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매매전세동향48

[금요루틴] 6월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] feat. 날개단 서울 아파트값 요즘 엄청 더워지고 있습니다. 날씨가 엄청 더워지는 것 보다, 서울 시장 뜨거워지는게 더 빠른듯도 하네요. 뭔 이렇게 상승이 빨리 가는지 원... (아.. 서울 입성의 기회를 놓치는건가.. 속이 타네요 막..) 어쨌든. 6월 3주차 시작해 봅니다.  6월 2주차 결론- 서울 아파트 가격은 계속해서 힘을 얻고 있으며, 2023년의 최대 상승폭을 이미 넘어섰습니다. 상승세가 어디까지 이어질지 매우 궁금하지만, 아직 가격이 하락할 조짐은 보이지 않습니다. - 서울을 제외한 다른 지역은 상대적으로 변동이 적습니다. 최근에는 서울과 지방의 경제적 연계가 약해지고 있다고 했는데, 현재 상황을 보면 서울과 그 외 지역 간의 경제적 격차가 더욱 벌어지고 있는 것으로 보입니다. 지난주 복기- 서울의 매매와 전세 가격 상.. 2024. 6. 21.
[금요루틴] 6월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]feat. 심해져가는 디커플링 요즘.. 신문 보기가 약간 겁납니다;; ㅎㅎㅎ서울이 뛰기 시작했다고 해서요;;  사실, 신문보다 시장에서 제가 몸으로 먼저 체감했어야 하는데;; 반성해 보며, 6월 2주차 매매전세 동향 분석.. 시작해 봅니다.  6월 2주차 결론 -  서울의 매매 전세 상승폭이 예사롭지 않습니다. 앞으로 그 지속력이 얼마나 될까. 궁금합니다. - 경기는 개별장세입니다. 지표상으론 매매전세 모두 상승을 유지하고 있지만, '언제라도 서울 입성 준비가 된' 사람들이 꽤 많구나? 하는 생각을 하게 되는 지표입니다. - 지방은 힘을 잃고 있습니다. 더 잃을 힘이 어디 있다고.... 라고 말하고 싶을정도로 말이죠. - 서울과 지방의 디커플링이 심해지고 있습니다. 지방 투자는 진짜 실력이 뛰어나지 않으면 쉽지 않겠다.. 싶은 요즘입.. 2024. 6. 14.
[금요루틴] 6월 1주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준), feat. 강남3구 가속도가 붙다. 6월입니다. 금요일을 맞아. 매매전세 동향을 쓰려 하는데, 지표를 보기 전부터 마음이 쉽지 않네요. 뭔가 준비되지 않았는데 시장이 막 움직인달까..혹시 이번 장이 대세장이면 우짜지?? 놓치면 또 10년을 기다려야 할텐데?? 하는 생각이 막 듭니다. ;;;  "계속 공부해 왔으니까, 괜찮아. 할 수 있을꺼야" 하는 생각으로 불안감을 누르고 있긴 한데, 자산재배치 혹은 현금을 마련하지 못했으니, 아직까지 준비가 안된건 사실이라. ㅎㅎㅎ우선 시장을 좀 더 면밀히 봐야겠다는 생각을 해 보는 6월의 첫주차 아침입니다.  자 그래도 보겠습니다!! 6월 1주차 결론- 시장이 더 어려워지고 있습니다. 아니, 어찌 보면 더 단순해 지고 있다고도 볼 수있겠습니다. 좋은곳이 빠르게 올라가기 시작했습니다. 서울의 동남권을 위.. 2024. 6. 7.
[금요루틴] 5월 4주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 벌써 5월의 말일입니다. 재산세, 종부세를 피하기 위해서는, 잔금날짜의 마지막 날이기도 하구요. ㅎㅎ개인적으로, 올해 꼭 서울로 입성하고 싶은 저로서는, 서울 집값이 좀 천천히 가던지, 떨어졌으면 하는데, 몇주전부터 자꾸 상승세라. 마음이 급해지고 있습니다;;;;  이번주, 어떻게 됐는지 보죠. 5월 4주차 결론- 서울의 매매, 전세 상승세가 상당히 세다 보여집니다. 거래량을 봐야겠지만, 이미 이번주 초 나왔던 기사에 의하면 3월 거래량보다 4월 거래량이 많았으니까요- 경기는 혼조세 속에 지역별로 변화폭이 상당히 큽니다. - 서울과 경기, 모두 전세의 힘은 상당히 쎕니다. 특히 서울 동남권 (강남3구)의 전세 지표는 상대적으로 낮은 상승율이지만 이미 가격이 높아져 다른 지역으로 풍선효과가 있었지 않나 생.. 2024. 5. 31.
