[금요루틴] 12월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

이번주, 저는 휴가를 보내고 있습니다. 

늦은 여름휴가도 이번달에 갔더니 12월에는 회사에 간 날이 별로 없는것 같습니다. ;; ㅎㅎ

 

여름휴가 주간에는 뭔가 시간이 후욱 흘러가는 느낌이었는데. 

그래도 이번 연말 휴가는  한해 계획도 하고 글도 쓰고 있으니, 뭔가 좀 더 보람은 있네요. 

 

자 올해 마지막 매매 전세 동향인 듯 합니다. 

서울에서 들려오는 부사님들의 목소리는, 약간씩 거래가 살아나고 있다는 말도 들리는데요. 

이번주는 어떻게 되고 있는지 한번 보죠. 

 

우선 지난주 분위기 어땠었는지 복기부터 한번 할까요?

지난주 복기
-  서울 및 수도권의 매매 시장은, 선호 단지에서도 가격 조정이 있을 정도로 하락이 진행되고 있습니다. 
- 그럼에도 불구하고 전세 시장은 여전히 힘이 좋습니다. 
- 지방 시장이 과거에 많이 오르지 못했음에도 불구하고, 매매, 전세 할 것 없이 하락전환이 더 빠릅니다. 
  다만, 지방은 지역별로 차이가 있습니다. 
- 내년 신생아 대출 및 총선에 시장이 어떻게 반응할지 주목해 봐야겠습니다. 

 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

[금요루틴] 12월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (life-note.co.kr)

[금요루틴] 12월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 

 

12월 4주차 매매 전세 전체 동향

 

12월 4주차 매매 전세 전체 동향

• 전체적인 추세는 바뀌지 않았습니다. 다만 서울의 매수가 하락 추세가 약간 주춤하고 있네요. 
• 여전히 매매가는 하락으로 가고 있습니다, 그래도 약간 쉬어가는 모양새로 보이긴 하네요
• 전세가는 여전히 방향은 아래쪽입니다만, 아직 상승은 하고 있습니다.
  
  

12월 4주차 매매가 추이

12월 4주차 매매가 추이

• 전체적으로는 방향이 아래인 건 맞습니다.
• 다만 서울 및 지방의 하락이 그 폭을 줄이면서 약간 쉬어가는 모양새입니다. 
• 경기도는 지난주와 같은 수치를 기록했네요.   

 

12월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

12월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

•   대부분 지역에서 지난주와 별로 다르지 않은 모습을 보이고 있습니다. 지속적으로 떨어지기 보다는 지난주와 같은 정도의 분위기를 나타내고 있지 않나 생각됩니다.
• 충북지역이 지난주보다 비교적 큰폭의 상승을 나타냈습니다.
• 인천, 대전지역이 하락 폭을 줄인것을 제외하면 전체적으로 지난주와 거의 비슷한 변동폭이네요. 

 

 

12월 4주차 지역별 매매가격 동향

□ [수도권 : -0.05%] 서울 0.03% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.06% 하락

 

ㅇ [서울 : -0.04% → -0.03%]

 

- 급매물 위주의 매수문의 존재하고 관망세가 길어지며 거래 한산한 가운데, 지역‧단지별 폭의 차이는 상이하나 전반적으로 매물가격 하향조정이 진행되며 하락세 지속

☞ 지난주에 매도와 매수의 줄다리기 상황이 종료되고 매수자 우위 시장으로 바꼈었죠, 

이번주에는 매물 그 상황이 좀 더 지속되고 있다.. 라고 보고 있네요. 

사실 12월 4주차라고 하긴 하지만,  지난주 내용이기 때문에, 지속적으로 하락세라고 볼 수 있겠습니다. 

- (강북 14개구 : -0.03%) 용산구(-0.02%)는 이촌동 위주로, 성동구(-0.01%)는 금호‧옥수동 위주로 선호단지 매물가격 하향 조정되며 하락 전환되고, 노원구(-0.06%)는 상계‧월계동 구축 위주로, 도봉구(-0.06%)는 도봉‧창동 위주로 하락

 

- (강남 11개구 : -0.03%) 동작구(-0.05%)는 사당‧상도‧신대방동 위주로, 관악구(-0.05%)는 봉천‧신림동 주요단지 위주로, 금천구(-0.05%)는 시흥‧독산동 위주로, 구로구(-0.04%)는 구로‧개봉동 주요단지 위주로 매물 적체되는 등 하락기조 유지

☞ 큰폭의 변동이 아니긴 하지만, 서울 중에서도 입지가 상대적으로 후순위인 곳이 좀 더 떨어지는 것 같긴 합니다만,
사실 큰 폭의 다름이 아니기 때문에 전체적으로 약보합세라고 보면 되지 않을까 생각합니다. 

