[금요루틴] 10월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

어느새 또 일주일이 흘렀습니다. 이번주 [사실은 지난주] 매매전세 흐름은 어땠는지 보겠습니다. 
사실. 지난주 추석 이후 가격이 조정 혹은 안정세로 가고 있어서 이번주 흐름이 궁금했습니다. 

지난주 복기

- 우선, 추석 연휴의 여파로, 매수 의도가 많이 줄어들지 않았나 생각해 봅니다. 다만 추석 연휴로 인한 매수 감소는 일시적인 부분이 있을 수 있으니, 2-3주는 추이를 봐야겠다. 생각됩니다. 
- 그럼에도 불구하고 서울은 약간 "지쳤다"는게 느껴지기도 합니다. 지속적으로 상승으로 달려오면서 매수자, 전세수요자들이 집을 매수 혹은 임차 기다리다가 지쳐서 나가 떨어지는 느낌이랄까요
- 경기 권역은 갈놈만 더 간다. 의 느낌도 있습니다. 화성과 하남 분당은 여전히 열심히 달리고 있고, 경기 북부는 여전히 조정세입니다. 
- 지방은 혼조세입니다. 사실 여기라고 추석을 피해갈 수 있겠습니까. 지방도 2-3주는 두고 봐야하지 않을까 싶습니다. 

이번주 매매전세 전체 동향

• "시장이 참 어렵다" 생각이 드는 추이입니다. 매매가는 한주 걸러 한주씩 상승과 하락을 반복하고 있지만 일정한 패턴이 있는 것 같고. 
• 전세가는 변동성이 엄청 커진 느낌이군요
• 어쨌든 매매, 전세 전체 추이를 봤을때 전세의 상승폭이 더 큰건 확실해 보입니다. 

 

매매 추이

• 약간 눌렸다가 다시 상승폭이 커지는 것으로 보이긴 하는데, 제가 보기엔 상승지속보다는 보합쪽에 더 가깝지 않나 생각이 됩니다. 
• 서울 경기 위주로 좀 더 큰폭의 상승률을 보였네요. 
• 투자의 싸이클로 보자면, 겨울에서 봄 정도로 넘어가는 사이클일까요?

시도별 지난주 대비 매매가격지수 변동률

• 서울 경기 인천이 오른것 같기는 한데, 그렇게 두드러진다? 느낌이 잘 오지는 않습니다. 그래도 다른 지역보다는 확실히 많이 올랐네요. 
• 서울, 경기보다 항상 먼저 움직이던 세종이, 이번주 하락을 기록했습니다. 워낙에 변동성이 심한 도시라, 좀 더 두고 봐야겠죠?
• 충북의 상승률이 좀 높다. 대구의 상승률이 조정을 받고 있다. 정도 이외에는 크게 지난주와 달라진것 같지는 않습니다. 

 

지역별 매매지수 현황 / 특이 사항

□ [수도권 : 0.11%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.05% 상승, 경기 0.13% 상승

ㅇ [서울 : 0.07% → 0.09%]

- 금리 인상 우려 및 거래희망가격 격차로 계약성사 쉽지 않은 가운데, 연휴 이후 매수문의 소폭 회복세를 보이고 상대적으로 상승폭이 작았던 지역‧단지 위주로 상승하며 상승세 유지

☞연휴 후에 이제 매수가 좀 붙었다. 근데, 좋은 동네 보다는 4,5급지에서 좀 더 매수세가 붙었다! 

내용상으로는 4,5급지 쪽으로 오른다는 것 처럼 되어 있지만, 전체적으로 모두 상승중으로 보여집니다. 
차라리 거래량이 궁금하네요. 

- (강북 14개구 : 0.08%) 동대문구(0.19%)는 답십리·전농·장안동 대단지 위주로, 성동구(0.16%)는 성수·옥수·금호동 선호단지 위주로, 용산구(0.15%)는 이촌·한남동 주요 단지 위주로, 광진구(0.15%)는 구의·자양동 역세권 단지 위주로, 마포구(0.12%)는 성산·합정동 위주로 상승

- (강남 11개구 : 0.10%) 강동구(0.15%)는 고덕·암사동 신축 위주로, 강서구(0.14%)는 마곡·내발산동 (준)(준) 신축단지 위주로, 영등포구(0.14%)는 영등포·당산동 역세권 단지 위주로, 송파구(0.12%)는 석촌·장지동 중소형 규모 위주로, 강남구(0.10%)는 대치·압구정동 위주로 상승

ㅇ [인천 : 0.04% → 0.05%]

