[금요루틴] 9월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

어느새 다음주면 추석이네요. 

이번주 부동산은 전체적으로 좀 조용하지 않았나. 싶은데 [실제 부동산 전화해 보니, 거래가 많지는 않다고 하더라구요]

추석이 지나고 나면 거래가 좀 활발해 지지 않을까 생각해 봅니다. 

 

9월 3주차 매매전세 동향입니다. 

 

지난주 복기부터 해 볼께요. 

결론
- 서울은 매매, 전세 전체적으로 상승하고 있는데, 전체적으로 상승이 퍼지는 모양새입니다. 
- 경기는 매매가 상승도 있지만, 전세가 상승의 힘이 무지 쎄네요, 특히 경기 남부 지역은 폭등 처럼 느껴지기도 합니다. 
- 세종은 이번주 다시 상승을 시작했습니다. 개인적으로 전체 시장의 바로미터 같은 지역이라 생각됩니다. 
- 아직 지방은 혼조세입니다. 경북지역은 회복세인듯 한데, 경남, 전남 지방은 여전히 하락의 보합입니다. 

 

 

매매,전세 추이

• 매매, 전세가 전체적으로 가팔라지고 있습니다. 지속적인 상승세 처럼 보이네요
• 서울은 매매가가 약간 주춤? 하지 않나 생각되네요
• 전세가는 모든 지역에서 꾸준하게 상승중입니다. 

 

 

매매가 추이

이번주 매매가입니다. 

• 잘 안보이시겠지만, 서울이 지난주 0.13에서 0.12로 약간 상승폭이 낮아졌습니다. 최근 4주간 0.13, 0.11, 0.13. 0.11을 기록중이네요. 
• 경기 지방은 뭔가 "나 날라간다~~~??" 하는 분위기에요. 다만 예전의 풍선효과와는 좀 다른 분위기인듯 합니다. 
• 지방은 상승의 힘이 더 세지지는 않았습니다. 

 

지난주 대비 이번주 전국 매매가 변화

• 세종의 상승세가 다시 세지네요. 더불어 대전 충남 지역도 힘을 받습니다 (충북은 약간 꺾였네요)
• 수도권에서는서울은 보합, 다른 지역은 상승 힘을 더 받습니다. 경기 지역은 다음주에 색깔이 변할것 같아요
• 대구 경북 지역은 으쌰으쌰 힘! 내는 중. 
• 경남, 전라지역은 역시나 이번주도 약간 혼조세로 보입니다. [광주, 전북은 그래도 좀 회복중인건가??싶기도 하구요]

매매가 지역별 변화

□ [수도권 : 0.17%] 서울 0.12% 상승, 인천 0.11% 상승, 경기 0.21% 상승

 

 ㅇ [서울 : 0.13% → 0.12%]

 

  - 주거환경 양호한 선호단지 위주로 수요 증가하며 가격 상승했으며, 주요지역 내 개발호재 있는 단지 위주로 매수문의 증가하고 상승거래 발생하는 등 상승세 지속

☞ 지난주에는 "매도는 있는데 매수가 별로 없다"의 느낌이었는데, 이번주는 매수문의가 증가하고 상승거래가 발생했다!로 좀 바뀐것 같습니다. 매수 문의가 시작되고 있다:? 정도의 느낌이에요. 

 

  - (강북 14개구 : 0.11%) 성동구(0.20%)는 금호·응봉동 역세권 선호단지 위주로, 동대문구(0.20%)는 답십리·장안동 대단지 위주로, 중구(0.17%)는 신당·황학동 중소형 평형 위주로, 용산구(0.17%)는 이촌·한남동 위주로 상승

☞ 지난주부터의 흐름이 이어지는 것 같습니다. 항상 마포, 성동 위주의 거래였는데, 선호도가 좀 더 떨어지는 동대문구와 중구등의 거래도 꽤 올라가고 , 매가도 올라가는 것 같네요. 

 

  - (강남 11개구 : 0.13%) 송파구(0.24%)는 잠실·신천동 위주로 매수문의 증가하며, 강동구(0.18%)는 암사·강일·고덕동 대단지 위주로, 강남구(0.16%)는 개발호재 있는 대치·개포동 위주로, 양천구(0.15%)는 목·신정동 신축 위주로, 영등포구(0.14%)는 여의도·신길동 위주로 상승

☞"다시뛰는 송파!" 느낌이랄까요? 잠실과 신천은 토허지역인데도, 실거주로 들어오나 봅니다. 강남도 전체적으로 거래가 증가하고 있다! 의 멘트에요

서울 구별 매매가 변화

☞ 구별 매매가 변화에서 유의깊게 볼 것이, 5급지는 매매가의 상승율이 힘이 떨어지고 있다는 겁니다. 

