[금요루틴] 1월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

어이쿠!! 오늘이 금요일이었군요!

아침에 "아! 금요루틴!!" 하면서 정신이 번뜩 들었네요; ㅎㅎ

지난주 복기
- 지표상으로 시장은 stable한 것 처럼 보이지만, 들여다 보니 상당히 출렁출렁 한것 같습니다. 
- 신생아 대출이 풀렸지만,  아직 시장은 매매보다는 전세에 대한 수요가 꽤 있는 것 같습니다. 당장 방향 자체가 아래쪽을 향하고 있기 때문이지 않을까 싶습니다. 
- (의심이긴 하지만 합리적이라고 생각하기에) 1월 인사 발령 후에 이동하는 전세수요가 꽤 있지 않나, 생각해 봅니다. 주요 지역(서울, 경기, 세종등)의 전세가가 출렁이는 것이 그 증거이지 않나? 하구요
- 시장에 변화는 있습니다. 다만 그게 지속된다고 단정하기에는 기간이 너무 짧네요. 남은 1월 2주는 좀 보고 이야기 해야 하지 않을까 싶습니다. 
- 거래량이 신뢰도인데, 당장 이번주 거래량을 실시간으로 보지 못하는게 아쉽습니다. 결국 현장에 답이 있으니, 부동산을 갈고 다녀야겠군요. 

 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

[금요루틴] 1월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (tistory.com)

[금요루틴] 1월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 

 

1월 3주차 매매 전세 전체 동향

1월 3주차 매매 전세 전체 동향

• 전체 방향만 한번 보죠. 매매가는 약간 반등을 고민하고 있나? 생각이 들어요, 머리를 약간 말아올린거 같지 않나요?
• 전세는 보합세였다가 다시 아래쪽으로 방향을 잡는 것 같습니다.
• 예전에 배운 사이클대로라면 방향만 놓고 보면 여름시장인데요; ㅎㅎㅎ 뭐 겨울 봄도 없이 여름이 온 느낌이랄까요?
  생각해 보니, 제가 글을 쓰면서 "겨울입니다","봄입니다"라고 했던 기억도 있는거 같아요. 뭐 이렇게 짧게 올줄 알았나 뭐;; ㅎ 

 

1월 3 주차  매매가 추이

1월 3 주차  매매가 추이

•  자세히 보니, 서울과 경기는 보합이고, 지방이 좀 회복해서 약간 올라온것 처럼 보이는거네요. 
• 메인 시장은 수도권은 여전히 꼬리를 올렸다고 하기엔 무리가 있는 것 같습니다. 
• 여전히, 2-3주는 더 봐야, 방향을 잡을 수 있을것 같죠?

 

 

1월 3주차  시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

 

1월 3주차  시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

•  서울, 경기 쪽은 "지난주를 그냥 가져온거 아냐?" 할 정도로 수치가 같네요.
  
• 충청은 전체적으로 하락세가 좀 더 짙어지는 모양새입니다. 
• 경상권은 대구가 좀 회복 하고 있다? 볼 수 있지 않을까 싶다가도, 뭐 거래량이 많지 않은 상태에서 왔다갔다 하니, 그냥 혼조세 정도가 맞지 않을까 싶구요
• 전라권도 거의 비슷한 상태, 작은 출렁임이 계속 있는 상태로 보입니다.
• 문득, 그저께 동료와 했던 이야기가 생각났는데, 이제 수도권과 지방은 거의 완전한 커플링이지 않을까 생각합니다.
  그 이유를 저는 이런 "정보의 대칭성"에서 보고 있어요. 예전에는 지방 사람은 자기 집 앞밖에 추이를 몰랐다면, 지금시장은 모든 정보가 공개 되니까요. 그래서 같이 갈수밖에 없는거 같습니다.

