[금요루틴] 12월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 

안녕하세요. 

이번주 금요 루틴은 좀 늦었네요. 

늦은 여름휴가중인데, 아무것도 안하니 더욱 격렬하게 아무것도 안하고 싶습니다. 허헛.

이런 마음이랄까. ㅎㅎㅎㅎ

 

그래도, 금요일 루틴은 좀 봐야죠!!!

12월 2주차 한국부동산원 주간매매동향, 분석해 봅시다. 

지난주 복기
- 매매, 전세 모두 흐름상 방향이 아래쪽입니다. 매매는 하락 전환을 했고, 전세는 그래도 아직 꽤 힘이 있습니다
- 서울의 경우, 상승시기에는 좋은 지역부터 오르고 비선호 지역은 나중이었는데, 하락은 순서 없군요. 
  다만, 강남구가 매매도, 전세도 다른 곳보다 더 하락했어요.  
- 전세의 힘이 꺾였다고는 하나, 호재가 있는 곳, 특히 교통의 여건이 좋아질 수 있는 곳들은 전세가의 상승율이 여전합니다. 
- 세종시는 지금처럼 방향이 제각각인 시장에서 바로미터 역할을 하고 있는 것 같습니다. 보고 있으면 서울의 1-2주 후 모습이 보이는 것도 같네요. 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!
[금요루틴] 12월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (life-note.co.kr)

[금요루틴] 12월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 

12월 2주차 매매 전세 전체 동향

12월 2주차 매매 전세 전체 동향

• 매매가는 완연히 하락 전환을 했네요. 지방, 수도권 할것없이 하락추세입니다. 
• 전세도 방향은 지속적으로 아래이지만, 아직은 상승국면에 있습니다. 아직도 여전히 매매보다는 전세를 선호한다는 이야기겠네요. 

12월 2주차 매매가 추이

12월 2주차 매매가 추이

•  전국적으로 하락세가 더욱 거세졌습니다. 
• 사실 지방은 얼마 오르지도 못했는데, 완연히 떨어져 버렸네요
• 서울은 그래도 지난주까지는 거의 보합권이었는데, 하락 폭이 더 커지긴 했네요, 그래도 여전히 제일 안떨어지는 것 처럼 보여지기도 하구요.

 

12월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

12월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

 

• 서울, 인천, 경기가 전체적으로 떨어졌고.
• 바로미터인 세종의 낙폭이 더 커졌네요. 
• 일부 지역은 강보합-대전,광주,울산-에서 상승-충북도 있긴 하니다.  

12월 2주차 지역별 매매가격 동향

 

□ [수도권 : -0.05%] 서울 0.03% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.05% 하락

 

ㅇ [서울 : -0.01% → -0.03%]

 

- 거래 희망가격 격차가 큰 상황속에서 주택시장의 불확실성으로 매수문의가 더욱 한산해지며 매도가격 하향조정 매물 나타나고 급매물 위주로 간헐적인 거래 이루어지는 등 하락폭 확대

☞ 매수문의가 더 없어졌다!! 매도가격이 더 떨어지는 군요. 

이때가 기회다!! 하고 들어가야 하나?? 싶은 생각도 좀 들어요. 건설사 부도설도 좀 나오고 있습니다. 

- (강북 14개구 : -0.03%) 강북구(-0.07%)는 미아‧번동 주요단지 위주로, 노원구(-0.05%)는 상계‧월계‧하계동 구축 위주로, 마포구(-0.05%)는 창전‧공덕‧성산동 준신축 위주로, 도봉구(-0.04%)는 창‧방학동 구축 대단지 위주로 하락

 

- (강남 11개구 : -0.04%) 구로구(-0.10%)는 개봉‧구로동 주요단지 위주로, 동작구(-0.06%)는 상도‧사당동 주요단지 위주로, 서초구(-0.06%)는 서초·잠원동 위주로 고가매물 일부 하향 조정되며, 관악구(-0.05%)는 봉천‧신림동 위주로 매물 적체되는 등 하락폭 확대

☞성동과 영등포를 제외한 모든 구가 하락세로 돌아섰습니다. 

동남권 중에 지난주에는 강남이 좀 많이 떨어진듯 하더니, 이번에는 서초구가 많이 떨어지는 것처럼 보여져요. 

어쨌든 전체적으로 하락세!!

매수문의가 별로 없다! 

☞ 문득 23년 누적 변동율을 보니, 강남3구의 힘이 느껴지네요. 딱 강남3구만 올해 상승을 하고 있습니다. 

