[금요루틴] 1월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

24년 새해가 밝았습니다. 

1월부터 신생아 대출 등으로 금리의 변동이 있는 만큼 뭔가 시장이 달라지지 않을까 생각도 해 봅니다 

거래는 좀 있었으면 좋겠습니다.

[집이 팔려야... 이사를 가요 흑흑흑....]

 

우선 지난주 분위기 어땠었는지 복기부터 한번 할까요?

지난주 복기
- 특별한 포인트가 보이지는 않았습니다. 지지난주와 비슷한 추세를 보이고 있습니다.
- 전체적으로 매매 및 전세 거래 모두가 소강상태를 보이고 있습니다. 
- 올해 상반기를 비추어 봤을때, 신생아 대출이 나온 후 변동이 있지 않을까 생각됩니다.
- 시장을 면밀히 볼때인듯 합니다. 

 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

[금요루틴] 12월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (life-note.co.kr)

[금요루틴] 12월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

1월 1주차 매매 전세 전체 동향

1월 1주차 매매 전세 전체 동향

• 시장이 지속적인 침체기로 가고 있습니다. 
• 곧 전세가도 하락으로 갈 것 같은 모양새군요. 

 

1월 1주차  매매가 추이

1월 1주차  매매가 추이

 

•  이번주는 좀 큰 그림으로 봤습니다. 작년 1년을 모두 보니, 지금이 그렇게 심한 하락장은 아니네요. 
• 다만 아래쪽으로 향하고 있다는 건 명확해 보입니다. 
• 다시 보니, 작년 이맘때쯤 하락율은 무시무시 했네요. 
• 다시 보니 (2) 작년초.. 추세를 봤더라면 매수의 타이밍을 잡을 수 있지 않았을까 생각도 듭니다.

 

1월 1주차  시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

1월 1주차  시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

• 전체적인 가격의 하락장 속에 각 지역별로는 혼조세인 듯 합니다
• 서울과 경기는 하락세가 좀 더 짙어졌네요. 
• 그나마 선방하고 있던 충청지역도 다시 하락세로 돌아섰습니다. 

  

1월 1주차  지역별 매매가격 동향

[수도권 : -0.06%] 서울 0.04% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.07% 하락

 

ㅇ [서울 : -0.03% → -0.04%]

 

- 부동산시장에 대한 불확실성으로 매수문의 한산한 상황이 장기화되며 매도가격도 점진적으로 하향조정되고, 급매물 위주로 간헐적인 하락 실거래 발생하는 등 하락세 지속

☞ 매수자가 거의 없는 시장이다. 매도는 쌓이니 급매 위주로만 거래가 되는 상황이군요. 

하기야 저라고 해도 지금 시장에서 매수하기가 쉽지는 않을 것 같습니다. 최소, 매매지수 그래프가 오른쪽으로 올라가고는 있어야 할것 같아요. 

 

- (강북 14개구 : -0.04%) 서대문구(-0.08%)는 홍은‧홍제동 위주로, 노원구(-0.07%)는 상계‧중계동 구축 위주로, 중랑구(-0.06%)는 면목‧신내동 위주로 매도 희망가격 하락하며, 강북구(-0.06%)는 미아‧수요동 대단지 위주로 하락

 

- (강남 11개구 : -0.03%) 구로구(-0.07%)는 구로‧고척‧개봉동 위주로, 강서구(-0.05%)는 화곡‧방화동 주요단지 위주로, 관악구(-0.04%)는 신림‧봉천동 위주로, 강동구(-0.03%)는 암사‧상일‧명일동 주요단지 위주로 매물 적체되는 등 하락기조 유지

☞ 지난주와 마찬가지로 모든 구의 하락세. 그리고 하락세가 좀 더 쎄졌네요. 상대적으로 하락폭이 더 큰곳은 소위 4,5급지로 분류되고 있는 상대적 비선호지 입니다. 뭐, 좋은 곳도 급매가 나오는 판에, 다른 곳은 더 하겠지요.

