[금요루틴] 4월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

4월이 되며 날씨가 급 풀립니다. 벚꽃도 한창이고, 오늘은 미세먼지도 별로 없네요.

 

다만, 집을 얼른 팔아야 하는 입장이라. 제 마음에 여유가 없는게 문제긴 하지만요. ㅎㅎㅎ어느때보다 관심있는 4월 1주차 매매전세 동향 한번 보겠습니다.

 

4월 1주차 결론
- 서울은 상승세를 또렷히 해 가고 있습니다. 
- 경기는 아직 상승추세가 정해지지 않았지만, 변동성 속에서도 교통 호재가 있는 곳을 위주로 서울을 따라가는 모양새입니다
- 지방은 아직 흐름이 감지되지 않습니다. 다만, 뭔가 특별한 모멘텀이 있지 않은 상황이라, 당분간은 비슷한 흐름을 보일것이라 예상해 봅니다.  
- 경기의  매매, 전세는 서울의 움직임에 따라 달라집니다. 3월 거래량이 꽤 일어난걸 보니, 4월에도 지속적인 거래량이 있지 않을까 생각이 되네요. 

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지난주 복기
- 서울과 지방의 흐름이 나뉘고 있습니다. 좋은 곳이 더 좋아지는 느낌이에요. 앞으로 내 실력으로 지방 투자를 할 수 있을까?   하는 생각이 드는 요즘입니다.
- 서울의 매매가가 상승으로 전환되긴 했지만, 아직은 눈치게임을 하는 것 같습니다. 아무래도, 흐름이 바뀌는 시점에 계갱권을 쓴 매매대기수요자들이 바로 갈아타지 않을까 생각도 됩니다. 만약 그렇다면 거래건수가 확 늘어나는 모양새가 보일수도 있겠습니다. 
- 그런 의미로 수도권의 전세 시장은 뜨겁습니다. 서울은 더 뜨겁네요, '13년 전세대란시, 전세가 매매가를 밀어 올렸던 기억이 있습니다. 물론 지금은 전세가율이 그렇게까지 높지는 않아서 바로 그런 일이 있을것 같지는 않지만, 유의깊게 봐야겠습니다.
- 중요한건 거래건수입니다. 거래량=신뢰도이다 보니 '이것이 뚜렷한 흐름이다'라고 이야기 하려면, 거래량이 있어야 하는데, 지금은 거래가 활발하다고만은 볼 수 없을 것 같습니다.

 

<지난주 동향을 보시려는 분은 아래 링크로!!!>

https://life-note.co.kr/284

[금요루틴] 3월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 

 

4월 1주차 매매 전세 전체 동향

4월 1주차 매매 전세 전체 동향

• 서울 지역의 매매가 상승이 탄력을 받은 느낌입니다만, 다른 지역은 아직 따라와 주지못하고 있습니다.
• 전세가는 여전히 그 흐름을 계속 유지하고 있습니다. 
• 요즘에 투자의 사계는 잘 쓰지 않는데, 서울시장은 여름으로, 경기시장은 봄 정도 되는 것 같고, 지방 시장은 겨울이 아직도 진행중이네요.  

 

4월 1주차 매매가 추이

 

4월 1주차 매매가 추이

•  희한하게 3월 1주차부터 서울 매매가 지표는 매주 0.01씩 개선되어 왔습니다. 이말인 즉슨. 회복세가 뚜렷하다는 이야기겠죠. 
  
• 다만 지난 주에 봤을때 거래량이 많은 수준은 아니던데, 추이가 궁금해져서, 서울 거래량을 다시 봤더니, 
  3월 기준으로 꽤 회복된 모양새입니다. 뚜렷한 상승세가 지속되는 것 같네요
• 경기지역은 변동성이 꽤 큰데, 서울을 따라 상승하지 않을까 생각이 듭니다. 

서울 매매건수- 3월 신고 기간이 아직 3주 정도 남아 있는데 2월과 비슷하다는건 상당히 많이 올랐다는 이야기가 될 수 있을듯 합니다.

 

4월 1주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

4월 1주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율

• 서울과 경기를 위주로 회복세가 강해지고 있다 보여집니다. 
• 전라지역이 하락세가 있는데, 매주 큰 폭은 아니라서 의미를 부여하기는 쉽지 않겠네요 

  

4월 1주차 지역별 매매가격 동향

 

□ [수도권 : -0.01%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.00% 보합, 경기 0.03% 하락

 

ㅇ [서울 : 0.01% → 0.02%]

 

- 지역‧단지별로 상승‧하락 혼재되어 나타나는 가운데 선호지역 중심으로 추가 하락 우려가 일부 해소되고, 급매 소진 후 매도희망가 유지에도 불구 매수문의 증가하는 모습 보이며 상승

좋은 단지는 올라가기 시작했다!! 라는 의미인듯!!! 

- (강북 14개구 : 0.02%) 도봉구(-0.05%)‧노원구(-0.02%)는 관망세 지속되며 하락하였으나, 마포구(0.13%)는 염리‧대흥동 대단지 위주로, 용산구(0.06%)는 이촌동 주요단지 위주로 매수문의 증가하며, 성북구(0.05%)는 역세권 선호지역 중소형 규모 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.02%) 금천구(-0.03%)‧관악구(-0.02%)는 거래한산한 상황 지속되며 하락중이나, 송파구(0.05%)는 잠실‧장지‧오금동 위주로, 서초구(0.04%)는 잠원‧방배동 주요단지 위주로, 양천구(0.04%)는 신월‧목동 대단지 위주로 상승

 

<서울 지표>

 

4월 1주차 서울 매매지표

 

 와. 진짜 희한하네요. 서울은 노도강, 금관구가 딱 떨어짖고 마포, 성북, 송파 , 용산 위주로 올랐습니다. 