현재, 강남3구 또한 지속적으로 하락세이므로, 앞으로 당분간은 하락세가 지속되지 않을까요.? 

 

ㅇ [인천 : -0.08% → -0.05%]

 

- 거래 관망세 속 급매물 위주로 거래 이루어지며 중구(-0.14%)는 운남‧중산동 영종도 위주로, 미추홀구(-0.13%)는 용현‧도화동 구축 위주로, 계양구(-0.05%)는 병방‧작전동 구축 대단지 위주로, 연수구(-0.05%)는 연수‧송도동 주요단지 위주로, 공급물량 영향있는 부평구(-0.03%)는 청천·삼산동 위주로 하락

 

ㅇ [경기 : -0.06% → -0.06%]

 

- 광명시(0.05%)는 하안·소하동 대단지 위주로, 김포시(0.03%)는 걸포·장기동 준신축 위주로 상승하였으나, 지역별 혼조세를 보이며 광주시(-0.19%)는 신규 공급물량 영향있는 양벌‧태전동 위주로, 안성시(-0.16%)는 대덕면·공도읍 대단지 위주로, 동두천시(-0.14%)는 지행‧생연동 위주로, 안산 상록구(-0.14%)는 본오‧성포동 대단지 위주로 하락

☞ 전체적으로 경기 동부와 북부 위주의 하락이 발생했습니다. 평택이나 화성과 같은 지역도 이제 완연한 하락세로 돌아선 것도 특이할만 하네요.

이 와중에서도 김포나 광명은 상승세를 유지하고 있음을 주목해 봐야 하겠습니다. 어찌됐든, 지금은 혼조세 혹은 약보합 구간으로 볼 수 있을것 같습니다. 

 

 

 

□ [지방 : -0.03%] 5대광역시 0.05% 하락, 세종 0.03% 하락, 8개도 0.01% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.06% → -0.05%]

 

- (부산 : -0.08% → -0.07%) 부산진구(-0.21%)는 매물적체 지속되며 당감·부암동 위주로, 영도구(-0.12%)는 동삼동 내 구축 위주로, 동구(-0.12%)는 수정·좌천동 위주로 하락

 

- (대구 : -0.08% → -0.09%) 달서구(-0.22%)는 도원·신당동 대단지 위주로, 중구(-0.22%)는 남산·대신동 (준)신축 위주로, 수성구(-0.09%)는 시지·황금·범어동 구축 위주로 하락

☞ 대구, 부산등 경상지역은 지속적으로 하락세를 유지중입니다.

 

ㅇ [세종 : -0.03% → -0.03%]

- 지역별 혼조세 지속되는 가운데 아름·종촌·보람동 위주로 하락

☞ 세종은 제가 바로미터로 보고 있는 지역인데, 어찌 이렇게 딱 약보합을 유지하고 있는지 .. 신기하네요. 

 

ㅇ [8개도 : -0.02% → -0.01%]

 

- (충북 : 0.01% → 0.06%) 학군 및 주거환경이 양호한 지역 위주로 상승하는 가운데, 청주 흥덕구(0.13%)는 비하·복대동 위주로 상승

 

 

 

 

12월 4주차  전세가 추이

• 지방은 보합세이긴 합니다만, 워낙 지역이 많으니, 아마도 지역마다 다르겠죠?
• 추세가 반등한 매매에 반해 서울 및 지방의 전세가는 여전히 하락세입니다. 이렇게 가면 내년 1월 말에는 하락 전환할거 같기도 하네요. 
• 신생아 대출이 변수로 작동할 수 있을지 궁금해 집니다. 

12월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

12월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

•  지역별로 지난주와 크게 차이나는 부분은 없는 듯 합니다.
• 다음주에 11월 결산을 봐야겠지만, 전체적으로 전세도 거래가 줄어드는게 아닐까 생각됩니다. (아마 내년 초 이사해야 하는 사람들은 모두 계약을 완료했을 테니까요)
• 서울과 경기가 상대적으로 상승의 폭이 많이 떨어졌습니다. 

12월 4주차 지역별 전세가격 동향

[수도권 : 0.06%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.00% 보합, 경기 0.06% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.11% → 0.08%]

 

- 매수심리 악화로 전세를 선호현상이 진행되는 가운데 학군‧역세권 등 선호단지 중심으로 상승세 지속중이나, 계절적 영향 등 전세수요 감소하고 일부 저가매물 출현으로 상승폭 축소

☞ 학군, 역세권중심으로는 상승중이라고 하지만, 전체적으로 수요가 감소한다는 이야기, 거래가 많지 않다는 거겠죠.