- 미추홀구(-0.14%)는 매수문의 한산하고 구축 위주로 하락 중이나,, 중구(0.31%)는 영종도 내 운서‧중산동 선호단지 위주로, 서구(0.14%)는 청라동 주요 신축 위주로, 연수구(0.13%)는 송도신도시 중심으로 상승

☞ 떨어지는 곳은 더 떨어지고 오르는 곳은 더 오른다? 빈익빈 부익부가 심해지는 양상

ㅇ [경기 : 0.11% → 0.13%]

- 동두천시(-0.10%)는 송내·생연동 구축 위주로, 남양주시(-0.04%)는 호평동·오남읍 위주로 하락했으나, 과천시(0.35%)는 원문·부림동 대단지 및 정비사업 진행 지역 위주로, 하남시(0.35%)는 선·풍산동 위주로, 화성시(0.35%)는 영천·반송동 위주로, 안양 동안구(0.35%)는 평촌·비산동 위주로 상승

☞ 다시 뛰는 화성 하남.. 느낌이랄까요. 다만 하남과 동탄 모두 메인 동네에서 옆동네로 상승률이 퍼져 나가고 있다는 내용처럼 보여집니다. 

약간 경기도도 부익부 빈익빈 느낌이 있네요. 

□ [지방 : 0.03%] 5대광역시 0.02% 상승, 세종 0.01% 하락, 8개도 0.05% 상승

ㅇ [5대광역시 : 0.03% → 0.02%]

- (대구 : 0.08% → 0.03%) 남구(-0.07%)는 이천·봉덕동 구축 위주로 하락했으나, 동구(0.18%)는 신암·신천동 위주로, 달서구(0.04%)는 월성·진천동 대단지 위주로 상승

☞전체적으로 하락장으로 다시 가는 모양세입니다. 유일하게 달서구만 유지를 했네요.  

- (울산 : 0.04% → 0.05%) 남구(0.07%)는 신정·야음동 (준)신축 단지 위주로, 중구(0.07%)는 유곡·서동 위주로, 동구(0.04%)는 화정·전하동 위주로, 북구(0.02%)는 중산·송정동 대단지 위주로 상승

☞남구, 중구등 선호도 높은 단지들이 올라가기 시작하니, 전체적으로 상승장이 될 수있겠다? 라고도 볼 수 있지만 아직까지는 모멘텀이 부족함.  

ㅇ [세종 : 0.00% → -0.01%]

- 아름·반곡동 위주로 상승했으나, 한솔·소담동 위주로 보합에서 하락 전환

ㅇ [8개도 : 0.03% → 0.05%]

- (경남 : 0.00% → 0.02%) 창원 성산구(0.13%)는 대방·성주동 위주로, 진주시(0.09%)는 초전·충무공동 위주로 상승

전세 추이

• 경기도의 상승률은 약간 무섭다.. 정도까지;;;;
• 서울 상승률도 만만치 않다.. 아무래도 전세 매물이 많이 없다고 하던데 그게 원인이지 않을까 생각해 봅니다. 
  [그나저나 2년후에나 전세 부족하다더니 바로 이렇다고...?]
• 지방도 전세가는 오르고 있네요 매매가는 보합이었는데. 

시도별 지난주 대비 전세가격지수 변동률

• 경기도가 옷 색깔을 바꿨어요. 좀있다 봐야겠지만, 이정도면 다~~~ 오르고 있는게 아닌가 싶네요
• 세종은 매매는 보합 (-0.01)인데 전세는 상승이 가파르네요.  대전 충청지역이 전체적으로 다 그래요
• 대구... 가 좀 안타깝네요, 매가의 상승폭 둔화야 그렇다 치는데, 전세가가 다시 마이너스라니...
• 광주, 전라는 이렇게 회복이 되어가는 걸까. 몇주 더 지켜 봐야겠습니다. 

 

지역별 매매지수 현황 / 특이 사항

□ [수도권 : 0.26%] 서울 0.18% 상승, 인천 0.15% 상승, 경기 0.33% 상승

ㅇ [서울 : 0.11% → 0.18%]

- 금리 인상 우려 등에 따른 매매시장 불확실성 및 전세 선호도 높아지는 가운데, 연휴 이후 정주여건 양호한 지역 위주로 전세문의 증가하고 거래희망가격 상향조정 지속되며 상승폭 확대

☞뭔가 약간 기를 쓰고 올라간다?? 느낌? (그냥 제 느낌적 느낌입니다]
근데 많이 오른 지역의 특징들이 딱히 보이지 않네요?? 남쪽보다 북쪽이 좀 더 올랐다 느낌? 남쪽은 많이 올라서일까요?

