[금요루틴] 6월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] feat. 서울, "난 느네하고 달롸~"

이번주 내내 신문에서 본게, "서울 아파트 상승율 심상찮다"의 내용이었는데요. 
결국 저는 이번 상승장을 못타게 되는건가.. 싶기도 하고 마음이 참 착찹한데 ;; ㅎㅎㅎ

그래도 시장은 잘 보고 있어야겠기에!!! 6월 4주차 매매전세 동향 시작합니다. 

6월 4주차 결론
- 서울 아파트의 매매 전세는 상승의 힘이 많이 쎕니다. 앞으로 얼마나 올라갈지... 꺾일 기세가 아닌듯 합니다. 
(분석에는 쓰지 않았지만, 아마 금리의 영향도 있지 않나 생각이 되어요.이건 6월 말일.. 주요 지표 분석시 봐야겠습니다.)
- 서울을 제외한 다른 지역은, 그 어디도 힘이 잘 보이진 않습니다. 경기도까지도요.
  서울, 아니 강남3구에 가까운 성남과 과천이 힘을 내고는 있지만, 경기도의 다른 지역은 완전 개별 장세인 듯 보여집니다. 
- 지방은 앞으로 어떻게 흘러갈지.. 내가 직장이 거기 있어 살(Live)게 아니라면, 투자 측면으로의 매수는 꾼이 아니면 쉽지 않아 보입니다.  

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지난주 복기
- 서울 아파트 가격은 계속해서 힘을 얻고 있으며, 2023년의 최대 상승폭을 이미 넘어섰습니다. 상승세가 어디까지 이어질지 매우 궁금하지만, 아직 가격이 하락할 조짐은 보이지 않습니다.
- 서울을 제외한 다른 지역은 상대적으로 변동이 적습니다. 최근에는 서울과 지방의 경제적 연계가 약해지고 있다고 했는데, 현재 상황을 보면 서울과 그 외 지역 간의 경제적 격차가 더욱 벌어지고 있는 것으로 보입니다.

 

 

 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

[금요루틴] 6월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] feat. 날개단 서울 아파트값 (life-note.co.kr)

 

6월 4주차  매매 전세 전체 동향

6월 4주차  매매 전세 전체 동향

• 이번주에도 눈에 띄는건 역시 서울입니다. 지난주까지 상승의 힘을 보고 , 금방 죽지 않을거라 생각을 하긴 했는데, 여전히 힘이 엄청나네요. 전세도 매매도, 모두 서울만 힘내고 있는 것 같아요
• 지방도 좀 힘을 내야 할텐데, 더욱 벌어지고 있는 듯 합니다. 
• 서울이 너무 오르니, 이제 과천쪽으로 퍼지고 있다고 하던데, 앞으로 경기쪽의 흐름을 잘 봐야겠네요.

 

6월 4주차 매매가 추이

6월 4주차 매매가 추이

 

• 23년 8월, 서울의 가장 높았던 상승율 부분에 선을 그어 봤습니다. 이미 그 상승분을 넘어서기도 했지만, 오름의 가파름이 심상치 않습니다. 역시나 당분간은 상승 흐름이 계속 되겠네요. 
• 서울과 다르게. 서울을 제외한 지역은 흐름이 일어나지 않고 있습니다. 과거의 양상과는 참 다른듯 합니다. 
  물론 서울이 항상 먼저 움직였지만, 그래도 경기와는 어느정도 커플링이었는데, 이쯤 되면, 서울이 다른 지역을 왕따 시키는 듯한 모습이에요. 

서울 아파트 거래량.

•  이틀 남았는데.. 서울시 거래량 5천건 넘을것인가!!!!

