[금요루틴] 11월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

벌써 금요일입니다. 개인적으로 지난주와 이번주 뭔 일이 이렇게도 많은지 원. 
후두두두둑 일주일이 갔네요. 
 
11월 2주차, 부동산 시장은 어떻게 갔는지 , 주간 루틴 시작해 봅니다. 
 
우선 지난주 복기부터 해 볼께요. 
 

지난주 복기
- 전체적으로 시장이 불안하니, 매매보다는 전세로 흐름이 이어지는 것 같습니다. 
- 거래량의 회복이 시장 회복과 직결되지 않을까 생각됩니다. 
- 전체적으로는 매매는 상승세가 둔화, 전세는 서울 수도권 위주로, 여전히 강세를 나타내고 있습니다. 
- 시장이 아직은 하락이라고 볼수는 없지만, 면밀히 봐야 할 필요성이 있어 보입니다. 

[금요루틴] 11월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] (tistory.com)

[금요루틴] 11월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

 
 

이번주 매매 전세 전체 동향

 

 

• 이번주는 딱 봐도 전체적으로 조정세네요. 아직까지 (-)로 흐름은이어지지 않지만 이정도 되면 매매 시장은 하락을 고려하지 않을 수 없을 것 같습니다. 
• 지방 시장은 그래도 힘을 내는듯 합니다. 

 

11월 2주차 매매가 추이

11월 2주차 매매가 추이

 

• 서울 및 수도권 시장은 온연히 조정세입니다. 그렇다고 해서 하락 시장은 "아직" 아니구요. 
• 흐름이 지속적으로 아래쪽으로 향하고 있어서, 추세상 12월 초가 되면 하락으로 갈 수 도 있겠다 생각이 듭니다. 
• 지방 시장을 약간 힘을 내고 있습니다. 디커플링되어 움직인다?? 는 아직 판단하기 이르지 않나 싶습니다. 

 
 

시도별 아파트 매매가격지수 변동율

시도별 아파트 매매가격지수 변동율

 

• 이번주 가장 특징적인건 아무래도 서울경기의 상승폭 둔화겠죠. 그리고, 인천은 벌써 하락 전환을 했습니다. 
• 대구를 비롯한 부울경도 다시 힘을 좀 잃었네요. 
• 충북, 전북, 강원은 상승이 꽤 됩니다만, 아파트가 그리 많은 지역은 아니라 대세에는 큰 영향이 없는 듯 하고
• 전체적으로 지방은 지난주와 비슷한 관망세 정도로 보여집니다. 

 

지역별 매매가격 동향

 
□ [수도권 : 0.04%] 서울 0.05% 상승, 인천 0.02% 하락, 경기 0.05% 상승
 
ㅇ [서울 : 0.07% → 0.05%]
 
- 시중 대출금리의 상승과 매도·매수인간 희망가격 격차로 인해 거래 활발하지 않고 전체적인 관망세를 보이며 지난주 대비 상승폭 축소
☞저도 서울을 유심히 보고 있긴 한데, 거래가 확실히 줄었다는 느낌이 있는 정도입니다. 저만해도 이전 가격까지 다시 가지 않을까? 그 가격을 기다리고 있는데, 다른 사람들은 오죽하겠습니까.
희망가격 차이로 인해 거래가 안되는 상태, 지금 딱 서울 상태죠. 
 
- (강북 14개구 : 0.05%) 동대문구(0.12%)는 휘경·회기동 대단지 위주로, 용산구(0.11%)는 이촌·도원동 주요단지 위주로, 성동구(0.08%)는 하왕십리·옥수동 위주로, 광진구(0.08%)는 구의·광장동 대단지 위주로, 종로구(0.06%)는 홍파·무악동 위주로 상승
 
- (강남 11개구 : 0.06%) 강동구(0.13%)는 암사·명일동 대단지 위주로, 송파구(0.11%)는 잠실·가락동 주요단지 위주로, 양천구(0.09%)는 신정·목동 위주로, 강서구(0.09%)는 방화·가양동 위주로, 영등포구(0.09%)는 여의도·문래동 위주로 상승
 

구별로 보니 약간 특징적인게 보입니다.
용산 및 송파, 강동등의 1,2급지는 어떻게든 버티고 있는 듯 한데, 강북구, 노원구 등은 벌써 하락시장으로 전환되었습니다.
오를때 제일 마지막에 오르고 떨어질때 가장 먼저 떨어지는게 서울 외곽지, 지금 시장은 이렇네요.
강남도 보합세로 벌써 진행되고 있는데, 거래가 이뤄지지 않는것이 분명 이슈가 있겠네요.
((실시간으로 거래 건수를 볼 수 있으면 참 좋겠는데 말이죠 ㅎㅎ))
 
ㅇ [인천 : 0.02% → -0.02%]
- 서구(0.05%)는 정주여건 양호한 신현‧청라동 위주로, 남동구(0.04%)는 간석‧만수동 위주로 상승했으나, 미추홀구(-0.19%)는 용현‧학익동 구축 위주로, 부평구(-0.07%)는 신규 입주예정 물량 영향으로 부평‧산곡동 위주로 하락하며 인천 전체 상승에서 하락 전환
☞ 인천은 여전히 "빈부격차"가 심한 상태입니다. 좋은애만 지속 좋은 것 같다는 이야기죠. 
하락 전환하면서, 연수구는 다시 상승장에서 힘을 못쓰고 있는 듯 합니다. 

