[금요루틴] 1월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

하필 어제 술을 한잔 했더니, 아침에 한시간을 늦게 일어났네요. 

아침에 쓰는 루틴인데... 아침 시간이 줄어들다 보니. 

금요 루틴이 늦었습니다.;;;

 

지난주 복기
- 약간의 혼조세가 아닌가 싶습니다. 
- 다만, 서울시장에서 보이는 모습은 매수 대기수요가 전세로 옮겨가고 있지 않나 생각이 됩니다.
- 하지만 방향성으로만 보면, 뭔가 딱! 방향을 잡았다, 라고 보기 힘들어요. 시장에서 분위기를 보고, 또 2-3주는 어떻게 될지를 봐야 하지 않을까? 생각이 되네요
- 이번달 거래량이 참 궁급합니다. 차트에 대한 신뢰도는 거래량인데, 지금 이렇게 매매가가 지속 떨어지고 있는, 그리고 전세가가 버티고 있는 상황이 얼마나 신뢰가 가는 (대중적인) 지표인지 궁금합니다.

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

[금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (tistory.com)

 

1월 4주차 매매 전세 전체 동향

• 이번주 진짜 모르겠네요. 방향을 보이지 않고 있어요. 
• 아침에 어떤 기사를 보니  12월 거래가 1400여건이라고 하더라구요? 
  (12월 신고 기한이 안끝났는데 벌써...?)
  아마도 거래가 많이 죽은 상황이 아닐까. 생각해 봅니다

1월 4주차  매매가 추이

• 사실 짧은 사이클로 보면 하락으로 가고 있는것 처럼 보입니다만, 큰 싸이클로 보면 지금은 뭐 반등이다 약세다.. 라고 말하기가 참 애매한 시장이긴 합니다. 
• 그럼에도 불구하고, 지금은 관망세네요. 
• 아니, 사실 냉정히 이야기 하면 관망이 아니죠. 지난주하고 흐름이 비슷할뿐. 시장의 하락은 지속되고 있습니다. 
• 경기권의 하락이 두드러지네요. 다른 곳보다 더 많이 떨어져요.  

 

 

1월 4주차  시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

•  전국적으로 보더라도 경기권역의 하락이 좀 심한 편인듯 합니다. 
• 세종을 위시한 충청권역도 하락의 폭이 좀 있네요. 
• 경상지역, 전라 지역도 지난주와 비슷한 흐름이지 않을까 생각됩니다.
• 여튼.. 지금 매매시장은 거래량이 얼어붙었다!! 로 정의 되지 않을까? 싶습니다. 

  

1월 4주차  지역별 매매가격 동향

 

□ [수도권 : -0.05%] 서울 0.03% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.07% 하락

 

ㅇ [서울 : -0.04% → -0.03%]

 

- 향후 부동산시장에 대한 불확실성 등으로 매수자 관망세 짙어지고 매수문의 한산한 가운데, 매물가격 조정되고 급매물 위주의 간헐적 거래만 발생하는 등 하락세 지속

☞  역시, 거래가 없군요. 사실, 제 생각엔 요즘 매수자가 관망... 한다기 보다는 관망할수밖에 없지 않나? 싶어요. (투자자는 다르겠지만) 이사를 가더라도, 자기 집이 팔려야 하는데, 거기도 안팔리고 대출은 안나오니까. 쉽지 않은 상황이겠죠. 

어쨌든 거래는 없고, 급매위주로만 좀 팔린다. 이거네요. 

- (강북 14개구 : -0.03%) 성북구(-0.07%)는 정릉‧종암동 위주로, 강북구(-0.06%)는 미아‧번동 대단지 위주로, 도봉구(-0.05%)는 도봉‧창동 구축 위주로, 노원구(-0.04%)는 상계‧공릉동 위주로 매도희망가격 하락하며 하락세 지속

 

- (강남 11개구 : -0.03%) 송파구(-0.06%)는 풍납‧방이동 위주로, 금천구(-0.05%)는 가산‧시흥동 주요단지 위주로, 강서구(-0.05%)는 염창‧가양동 위주로, 서초구(-0.04%)는 서초‧잠원동 구축 위주로 매물 적체되는 등 하락세 지속

☞  전체적으로 하락세가 맞네요. 송파는 낙폭이 꽤 컸었는데, 줄였음에도 불구하고 아직도 커 보이죠?

