[금요루틴] 4월 2주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준)

어제. 22대 총선이 있었죠. 

총선에 관심있었던 적이 많지 않았는데, 왠지 어제는 관심이 많이 가더라구요. 

 

심적으로 응원하는 당과, 이성적으로 이겼으면 하는 당이 달라서;; 

마음이 참 쉽지는 않았습니다. 

 

자, 이제 총선이 끝났으니, 마음을 다잡고, 4월 2주차 매매전세 동향을 한번 보겠습니다. 

 

4월 2주차 결론
- 서울은 지난주에 이어 상승세가 매우 뚜렷해 지고 있습니다. 
- 인천을 비롯한 수도권도 서울의 기류를 따라가려는 모양새입니다. 
- 전세는 여전히 서울 위주로 매물 부족 현상이 일어나고 있는데, 공급이 많은 동남권은 하락 거래가 있는 상황입니다. 
- 경기쪽 전세는 서울의 매매/전세 상황에 영향을 받고 있는 것으로 보입니다. 서울 이동의 니즈가 많은 지역, 서울로 들어가는 교통 호재가 있는 지역 위주로 상승이 일어나고 있다 보여집니다. 
- 4.10 총선 이후 어떻게 진행될지가 상당히 궁금한 4월 2주 상황입니다 

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지난주 복기
- 서울은 상승세를 또렷히 해 가고 있습니다. 
- 경기는 아직 상승추세가 정해지지 않았지만, 변동성 속에서도 교통 호재가 있는 곳을 위주로 서울을 따라가는 모양새입니다
- 지방은 아직 흐름이 감지되지 않습니다. 다만, 뭔가 특별한 모멘텀이 있지 않은 상황이라, 당분간은 비슷한 흐름을 보일것이라 예상해 봅니다.  
- 경기의  매매, 전세는 서울의 움직임에 따라 달라집니다. 3월 거래량이 꽤 일어난걸 보니, 4월에도 지속적인 거래량이 있지 않을까 생각이 되네요. 

 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

[금요루틴] 4월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (life-note.co.kr)

[금요루틴] 4월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 

4월 2주차 매매 전세 전체 동향

4월 2주차 매매 전세 전체 동향

 

• 매매가 전체적으로 상승이 일어난 시기입니다. 아직 지방은 그렇지 못하지만요
• 지방 전세 가격이 약간 살아날 것 같은 추이를 보이는 것 같네요
• 전체적으로는 매매가는 상승, 전세가는 보합을 보이고 있는 시장으로 보여집니다. 

 

4월 2주차 매매가 추이

4월 2주차 매매가 추이

 

• 서울은 진짜 꾸준하네요. 매주 0.01씩 회복되어 오다가 이제 상승기류로 나아가고 있습니다. 
• 인천과 경기도 따라오네요. 
• 지방도 이번주에는 하락폭을 많이 줄였습니다. 

 

4월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

4월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

• 전체적으로 상승세 혹은 회복세를 나타내고 있습니다. 
• 다만 아직 경상권은 회복이 아직 안나오고 있네요. 
• 서울 및 수도권 충청권 위주로 회복세가 두드러지는 모앙이네

  

4월 2주차 지역별 매매가격 동향

 

□ [수도권 : 0.01%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.02% 상승, 경기 0.00% 보합

 

ㅇ [서울 : 0.02% → 0.03%]

 

- 부동산시장 불확실성과 규제 완화 등에 대한 기대감이 상존하는 가운데, 정주여건 양호하거나 정비사업이 진행중인 주요단지 중심으로 상승거래 발생하고 매수문의 증가하는 등 상승폭 확대

☞ 여전히 호재가 있는 지역 위주로 오르지만, 매수 문의가 증가하고 있는 모양새라고 하는군요.

개인적으로 선거 이후 상황이 어떻게 진행될지가 좀 더 궁금합니다.

그래도 어찌됐든, 전체적으로 훈풍이 불고 있는 건 맞습니다.

 

- (강북 14개구 : 0.02%) 도봉(-0.02%)‧노원(-0.01%)‧강북구(-0.01%)는 관망세 이어지며 하락하였으나, 용산구(0.07%)는 산천‧이촌동 대단지 위주로, 마포구(0.07%)는 아현·창전동 주요단지 중소형 규모 위주로, 광진구(0.05%)는 광장·구의동 대단지 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.03%) 구로(-0.02%)‧금천구(-0.01%)는 거래 및 매수문의 한산한 상황 지속되며 하락하였으나, 양천구(0.06%)는 목·신월동 위주로, 서초구(0.06%)는 반포‧방배동 주요 대단지 위주로, 영등포구(0.05%)는 여의도‧신길동 위주로 상승

 

 

<서울 지표>

4월 2주차 서울 매매지표

 

지난주 노도강, 금관구 위주로 떨어졌고 2급지 이상 지역을 기준으로 상승이 있었는데, 이번주도 크게는 비슷하빈다.

서울의 1급지가 모여 있는 서초가 이제 다시 상승의 기류를 시작하는것 같은 모양새입니다.

 

 

 

ㅇ [경기 : -0.03% → 0.00%]

 

- 안양 동안구(-0.11%)는 입주물량 영향있는 호계‧비산동 위주로, 고양 일산동구(-0.08%)는 식사‧풍동 위주로, 이천시(-0.08%)는 송정동‧부발읍 구축 위주로 하락했으나, 오산시(0.12%)는 세교‧오산동 위주로, 고양 덕양구(0.12%)는 덕은‧행신동 준신축 위주로, 화성시(0.09%)는 병점‧진안동 위주로 상승하며 경기 전체 하락에서 보합 전환

교통 호재있는곳, 직장호재 있는 곳등으로 오르고 그렇지 않으면 하락!!

