살을 에는 듯한 추위가 찾아온 12월 3주차 주말입니다.
제가 왠만하면 추위를 안타는데, 어제 오늘은 좀 춥네요.
어제 보니 이런 뉴스가 나오더라구요.
hw_introisledungeon1c_h_en_123 (youtube.com)
사실, 요즘에 저는 . 뉴스는 신문기사로만 보고 있습니다.
이런 분야의 기사들은, 현장에서 직접 보면서 느끼고 있기 때문이기도 하고,
이런 뉴스들은 항상 1-2주 정도 늦기 때문이죠.
즉, 이런 뉴스까지 나왔다는 건,
1) 하락세가 완연하다.
2) 정치적인 이유가 있다.
두가지 모두의 이유라고 생각하고 있습니다.
자. 이제 12월 3주차 시작해 보죠.
지난주 내용을 알아야 이번 흐름을 알 수 있으니, 지난주 복기부터 갑니댜ㅏ.
지난주 복기
- 서울 경기 위주로 매매가는 완연하게 하락으로 전환했지만, 여전히 전세가는 상승 여력이 있습니다.
- 매매가격 변동율은 조정시장에 들어서며, 확실히 입지에 따라 차이를 보이고 있습니다.
- 다만 전세가격은 입지에 따른 특별한 차이를 보이고 있다기 보다는 정주여건이나, 교통 등의 호재에 따라 변동율이 차이가 있는 것으로 보여집니다.
- 세종시는 매매와 전세 모두 하락으로 돌아섰습니다. 전국에서 항상 먼저 앞서 움직이던 곳이라, 주의깊게 봐야겠습니다 .
<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>
https://life-note.co.kr/147
[금요루틴] 12월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]
안녕하세요. 이번주 금요 루틴은 좀 늦었네요. 늦은 여름휴가중인데, 아무것도 안하니 더욱 격렬하게 아무것도 안하고 싶습니다. 허헛. 그래도, 금요일 루틴은 좀 봐야죠!!! 12월 2주차 한국부동
life-note.co.kr
12월 3주차 매매 전세 전체 동향
- 매매전세 동향은 사실 매주 거의 비슷한 상황입니다. 그래서 특별히 코멘트 할것도 없네요.
- 다만, 짧은 싸이클이어서 그런가, 원래 데드캣 바운스 혹은 피보나치 반등을 주고 갈만도 한데, 그런게 거의 없이 매매가 쭈욱 내리네요. 길게 보면, 사실 올 1월부터 9월가지가 진짜 데드캣바운스였나? 생각도 듭니다.
(데드캣바운스였다!! 라고 확답을 내릴 수 있는 실력은 안됩니다. 지금 이 모습이 데드캣바운스였다면, 앞으로 쭈욱 내려야 하니까.. 그건 미래 예측이잖아요?)
12월 3주차 매매가 추이
- 매매가 추이 그래프를 보자마자 나오는 단어는 "완연한 하락" 입니다. 어디랄것도 없이 이제는 모두 하락이 완연하네요.
- 앞으로 지방 투자는 진짜 고민이 많이 됩니다. 공부를 진짜 많이 하던지, 아니면 깔끔히 접던지 해야 겠어요.
별로 오르지도 못하더니 바로 떨어지네요. 쉽지 않습니다. 다만, 금액이 많이 들어가지 않는다는 장점인데, 취득세 개편이 있지 않는 한, 어렵지 않을까? 생각합니다.
12월 3주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율
- 서울, 경기는 약간 떨어진 걸로 보입니다. 다만, 현장에 나가면 그 체감이 다를거라 생각됩니다. 아마도 매물은 있으나 거레가 안되면서 시장 호가 기준으로는 더 떨어졌을겁니다.
- 바로미터로 보고 있는 세종은 그 출렁임이 상당히 심하네요, 어찌 보면 앞으로 시장도 이렇게 출렁출렁 하면서 가지 않을까? 생각이 됩니다.
- 전체적으로 충청권역은 혼조세입니다. 세종, 충남은 하락세를 늦췄고, 대전, 충북은 더 떨어졌네요.
- 경상권도 혼조세게 가깝습니다. 이미 하락폭이 컸던 경남은 그수준을 유지, 경북권은 각자 다른 흐름인듯 하구요.
- 전라권은 전체적으로 다시 하락을 시작하는 모양새군요.
12월 3주차 지역별 매매가격 동향
[수도권 : -0.06%] 서울 0.04% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.06% 하락
- 주택시장 경기둔화 우려로 매수자 관망세가 짙어지는 가운데 급매물 위주로 매수문의가 존재하나 거래는 한산한 상황속에서일부 선호단지에서도 매물가격 하향조정되는 등 하락폭 확대
지난주는 급매물 위주로 간헐적 거래였다면, 이번주는 "일부 선호단지에서도 매물가격 하향 조정" 이라는 내용이 다르죠.
