- 서구(0.02%)는 정주여건 개선 기대감으로 검암·마전동 위주로 상승하며 상승전환 하였으나, 중구(-0.23%)는 영종지역 운서·운남동 위주로, 미추홀구(-0.09%)는 관교·용현·학익동 위주로, 연수구(-0.06%)는 송도·옥련·동춘동 위주로, 부평구(-0.05%)는 공급영향 있는 청천·산곡동 위주로 하락

 

ㅇ [경기 : -0.07% → -0.08%]

 

- 고양 덕양구(0.14%)는 화정·행신동 대단지 위주로 상승하며 상승전환, 김포시(0.05%)는 마산·걸포·북변동 위주로 상승하였으나, 오산시(-0.28%)는 입주물량 영향 있는 세교‧지곶동 위주로, 동두천시(-0.22%)는 송내·지행‧생연동 대단지 위주로, 고양 일산서구(-0.19%)는 주엽‧일산동 주요단지 위주로 하락

☞  경기는 약간 혼조세를 보이네요. GTX A 라인의 연장 호재를 가지고 있는 평택, 그리고 검단신도시까지 전철 연장 호재가 있는 김포

그리고  GTX A와 고양은평선 호재가 있는 덕양구가 시장의 흐름에 반하는 상승세를 나타내고 있습니다. 

근데, 이정도의 호재에도 상승이 이렇게 밖에 안된다는건, 시장이 많이 죽고 있는것 같긴 합니다. 

 

□ [지방 : -0.06%] 5대광역시 0.07% 하락, 세종 0.54% 하락, 8개도 0.04% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.07%]

 

- (대구 : -0.10% → -0.14%) 달성군(-0.23%)은 논공·다사읍 위주로, 달서구(-0.19%)는 본·본리·이곡동 대단지 위주로, 중구(-0.19%)는 대봉·남산동 구축 위주로 하락

 

- (부산 : -0.07% → -0.08%) 부산진구(-0.19%)는 양정·부암동 구축 대단지 위주로, 동구(-0.15%)는 초량·범일동 중소형 규모 위주로, 수영구(-0.13%)는 수영·남천동 위주로 하락

 

ㅇ [세종 : -0.09% → -0.54%]

- 종촌·나성·다정동 대단지 위주로 매매수요 감소하며 하락폭 확대

☞ 사실 오늘 지표를 봤을때 가장 헉!! 했던게, 세종이었습니다.

이렇게나 떨어지다니요;;; 앞으로 어떻게 될지.. 참.  

ㅇ [8개도 : -0.03% → -0.04%]

 

- (충남 : -0.05% → -0.11%) 보령시(-0.20%)는 동대·죽정동 구축 위주로, 천안 서북구(-0.17%)는 직산읍 및 성정동 위주로 하락

 

 

 

1월 5주차   전세가 추이

1월 5주차   전세가 추이

• 이번주 가장 두드러진 변화는 지방 전세가의 하락폭이 커진 내용이었습니다. 그렇게 오르지도 못했는데, 지방은 다시 또 하락의 폭이 커진 모양새입니다. ...  투자로서도 지방 시장은 이제 매력이 별로 없는것 같기도 해요. 
• 이에 반해 서울 및 수도권은 전세의 상승률을 유지하고 있는 것 같네요.  

1월 5주차  시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

1월 5주차  시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

•  ㅇ역시나 두드러지게 보이는 곳은 세종이죠. 
• 대구 경북 또한 큰 폭의 하락을 기록하고 있습니다.
• 아무래도 충청권, 대구경북권의 하락이 전국의 지표를 내리고 있는 듯 하죠.?

1월 5주차  지역별 전세가격 동향

 

□ [수도권 : 0.05%] 서울 0.06% 상승, 인천 0.07% 상승, 경기 0.05% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.07% → 0.06%]

 

- 매매시장 관망세로 인해 전세수요 꾸준하고, 갱신계약을 선택하는 세대 늘어나면서 신규매물 감소하는 등 학군‧역세권 등 정주여건 우수한 선호단지 중심으로 상승세 지속

 

☞ 매매가 되지 않으면서 전세 시장이 꽤 선방하고 있는 듯 합니다. 갱신계약이다 보니, 매물로는 안나오지만 계약서는 있으니까요. 그 계약들이 그래도 5%씩은 오르면서 나올테니. 전세는 상승 흐름으로 보일 수도 있겠네요.

다만 여기 지표는 계약 지표가 아닌 매물의 흐름이니까, 구분해서 봐야 할 필요는 있겠습니다.