[금요루틴] 5월 3주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 신문에 툭 보니까, 지방도 이제 하락세를 멈췄다는 말이 나오던데요;;;흐음. 지난주까지 봐서는 "그럴리가 없는데?? 평균의 함정인가??" 하는 생각이 들더군요이번주 흐름은 어떻게 되고 있는지 한번 봐야겠네요!5월 3주차 결론- 전체적으로 시장이 상승국면입니다. 다만, 아직 시장의 힘은 확인하지 못했습니다. - 시장을 움직이는 주요 지표들 (금리, 미분양 등)에 대해서도 한번 체크해 봐야 할텐데, 미국의 기준금리가 "올해 내 두번은 떨어지지 않을까" 하는 기대감 때문에 먼저 움직였다고 보기엔... 시장이 너무 빠른거 아닌가 생각도 듭니다- 그럼에도 불구하고 2013년 전세 대란을 강하게 생각하게 합니다. 지난 몇달동안 전세가 지속적으로 올랐고, 이에 전세가가 매매가를 밀어올리는 현상이 시작되는건 아닌가 하.. 2024. 5. 24.
[금요루틴] 5월 2주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 요즘 날씨는 진짜 좋은데, 왜 꼭 주말이나 쉬는 날에는 비가 오는지 원. ;; 그래도 요즘은 산책할 맛도 나고 좋으네요.  5월 2주차, 한국 부동산원 기준 매매전세 동향 시작해 봅니다.  5월 2주차 결론- 서울은 매매와 전세 모두 뛰고 있습니다. 특히 강남 3구가 뛰기 시작하면서 마용성으로 일컬어지는 강남3구 다음의 상급지도 그 폭을 키워가고 있습니다. 전세는 지난주보다 약간 상승폭이 둔화 됐지만, 너무 올라서, 그리고 전세 매물이 없어서 거래를 못하는 상황이라고 보여집니다. 갈수록 서울에 대한 사람들의 갈망이 커지는 듯 합니다. - 경기 지역은 매매는 떨어지고 전세는 오르는 것 처럼 보여지긴 하지만, 거의 대부분 개별장세입니다. 아무래도 하락시장에서 서울로 갈아타려는 사람이 꽤 많지 않나 생각됩니다.. 2024. 5. 17.
[금요루틴] 5월 1주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) [feat. 뛰기 시작하는 강남3구) 요즘 날씨를 보면, 계절의 여왕이 왜 5월인지 알 수 있는 것 같습니다.맑고 청명한 하늘을 바라보며, 5월 1주차 매매전세 동향을 시작해 봅니다.  5월 1주차 결론- 서울은 전세가의 상승이 매매가의 상승을 견인하고 있는 모양새입니다. 4월 초, 총선으로 "눈치"를 보고 있던 서울의 선호 지역 위주로 상승세가 두드러지고 있는 것으로 보여집니다. - 경기 지역도 서울을 따라 전세가는 상승인데, 아무래도 개별장세가 강해 보입니다. 현재는 경기에 살고 있던 사람들이 서울 입성을 호시탐탐 노리면서, 경기의 매매가는 매물 적체에 따라 하락, 전세가는 정주여건이 좋은 곳 위주로 상승이 일어나고 있습니다만, 오르는 곳은 더 오르고, 떨어지는 곳은 더 많이 떨어지는 양극화가 진행되고 있습니다. - 지방은 수도권의 흐름.. 2024. 5. 10.
[금요루틴] 4월 5주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 벌써 5월입니다. 시간이 참 빨라요. 어느 뇌과학자 말씀이. 뇌는 새로운 경험이나 지식이 들어오는 만큼 늦게 간다던데, 제가 요즘에 사는대로 사는건가.. 싶기도 하네요.  오늘 하루 다시 한번 열심히 뛰어 봐야겄습니다. !! 자 지금은 5월이지만 4월 5주차 동향 파악시작해 봅니다!!4월 5주차 결론- 큰 부분에서 보자면, 수도권은 매매와 전세 모두 상승보합, 지방은 하락 보합입니다. 다만 지방은 전세가를 위주로 약간 회복세가 감지되고 있습니다. - 서울 거래량이 늘었고, 매매가도 상승쪽으로 기울고 있긴 하지만 지표(금리, 미분양등) 가 아직은 보합 혹은 조정세가 강해서인지 매매보다는 전세에 대한 수요가 더 높은 것으로 보여집니다. - 경기의 경우, 개별장세라고 표현은 했지만, 지금은 시장이 방향을 못잡.. 2024. 5. 3.
[금요루틴] 4월 3주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 총선이 끝나니 일주일이 훅 갑니다.[저는 지난주 총선부터 쭈욱 휴가였어서 더 그런가 봅니다. ㅎㅎ 총선의 결과가 어떻게 시장에 반영될지 궁금합니다. 사실 이번주의 이동은 총선의 영향을 담아내기는 쉽지 않을거고, 앞으로의 2-3주의 동향이 궁금해 집니다 [민주당의 압승으로 정부의 부동산 부양정책에 제동이 걸릴것 같다.. ] 정도로 생각하고 있습니다. 4월 3주차 결론 - 사실 개인적인 느낌은, 한주 약간 쉬어간다는 생각이 듭니다. 지난주와 크게 바뀌지는 않았습니다. - 매매의 경우 수도권은 상승세의 기류이고 지방은 하락세, 전세의 경우는 약간 개별 장세이지만, 수도권은 전체적은 상승세로 보여집니다. - 총선이 온연히 끝나고, 이제 그 영향은 이번주부터 나타나지 않을까 생각이 됩니다. 시장에 대한 센싱을 좀.. 2024. 4. 19.