  

1월 3주차  지역별 매매가격 동향

 

□ [수도권 : -0.06%] 서울 0.04% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.07% 하락

 

ㅇ [서울 : -0.04% → -0.04%]

- 부동산시장 불확실성에 따른 매수관망세가 지속되며 급매물 위주의 거래가 이루어지고 일부 단지에서 매물가격 조정에 따른 하락 거래 발생하는 등 하락세 지속

☞  부동산 시장 불확실성이라. 어찌 보면 투자자에게는 좋은 시절일수 있는것 같습니다. 하.. 사실 돈있으면 지금 사야 하는 것 같은데, 항상 그렇지만 때가 오면 돈도 없더라구요;;; 

- (강북 14개구 : -0.03%) 성동구(-0.05%)는 금호‧행당‧응봉동 주요단지 위주로, 마포구(-0.04%)는 대흥·염리·창전동 위주로, 서대문구(-0.04%)는 남가좌‧북가좌동 대단지 위주로, 은평구(-0.04%)는 갈현‧불광·신사동 구축 위주로 하락

 

- (강남 11개구 : -0.04%) 송파구(-0.13%)는 가락‧잠실‧문정동 대단지 위주로, 금천구(-0.06%)는 독산‧시흥동 중소형 규모 위주로, 서초구(-0.04%)는 잠원‧반포동 주요단지 위주로, 구로구(-0.04%)는 오류‧개봉동 대단지 위주로 하락

☞ 부동산원 분석에서는 몇개 지역을 이야기 하고 있긴 한데, 보시는 것 처럼 전체적인 하향세가 맞아요. 

특히 몇개 지역은 더 심한 하락세를 나타냈는데, 송파가 좀 의외죠? 어찌 보면 작년에 가장 많이 오른 지역이 송파였는데, 그래서 더 많이 내리나? 싶기도 합니다. 음.. 강남 3구는 왠지 젤 빨리 오르고 젤 늦게 떨어질줄 알았는데, 이젠 그렇지도 않아 보이기도?

 

ㅇ [인천 : -0.04% → -0.05%]

 

- 부평구(-0.09%)는 청천·삼산동 중소형 규모 위주로, 미추홀구(-0.07%)는 상대적으로 노후주택 밀집된 용현·학익동 위주로, 연수구(-0.05%)는 동춘·옥련동 위주로, 남동구(-0.04%)는 구월·만수동 위주로, 중구(-0.04%)는 항동 및 신흥동1가 구축 위주로 하락

 

ㅇ [경기 : -0.07% → -0.07%]

 

- 광주시(-0.16%)는 경안‧쌍령동 준신축 위주로, 성남 분당구(-0.16%)는 수내‧서현동 구축 위주로, 안양 동안구(-0.16%)는 관양‧평촌동 위주로, 광명시(-0.15%)는 철산‧하안동 대단지 위주로, 부천 오정구(-0.15%)는 오정‧여월‧원종동 위주로, 부천 원미구(-0.14%)는 원미‧상‧약대동 중소형 규모 위주로, 고양 일산동구(-0.10%)는 풍‧장항‧백석동 위주로 하락

☞ 약간 특징 없고, 너나 할것 없이 전체적인 하락세라고 하는게 맞지 않을까 싶습니다. 지난주까지 상승을 지키고 있었던 과천도 이제 하락세로 돌아섰고, 광명도 견조하게 상승을 유지하고 있었는데, 생각보다 많은 폭의 하락세를 나타내고 있네요. 

그 외 다른 지역들은 경기 북부나 동부 도시들로 다른 곳 보다 원래 상대적으로 많이/빨리 빠진 곳이었죠.

어쨌던, 지난주와 비슷하게 혹은 더 많이, 하락세를 보이고 있다!

 

□ [지방 : -0.03%] 5대광역시 0.03% 하락, 세종 0.11% 하락, 8개도 0.02% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.03%]

 

- (부산 : -0.07% → -0.06%) 북구(-0.10%)는 덕천·만덕동 구축 위주로, 수영구(-0.10%)는 망미·광안동 중대형 규모 위주로, 부산진구(-0.09%)는 부암·양정동 위주로 하락

 

- (대구 : -0.10% → -0.04%) 달성군(0.01%)은 구지면 및 논공읍 위주로 상승하였으나, 서구(-0.20%)는 평리·내당동 대단지 위주로, 중구(-0.12%)는 남산·대봉동 위주로 매매수요 감소하며 하락

☞ 대구 , 부산은 항상 나오는 것 같은데, 큰 변화도 있지 않아서, 뭐라 말하기가 참 어렵네요. 