 

- (강북 14개구 : 0.08%) 동대문구(0.14%)는 답십리‧전농‧장안동 위주로, 성동구(0.13%)는 금호‧응봉동 위주로, 은평구(0.10%)는 응암‧수색동 대단지 위주로, 용산구(0.09%)는 이촌·산천동 위주로, 서대문구(0.08%)는 대현‧홍제‧남가좌동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.08%) 금천구(0.16%)는 시흥‧독산동 위주로, 양천구(0.13%)는 목·신정동 주요단지 위주로, 동작구(0.13%)는 사당‧상도동 위주로, 송파구(0.09%)는 방이‧거여동 구축 대단지 위주로, 강서구(0.09%)는 마곡‧가양‧방화동 위주로 상승

☞ 역시 약간 대중없어요. 어떤 지역이 더 많이 오른다고 말할수 없고, 특징이 있다고 보여지지 않는 듯 합니다. 

지금은 거래가 소강상태가 아닐까 생각해 봅니다. 

 

ㅇ [인천 : 0.01% → 0.00%]

 

- 서구(0.11%)는 교통환경 양호한 신현·가정동 위주로, 중구(0.05%)는 운남·중산동 주요단지 위주로 상승했으나, 미추홀구(-0.13%)는 용현·도화동 위주로, 계양구(-0.04%)는 병방·효성동 구축 위주로, 동구(-0.04%)는 송현동 중소형 평형 위주로 하락하는 등 지역별 혼조세를 보이며 인천 전체 보합 전환

 

ㅇ [경기 : 0.11% → 0.06%]

 

- 수원 장안구(0.24%)는 정주여건 양호한 정자·천천동 위주로, 수원 영통구(0.23%)는 망포·하동 대단지 위주로, 고양 덕양구(0.22%)는 향동·지축동 준신축 위주로, 고양 일산동구(0.22%)는 풍·식사동 위주로, 안양 동안구(0.19%)는 호계·평촌동 위주로, 고양 일산서구(0.16)는 주거환경 양호한 일산·주엽동 위주로 상승

☞ 경기도 지역도 약간 혼돈인듯합니다. 한참 열을 올렸던 화성과 용인 처인구도 이제 하락 추세로 돌아섰네요. 

그럼에도 불구하고 고양이나 김포, 광명, 수원 영통등은 여전히 전세가 강세입니다. 

거의 완벽한 개별장세에요.

 

 

□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.02% 하락, 세종 0.10% 상승, 8개도 0.00% 보합

 

ㅇ [5대광역시 : -0.01% → -0.02%]

 

- (대구 : -0.06% → -0.07%) 수성구(-0.21%)는 입주예정 물량 영향 있는 파·범어동 위주로, 중구(-0.14%)는 대봉·남산동 주요단지 위주로, 달성군(-0.11%)은 현풍·화원읍 위주로 하락

 

- (부산 : -0.05% → -0.06%) 부산진구(-0.28%)는 연지·전포동 구축 위주로, 북구(-0.12%)는 만덕·구포동 주요단지 위주로, 동구(-0.07%)는 수정·좌천동 위주로 하락

☞ 부산, 대구를 비롯한 경상 지역은 전세, 매매 모두 하락추세입니다.

다시 또 생각하게 되는바, 진짜 지방은 어렵네요. 공부를 많이 해야 하는 시장인듯 합니다. 

 

ㅇ [세종 : 0.15% → 0.10%] 

- 정주여건 양호한 아름·보람·새롬동 신축 위주로 상승

☞세종은 전세가 좀 꺾였습니다. 아무래도 신학기가 중요할텐데, 지금 거래는 많지 않을거라 보여집니다.

 

ㅇ [8개도 : 0.01% → 0.00%]

 

- (충북 : 0.08% → 0.06%) 청주 청원구(0.19%)는 사천동 및 오창읍 중소형 규모 위주로, 청주 상당구(0.11%)는 방서·용암동 위주로 상승

 

이번주 결론
- 이번주는 특별한 포인트가 보이지는 않았습니다. 지난주와 비슷한 추세를 보이고 있습니다.
- 전체적으로 매매 및 전세 거래 모두가 소강상태를 보이고 있습니다. 
- 올해 상반기를 비추어 봤을때, 신생아 대출이 나온 후 변동이 있지 않을까 생각됩니다.\
- 시장을 면밀히 볼때인듯 합니다. 저도 전화 임장을 좀 해 봐야겠네요.