- (강북 14개구 : 0.19%) 은평구(0.30%)는 응암‧녹번동 중소형 규모 위주로, 성동구(0.29%)는 옥수·성수동 역세권 위주로, 동대문구(0.28%)는 답십리·장안동 대단지 위주로, 광진구(0.24%)는 구의·자양동 위주로 상승

- (강남 11개구 : 0.17%) 강서구(0.31%)는 염창·가양동 역세권 위주로, 양천구(0.26%)는 목·신정동 위주로, 구로구(0.21%)는 구로·개봉동 중소형 규모 위주로, 영등포구(0.20%)는 당산·문래동 역세권 위주로, 송파구(0.19%)는 장지동 위례신도시 위주로 상승

ㅇ [인천 : 0.10% → 0.15%]

- 중구(0.50%)는 매매가격 상승과 동반하여 운남‧중산동 주요 단지 위주로, 서구(0.37%)는 주거환경 양호한 양호한 청라동 위주로, 연수구(0.16%)는 송도·옥련동 위주로, 남동구(0.13%)는 상대적으로 상승폭이 적었던 구축 위주로 상승

☞전체적으로 오르긴하였으나(미추홀제외) 부익부 빈익빈은 비슷하네요. 중구 혼자 미친듯이 혼자 달리는 모양새

ㅇ [경기 : 0.21% → 0.33%]

- 화성시(0.87%)는 교통환경 양호한 영천·병점동 위주로, 고양 덕양구(0.76%)는 행신‧화정동 중소형 평형 위주로, 하남시(0.72%)는 풍산‧선동 등 미사지구 위주로, 안산 상록구(0.58%)는 사·본오동 대단지 위주로, 구리시(0.58%)는 교문·갈매동 위주로, 안산 단원구(0.55%)는 정주여건 양호한 고잔·선부동 위주로 상승

☞역시나 다시 뛰는 하남 화성. .
주의깊게 볼 것 중 하나는 덕양과 일산이 뛰기 시작했다는 것, 또다른 하나는 동두천 의정부, 양주등이 상승 전환했다는것. 

□ [지방 : 0.05%] 5대광역시 0.03% 상승, 세종 0.28% 상승, 8개도 0.05% 상승

ㅇ [5대광역시 : 0.02% → 0.03%]

- (대전 : 0.10% → 0.12%) 유성구(0.19%)는 송강·상대동 주요 대단지 위주로, 동구(0.15%)는 대·성남동 위주로, 대덕구(0.13%)는 목상동 소형 규모 및 석봉동 대단지 위주로 상승

☞대전도 전체적으로 상승의 추세에 있다. 

- (광주 : 0.02% → 0.07%) 남구(0.13%)는 임암·방림동 위주로, 동구(0.10%)는 용산·산수동 신축 위주로, 광산구(0.08%)는 월계·운남동 구축 및 중저가 단지 위주로 상승

☞ 광주 오르고는 있는데, 남구 대장쪽이 아닌 임암, 방림쪽이군요. 동구는 사실 단지가 별로 없고, 광산구도, 월계 운남이면 00년대식과 그리 많이 선호하지 않는 지역으로 오르고 있네요. 

ㅇ [세종 : 0.17% → 0.28%]

- 정주여건 양호한 아름·고운·보람동 신축 대단지 위주로 상승
☞아니 왜;;; 매가는 떨어지는데 전세가는 이렇게 오르나규?

ㅇ [8개도 : 0.02% → 0.05%]

 

- (강원 : 0.05% → 0.12%) 속초시(0.38%)는 조양·교동 위주로, 원주시(0.19%)는 명륜·관설동 위주로 상승

이번주 결론
- 서울 경기는 매가와 전세가가 동반 반등을 했습니다. 
  다만, 1. 매주 변동성이 더 심화되고 있고, 2. 전세가 상승률이 꽤 높습니다. 
- 경기 주요지역의 전세가는 모두 상승 전환을 했습니다. 아마도 최근 전세 물건이 거의 없어지다 보니 이런 현상이 나오지 않나 싶습니다. 
- 지방은 혼조세로 보입니다. 
- 요즘 시장이 좀 오리 무중입니다. 미국 금리는 지속적으로 오르지만 한국 금리는 어제 기준으로 다시 또 3.5% 동결을 결정했죠. 집은 사야겠으나 대출금리가 부담스러운 사람들이 전세로 좀 더 몰리는게 아닌가 생각됩니다.