 

ㅇ [인천 : -0.05% → -0.03%]

 

- 중구(0.07%)는 운남·운서동 주요단지 위주로 상승했으나, 부평구(-0.06%)는 입주물량 영향 있는 청천‧부평동 위주로, 동구(-0.05%)는 송림‧송현동 위주로, 미추홀구(-0.05%)는 학익‧용현동 구축 위주로, 연수구(-0.03%)는 선학·연수동 구도심 위주로, 계양구(-0.03%)는 작전·병방 구축 위주로 하락

☞ 인천도 이제 전체적으로 하락이군요. 연수구와 서구는 그래도 좀 버텨주지 않을까 싶었는데 말이죠. 

ㅇ [경기 : -0.06% → -0.07%]

 

- 과천시(0.02%)는 정주여건 양호한 부림‧중앙동 주요단지 위주로 상승했으나, 안산 상록구(-0.29%)는 성포‧본오동 대단지 위주로, 광주시(-0.27%)는 태전동‧초월읍 위주로, 하남시(-0.24%)는 덕풍‧창우동 위주로, 성남 중원구(-0.16%)는 금광‧하대원‧은행동 위주로, 수원 장안구(-0.15%)는 조원‧정자동 위주로 하락

☞ 어이쿠... 작년에 그렇게 분위기 좋았던 하남이 큰폭의 하락을 나타내고 있습니다.

광명, 부천을  제외하고는 전 지역 하락세를 기록하고 있습니다. 상급지 하급지를 가리지 않고 하락하는 추세군요. 

 

□ [지방 : -0.04%] 5대광역시 0.05% 하락, 세종 0.02% 하락, 8개도 0.03% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.05%]

 

- (대구 : -0.09% → -0.07%) 달서구(-0.12%)는 유천·용산동 위주로, 중구(-0.12%)는 남산·대봉동 준신축 위주로, 남구(-0.11%)는 이천·봉덕동 위주로 하락

 

- (부산 : -0.07% → -0.06%) 동구(-0.16%)는 수정·좌천동 구축 위주로, 부산진구(-0.11%)는 매물적체 지속되며 당감·부암동 위주로, 해운대구(-0.11%)는 재송·반송동 위주로 하락

 

ㅇ [세종 : -0.03% → -0.02%]

 

- 지역별 혼조세 보이는 가운데 아름·다정·나성동 위주로 하락

 

ㅇ [8개도 : -0.01% → -0.03%]

 

- (전남 : -0.05% → -0.05%) 여수시(-0.12%)는 신월·국동 구축 위주로, 목포시(-0.05%)는 용해·연산·옥암동 위주로 하락

 

 

 

 

1월 1주차   전세가 추이

1월 1주차   전세가 추이

• 전세도 마찬가지로 작년 1년을 봤습니다. 역시나 작년 1월이 엄청난 공포의 시기였네요. 
• 완연하게 그래프가 상승을 유지했던 작년 2-3월에 매수를 했다면 가장 좋았지 않았을까? 생각이 듭니다.
  하기야. 작년 1년이 데드캣 바운스인지 아니면 지금이 약간의 기술적 하락인지는 지나봐야 아는거지만 말이죠. 
   

1월 1주차  시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

 

1월 1주차  시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

 

• 매매가 전국적으로 모두 하락인데 반해 전세가격은 아직 버티고 있다.. 의 느낌이 강합니다. 
• 다만 서울 경기의 견조한 상승유지에 비해 다른 지역들은 혼조세를 유지하고 있는 상황입니다. 
• 역시나 세종은 출렁거림이 상당히 심하네요.  

1월 1주차  지역별 전세가격 동향

□ [수도권 : 0.06%] 서울 0.07% 상승, 인천 0.01% 상승, 경기 0.05% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.08% → 0.07%]

 

- 역세권 대표단지 중심으로 매물희망가격 상승 유지중인 반면, 계절적 비수기와 연휴 등 전세문의 감소하고 저가매물 출현 및 일부 하락 실거래 혼재되어 나타나는 등 상승폭 축소

☞ 현재 시장에서도 좋은 입지에 있는 아파트들은 오르지만, 그렇지 않은 곳들은 이미 하락을 시작했다. 

지역별로 꽤 차이가 있군요. 