6월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

 

6월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

 

 

• 아니.. 이런. 뭐... 이게 뭐죠..?서울 빼고는 지난주보다 상승폭이 더 커진곳이 거의 없으요. 물론, 인천, 경기등은 여전히 소폭이지만 상승을 유지하고 있습니다만
• 대전, 경상, 전라 지역 모두 (전북 제외) 하락폭이 여전히 크거나 더 심해졌네요. 
• 뭔가 ... 부동산으로 보면, 수도권과 지방. 이렇게 나뉘어 버린거 같아요... 
• 흐음.  요즘 계속 드는 생각은, "과연.. 지방에 상승 흐름이 앞으로 있을까?? 그래서 투자가 가능할까? " 입니다. 왠지 그럴것 같지 않단 말이죠;;;

  

6월 4주차 지역별 매매가격 동향

 

□ [수도권 : 0.07%] 서울 0.18% 상승, 인천 0.06% 상승, 경기 0.02% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.15% → 0.18%]

 

- 선호단지 위주로 매수문의가 꾸준한 가운데 거래가격 상승 후에도 매도희망가 상향조정이 지속되고 있으며, 가격상승 기대심리가 인근의 정주여건 양호한 단지로 확대되는 등 상승폭 확대

 

- (강북 14개구 : 0.17%) 성동구(0.38%)는 행당·옥수동 주요단지 위주로, 용산구(0.31%)는 이촌·문배동 위주로, 마포구(0.31%)는 공덕·염리동 대단지 위주로, 광진구(0.29%)는 구의·자양동 위주로, 은평구(0.23%)는 응암·진관동 중소형 규모 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.18%) 서초구(0.29%)는 서초·잠원동 대단지 위주로, 영등포구(0.20%)는 당산·문래동 역세권 위주로, 송파구(0.20%)는 잠실·신천동 주요단지 위주로, 강서구(0.18%)는 화곡·염창동 위주로, 강동구(0.18%)는 고덕·명일동 위주로 상승

 ☞ 지난주 대비 멘트가 바뀌었습니다. 지난주에는 거래량이 그리 많지 않다고 했었는데, 이번주에는 거래량이 많은 걸로 보이고 있어요. 당분간은 상승이 지속될 것 같은 멘트입니다...(하.. 나도 서울 가야 하는데, 당분간 요원할라나요;;). 

6월 4주차 서울 구별 매매가격 동향

 

☞ 본격 열망 표출 상승!!!

와.. C... 미쳤다.. 서초, 마포, 성동, 용산... 무섭게 치고 올라가네요. 좋은데가 더 많이 올라!!! 를 여실히 보여줍니다. 

뭔가 다른 분석 할게 없어요. 과연 언제까지 이렇게 무서울지. 궁금할 따름입니다. 

 

ㅇ [경기 : 0.02% → 0.02%]

 

- 지역별 상승·하락 혼재되는 가운데, 과천시(0.38%)는 재건축 기대감 있는 부림·별양동 위주로, 성남 분당구(0.33%)는 구미·서현동 주요단지 위주로, 성남 수정구(0.10%)는 창곡·고등동 교통호재 있는 신도시 위주로, 안양 동안구(0.09%)는 관양·호계동 위주로, 수원 장안구(0.09%)는 천천·정자동 학군지 위주로 상승

6월 4주차 경기도 매매가격 동향

 

☞ 서울 지표를 보다가 경기 지표를 보니.. 뭔가 팍!! 힘이 죽어버린 것 같습니다. 아직 풍선효과까지는 아니지만 (뭐 눌려야 풍선효과가 있지 -_-) 서울과 가까운 과천이 가장 상승율이 높아 보입니다. 

사실 표현은 좀 정확히 해야죠. 서울과 가깝다기 보다 강남3구와 가까운 곳이겠죠. 그런 의미에서 성남을 보니, 역시나 높구만요.  

 

 

6월 4주차 전세가 추이

6월 4주차 전세가 추이

• 역시 서울의 과거 상승 구간에 선을 그어 봤습니다. 전세는 과거 구간과 비슷한데, 역시 그 상승율의 폭이 상당히 거세보입니다. 뭐두 말 할게 있나요. 
• 여전히 경기쪽도 전세 상승은 꽤 됩니다. 아마 서울에 들어가고 싶은데 너무 높고, 경기에는 집 사기 싫은 사람들이 언제라도 옮길수 있도록 전세로 가려하지 않나 생각이 되는 대목이에요. 