 

 

 

ㅇ [인천 : -0.05% → -0.06%]

 

- 미추홀구(-0.18%)는 숭의‧용현동 구축 위주로, 중구(-0.14%)는 중산‧운서동 중소형 규모 위주로, 부평구(-0.10%)는 신규 입주물량 영향있는 청천‧십정동 위주로, 연수구(-0.07%)는 동춘‧옥련동 구도심 위주로, 계양구(-0.06%)는 병방·작전동 위주로 하락

 

ㅇ [경기 : -0.01% → -0.05%]

 

- 지역별 혼조세를 보이는 가운데 안양 동안구(0.04%), 수원 영통구(0.04%) 및 광명시(0.04%)는 상승하였으나, 동두천시(-0.19%)는 지행‧생연동 외곽단지 위주로, 안산 상록구(-0.16%)는 성포‧본오동 대단지 위주로, 광주시(-0.14%)는 공급물량 영향으로 태전‧양벌동 위주로, 고양 일산서구(-0.13%)는 주엽‧일산동 구축 위주로, 수원 장안구(-0.13%)는 조원‧정자동 대단지 위주로 하락

☞경기도도 모든 곳이 다 떨어졌습니다. 물론 광명이나 하남과 같은 곳은 상승세를 유지하고 있으나 그 폭이 많이 떨어졌네요. 

그리고, 지난주에도 리뷰한 내용인데, 확실히, 조정시장에서도 입지가 좋은 곳이 하락 방어도 잘 되는 것 같아요. 

화성은 꽤 잘 버텼는데, 이번에 좀 큰 폭으로 떨어진것 같습니다.

서울 처럼 누적을 볼까요?

과천, 성남 수정구만 상승이고 다른 지자체들은 모두 하락을 했네요. 

역시 과천이 좋은곳은 좋은곳인가 봅니다. 

 

□ [지방 : -0.03%] 5대광역시 0.04% 하락, 세종 0.12% 하락, 8개도 0.02% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.03% → -0.04%]

 

- (부산 : -0.07% → -0.08%) 부산진구(-0.25%)는 당감·연지동 구축 위주로, 동구(-0.15%)는 수정·좌천동 중소형 규모 위주로, 영도구(-0.11%)는 청학·동삼동 위주로 하락

☞ 하락폭이 좀 더 커지는 상황이네요. 아무래도 매수 문의가 지방 광역시도 별로 없는 듯 합니다. 

 

- (대구 : -0.04% → -0.06%) 서구(-0.17%)는 내당·중리동 구축 위주로, 수성구(-0.13%)는 황금·시지·신매동 위주로, 북구(-0.09%)는 산격·침산·서변동 위주로 하락

☞ 수성구와 북구만 아는데, 황금동이면 큰단지 몇개 있는 곳이고 시지나 신매면, 구축 단지 위주로 하락이 늘어났군요. 

 

ㅇ [세종 : -0.09% → -0.12%]

- 매수문의 한산한 상황 지속되며 대평·다정동 준신축 위주로 하락

☞ 세종도 매수가 없어서 하락이 더 커졌다. .. 앞으로 당분간은 좀 하락장세가 되지 않을까 생각되네요. 

 

ㅇ [8개도 : 0.00% → -0.02%]

 

- (제주 : -0.02% → -0.05%) 제주시(-0.05%)는 화북일·이도이동 위주로, 서귀포시(-0.02%)는 강정·서호·동홍동 위주로 하락

 

12월 2주차  전세가 추이

12월 2주차  전세가 추이

 

• 전체적으로 상승폭이 줄어들었지만, 아직도 전세는 상승하고 있는 중입니다.
• 경기권의 상승폭 하락 추세가 잠시 멈췄습니다. 옆으로 갈지 다시 아래로 갈지 방향이 궁금합니다. 
• 지방 전세는 곧 하락으로 전환될것 같네요, 뭐 지역마다 다르겠지만요. 

 

12월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

12월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

•  수치를 보고 있으면, 서울 경기는 여전히 힘이 강한듯 합니다. 
• 세종이 지난주 대비해서 큰 폭으로 떨어졌네요. 
• 지난주와 크게 분위기가 바뀐곳은 세종을 비롯한 충남 지역 정도로 보입니다.
• 다른 곳들은 지난주와 크게 바뀌지 않은 듯 해요.

12월 2주차 지역별 전세가격 동향

 

□ [수도권 : 0.10%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.02% 하락, 경기 0.12% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.14% → 0.11%]

 

- 매매시장 관망세 짙어짐에 따라 매매수요가 전세수요로 전환되는 등 전세 상승세가 계속되는 반면, 최근 지속 상승해 온 고가 매물이 하향 조정되어 거래되는 사례가 나타나며 상승폭 축소

☞ 매매에서 전세로 많이들 돌아서는군요. 그리고 시장 수요가 줄어서인지 (이미 내년 초에 이사갈 사람들은 집을 구해놔서인지) 전세 수요도 줄어들었나 봅니다. 