- (강북 14개구 : 0.08%) 은평구(0.17%)는 녹번‧응암동 주요단지 위주로, 동대문구(0.13%)는 휘경‧답십리동 위주로, 성북구(0.12%)는 길음동 대단지 위주로, 성동구(0.09%)는 금호‧옥수‧응봉동 위주로, 도봉구(0.08%)는 창‧도봉동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.07%) 영등포구(0.14%)는 당산‧양평동 위주로, 송파구(0.10%)는 잠실‧신천동 주요단지 위주로, 구로구(0.10%)는 신도림‧구로‧개봉동 주요단지 위주로, 동작구(0.09%)는 상도‧흑석동 위주로, 금천구(0.09%)는 독산‧시흥동 구축 위주로 상승

☞ 생각보다? 모든 지역에서 잘 버티고 있네요. 지난주보다 상승폭이 커진곳도 꽤 있어요., 그럼에도 불구하고 양천이나 마포 광진등.. 사람 많은 곳들의 상승률이 많이 줄어서 전체적으로 상승폭이 줄어든것 처럼 보이지 않나 생각해봅니다. 

 

ㅇ [인천 : 0.00% → 0.01%]

 

- 중구(0.07%)는 신도시지역인 운남·중산동으로 이주수요 증가하며 상승하였으나, 동구(-0.05%)는 송현동 중소형 평형 위주로, 미추홀구(-0.03%)는 용현·주안동 구축 위주로, 연수구(-0.01%)는 송도·옥련동 위주로, 남동구(-0.01%)는 만수·논현동 위주로 하락하는 등 지역별 혼조세를 보이며 인천 전체 상승 전환

☞ 상승 전환이지만, 혼조세!!!

 

ㅇ [경기 : 0.06% → 0.05%]

 

- 고양 일산서구(0.30%)는 대화·탄현동 위주로, 수원 영통구(0.24%)는 영통·망포동 주요단지 위주로, 고양 덕양구(0.23%)는 화정·행신동 위주로, 용인 기흥구(0.23%)는 신갈·상갈동 중소형 규모 위주로, 수원 장안구(0.22%)는 정주여건 양호한 정자·천천동 위주로, 고양 일산동구(0.21%)는 식사·백석동 대단지 위주로 상승

☞무슨 일인지는 정확히 모르겠지만 하남이 매매, 전세 모두 하락한건 확인이 필요할듯 합니다.

새학기가 다가오면서 학군이 발달해 있는 평촌이나 영통등은 오르는거 아닌가? 싶기도 하네요 (사실 그렇게 보기엔 분당이 설명이 안되긴 합니다) 

지금은 개별장세가 좀 더 강한 듯 합니다. 

 

 

 

□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.00% 보합, 세종 0.02% 하락, 8개도 0.00% 보합

 

ㅇ [5대광역시 : -0.02% → 0.00%]

 

- (대구 : -0.07% → -0.03%) 중구(-0.14%)는 남산·대봉동 위주로, 수성구(-0.13%)는 입주 예정 물량 영향있는 범어·만촌동 위주로, 남구(-0.10%)는 봉덕동 구축 위주로 하락

 

- (부산 : -0.06% → -0.03%) 부산진구(-0.12%)는 부암·개금동 위주로, 북구(-0.12%)는 만덕·구포·화명 위주로, 동래구(-0.07%)는 사직·안락동 위주로 하락

 

ㅇ [세종 : 0.10% → -0.02%]

 

- 아름·새롬동 위주로 하락하며 상승에서 하락 전환

☞세종이 아파트 비율은 높지만 인구가 그렇게 많지는 않은지, 아름과 새롬동이 거의 주도를 하는 듯 하네요. 

역시 출렁임이 많은 상황. 

 

ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.00%]

 

- (충북 : 0.06% → 0.06%) 청주 청원구(0.18%)는 율량동·오창읍 위주로, 청주 상당구(0.10%)는 방서·용암동 위주로 상승

 

 

이번주 결론
- 서울은 매매의 완연한 하락세에 반하여 전세가는 아직 상승세로 버텨주고 있습니다. 
- 현재는 개별 장세 혹은 혼조세로 볼 수 있지 않을까 싶습니다. 
- 작년 1년의 추세를 봤더니, 지금의 하락의 폭은 그리 심하지는 않습니다. 다만, 방향이 아래쪽으로 가고 있으니, 거래는 좀 더 신중해야 하지 않을까 싶습니다
- 같은 이유로, 매매/전세 지수 차트가 오른쪽위로 향하고 있다면,  하락이 되고 있더라도 적극적으로 보면 좋지 않을까 생각됩니다.