서울을 5개 급지로 나눴을때, 1,2급지는 상승, 4,5급지는 하락이 뚜렷해 지고 있달까요. 

 

 

ㅇ [경기 : -0.06% → -0.03%]

 

- 화성시(0.11%)는 교통호재 있는 오산‧영천동 위주로, 용인 처인구(0.10%)는 고림동‧이동읍 위주로, 수원 영통구(0.07%)는 상대적 정주여건 양호한 영통·원천동 위주로 상승했으나, 양주시(-0.21%)는 고암·덕정동 구축 위주로, 안양 동안구(-0.18%)는 평촌·관양동 위주로, 성남 중원구(-0.16%)는 금광‧상대원동 위주로 매물 적체되며 하락

교통 호재있는곳, 직장호재 있는 곳등으로 오르고 그렇지 않으면 하락!!

<경기 지표>

4월 1주차 경기 매매지표

4월 1주차 경기 매매지표

 

 제가 팔아야 할 물건 있는 두곳이 동반 상승으로 돌아서서 마음이 놓여야 하는데, 

왜 제 물건은 입질도 없는지 원... 

어쨌던, 지금은 호재 있는 곳 위주로 오른다!  

 

 

 

 

 

4월 1주차 전세가 추이

 

4월 1주차 전세가 추이

• 서울, 경기 지역은 지속적인 상승세, 
• 경기는 그 폭을 더 키워가고 있구요
• 지방은 여전히 하락세... 
  [더이상 지방 투자는 답이 없는 것인가...]
   

4월 1주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

 

4월 1주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률

•  전체적으로 회복세로 보여집니다. 세종도 꽤 회복했고, 대구 경북쪽이 꽤 회복하고 있네요
• 서울 경기는 좀 천천히 갔으면 좋겠고, 지방은.. 아무리 정주여건이 좋아도 지속 하락하고 있어서, 힘을 좀 냈으면 좋겠네요.

4월 1주차 지역별 전세가격 동향

ㅇ [서울 : 0.07% → 0.07%]

 

- 매매시장 관망세 장기화로 전세수요 꾸준히 유지중인 가운데, 매물부족 현상 발생하는 역세권 및 정주여건 양호한 지역 위주로 거래 이루어지고 매물가격 상승하는 등 상승세 지속

 

- (강북 14개구 : 0.10%) 동대문구(0.16%)는 전농‧장안동 주요단지 위주로, 용산구(0.13%)는 산천‧이촌동 위주로, 중랑구(0.13%)는 상봉‧신내동 중소형 규모 위주로, 마포구(0.11%)는 교통환경 양호한 아현‧염리동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.04%) 동작구(0.14%)는 흑석‧사당동 주요단지 위주로, 구로구(0.10%)는 개봉‧구로동 대단지 위주로, 강서구(0.08%)는 방화‧등촌동 위주로, 금천구(0.08%)는 독산‧시흥동 중소형 규모 위주로, 양천구(0.07%)는 신정‧목동 위주로 상승

 

 

☞ 서울은 전세 상승세가 지속되고 있다는 건데, 이제 아파트 매수수요로 좀 나갈 수 있지 않을까 생각도 됩니다.  

 

<서울 전세지표>

4월 1주차 서울 전세지표

☞ 역시 전체적으로 상승세입니다. 지난주와 크게 다르지 않았네요. 

동남권의 전세가 회복 속도도 상당히 가파릅니다.

 

 

 

ㅇ [경기 : 0.05% → 0.07%]

 

- 하남시(-0.15%)는 신장‧창우동 위주로, 과천시(-0.12%)는 신규 입주물량 영향있는 갈현동 등 위주로, 파주시(-0.10%)는 금촌동‧문산읍 위주로 하락했으나, 성남 중원구(0.27%)는 은행‧성남동 위주로, 광명시(0.24%)는 하안‧소하동 위주로, 수원 영통구(0.20%)는 매탄‧원천동 위주로 상승

<경기 전세지표>

4월 1주차 경기 전세지표

4월 1주차 경기 전세지표

☞ 역시 정주여건 개선이 가장 크겠죠. 

사실, 경기권 전세가 흐름은 예측이 잘 안되는게 사실입니다;;; [원인도 딱히 잘 못찾겠어요] 경기 전세가는 개별장세로 보입니다. 

경기의 매매 전세는 모두 서울의 영향을 받을 수 밖에 없고 

2월 지표 분석시, 전월세가 상당히 위축되어 있는게 사실입니다.  

 

4월 1주차 결론
- 서울은 상승세를 또렷히 해 가고 있습니다. 
- 경기는 아직 상승추세가 정해지지 않았지만, 변동성 속에서도 교통 호재가 있는 곳을 위주로 서울을 따라가는 모양새입니다
- 지방은 아직 흐름이 감지되지 않습니다. 다만, 뭔가 특별한 모멘텀이 있지 않은 상황이라, 당분간은 비슷한 흐름을 보일것이라 예상해 봅니다.  
- 경기의  매매, 전세는 서울의 움직임에 따라 달라집니다. 3월 거래량이 꽤 일어난걸 보니, 4월에도 지속적인 거래량이 있지 않을까 생각이 되네요. 

 

 

 

 

[(보도자료)_주간아파트가격동향 (20240401기준)]