 

ㅇ [세종 : -0.09% → -0.11%]

- 다정·소담·고운동 위주로 거래심리 위축되며 하락세 지속

☞ 세종은, 좀 더 하락이 깊어지는 모양새입니다. 아무래도 수도권 매매시장도 당분간은 하락세로 가지 않을까? 생각도 해 보게 되네요. 

 

ㅇ [8개도 : -0.02% → -0.02%]

 

- (경남 : -0.05% → -0.05%) 거제시(-0.17%)는 상동·양정동 위주로, 창원 성산구(-0.11%)는 대방·반림동 구축 위주로 하락

 

 

1월 3주차   전세가 추이

1월 3주차   전세가 추이

• 전세가는 전체적으로 아랫방향입니다. 
• 보이니까 뭐 당연히 아시겠지만, 지방 시장이 하락으로 돌아섰습니다. 연속 4주간 보합이라, 어디로 갈까 궁금했는데, 결국 하락쪽으로 방향이 잡힌것 같네요. 
  뭐 -0.01이 큰 대수라고.. 라고 할수도 있지만, 방향을 아래로 틀었다는 건, 의미있게 받아들일 수 있지 않나? 생각해 봅니다. 
• 서울 경기도 전체적으로 상승세가 누그러뜨려지는 이번주네요. 

1월 3주차  시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

1월 3주차  시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

•  수도권 지역은 수치상으로는 "큰변화없음"으로 보입니다. 
• 작은 폭이지만 대구, 경북지역, 그리고 충남, 광주 등지가 지난주보다 전세가의 방향이 아래쪽이 되었습니다. 
• 다만, 수치상으로 본다면 크게 변화는 없어보입니다. 

1월 2주차  지역별 전세가격 동향

□ [수도권 : 0.05%] 서울 0.07% 상승, 인천 0.01% 상승, 경기 0.04% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.08% → 0.07%]

 

- 매매시장 관망세로 인한 매수대기자의 전세수요 유입과 지역내 이동 수요로 인해 주거편의성이 높은 단지 중심으로 상승세 지속중이나, 높아진 가격 부담과 계절적 영향으로 상승폭 소폭 축소

☞아까 매매쪽에서 나왔던 이야기가 "부동산 불확실론"이었는데, 어쨌든 그에 따라서 매매가 아닌 전세에 대한 수요가 좀 있다는 이야기네요. 사실 상세 구별 수치도 보면 뭔가 "패턴없이" 움직이는 것 같아요. 아마 그 권역 내에서 움직이면서 전세 매물을 찾지 않나. 생각 됩니다. 

 

- (강북 14개구 : 0.07%) 동대문구(0.16%)는 전농‧이문‧답십리동 위주로, 노원구(0.13%)는 공릉‧상계동 소형평형 위주로, 은평구(0.11%)는 응암‧녹번동 대단지 위주로, 중랑구(0.10%)는 면목‧신내동 위주로, 성동구(0.07%)는 금호‧성수‧행당동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.07%) 구로구(0.16%)는 구로‧개봉동 준신축 위주로, 강서구(0.10%)는 마곡‧등촌동 주요단지 위주로, 동작구(0.10%)는 흑석‧사당동 위주로, 영등포구(0.09%)는 당산‧대림‧신길동 위주로, 양천구(0.08%)는 목‧신정동 위주로 상승

 

☞ 저만 그런가요? 왜 이렇게 대중없어 보이죠??ㅎㅎ 노원, 은평, 구로, 동작 이런 곳들이 특별히 더 전세가가 견조한 이유가 있을라나요? 굳이 따지면, 뉴타운 예정지?? 
어쨌든 서울 시장은 매수를 보고 있던 대기수요자들이 눈을 돌려 전세 수요자로 바뀌고 있다!, 

그래서 그 권역 안에서 갈아타기를 하고 있는 시장이다. 라고 보여집니다.