 

- (강북 14개구 : 0.09%) 동대문구(0.17%)는 전농․답십리동 위주로, 서대문구(0.15%)는 홍제·북아현동 대단지 위주로, 마포구(0.14%)는 아현·대흥동 대단지 위주로, 노원구(0.11%)는 상계·하계동 중소형 규모 위주로, 은평구(0.11%)는 응암·불광동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.13%) 양천구(0.22%)는 목·신정동 위주로, 강서구(0.20%)는 가양·염창동 역세권 단지 위주로, 동작구(0.16%)는 상도·흑석동 위주로, 송파구(0.11%)는 신천·잠실동 주요단지 위주로, 구로구(0.11%)는 오류․개봉동 위주로 상승

☞서울의 매매가와는 달리, 서울의 전세가는 모두 상승입니다  . 

상승폭이 큰 지역들에 대한 뭔가 공통점을 찾기가 쉽지는 않네요. 딱히 학군지라거나 개발 호재가 있다거나, 선호도가 높다거나 하는 지역은 아닌듯 합니다.

미루어보건데 거래가 많지 않아서 몇개의 거래에 수치가 휘둘리는건 아닐까 생각해 봅니다.  

 

 

ㅇ [인천 : 0.01% → -0.02%]

 

- 서구(0.14%)는 정주여건 양호한 청라·가정동 등 신도시 위주로 상승했으나, 부평구(-0.11%)는 신규 입주물량 영향 있는 청천‧십정동 위주로, 중구(-0.08%)는 중산·운서동 위주로, 미추홀구(-0.07%)는 학익·숭의동 위주로 하락하며 인천 전체 하락 전환

 

ㅇ [경기 : 0.12% → 0.12%]

 

- 고양 덕양구(0.36%)는 도내·원흥동 준신축 위주로, 고양 일산동구(0.34%)는 마두·백석동 주요단지 위주로, 수원 팔달구(0.33%)는 우만·화서동 위주로, 수원 장안구(0.32%)는 조원·천천동 위주로, 고양 일산서구(0.30%)는 정주여건 양호한 대화·일산동 주요단지 위주로, 화성시(0.29%)는 석우·반송동 등 동탄신도시 위주로 상승

☞  경기지역도 서울과 흐름이 좀 다르네요. 우선 과천은 하락하고 있는 상태이고 (최근에 공급이 좀 있는것 같죠?)

 경기 북부지방과 최남부(평택,안성) 위주로 하락이 있네요. 

수원과 고양은 전체적으로 전세가격이 아직도 힘이 좋은 상태입니다.  

□ [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.00% 보합, 세종 0.10% 하락, 8개도 0.01% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : 0.01% → 0.00%]

 

- (대전 : 0.19% → 0.16%) 유성구(0.22%)는 정주여건 양호한 어은·원신흥동 주요단지 위주로, 중구(0.19%)는 목·사정동 위주로, 대덕구(0.18%)는 목상·신탄진동 대단지 위주로 상승

☞ 대전을 다 모르긴 하지만, 투자로 봤을때 메인 단지는 아닌거 같습니다. 어은동은 한빛아파트 하나 있고, 원신흥동도 도안신도시 옆에 있는 단지인데, 어떤 요인때문에 더 올랐는지는 모르겠습니다. 

다만, 전체적으로 대전의 전세가 상승률은 여전히 힘이 좋습니다. 

 

- (대구 : -0.04% → -0.03%) 수성구(-0.13%)는 매호동 및 수성동4가 구축 위주로, 중구(-0.13%)는 남산·대봉동 위주로, 동구(-0.07%)는 용계·효목동 위주로 하락

☞ 수성동 4가.는 그래도 범어쪽에 가까운 편인데, 꽤 떨어졌네요. 대구는 좀 살아나려다가 다시 또 힘을 잃어가고 있는 모양새입니다. 

ㅇ [세종 : 0.14% → -0.10%]

- 그동안의 매물 가격상승 누적과 계절적 비수기로 인한 수요 감소로 다정·아름동 대단지 위주로 하락

 

ㅇ [8개도 : 0.03% → 0.01%]

- (충북 : 0.08% → 0.12%) 청주 흥덕구(0.18%)는 주거환경 양호한 복대·가경동 위주로, 청주 청원구(0.18%)는 오창신도시 위주로 상승

 

이번주 결론
- 서울 경기 위주로 매매가는 완연하게 하락으로 전환했지만, 여전히 전세가는 상승 여력이 있습니다. 
- 매매가격 변동율은 조정시장에 들어서며, 확실히 입지에 따라 차이를 보이고 있습니다. 
- 다만 전세가격은 입지에 따른 특별한 차이를 보이고 있다기 보다는 정주여건이나, 교통 등의 호재에 따라 변동율이 차이가 있는 것으로 보여집니다.  
- 세종시는 매매와 전세 모두 하락으로 돌아섰습니다. 전국에서 항상 먼저 앞서 움직이던 곳이라, 주의깊게 봐야겠습니다 .