모든 지역이 오르고는 있짐나, 그 힘이 균등하지는 않네요. 

 

 ㅇ [인천 : 0.07% → 0.11%]

 

  - 동구(-0.04%)는 화수‧송현동 구축 위주로, 부평구(-0.02%)는 신규 입주예정 물량 영향으로 청천‧십정동 위주로 하락했으나, 중구(0.37%)는 신흥동3가‧중산동 주요단지 위주로, 서구(0.25%)는 정주여건 양호한 청라‧신현동 대단지 위주로 상승

☞ 인천은 날이 갈수록 선호지와 비선호지가 심해지는 것 같습니다. 중구, 서구가 많이 오르면서 전체 상승을 견인하고 있네요 

 

 ㅇ [경기 : 0.18% → 0.21%]

 

  - 동두천시(-0.10%)는 생연‧지행동 위주로 매물 적체되며 하락했으나, 화성시(0.46%)는 오산‧반송동 등 동탄신도시 위주로, 과천시(0.43%)는 중앙동 선호단지 및 정비사업 기대감 있는 별양동 위주로, 성남 수정구(0.43%)는 교통여건 양호한 창곡‧신흥동 위주로, 하남시(0.42%)는 정주여건 양호한 학암‧선동 (준)신축 위주로 상승

☞ 인천과 마찬가지로 오르는 애들이 더 많이 오르고 있어요. 

 

□ [지방 : 0.04%] 5대광역시 0.04% 상승, 세종 0.20% 상승, 8개도 0.04% 상승

 

 ㅇ [5대광역시 : 0.03% → 0.04%]

 

  - (대전 : 0.08% → 0.10%) 서구(0.13%)는 도안신도시 위주로, 유성구(0.13%)는 관평·송강동 주요단지 위주로, 동구(0.10%)는 판암·성남동 위주로 상승

☞ 둔산보다, 택지지구가 오른다. 네요. 상승폭이 확대대고 있어요. 

  

  - (울산 : 0.06% → 0.07%) 남구(0.10%)는 옥·야음동 위주로, 북구(0.08%)는 송정·산하동 신축 및 중소형 평형 위주로 수요 증가하며, 동구(0.05%)은 방어·화정동 위주로 상승

☞ 울산이 매매가 변동율이 회복세를 타면서, 확실히 좋은곳 - 남구 학군지- 부터 움직이는 군요

당시 임장했을때 "택지지구 &학군지"라고 생각한 곳들 부터 오르고 있습니다.

많은 사람들이 투자한 북구 저 위쪽은.. 아직 잘..?. 

 ㅇ [세종 : 0.15% → 0.20%]

 

  - 소담·종촌동 및 조치원읍 주요단지 위주로 매수문의 증가하며 상승

☞ 쎕니다. 상당히 쎄네요.  

 ㅇ [8개도 : 0.04% → 0.04%]

 

  - (경북 : 0.07% → 0.10%) 칠곡군(0.26%)은 석적·북삼읍 위주로, 김천시(0.17%)는 율곡동 (준)신축 및 부곡동 위주로 상승

 

 

 

 

전세가 추이

전세가 추이

• 하늘 높은줄 모르고 뛰는 경기도 전세가
• 나도 질세라 올라가는 서울 전세가
• 지방도. "나도 갈꺼야!!"

지난주 비교

전시가 지난주 대비 변화

• 세종.. 전세가 상승율.. 0.46% 실화임미까?
• 서울. 인천. 경기 상승 기류 제대로 탄건가..?
• 지방은 아직.. .대구도 아직...

