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투자자로서425

[금요루틴] 3월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 촉촉한 금요일 아침입니다. 오늘도 비가 좀 오려나 봅니다. 사실 이번주는 그 흐름이 좀 궁금했는데요. 그 이유는, 지난주에 서울, 경기쪽 위주로 살아나는 움직임이 있었기 때문입니다. 본문 들어가기전, 서울시 거래량을 한번 봤습니다. 내일 분석을 할텐데, 2월 거래량이 많다고(늘어났다고) 볼수만은 없겠네요. 현재까지 3월 거래량이 1561건이던데, 3월 거래량은 4월까지 신고할 수 있으니까, 좀 두고 봐야겠지만, 늘어나지 않을까 생각이되네요. 3월 4주차 결론 - 서울과 지방의 흐름이 나뉘고 있습니다. 좋은 곳이 더 좋아지는 느낌이에요. 앞으로 내 실력으로 지방 투자를 할 수 있을까? 하는 생각이 드는 요즘입니다. - 서울의 매매가가 상승으로 전환되긴 했지만, 아직은 눈치게임을 하는 것 같습니다. 아무래도.. 2024. 3. 29.
[3월 28일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] "공시가 낮아지면 전셋값 떨어지는데".... 빌라 집주인 울상 아파트와 달리 내려간곳 많아. 보유세 부담감소하겠지만, HUG 보증한도 낮아져 역전세 ↑ 이젠 칠순은 지나야 자식에게 아파트 증여 리모델링 쏠린 이촌, 재건축 선회 탄력 받을듯 청약홈 재가동... 내달 2.1만가구 분양 흥행몰이 대우 '무혈입성' 노리는데, 개포5 입찰 공정성 시비 다른 건설사들 참여 포기 "조합이 특정회사에 특혜" 일부 주민 반발로 갈등 [경제] 故 박태준 집무실 있던 곳, 을지로 금세기 빌딩 재개발 철도.도로 잇따라 연결...'경기 북부 대개발' 속도 낸다 압구정 공공부담 대폭 완화...'정비 사각지대' 없앤다 '공시가 현실화' 폐지 , 재건축 규제 완화, 4.10 총선에 달렸다. [흐음.. 어째 기사에 정치 색.. 2024. 3. 28.
[3월 27일 데일리 루틴] 경제뉴스 헤드라인 [부동산] 서울 집값 하락 멈췄는데.. 매물은 왜 점점 쌓이지. 서울 매물 8만건 재돌파.. "시장 회복되니 집 팔려는 것" vs "거래 위축 전조" 해석 엇갈려. "통계조작 때문에 재건축 부담금 못믿겠다" "갑자기 중도금 이자내라"... 부도위기 건설사 주의보 땅값 연체하느니..."수익 포기하고 공공임대 전환" 서울서도 도로.,건물위에 '공중공원' 교통망 확장 호재... 김포 북변 재개발 '시동' 강북 상업지역 총량제 폐지... 창동.수색 일대 규제제로로 개발 강북 역세권 용적률 1.2배로... 4만가구 재건축 "숨통" 북수원에 국내 최대 AI 밸리, 내년 착공 [경제] 尹, "충북에 첨단 바이오 특구... 2035년 200조 시장으로 키울것" "금리 인하전 베팅"... 국공채에 뭉칫돈 중복사업 업애 .. 2024. 3. 27.
[공유-smap소개] 집 사기 전 앱으로 일조권 보는 방법!! 안녕하세요. 피델입니다. 지난주에 지인이 나 OO아파트 104동 602호 매물 보고 왔는데 괜찮더라, 남향이어서 해도 잘들거 같어 하길래 "아, 그래? 몇시쯤에 보고 왔어?" 하고 물어봤습니다. "두시 정도였던거 같어"라고 하길래 "그럼 그 옆에는 건물없어? 아침부터 해는 잘 들어와???" "옆에 건물이 있긴 하지, 근데 아침에는 잘 들어오는지 모르겠어, 어떻게 시간마다 가보냐, 사계절 다 가 볼 수 있는 것도 아니고" 라고 하더라구요. 그래서, 지인에세 서울의 에스맵..을 알려줬습니다. 사계절, 24시간의 일조권을 볼 수 있는 사이트거든요. 한국에서 "남향"은 여러 의미로 중요합니다. 뭐 배산임수와 같은 풍수도 있지만, 실생활에서는 전기도 아낄수 있고, 빨래도 잘 마르는 그런 곳이죠. 근데, 남향이긴 .. 2024. 3. 27.