 

ㅇ [인천 : 0.01% → 0.01%]

- 서구(0.05%)는 정주여건 양호한 청라·가정동 등 신도시 위주로, 연수구(0.03%)는 동춘·송도동 주요단지 위주로, 동구(0.01%)는 송현동 위주로 상승했으나, 중구(-0.19%)는 중산·신흥동 위주로, 남동구(-0.01%)는 간석·논현동 구축 위주로 하락

 

ㅇ [경기 : 0.05% → 0.04%]

 

- 수원 팔달구(0.38%)는 우만·화서동 주요단지 위주로, 고양 덕양구(0.25%)는 화정·행신동 위주로, 고양 일산서구(0.22%) 주협·탄현동 위주로, 구리시(0.20%)는 인창·수택동 준신축 위주로 상승했으나, 성남 분당구(-0.20%)는 이매·야탑동 중소형규모 위주로, 성남 중원구(-0.19%)는 은행·상대원동 위주로 하락

☞ 혼조세, 혼조세, 어디가 더 좋고 어디가 왜 더 떨어졌는지 말하기가 참 어렵네요. 

수원 팔달구는 최근에 입주가 있었는데, 신기하게도 전세시장이 더 오르는 모양새, 푸릉레터에서도 이쪽을 주목하기도 했었죠. 

화성, 구리, 고양이 여전히 전세에 대한 강세를 보이고 있습니다. 

북부 동부 지역인 이천, 포천, 동두천 등은 하락세로 돌아선 것 같죠?

 

□ [지방 : -0.01%] 5대광역시 0.01% 하락, 세종 0.04% 상승, 8개도 0.01% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.01% → -0.01%]

 

- (대구 : -0.04% → -0.05%) 수성구(-0.18%)는 신규입주 물량 영향 있는 파·두산동 위주로, 남구(-0.11%)는 봉덕·대명동 위주로, 달서구(-0.08%)는 본리·용산동 구축 위주로 하락

 

- (부산 : -0.04% → -0.04%) 북구(-0.13%)는 화명·만덕동 중소형 규모 위주로, 수영구(-0.09%)는 광안·민락동 주요단지 위주로, 동래구(-0.08%)는 사직·낙민·명륜동 위주로 하락

 

ㅇ [세종 : 0.04% → 0.04%]

- 정주여건 양호한 아름·종촌동 위주로 상승하며 상승세 지속

☞ 세종은 매매가는 떨어지지만 전세가는 오른다! 사이클로만 보면 겨울 시장이에요. 

제 고정관념일지도 모르겠는데, 세종이 항상 2-3주 정도 빨리 가면서 수도권 시장을 보여 주는것 같다는 생각입니다. 

그걸 좀 더 폭을 넓혀서 말이죠 

 

ㅇ [8개도 : 0.01% → -0.01%]

 

- (충남 : -0.01% → -0.05%) 보령시(-0.17%)는 명천·동대동 구축 위주로, 천안 서북구(-0.16%)는 성성·백석동 위주로 하락

이번주 결론
-  약간의 혼조세가 아닌가 싶습니다. 
- 다만, 서울시장에서 보이는 모습은 매수 대기수요가 전세로 옮겨가고 있지 않나 생각이 됩니다.
- 하지만 방향성으로만 보면, 뭔가 딱! 방향을 잡았다, 라고 보기 힘들어요. 시장에서 분위기를 보고, 또 2-3주는 어떻게 될지를 봐야 하지 않을까? 생각이 되네요
- 이번달 거래량이 참 궁급합니다. 차트에 대한 신뢰도는 거래량인데, 지금 이렇게 매매가가 지속 떨어지고 있는, 그리고 전세가가 버티고 있는 상황이 얼마나 신뢰가 가는 (대중적인) 지표인지 궁금합니다.