총선이 끝나니 일주일이 훅 갑니다.[저는 지난주 총선부터 쭈욱 휴가였어서 더 그런가 봅니다. ㅎㅎ
총선의 결과가 어떻게 시장에 반영될지 궁금합니다.
사실 이번주의 이동은 총선의 영향을 담아내기는 쉽지 않을거고, 앞으로의 2-3주의 동향이 궁금해 집니다
[민주당의 압승으로 정부의 부동산 부양정책에 제동이 걸릴것 같다.. ] 정도로 생각하고 있습니다.
4월 3주차 결론
- 사실 개인적인 느낌은, 한주 약간 쉬어간다는 생각이 듭니다. 지난주와 크게 바뀌지는 않았습니다.
- 매매의 경우 수도권은 상승세의 기류이고 지방은 하락세, 전세의 경우는 약간 개별 장세이지만, 수도권은 전체적은 상승세로 보여집니다.
- 총선이 온연히 끝나고, 이제 그 영향은 이번주부터 나타나지 않을까 생각이 됩니다. 시장에 대한 센싱을 좀 더 잘 해 봐야겠네요.
지난주 복기
- 서울은 지난주에 이어 상승세가 매우 뚜렷해 지고 있습니다.
- 인천을 비롯한 수도권도 서울의 기류를 따라가려는 모양새입니다.
- 전세는 여전히 서울 위주로 매물 부족 현상이 일어나고 있는데, 공급이 많은 동남권은 하락 거래가 있는 상황입니다.
- 경기쪽 전세는 서울의 매매/전세 상황에 영향을 받고 있는 것으로 보입니다. 서울 이동의 니즈가 많은 지역, 서울로 들어가는 교통 호재가 있는 지역 위주로 상승이 일어나고 있다 보여집니다.
- 4.10 총선 이후 어떻게 진행될지가 상당히 궁금한 4월 2주 상황입니다
<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>
[금요루틴] 4월 2주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) (life-note.co.kr)
4월 3주차 매매 전세 전체 동향
- 그래프의 흐름은 역시나 매매는 상승세, 전세는 보합세를 유지하고 있습니다.
- 서울과 지방의 흐름 차이가 뚜렷해 집니다. 계속적으로 수도권에, 그것도 서울에만 몰린다는 느낌을 지울수가 없네요.
4월 3주차 매매가 추이
- 서울은 상승 폭을 키워가다가 이번엔 잠깐 쉬어가네요. 총선의 영향일지는 좀 더 봐야겠어요.
- 경기권역이 지난주보다 좀 떨어져서 그런지, 전체적인 추이는 하락세를 나타내고 있는 듯 합니다.
- 지방은 지난주와 같은 흐름이지만 여전히 힘을 못내고 있는 것 같은 느낌이죠?
4월 3주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율
- 경기와 충남 위주로 지난주보다 하락폭이 좀 있네요. 사실, 경기는 계속 하락이다가, 지난주에 약간 보합권이었는데, 다시 하락으로 돌아선거였군요.
- 전라권, 경상권은 혼조세 느낌이 강하죠? 뭔가 흐름이 있다 보다는, 지역별 개별 흐름을 보이고 있는 듯합니다.
- 아직 어느지역이든 대세 상승이라든가 하락이라든가의 내용은 잘 보이지 않는 듯 하구요. 좀더 두고 봐야겠죠.
4월 3주차 지역별 매매가격 동향
□ [수도권 : 0.00%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.02% 상승, 경기 0.02% 하락
ㅇ [서울 : 0.03% → 0.03%]
- 급매 소진 이후에도 저가 매물을 기대하며 관망세가 유지중인 가운데, 지역별 대규모 선호단지 위주로 실거래 발생하고 매수문의 지속되면서 매도희망가 상향조정되는 등 상승 유지
☞ 매수자가 급하게 달려들지는 않는 형국입니다. 사실 전체적으로 오른다는 기대감보다 조정 장이 될거라는 생각이어서 그런지 매수세가 그리 크게 형성되지는 않는걸로 보여요.
다만, 가장 선호도가 높은 동남권의 경우 상승기조로 돌아서는 걸로 보여서 이 기조가 지속 유지가 될지, 그러면서 다른 쪽도 따라 올라갈지 주의깊게 봐야겠습니다.