지금 보니, 한국 부동산원이 1-2주 정도 늦는거 같아요,
제가 매일 보고 있는 역삼래미안은 하향 가격이 나온지 4주 정도 됐고, 가격 조정이 된지 2주 정도 되고 있으니까요.
ㅇ [인천 : -0.06% → -0.08%]
- 중구(-0.30%)는 운남‧중산동 영종하늘도시 위주로, 미추홀구 (-0.23%)는 관교‧도화동 구축 위주로, 부평구(-0.08%)는 공급물량 영향있는 청천‧산곡동 위주로, 계양구(-0.07%)는 작전‧효성동 구축 위주로, 연수구(-0.05%)는 선학·연수동 구도심 위주로 하락
ㅇ [경기 : -0.05% → -0.06%]
- 고양 덕양구(0.06%), 광명시(0.04%) 및 김포시(0.01%)는 상승하였으나, 거래 관망세 속 저가매물 위주로 거래되며 광주시(-0.32%)는 송정‧쌍령‧태전동 주요단지 위주로, 고양 일산동구(-0.22%)는 풍‧중산·백석동 위주로, 성남 중원구(-0.16%)는 은행‧하대원동 원도심 위주로, 양주시(-0.14%)는 덕계‧삼숭동 및 옥정신도시 위주로, 오산시(-0.14%)는 수청‧원동 구축 위주로 하락
☞ 역시 경기 서북부 위주로 큰 하락폭이 더 큽니다. 그래도 약간의 조정세는 있는 것 같기도 하네요.
일산 동구는, 1기 신도시법에도 불구하고 여전히 낙폭이 큰것이 맘에 좀 걸립니다.
제 팔아야 할 물건이 있는 영통구가 하락 전환한게 마음이 영 안좋습니다 흑;;;
(근데 뭐 지난주까지 상승이었다는데 그런것도 아니드만)
□ [지방 : -0.04%] 5대광역시 0.06% 하락, 세종 0.03% 하락, 8개도 0.02% 하락
- (부산 : -0.08% → -0.08%) 부산진구(-0.19%)는 부암·당감동 위주로 매물 적체되며, 영도구(-0.12%)는 동삼·청학동 중소형 규모 위주로, 동구(-0.12%)는 수정·좌천동 위주로 하락
- (전남 : -0.04% → -0.06%) 여수시(-0.14%)는 신기·소호동 및 돌산읍 위주로, 무안군(-0.10%)은 삼향·무안읍 위주로 하락
☞ 지방은 전체적으로 하락으로 들어섰다!! 정도.
12월 3주차 전세가 추이
- 지방 전세가는 숨고르기를 하는 것처럼 보입니다. 아니면, 수요와 공급이 이제 거의 비슷한 수준인지도?? 그것도 아니면 거래가 끊겼다?? 정도인데, 정확한건 시장을 들여다 봐야겠죠.
- 별로 오르지 못했던 지방 전세 시장이 가장 먼저 고꾸라지는 모습이네요. 역시 지방 투자는 공부가 많이 필요합니다.
12월 3주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률
- 서울 경기는 아직 힘이 있습니다. 인천도 다시 상승 전환을 했구요.
- 세종은 진짜 어렵네요, 지난주에는 -0.1이더니 이번주는 또 +1.5에요. 앞으로도 혼조세는 좀 이어지지 않을까 생각이 됩니다.
- 지방을 전체적으로 보면 보합이지만, 지역별로 보니 상당히 차이가 심한걸 볼 수 있습니다.
- 경상권은 전체적으로 전세가가 더 떨어지는 모양새이고, 충청과 전라지역은 혼조세를 보이는 듯 합니다.
12월 3주차 지역별 전세가격 동향
□ [수도권 : 0.09%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.01% 상승, 경기 0.11% 상승
ㅇ [서울 : 0.11% → 0.11%]
- 매매시장 하락에 따라 매매수요가 전세수요로 일부 전환되며 학군․역세권 등 선호단지 중심으로 상승세 지속중이나, 금융
비용 부담으로 인해 일부 단지는 하락거래 발생하는 등 단지별로 차등을 보이며 전주와 동일한 상승세 지속
☞서울은 약간 혼조세라는 내용으로 보이죠?? 아무래도 전세를 구할 사람들은 대부분 구했을꺼니까, 그리고 내년 신생아 대출이 나오기 전까지는 시장이 약간 혼조세일겁니다.