근데 뭐, 사실 강남 3구의 대장 애들은 여전히 오르고 있는것 같아요. 지난주 잠실을 갔더니, 거기는 싼매물은 다 팔렸고, 역삼쪽도 급매는 다 나갔다고 하니까요. 

 

ㅇ [인천 : -0.05% → -0.03%]

 

- 미추홀구(-0.11%)는 도화·학익동 구축 위주로, 계양구(-0.04%)는 병방·효성·작전동 주요단지 위주로, 연수구(-0.03%)는 송도신도시 및 옥련·동춘동 위주로, 동구(-0.03%)는 송현동 구축 위주로, 중구(-0.03%)는 신흥·중산동 대단지 위주로 하락

 

ㅇ [경기 : -0.07% → -0.07%]

 

- 김포시(0.04%)는 개발호재 영향으로 신축 대단지 위주로 상승하며 상승 전환, 고양 덕양구(0.00%)는 단지별 혼조세 보이며 보합 전환하였으나, 동두천시(-0.17%)는 지행‧생연동 구축 위주로, 광주시(-0.15%)는 태전‧탄벌동 주요단지 위주로, 고양 일산동구(-0.13%)는 식사‧풍동 중대형 규모 위주로, 안양 동안구(-0.13%)는 비산‧평촌동 대단지 위주로 하락

☞ 0.1% 이상 빠진곳이 꽤 많구만요. 동두천이나 광주등 서울 동북쪽은 하락이 더욱 두드러지는것도 같구요. 

이 와중에 김포는 상승거래가 되고 있습니다. 

어쨌든 경기도는 서울보다 더 빠지고 있다!

 

□ [지방 : -0.04%] 5대광역시 0.05% 하락, 세종 0.09% 하락, 8개도 0.03% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.03% → -0.05%]

 

- (대구 : -0.04% → -0.10%) 중구(-0.25%)는 수창·대봉동 위주로, 달성군(-0.16%)은 가창면·다사읍 구축 위주로, 달서구(-0.15%)는 상인·송현동 위주로, 서구(-0.15%)는 내당·평리동 하락

 

- (부산 : -0.06% → -0.07%) 해운대구(-0.13%)는 반여·좌·재송동 위주로, 부산진구(-0.11%)는 부암·당감동 위주로, 동구(-0.11%)는 초량동 위주로, 강서구(-0.10%)는 지사·명지동 하락

 

ㅇ [세종 : -0.11% → -0.09%]

- 고운·아름동 및 조치원읍 위주로 거래심리 위축되며 하락세 지속

☞ 세종도 심리 위축! 거래가 안되고 있다!! 

 

ㅇ [8개도 : -0.02% → -0.03%]

 

- (제주 : -0.04% → -0.07%) 지역별 혼조세 보이나, 제주시(-0.07%)는 애월·조천읍 위주로, 서귀포시(-0.04%)는 동홍동 위주로 하락

 

 

1월 4주차   전세가 추이

•  전세도 관망세 혹은 지난주와의 흐름이 비슷합니다. 뭔가 방향을 정하지 못하고 있는 것 같아요. 
• 그래도 매매와는 다르게 아직 수도권은 상승흐름입니다. 

1월 4주차  시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

 

•  세종은.. 참 가늠하기가 힘드네요. 지난주에는 상승이었는데, 이번주는 이렇게 확 빠지다니. 
  수도권의 바로미터로 보고 있는데, 흐음.. 수도권도 저렇게 빠지려나요. 
• 다른 지역은 전체적으로 관망세입니다. 역시나, 관망보다는 지난주와 같은 흐름이라고 보는게 맞겠죠?

1월 4주차  지역별 전세가격 동향

 

[수도권 : 0.05%] 서울 0.07% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.05% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.07% → 0.07%]

 

- 신학기 대비한 이주수요와 매수대기자의 전세수요 전환으로 인해 학군․역세권 등 정주여건이 양호한 단지 위주로 매물 부족현상 발생하고 상승거래 발생하는 등 상승세 지속

☞ 신학기 대비 이주수요라... 이미 결정하지 않았을까 싶었는데 아직도 전세는 이렇게 학군 관련한 수요가 있나 봅니다. 

그래도 전세는 꽤 거래 된다는 내용이네요. 

