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[4월 1일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산]인천 서구 짒값 강세...GTX. 지하철 연장 호재 서울 '재개발 문턱'낮춰...중곡.중화.화곡 빌라촌 주목 새 아파트 가구당 주차대수 늘린다 이번주 전국 1571가구 분양 고양 덕은지구 또 '줍줍'...차익 3억 면목역 주변에 최고 36층 950가구 "14살 생일선물은 청약통장"...가입자 다시 늘었다 "동탄~수서 20분만에" 개통 첫날 2만명 우르르 [경제 지구 1만 5천바퀴 누적이용객 10억명. 스무살 KTX '교통혁명' 학군지->한강변 '입지 대이동'...가양 자양 천호 암사등 유망 고금리 .PF직격탄... 저축은행,부동손 연체율 4배 뛰었다. 대출 갈아타기. 연이자 153만원 세이브...내달부턴 잔금대출도 전환 [증권가] "엔비디아라도 몰빵은 금물..반도체 ETF조금씩 사모아라" 4분기.. 2024. 4. 1.
[경험] 투자자가 쓸 수 있는 "협상의 법칙" 1. 준비작업 [배경] 2. 협상의 법칙 1 - 2개의 옵션 3. 협상의 법칙 2 - 앵커링 4. 마치며 안녕하세요 피델입니다. 오늘은 최근 있었던 전세 재계약 사례를 바탕으로 실전투자자가 쓸 수 있는 협상 법칙을 정리해 봅니다. ​ 준비작업 [배경설명] 나보다 더 J 스러운 세입자. 지난주 토요일에, 천안에 가지고 있는 20평대 아파트 세입자로부터 연락이 왔습니다. "...어??? 벌써 재계약할 시간이 됐나???" 제가 왠만한 재계약은 먼저 챙기는데, 이번엔 세입자쪽에서 연락이 와서 약간 의아합니다. ​ 찾아 보니, 22년 11월 15일 계약이에요, (저는 헷갈리지 않기 위해 세입자 연락처에 계약 날짜와 금액을 써 두는 편입니다) 11월인데, 3월 말 연락이라... 7개월 반 전 연락이네요. 아, 뭐 .. 2024. 4. 1.
[승차기 공유] GTX A, 동탄-수서 왕복 해 봤습니다. 안녕하세요. 피델입니다. 3월 30일, GTX 개통을 맞아 집앞, 동탄역에서 수서까지 다녀와 봤습니다. ​ 사실, 그냥 GTX만 탄게 아니고, 어제 잠실쪽에서 모임이 있었기에, 실질적으로 얼마나 걸리는지도 한번 체크해 볼 수 있는 시간이었습니다. ​ ​ 오늘은 그냥 저와 함께 집앞에서 GTX 타고 서울 다녀온다는 느낌으로 자연스럽게 한번 보시죠. ​ 출발. 어라. 깊이 들어가는구나 자 출발!!!!오늘의 루트는 이렇습니다. 와우.. 와!!!우~~~~ 머시따!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 잠실까지 가는데 44분!! 44부우우우웅우ㅜㄴ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ​ 강남까지 가는데도 한시간인데 롯데월드, 석촌호수까지 가는데 44분.. 진짜 빠르긴 합니다. 진짜 이렇게 걸리는지 가보도록.. 2024. 3. 31.
[공유] GTX-A 수정 배차시간표 (동탄 출발, 수서출발) 오늘 날짜로 GTX 가 개통 되었네요/ 저도 좀있다 서울 갈건데 한번 타 보려고 합니다. 그 보다, GTX의 배차 시간이 약간 변경되었다고 해서 공유해 봅니다 저도 다닐때 참고할겸 올려 봅니다. 1. 동탄발 배차시간표 주중, 주말 2. 수서발 배차시간표 주중, 주말 3. 요금 할인정보 1. 동탄발 배차시간표 왼쪽은 평일, 오른쪽은 주말입니다. 첫차는 동일하게 5시반, 막차는 주중엔 23시 47분, 주말엔 00시 41분이네요 2. 수서발 배차시간표 왼쪽은 평일, 오른쪽은 주말입니다. 첫차는 동일하게 5시33분, 막차는 주중엔 23시 56분, 주말엔 00시 41분이네요 3. 요금 및 할인 정보 지금은 특별하게 할인을 챙기는게 쉽지 않습니다. 5월에 K-Pass가 도입되면 체감상 할인이 되지 않을까 생각되네요.. 2024. 3. 30.