- (강북 14개구 : 0.02%) 지역내 단지별 상승‧하락세가 혼재되어 나타나는 가운데, 도봉구(-0.03%)는 쌍문‧방학동 위주로, 종로구(-0.02%)는 명륜‧무악동 중소형 규모 위주로 하락한 반면, 마포구(0.08%)는 대흥‧아현‧용강동 역세권 위주로, 성동구(0.07%)는 금호‧옥수동 위주로, 용산구(0.07%)는 이촌동 구축 위주로 상승
- (강남 11개구 : 0.04%) 매수문의 유지중인 가운데 송파구(0.06%)는 잠실‧가락‧장지동 주요 대단지 위주로, 영등포구(0.06%)는 신길‧양평동 위주로, 양천구(0.05%)는 목‧신정동 위주로, 서초구(0.05%)는 잠원‧반포‧서초동 주요 대단지 위주로 상승
<서울 지표>
ㅇ [경기 : 0.00% → -0.02%]
- 수원 영통구(0.11%)는 망포‧영통동 주요단지 위주로, 오산시(0.11%)는 교통환경 개선 기대감 보이며 원‧오산동 위주로, 고양 덕양구(0.10%)는 도내‧행신동 위주로 상승. 안양 만안구(-0.24%)는 매물 적체 영향 보이는 등 안양‧석수동 위주로, 성남 중원구(-0.19%)는 중앙‧성남동 구축 위주로 하락
<경기 지표>
경기는 진짜 지역별로 다른 흐름을 나타내고 있습니다.
다만 여전히 교통 호재 있는 곳으로 상승의 흐름, 서울과 멀리 떨어진 곳은 하락 흐름이 이어지고 있는 상황입니다.
다만 안양과 성남은 생각보다 하락의 폭이 좀 깊은게 아닌가 생각이 듭니다.
4월 3주차 전세가 추이
- 큰 흐름에서 보면 보합 흐름이 맞습니다.
- 다만 서울과 경기는 전세가가 더욱 상승하고 있고, 지방은 다시 하락의 흐름으로 바뀌었네요. 이런 측면에서 보자면 수도권과 지방의 디커플링이 좀 더 진것으로 보입니다.
4월 3주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률
- 역시나 서울과 경기를 제외하면 모두 지난보다 대부분 떨어진 수치를 보이고 있습니다.
- 다만 서울,경기보다 인천의 상승율이 꽤 강하다는 건 의외인 부분이라 생각합니다.
- 수도권은 견조한 상승 지속, 지방은 하락세 전환.. 정도로 정리가 가능하겠네요.
4월 3주차 지역별 전세가격 동향
□ [수도권 : 0.09%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.16% 상승, 경기 0.08% 상승
ㅇ [서울 : 0.06% → 0.08%]
- 주거환경 양호한 역세권․대단지․소형 규모 위주로 전세수요 꾸준히 유지되며 상승거래 체결되고 매물부족현상 보이는 등 상승세 지속
- (강북 14개구 : 0.10%) 서대문구(0.18%)는 홍제‧북아현동 구축 소형 규모 위주로, 동대문구(0.16%)는 장안‧전농동 대단지 위주로, 은평구(0.16%)는 불광‧수색동 위주로, 성동구(0.13%)는 금호동3가‧행당동 역세권 대단지 위주로 상승
- (강남 11개구 : 0.05%) 동작구(0.15%)는 노량진‧흑석동 위주로, 양천구(0.11%)는 신월‧신정동 소형 규모 위주로, 구로구(0.11%)는 고척‧신도림동 역세권 위주로, 금천구(0.10%)는 독산‧시흥동 주거환경 양호한 단지 위주로 상승
☞ 이번주는 지난주와 크게 다르지 않는 부부이네요.
지난주도 그러긴 했는데, 뉴타운 위주로 좋은 상황이고, 강남 11개구에서도 전체적인 상승이 나오고 있는 상황이구만요
<서울 전세지표>
☞ 결국 송파도 이제 하락을 마무리 했고, 전체적으로 모두 상승의 흐름.
완연히 다시 이제 상승의 흐름을 탔다고 보는게 맞지 않을까 싶네요.
다만, 전세대란이 왔던 2013년처럼 전세가 매매를 밀어올릴것인가??는, 아직 잘 모르겠습니다.
아직은 전세가율이 생각보다 낮기 때문이죠.
ㅇ [경기 : 0.06% → 0.08%]
- 하남시(-0.17%)는 신장‧창우동 구축 위주로, 광주시(-0.11%)는 장지동‧초월읍 위주로, 과천시(-0.10%)는 별양‧부림동 위주로 하락했으나, 성남 중원구(0.31%)는 금광‧성남동 위주로, 수원 영통구(0.27%)는 영통‧매탄동 주요단지 위주로, 광명시(0.24%)는 하안‧광명동 위주로, 부천 소사구(0.19%)는 송내‧소사본동 중소형 규모 위주로 상승
<경기 전세지표>
☞경기는 매매와 비슷하게 전세도 개별 흐름이 아닌가 생각이 되네요. 정주여건이 개선되는 곳들이 좀 더 상승이 큰것으로 보여집니다.
4월 3주차 결론
- 사실 개인적인 느낌은, 한주 약간 쉬어간다는 생각이 듭니다. 지난주와 크게 바뀌지는 않았습니다.
- 매매의 경우 수도권은 상승세의 기류이고 지방은 하락세, 전세의 경우는 약간 개별 장세이지만, 수도권은 전체적은 상승세로 보여집니다.
- 총선이 온연히 끝나고, 이제 그 영향은 이번주부터 나타나지 않을까 생각이 됩니다. 시장에 대한 센싱을 좀 더 잘 해 봐야겠네요.
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