(1월 5주 계약 지표는 2월 중순~말이 되어야 나올겁니다) 

 

- (강북 14개구 : 0.09%) 성동구(0.14%)는 성수‧옥수‧금호동 위주로, 노원구(0.14%)는 상계‧월계동 소형 규모 위주로, 용산구(0.10%)는 이촌‧산천동 주요단지 위주로, 은평구(0.09%)는 응암‧수색동 대단지 위주로, 광진구(0.08%)는 광장‧구의동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.04%) 영등포구(0.09%)는 대림‧당산동 대단지 위주로, 동작구(0.09%)는 사당‧노량진동 위주로, 구로구(0.08%)는 구로‧개봉동 위주로, 금천구(0.08%)는 독산‧시흥동 위주로, 서초구(0.05%)는 반포‧서초동 주요단지 위주로 상승

☞ 강동구 정도만 좀 특이하죠? 아무래도 실거주 의무 3년이 연장되면서 둔촌주공의 전세 매물이 확 나왔을겁니다. 

다른 지역은 뭐, 전체적으로 상승의 흐름을 유지하고 있고, 노원, 성동, 용산정도가 다른 지역 대비 상승이 좀 더 크네요. 

 

ㅇ [인천 : 0.03% → 0.07%]

 

- 서구(0.17%)는 공촌·청라·심곡동 위주로, 부평구(0.12%)는 청천·구산·갈산동 위주로, 연수구(0.06%)는 연수·송도·동춘동 위주로, 계양구(0.02%)는 서운·작전·귤현동 위주로, 남동구(0.01%)는 만수·간석동 위주로 상승

 

ㅇ [경기 : 0.05% → 0.05%]

 

- 오산시(-0.26%)는 지곶·갈곶동 위주로, 시흥시(-0.17%)는 산현·죽율동 위주로, 성남 수정구(-0.16%)는 고등·창곡동 위주로 하락했으나, 수원 팔달구(0.38%)는 고등·매교동 주요단지 위주로, 고양 덕양구(0.28%)는 향동·관산·화정동 위주로, 고양 일산서구(0.26%)는 일산·덕이·탄현동 위주로 상승

☞ 경기는 혼조세에요. 

개인적으로 오산에 물건이 하나 있는데, 매매전세 모두 떨어져서 마음이 좀 힘듭니다. ... 미리 팔껄.. 하는 생각도 들고 말이죠...

교통 호재는 거기서 출퇴근 하는 사람들에게도 호재이기에, 전세도 반영이 되는것 같죠?

 

□ [지방 : -0.04%] 5대광역시 0.04% 하락, 세종 0.58% 하락, 8개도 0.03% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.02% → -0.04%]

 

- (대구 : -0.06% → -0.13%) 수성구(-0.24%)는 범어·범물동 구축 위주로, 달성군(-0.20%)은 유가읍·구지면 준신축 위주로, 중구(-0.17%)는 태평로·대봉동 위주로 하락

 

- (부산 : -0.06% → -0.06%) 해운대구(-0.12%)는 중·좌동 위주로, 부산진구(-0.12%)는 당감·부전동 중소형 규모 위주로, 북구(-0.10%)는 만덕·화명동 구축 위주로 하락

 

ㅇ [세종 : -0.15% → -0.58%]

- 신규 입주물량 영향 및 매물적체 지속되는 산울·종촌동 위주로 하락

☞ 역시나.. 세종 낙폭이 후덜덜 합니다.;;;

ㅇ [8개도 : 0.00% → -0.03%]

 

- (경북 : -0.04% → -0.09%) 경산시(-0.24%)는 옥산·중방동 위주로, 구미시(-0.24%)는 산동읍 및 남통동 위주로 하락

 

1월 5주차 결론
- 서울 수도권의 매매가가 하락의 방향으로 잡았습니다. 
- 교통호재가 있는 지역의 경우, 매매가 뿐 아니라 전세가도 견조한 상승세를 유지하고 있습니다. 다만, 상승장에서의 이런 호재라면 엄청 클텐데, 조정장이어서 그런지 제한적으로 보여지네요. 
- 지방시장의 하락세가 더 급하고 낙폭도 큽니다. 지방 투자에 대해서는 이제 좀 많이 망설여 지네요
- 세종의 낙폭이 꽤 큽니다. 수도권의 바로미터 성격인 세종이 이렇게 떨어졌다는건, 앞으로 좀 더 면밀히 봐야 할 필요성이 있어 보입니다.