ㅇ [경기 : 0.08% → 0.05%]
- 안성시(-0.10%)는 당왕동·공도읍 위주로, 의정부시(-0.06%)는 용현·신곡동 위주로 하락했으나, 안양 동안구(0.26%)는 비산·호계동 중소형 규모 위주로, 하남시(0.20%)는 풍산·학암동 주요단지 위주로, 과천시(0.19%)는 부림·중앙동 대단지 위주로, 수원 영통구(0.19%)는 원천·이의동 위주로, 성남 분당구(0.16%)는 정주여건 양호한 이매·야탑동 위주로 상승
☞ 사실 요즘 가장 궁금한건 경기도 입니다. 남과 북이 대치되면서 흐름을 보여주고 있기 때문인데요. 
 

 
경기 남부도 힘이 좀 빠지고 있네요. 특히, 제가 살고 있는 화성 지역은 상승세가 반감 되었어요. 
그럼에도 불구하고 과천과 하남은 여전히 건재한 느낌이고, 평택, 고양시등은 "길었던" 상승에서 하락으로 돌아섰습니다. 
서울과 경기는 아무래도 시장의 머리가 하락쪽으로 바뀐것 같다는 생각입니다. 
 
□ [지방 : 0.02%] 5대광역시 0.01% 하락, 세종 0.01% 하락, 8개도 0.04% 상승
 
ㅇ [5대광역시 : 0.01% → -0.01%]
 
- (대전 : 0.08% → 0.06%) 서구(0.08%)는 갈마·만년동 대단지 위주로, 유성구(0.08%)는 전민·송강동 구축 위주로, 동구(0.05%)는 홍도·성남·대동 위주로 상승
☞갈마, 만년, 전민 송강 등등은 모두 실거주 지구네요.투자보다는 실거주 의도의 매매가 일어나는 것으로 보여집니다. 
 
- (부산 : -0.04% → -0.05%) 부산진구(-0.17%)는 개금·전포동 위주로, 영도구(-0.16%)는 동삼동 구축 및 중소형 규모 위주로, 동구(-0.10%)는 수정·초량동 중저가 단지 위주로 하락
☞ 부산은 어째.. 상승 전환하려다가 멈춰 버린듯도 합니다. 
 
ㅇ [세종 : -0.06% → -0.01%]
- 보람·고운·새롬동 위주로 매수심리 감소하며 하락
☞ 세종은, 바로미터인데, 지난주보다 올라왔다고는 하지만, 여전히 하락중이군요 
 
ㅇ [8개도 : 0.02% → 0.04%]
- (충북 : 0.07% → 0.13%) 청주 상당구(0.24%)는 방서·용정동 위주로, 청주 청원구(0.23%)는 율량동 및 오창읍 위주로 상승
 

11월 2주차 전세가 추이

11월 2주차 전세가 추이

•  서울 전세 가격은 지속적으로 상승세입니다. 기올기가 세지는 않지만 여전히 우상향 하고 있는듯 하구요
• 경기지역은 휙 꺾인것 같지만? 여전히 상승을 주도하고 있는 흐름입니다
• 지방 시장도 작지만 의미있는 상승흐름을 보여주고 있네요?

시도별 아파트 전세가격지수 변동률

시도별 아파트 전세가격지수 변동률

•  매매지수가 힘을 잃어가는데 반해, 전세지수는 꽤 튼튼히 버티고 있는 보양새입니다. 
• 심지어, 서울은 지난주보다 더 오르고 있네요. 
• 매매는 하락 전환한 세종시도, 전세는 꽤 강하구요. 
• 매매가는 떨어지고 (예상) 전세가는 지속적으로 상승하는 시장. .전형적인 겨울시장의 모습이네요. 

 
 
 

주간 아파트 전세가격 동향

 
□ [수도권 : 0.20%] 서울 0.21% 상승, 인천 0.05% 상승, 경기 0.23% 상승
 
ㅇ [서울 : 0.19% → 0.21%]
 
- 금리 상승에 따른 매매시장 관망세로 실수요자 중심의 전세 선호가 지속되는 가운데, 대단지 및 교통 등 정주여건 양호한 지역 위주로 상승하며 상승폭 확대
☞ 분석해놓은게 제 생각과 딱 일치합니다.
뭐 그럴것도 없는게 지난주와 같은 코멘트에요.
실수요자 중심으로 매매가 아닌 전세로 몰리는 현상이죠.
진지하게 13년의 전세 대란을 복기해봐야 하는거 아닌가 생각되네요.
 