<경기 지표>

4월 2주차 경기 매매지표

4월 2주차 경기 매매지표

 

 경기는 확실히 개별장세에요. 

최근의 호재는 확실히 GTX와 교통으로 보여집니다. 화성과 오산의 상승세가 두드려졌고, 덕양구쪽도 꽤 상승을 이어가고 있죠. 경기의 매매 지수는 서울의 매매와 관련이 있기에, 현재 상승하는 서울의 지표에 따라 경기도 움직이 가능성이 많아 보입니다.

 

 

 

 

 

4월 2주차 전세가 추이

 

 

4월 2주차 전세가 추이

• 서울 및 경기 지역은 보합세 의 느낌이고
• 지방이 그래도 지속적인 회복세를 나타내고 있네요 

4월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

4월 2주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

 

 

•  서울을 떨어졌다고 표기했긴 하지만 잠깐 쉬어가는게 아닐까 싶고, 
• 다른 지역들은 전체적으로 회복세를 나타내고 있긴 하네요 
• 충청 지역이 매매, 전세 모두 회복세를 나타내고 있는 것 같습니다. 

 

 

4월 2주차 지역별 전세가격 동향

 

□ [수도권 : 0.08%] 서울 0.06% 상승, 인천 0.17% 상승, 경기 0.06% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.07% → 0.06%]

 

- 지역내 역세권․학군․신축 등 정주요건이 양호한 단지 중심으로 전세수요 꾸준히 유지되며 상승거래 체결되고 매물부족현상 보이는 등 상승세 지속

☞ 전세는 지속적으로 수요가 많은 상황입니다. 

지난달 분석시, 역대 최저의 거래량을 기록했었는데 이는 매물 부족 현상으로 말미암은 현상이라 보여집니다. 

아마도 서울의 매매거래 건수가 확 늘기 전까지는 이런 현상이 반복되지 않을까 생각이 됩니다.

3월 거래건수가 생각보다 많다고 하니, 이후 변동이 있을지 관심을 두고 봐야겠습니다. 

 

- (강북 14개구 : 0.09%) 은평구(0.19%)는 불광‧녹번동 대단지 위주로, 용산구(0.15%)는 이촌‧산천동 위주로, 동대문구(0.12%)는 청량리‧전농동 위주로, 중랑구(0.10%)는 면목‧신내동 위주로 역세권 단지 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.03%) 동작구(0.12%)는 노량진‧사당동 위주로, 금천구(0.08%)는 가산‧시흥동 대단지 위주로, 구로구(0.06%)는 개봉‧구로동 위주로, 서초구(0.06%)는 반포‧서초동 주요단지 위주로, 강서구(0.04%)는 가양‧방화동 중소형 규모 위주로 상승

 

 

<서울 전세지표>

4월 2주차 서울 전세지표

 

☞ 역시 전체적으로 상승세입니다. 지난주와 크게 다르지 않았네요. 

동남권은 매매에 있어서는 꽤 상승으로 돌아섰는데 아직도 공급이 꽤 있는 상태여서 그런가요? 전세는 힘을 못받는 군요

뉴타운이 있는 곳 위주로 (은평, 동작,동대문등) 정주여건 개선이라 보고 좋아 지는 듯 합니다.

 

 

 

ㅇ [경기 : 0.07% → 0.06%]

 

- 안성시(-0.08%)는 입주예정물량 많은 아양‧당왕동 위주로, 동두천시(-0.07%)는 송내‧생연동 위주로, 광주시(-0.05%)는 장지‧송정동 위주로 하락했으나, 성남 중원구(0.34%)는 재건축 이주 수요가 있는 은행‧중앙동 위주로, 수원 영통구(0.23%)는 신생아 특례대출 수요 많은 매탄‧영통동 위주로, 광명시(0.22%)는 하안‧광명동 위주로 상승

<경기 전세지표>

 

4월 2주차 경기 전세지표

4월 2주차 경기 전세지표

 

☞ 역시 정주여건 개선이 가장 크겠죠. 

지난주와 마찬가지로, 경기는 아직 개별장세, 다만 서울에 들어가고 싶은 사람들이 아직 못들어가는 곳(상대적으로 비싼곳), 그리고 교통이 좋아지는 곳 위주로 상승 기류가 지속되는 듯 합니다. 

 

4월 2주차 결론
- 서울은 지난주에 이어 상승세가 매우 뚜렷해 지고 있습니다. 
- 인천을 비롯한 수도권도 서울의 기류를 따라가려는 모양새입니다. 
- 전세는 여전히 서울 위주로 매물 부족 현상이 일어나고 있는데, 공급이 많은 동남권은 하락 거래가 있는 상황입니다. 
- 경기쪽 전세는 서울의 매매/전세 상황에 영향을 받고 있는 것으로 보입니다. 서울 이동의 니즈가 많은 지역, 서울로 들어가는 교통 호재가 있는 지역 위주로 상승이 일어나고 있다 보여집니다. 
- 4.10 총선 이후 어떻게 진행될지가 상당히 궁금한 4월 2주 상황입니다