6월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

6월 4주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

 

• 아주 단순합니다. 서울 및 경기는 상승세, 지방은 지난주하고 똑같아요. 
  이 똑같다는 말이 참 무서운데요. 보합이라는 말이 아니고, 하락세가 지난주와 같다는 이야기니, 여전히 지방은 매매, 전세가 모두 약세입니다. 

 

 

6월 4주차 지역별 전세가격 동향

  

□ [수도권 : 0.12%] 서울 0.19% 상승, 인천 0.13% 상승, 경기 0.07% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.17% → 0.19%]

 

- 지역내 선호단지 중심으로 입주가능한 매물의 부족현상 심화되고 임대인의 희망가격 수준에서 상승거래 발생하고 있으며, 대기수요가 인근 단지로 이전되는 등 서울 전체 상승폭 확대

 

- (강북 14개구 : 0.23%) 은평구(0.35%)는 녹번‧불광동 신축 위주로, 성동구(0.30%)는 금호동4가‧옥수동 위주로, 중구(0.29%)는 신당‧황학동 위주로, 마포구(0.28%)는 도화‧아현동 주요단지 위주로, 종로구(0.26%)는 무악‧창신동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.16%) 동작구(0.24%)는 흑석‧사당동 중소형 규모 위주로, 구로구(0.22%)는 구로‧오류동 준신축 위주로, 관악구(0.21%)는 봉천‧신림동 위주로, 영등포구(0.20%)는 신길‧영등포동 위주로, 강서구(0.18%)는 내발산‧염창동 위주로 상승

☞ 어이쿠.. 사실 서울은 이제 더 뭐 말할것도 없죠.  다만, 전세는 강남3구보다 이미 다른쪽이 더 많이 뛰고 있는 모양새로 보여집니다.  

 

6월 4주차 서울 전세지수 동향

 

 

ㅇ [경기 : 0.07% → 0.07%]

 

- 안양 동안구(-0.19%)는 입주물량 영향으로 관양‧비산동 위주로 하락했으나, 광명시(0.28%)는 일직‧철산동 신축 소형 규모 위주로, 시흥시(0.26%)는 논곡‧하중동 위주로, 성남 중원구(0.20%)는 여수‧은행동 역세권 위주로, 부천 오정구(0.19%)는 여월‧원종동 구축 위주로 상승

6월 4주차 경기 전세지수 동향

 

☞ 경기는 진짜 잘 모르겠어요. 매매는 서울 가까운쪽으로 오르는게 맞는데, 과천만 봐도 매매와 전세 갭이 이렇게 크다니요. 

약간 대중이 없는 것 같아요. 경기는 지금 분석하기가 쉽지 않은것 같습니다. 

 

 

6월 4주차 결론
- 서울 아파트의 매매 전세는 상승의 힘이 많이 쎕니다. 앞으로 얼마나 올라갈지... 꺾일 기세가 아닌듯 합니다. 
(분석에는 쓰지 않았지만, 아마 금리의 영향도 있지 않나 생각이 되어요.이건 6월 말일.. 주요 지표 분석시 봐야겠습니다.)
- 서울을 제외한 다른 지역은, 그 어디도 힘이 잘 보이진 않습니다. 경기도까지도요.
  서울, 아니 강남3구에 가까운 성남과 과천이 힘을 내고는 있지만, 경기도의 다른 지역은 완전 개별 장세인 듯 보여집니다. 
- 지방은 앞으로 어떻게 흘러갈지.. 내가 직장이 거기 있어 살(Live)게 아니라면, 투자 측면으로의 매수는 꾼이 아니면 쉽지 않아 보입니다.