- (강북 14개구 : 0.21%) 성동구(0.52%)는 행당·성수동 교통 양호한 단지 위주로, 용산구(0.35%)는 서빙고·이촌동 주요단지 위주로, 동대문구(0.27%)는 전농·답십리동 대단지 위주로, 광진구(0.20%)는 자양·광장동 위주로, 중랑구(0.20%)는 신내·묵동 위주로 상승
 
- (강남 11개구 : 0.21%) 양천구(0.37%)는 목·신정동 주요단지 위주로, 송파구(0.35%)는 송파·잠실동 대단지 또는 구축 위주로, 강동구(0.25%)는 고덕·둔촌동 대단지 위주로, 동작구(0.24%)는 신대방·노량진동 위주로, 강서구(0.23%)는 내발산·마곡동 위주로 상승

서울 안에서도 지역별 온도차가 꽤 있죠?
1-3급지위주의 정주여건 좋은곳으로 돈이 몰린다!!

ㅇ [인천 : 0.11% → 0.05%]
 
- 미추홀구(-0.13%)는 도화·관교동 위주로 하락했으나, 서구(0.18%)는 정주여건 양호한 청라·가정동 위주로, 남동구(0.17%)는 논현‧서창‧간석동 위주로, 연수구(0.06%)는 옥련‧연수동 대단지 위주로, 중구(0.03%)는 중산‧운서동 등 영종신도시 위주로 상승
☞ 인천은 지금 매매전세 모두 힘이 꺾이고 있뉘요.
실거주 시장이라 확실히 좋은 아파트 들이 있는 서구 연수구가 힘을 유지하고 있습니다
 
ㅇ [경기 : 0.23% → 0.23%]
 
- 화성시(0.58%)는 목·오산동 등 동탄신도시 준신축 위주로, 수원 팔달구(0.52%)는 화서·인계·우만동 위주로, 과천시(0.46%)는 부림‧원문동 중소형 평형 위주로, 안양 동안구(0.45%)는 호계·비산동 위주로, 고양 덕양구(0.42%)는 정주여건 양호한 행신·성사동 위주로, 부천시(0.34%)는 교통환경 양호한 중‧송내동 위주로 상승
☞ 뭔 "난 한놈만 패"이런 느낌이지 않슴미까?
오른놈은 계속 올라...
이거 뭐지?
 

매매에서.. 화성이 힘을 좀 잃었댔는데 전세가 상승율...이거 뭐니.
어쨌든 전세 상승율 대단하네요



□ [지방 : 0.04%] 5대광역시 0.02% 상승, 세종 0.18% 상승, 8개도 0.04% 상승
 
ㅇ [5대광역시 : 0.02% → 0.02%]
 
- (대전 : 0.20% → 0.20%) 유성구(0.37%)는 전민·어은동 대단지 위주로, 중구(0.23%)는 목·태평동 역세권 단지 위주로, 동구(0.13%)는 가오·대동 위주로 상승
☞확실히 전세는 학군지군요. 다는 몰라도 전민동은 학군 빼면 시체죠. 
 
- (대구 : -0.04% → -0.03%) 달성군(0.33%)은 다사·현풍읍 주요단지 위주로 상승했으나, 수성구(-0.25%)는 파·시지동 구축 위주로, 남구(-0.24%)는 봉덕·대명동 위주로 하락
☞ 대장인 수성구가 좀 회복하는듯 하더니 다시 파국이군요;;;
살아나라 대구야!!! 
 
ㅇ [세종 : 0.16% → 0.18%]
- 거주환경 양호한 다정·고운·소담동 위주로 상승
☞으어라?세종이 진짜 바로미터가 맞는듯도 하네요?아닌가? 그냥 서울 경기와 같이 움직이는건가?
매매는 하락으로 가고 전세는 상승을 유지.
투자의 겨울시장을 견지하고 있군요. 
 
ㅇ [8개도 : 0.04% → 0.04%]
 
- (충북 : 0.11% → 0.12%) 청주 청원구(0.27%)는 오창읍 및 율량동 위주로, 청주 상당구(0.21%)는 방서·탑동 위주로 상승
 
 

이번주 결론
- 매매 지수는 힘이 빠지고 전세는 힘을 더 내는듯 합니다. 13년의 전세대란 이후 어떻게 시장이 흘러갔는지 복기할때가 되지 않았나 생각해봅니다
- 금리의 불안전성으로 매매 거래가 많이 줄어든게 그 이유인듯 한데 실시간 매매 거래 건수를 볼수가 없어서 참 아쉽네요.
- 진짜 갈아타기 할 기회가 오는듯 한데. 준비된 사람만이 얻을 시장입니다. 떨어지는건 투자자, 매수자 입장엔선 좋지만 거래가 안되니 내물건 정리도 힘드니까요.
(상승장에서 슈레기 물건을 팔지 않으면 하락장에서 제일 좋은 물건을 던져야한다.. 참으로 와닿는 오늘입니다)