[3월 26일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] GTX 따라.. 동탄. 분당. 수서 집값도 달린다. [음.. 아직 우리집은 왜 신호가 없는걸까.. ㅎㅎㅎ] 방배 판자촌 성뒤마을, 최고 20층 1천 가구로 [서울시, 지구계획 변경 추진] '54세' 용산 중산시범, 드디어 재건축 첫걸음 "공사비 치솟는데 발주금액 요지부동"... KT-건설사 파열음 '경관지구' 높이. 층수 완화 추진 "미국 동포들도 찾는다"... 실버주택 관심 집중 [이제와서 갑자기.. .실버주택을 기사낸다고...???] '여의도 한양'재건축, 현대건설이 짓는다 [경제] "특례시 리모델링 간소화.. 반도체 고속도로 조속 추진" 경강선 효과에 .. 경기 동.남부 역세권 개발 한창 '충남 현안사업' 경찰병원, 서산공항 건립 가속 수도권 공화국 더 심해졌다... 첨단 제조업 몰려 '.. 2024. 3. 26.
[동탄역 주변 입지 분석 -학군 환경 교통 직장]동탄역 엘리움 더 시그니처 어제 아침에 이런 기사가 났습니다. 동탄역 엘리움 더 시그니처 분양에 대한 내용이었죠. 오늘은, 그래서 엘리움더시그니처 기사를 바탕으로 본 동탄역 주변의 입지를 분석해 보겠습니다. 목차 1. 동탄역 엘리움 더 시그니처, 여기가 어디여 2. 왜 여기에 관심이 갔을까 3. 입지 분석 3.1 인구 3.2 직장 3.3 학군 3.4 환경 3.5 인구 4. 결론 오랜만에 입지 분석을 해 봅니다. 다만, 오늘 제 글에서는 숫자는 잘 보지 않습니다. 부동산은 사람들의 삶이기에, 숫자 보다는, 실제 사람들의 삶과 지도를 가지고 이야기 해 보겠습니다. 1. 동탄역 엘리움 더 시그니처, 여기가 어디여 여기가 어디길래?? 동탄역 마지막 분양!! 이러면서 호들갑일까요? 못그린 그림이지만 간단히 분석해 보겠습니다. 왼쪽 아래, .. 2024. 3. 26.
[3월 25일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 물량에 장사없네.. 서울 전셋값 강동만 빠져 실거주 의무 유예 시장 영향. 인접한 하남시 전셋값도 약세 11월 올림픽파크포레온 입주., 올해까진 가격 안정 전망 많아. 직주근접 "입지불패"... 마포.종로 거래 후끈 GTX연장 호재... 충남아파트 낙찰가율 100% 돌파 계약금 1000만원에 내집 마련; 중도금 전액 무이자까지 금융혜택 쏟아지는 단지 인천서 KTX타고 영호남. 강릉 간다. 동탄역 역세권 마지막 단지, 수억차익 로또 청약 나온다. 동탄역 엘리움 더시그니처. 임대 대신 분양으로 전환, 공공택지여서 분상제 적용 현대건설, 여의도 1호 재건축 한양 수주 [경제] 청약 종합저축 가입 20개월만에 증가 땅값 뛴 'GBC 부지'... 서울시 "기부채납 더 해야" 현대차 55층 변경계획에.... 2024. 3. 25.
[금요루틴] 3월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 상쾌한 금요일 아침입니다. 아침에 뉴스들을 보니, 서울이 상승거래가 시작했다고 일제히 이야기 하고 있네요. 최근에 제 물건도 거래를 했다 보니, '시장에 플레이어들이 도는거 같다' 생각이 들면서도 상승이라는 말에는 "진짜?" 라는 생각이 드는데, 이럴땐 데이터를 보는게 제일이긴 하죠. 3월 3주차 주간아파트 동향을 한번 보시죠. [한국 부동산원 3월 3주차 동향 전문은 본문 하단에 있습니다] 3월 3주차 결론 - 서울이 전체적인 상승기류로 전환한것이 가장 큰 변화인듯 싶습니다. 몇주는 지켜 봐야겠지만, 머리의 방향을 바꾼것이 보이는 이번주네요 - 전세는 크게 다른 상황이 아닙니다만, 서울과 경기의 선호도가 높은 지역의 전세가가 지속 상승되면서 매매가를 자극하고 있는.. 지난 2013년 상황이 시작되는 건.. 2024. 3. 22.
[3월 22일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 서울아파트 하락 멈췄다. 10개구 일제히 상승 노도강, 금관구는 하락 여전 [으억.. 클났다. 얼른 사야 하나 어허허허허허허] 16주만에... 서울 아파트값 하락세 멈췄다 불꺼진 재건축, 여의도한양 나홀로 후끈 '대토 보상' 선택한 땅 주인들이 화난 이유는... 창동 '서울아레나'도 공사 차질.. .민간 투자 사업 먹구름 청약홈 개편후 분양 큰 장.. 전국서 3만가구 뉴홈 '서울대방' 당첨 2580만원.. 수방사보다 낲았다\ [경제] 신생아 특례대출 40일만에 4조 몰려 서울시 "주민반대 크면 모아타운 안한다" 가평. 양양에 '분양형 실버타운' 들어선다 GTX '수서~동탄;' 4450원.. 배차 간격은 17분 이복현 "PF대출 금리 적정한지 살펴볼것" 신탁사 책임준공 '부메랑'... "100억.. 2024. 3. 22.