[Monthly 루틴][3월] 부동산 동향 파악 - 아파트거래건수/매매전세 비중, 미분양, 금리 3월도 금방입니다. 부동산 거래는 30일 이내에 하게 되어 있는데, 2월은 29일까지만 있다 보니, 어제까지 모든 거래가 마쳐졌겠어요. 최근에 서울에서 아파트 전세가 상승 이후 매수도 상승거래가 일어나기 시작하는데,전문가마다 의견이 조금씩 다른듯 합니다. 과거 데이터를 보고 미래를 예측하기는 힘듭니다만, 그래도 Flow 혹은 Trend라는게 있으니, 어느정도 준비는 할 수 있지 않을까 싶습니다. 예측은 하지 못하겠지만, 현재 진행되고 있는 데이터 조차 분석하지 않으면, 시장이 바뀐걸 모르고 기회를 잃어버릴 수 있으니까요. '24년 3월 분석 결론 - 시장은 움직이고 있긴 하겠지만 약간은 정체, 혹은 고요한 분위기입니다. [최근 느껴지는 3월의 분위기는 좀 다릅니다] - 역대급으로 거래량이 많이 줄었습니다.. 2024. 3. 30.
[3월 29일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 서울 아파트 하락세 15주만에 '일단멈춤' [역시 한주 느린 뉴스.. 이번주에는 상승 전환했다잉] https://life-note.co.kr/284 [금요루틴] 3월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 촉촉한 금요일 아침입니다. 오늘도 비가 좀 오려나 봅니다. 사실 이번주는 그 흐름이 좀 궁금했는데요. 그 이유는, 지난주에 서울, 경기쪽 위주로 살아나는 움직임이 있었기 때문입니다. 본문 들 life-note.co.kr 서울아파트 넉달만에 반등.. 매물은 늘어 [그렇지. 이번주 흐름은 이거지.. 매물은 나도 다시 한번 체크해 봐야겠다] '준강남' 성남복정 본청약, 국평 분양가 7% 껑충 목동 1~4단지 관통 '선형공원' 조성 3기 신도시 조성 스타트, 인천 계양 '첫삽' 리츠로.. 2024. 3. 29.
[금요루틴] 3월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 촉촉한 금요일 아침입니다. 오늘도 비가 좀 오려나 봅니다. 사실 이번주는 그 흐름이 좀 궁금했는데요. 그 이유는, 지난주에 서울, 경기쪽 위주로 살아나는 움직임이 있었기 때문입니다. 본문 들어가기전, 서울시 거래량을 한번 봤습니다. 내일 분석을 할텐데, 2월 거래량이 많다고(늘어났다고) 볼수만은 없겠네요. 현재까지 3월 거래량이 1561건이던데, 3월 거래량은 4월까지 신고할 수 있으니까, 좀 두고 봐야겠지만, 늘어나지 않을까 생각이되네요. 3월 4주차 결론 - 서울과 지방의 흐름이 나뉘고 있습니다. 좋은 곳이 더 좋아지는 느낌이에요. 앞으로 내 실력으로 지방 투자를 할 수 있을까? 하는 생각이 드는 요즘입니다. - 서울의 매매가가 상승으로 전환되긴 했지만, 아직은 눈치게임을 하는 것 같습니다. 아무래도.. 2024. 3. 29.
[공유][내돈은??]정부, 91개 부담금 중 32개 폐지·감면 아침 뉴스에 이렇게 기사가 나왔습니다. 지난 1월엔가.. 준조세 91개 항목에 대해 전면 검토 한다고 하더니, 오늘 아침 기사에 32개 준조세가 폐지와 감면이 된다고 하네요. [확실히 선거 앞에서는 귀를 쫑긋 하고 있어야 하는 듯 합니다.] 근데, 나한테는 뭔 의미? 32개 항목이라고는 하는데, 뭔가 정확히 나와있는건 잘 안보입니다. 역시 신문들에서는 친절하게, "주요 부담금" 이라고 해서 네가지 정도를 알려줍니다. 영화 입장권도 한 2-300원 낮아질거 같고, 출국 납부금도, 여권도, 전기도 좀 낮아지겠네요 [흑화모드로 약간 가 보면 영화는 원래 제돈 내고 보는 사람이 얼마나 있을까.. 싶기도 하고 출국이나 여권은 대부분 회사 돈으로 할꺼고.. 전력기금은.. 한달 5만원 기준이라면 1%니까 500원 정.. 2024. 3. 28.
[3월 28일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] "공시가 낮아지면 전셋값 떨어지는데".... 빌라 집주인 울상 아파트와 달리 내려간곳 많아. 보유세 부담감소하겠지만, HUG 보증한도 낮아져 역전세 ↑ 이젠 칠순은 지나야 자식에게 아파트 증여 리모델링 쏠린 이촌, 재건축 선회 탄력 받을듯 청약홈 재가동... 내달 2.1만가구 분양 흥행몰이 대우 '무혈입성' 노리는데, 개포5 입찰 공정성 시비 다른 건설사들 참여 포기 "조합이 특정회사에 특혜" 일부 주민 반발로 갈등 [경제] 故 박태준 집무실 있던 곳, 을지로 금세기 빌딩 재개발 철도.도로 잇따라 연결...'경기 북부 대개발' 속도 낸다 압구정 공공부담 대폭 완화...'정비 사각지대' 없앤다 '공시가 현실화' 폐지 , 재건축 규제 완화, 4.10 총선에 달렸다. [흐음.. 어째 기사에 정치 색.. 2024. 3. 28.