 

- (강북 14개구 : 0.09%) 노원구(0.16%)는 상계‧월계동 소형 규모 위주로, 동대문구(0.10%)는 전농‧장안동 위주로, 은평구(0.10%)는 응암‧녹번동 대단지 위주로, 용산구(0.09%)는 도원‧서빙고동 위주로, 성동구(0.09%)는 응봉‧성수‧금호동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.06%) 동작구(0.16%)는 흑석‧노량진동 위주로, 강서구(0.10%)는 마곡‧가양동 대단지 위주로, 영등포구(0.09%)는 당산‧대림‧신길동 위주로, 구로구(0.08%)는 구로‧개봉동 위주로, 강남구(0.05%)는 대치‧압구정동 주요단지 위주로 상승

☞ 흐음.. 근데  신학기 대비라고 보기엔, 수치가 딱 맞지는 않네요, 강남, 양천 등지가 좀 더 올라야 할 것 같은데, 학군지는 노원구 정도인듯,

정주여건 우수하다는게 아무래도 신축들을 더 좋아하지 않나? 생각해 봅니다. 

 

 

 

ㅇ [인천 : 0.01% → 0.03%]

 

- 동구(-0.04%)는 송현동 위주로, 계양구(-0.02%)는 작전·효성·병방동 구축 위주로 하락했으나, 중구(0.08%)는 중산·운서동 등 신도시 위주로, 서구(0.06%)는 청라·신현·심곡동 위주로, 연수구(0.04%)는 연수·동춘·송도동 정주여건 양호한 주요단지 위주로 상승

 

ㅇ [경기 : 0.04% → 0.05%]

 

- 성남 수정구(-0.14%)는 단대·태평·양지동 위주로, 안성시(-0.12%)는 공도읍 및 원곡면 위주로 하락했으나, 수원 팔달구(0.67%)는 우만·인계·화서동 주요단지 위주로, 고양 덕양구(0.32%)는 화정·행신동 위주로, 고양 일산서구(0.18%)는 주엽·대화·일산동 위주로, 김포시(0.16%)는 마산·걸포·북변동 위주로 상승

 

☞ 수원을 보는 순간 "와. 미쳤네" 라는 육성이 먼저 터져 나왔습니다. 특히 팔달구는 미친듯이 오르고 있네요. 

광주나 이천. 서울 동쪽과 북쪽으로 역시나 전세도 상황이 좋지는 않아요. 

 

□ [지방 : -0.01%] 5대광역시 0.02% 하락, 세종 0.15% 하락, 8개도 0.00% 보합

 

ㅇ [5대광역시 : -0.01% → -0.02%]

 

- (대구 : -0.05% → -0.06%) 서구(-0.16%)는 중리·평리동 대단지 위주로, 수성구(-0.12%)는 신매동 구축 및 입주물량 영향있는 만촌동 위주로, 달서구(-0.07%)는 두류·본리동 위주로 하락

 

- (부산 : -0.04% → -0.06%) 영도구(-0.20%)는 동삼동 및 신선동2가 위주로, 해운대구(-0.12%)는 좌·반여동 구축 위주로, 북구(-0.11%)는 만덕·덕천동 주요단지 위주로 하락

 

ㅇ [세종 : 0.04% → -0.15%]

- 고운·아름·종촌동 중소형 규모 위주로 하락하며 상승에서 하락전환

☞ 세종이 이렇게 갑자기 하락한 이유를 잘 모르겠네요. 전화 임장이라도 해 봐야 할거 같아요. 

하기야. 지난주에 약간 급등한 감이 있긴 했죠. 그래서 "세종은 공무원들이 이제 발령나서 이사하나?" 라는 생각을 했던 기억이 나네요. 

ㅇ [8개도 : -0.01% → 0.00%]

 

- (경북 : -0.04% → -0.04%) 경산시(-0.13%)는 정평·옥산동 및 압량읍 위주로, 구미시(-0.08%)는 고아·산동읍 위주로 하락

 

이번주 결론
- 매매는 거래가 별로 없는 상황이고, 전세는 거래가 꽤 있는 상황으로 보여요. 다음주, 12월 거래량을 보면 어느정도 감이 잡히지 않을까 싶습니다
- 차트 방향만 놓고 본다면, 지금은 소강상태입니다. 신생아 대출이 나오면 어떻게 될지 면밀하게 봐야겠습니다. 
- 그럼에도 불구하고 좋은 지역들(강남, 잠실)은 상승하고 있습니다. 엑셀에는 보이지 않는 현장의 분위기는 실제 현장을 가봐야 알 수 있는거니까요.