더불어, 총선이 있어서, 분위기는 띄우되 가격은 오르지 않게 어떻게든 조정하려 할텐데, 어떤 스탠스로 진행될지 궁금합니다.
(이 기회를 틈타 집 팔아야 하는데.. 잘 될까 모르겠습니다)
- (강북 14개구 : 0.10%) 성동구(0.22%)는 금호․성수동 위주로, 동대문구(0.15%)는 용두․답십리동 위주로, 은평구(0.13%)는
녹번·응암동 대단지 위주로, 용산구(0.11%)는 이촌·도원동 위주로,도봉구(0.11%)는 쌍문·방학동 중소형 평형 위주로 상승
- (강남 11개구 : 0.11%) 양천구(0.21%)는 목·신정동 중소형 평형 위주로, 강서구(0.17%)는 마곡·내발산동 위주로, 금천구(0.15%)는 시흥·가산동 대단지 위주로, 송파구(0.15%)는 잠실·신천동 주요 단지 위주로, 구로구(0.14%)는 구로․고척동 위주로 상승
☞제가 나름대로 서울 지역을 좀 안다고 생각하는 편인데, 어떤 기준으로 오르고 떨어지는지 잘 가늠이 안됩니다.
그도 그럴듯이 강한 학군이 있는 강남, 양천, 노원의 경우는 이미 전세 계약을 다 했을거고,
신혼부부도 이미 계약을 다했을 가능성이 높으니, 그 지역 안에서 옮기려는 사람들이 시세를 만들지 않나? 생각해 봅니다.
ㅇ [인천 : -0.02% → 0.01%]
- 중구(-0.10%)는 중산·운서동 위주로, 미추홀구(-0.04%)는 효성·작전동 구축 위주로 하락했으나, 부평구(0.00%)는 산곡·부개동 위주로 상승하며 하락에서 보합 전환, 서구(0.14%)는 정주여건 양호한 가정·청라동 위주로 상승하는 등 지역별 혼조세를 보이며 인천 전체 상승 전환
☞매매는 떨어졌지만, 역시 서구등 선호 지역의 전세는 받쳐주는 상황이네요.
ㅇ [경기 : 0.12% → 0.11%]
- 고양 일산서구(0.34%)는 탄현동 및 학군이 양호한 일산동 위주로, 고양 일산동구(0.32%)는 백석·식사동 위주로, 고양 덕양구 (0.30%)는 화정·행신동 준신축 위주로, 양주시(0.25%)는 옥정 신도시 위주로, 수원 영통구(0.22%)는 매탄·망포동 주요단지 위주로, 수원 장안구(0.23)는 천천·정자동 위주로 상승
☞여전히 힘이 좋은 곳들이 많죠? 일산동구의 경우, 매매는 엄청 떨어지고 있는데, 전세는 엄청 오르고 있네요.
투자자들이 눈독들이고 있을것 같습니다.
양주는 무슨 일인지 궁금해집니다.
어쨌든 경기지역 전세는 아직 힘이 있다!!!
□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.01% 하락, 세종 0.15% 상승, 8개도 0.01% 상승
ㅇ [5대광역시 : 0.00% → -0.01%]
- (대구 : -0.03% → -0.06%) 동구(-0.18%)는 봉무·효목동 대단지 위주로, 수성구(-0.17%)는 시지·신매동 구축 위주로, 서구(-0.14%)는 내당·평리동 위주로 하락
- (부산 : -0.06% → -0.05%) 북구(-0.16%)는 만덕·덕천동 중소형 규모 위주로, 부산진구(-0.13%)는 당감·개금동 위주로, 해운대구 (-0.08%)는 재송·중·반여동 위주로 하락
☞경상권은 전체적으로 하락하고 있다!! , 비선호 지역이 먼저 떨어진다! 를 보여주고 있네요.
ㅇ [세종 : -0.10% → 0.15%]
- 아름·보람·고운동 위주로 상승하며 하락에서 상승전환
ㅇ [8개도 : 0.01% → 0.01%]
- (전북 : 0.06% → 0.09%) 전주 덕진구(0.30%)는 만성·송천동 주요 단지 위주로, 정읍시(0.10%)는 상·수성·시기동 위주로 상승
이번주 결론
- 서울 및 수도권의 매매 시장은, 선호 단지에서도 가격 조정이 있을 정도로 하락이 진행되고 있습니다.
- 그럼에도 불구하고 전세 시장은 여전히 힘이 좋습니다.
- 지방 시장이 과거에 많이 오르지 못했음에도 불구하고, 매매, 전세 할 것 없이 하락전환이 더 빠릅니다.
다만, 지방은 지역별로 차이가 있습니다.
- 내년 신생아 대출 및 총선에 시장이 어떻게 반응할지 주목해 봐야겠습니다.
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