전세가 지역별 추이

□ [수도권 : 0.24%] 서울 0.20% 상승, 인천 0.18% 상승, 경기 0.28% 상승

 

 ㅇ [서울 : 0.17% → 0.20%] 

 

  - 저가 매물 소진 후 거래 당사자 간 희망가격 격차로 관망세 보이는 가운데, 교통 및 학군 양호한 신축 위주로 수요 증가하고 매물 부족 현상 심화되며 상승폭 확대

☞전세가는 상당히 오르고는 있는데, 매수가 크게 붙지는 않았다! 그래서 사람들이 좋은 곳 위주로 매매가 증가하고 있구나! 지금은 전세보다 매매의 수요가 많나 봅니다. 아까 매매가에서는 거래가 살아나고 있다고 했는데 말이죠

 

  - (강북 14개구 : 0.21%) 성동구(0.38%)는 옥수·금호·행당동 위주로, 용산구(0.28%)는 이촌·효창동 주요단지 위주로, 동대문구(0.28%)는 전농·용두동 대단지 위주로, 서대문구(0.27%)는 주거환경 양호한 홍제·남가좌동 위주로, 마포구(0.23%)는 아현·대흥동 위주로 상승

☞매매 상승이 높은곳과 크게 다르지 않네요.

  

  - (강남 11개구 : 0.18%) 송파구(0.28%)는 교통 및 학군 등 양호한 신천·방이동 중저가 위주로, 양천구(0.26%)는 목·신정동 위주로 상승거래 발생하며, 구로구(0.25%)는 정주여건 양호한 구로·개봉동 위주로, 강동구(0.25%)는 상일·명일동 주요단지 위주로, 강서구(0.20%)는 염창·방화·화곡동 위주로 상승

☞여기도 다시뛰는 송파;;; 구로구는 매매가는 상승율이 힘을 못쓰는데 전세가는 힘을 받는 상황입니다.

아랫쪽이 차라리 4,5급지도 전세가의 상승이 좀 더 높은걸로 보이는데요?

서울 구별 전세가 변화

  ☞서울은 전체적인 상승, 거의 모든 구가 0.1 이상을 나타냅니다. 그런데 서울에서 가장 비싸다는 서초구 전세가 상승율이 주춤하네요, 아마 원베일리 입주가 원인이지 않을까? 예상해 봅니다ㅣ.

 

 ㅇ [인천 : 0.14% → 0.18%]

 

  - 중구(1.33%)는 매매가격 상승과 동반하여 중산동‧신흥동3가 위주로, 연수구(0.21%)는 정주여건 양호한 동춘‧송도동 위주로, 미추홀구(0.19%)는 주안·도화동 중소형 평형 위주로, 남동구(0.19%)는 논현동 역세권 및 서창동 주요단지 위주로 상승

☞중구 상승율.. 실화입니까? 이번주 탑이군요. 매매가는 부평구등이 떨어지고 있었는데, 전세가는 그래도 전체적으로 힘을 받고 가고 있는 것으로 보입니다. 

 ㅇ [경기 : 0.25% → 0.28%]

 

  - 동두천(-0.11%)·이천시(-0.11%)는 임차수요 감소하며 하락했으나, 하남시(0.78%)는 학암·신장동 선호단지 위주로, 화성시(0.70%)는 정주여건 양호한 장지·병점동 위주로, 안산 단원구(0.50%)는 원곡·초지동 대단지 위주로, 부천시(0.38%)는 상동 역세권 및 옥길동 (준)신축 위주로 상승

☞경기는 아래 표 보는 게 바로 이해가 빠르겠습니다. 

☞제가 0.3 이상인 상승만 빨강색으로 칠해 봤는데요. 이번주에 확 오른 지역이 꽤 많네요. 하남, 화성등은. 0.7%가 오르는 등, 엄청난 상승과, 양주, 포천, 의정부등의 북쪽도 상승세가 시작된 모양새에요. 

이천과 동두천, 이 두군데만 아직 하락의 방향입니다. 

 

□ [지방 : 0.03%] 5대광역시 0.01% 상승, 세종 0.46% 상승, 8개도 0.03% 상승

 

 ㅇ [5대광역시 : 0.00% → 0.01%]

 

  - (대전 : 0.11% → 0.17%) 유성구(0.21%)는 원신흥·전민동 위주로, 동구(0.18%)는 대·가양동 중소형 평형 위주로, 중구(0.16%)는 정주여건 양호한 목·태평동 위주로 상승

☞전세와 매매의 흐름은 좀 다른가 봅니다. 매매는 차라리 택지지구였는데, 전세는 왠지 학군지 위주로 오르는거 아닌가 생각되네요

(제가 대전은 유성구와 서구밖에 몰라서;;)

 

  - (광주 : -0.03% → 0.01%) 동구(0.03%)는 산수·계림동 위주로, 광산구(0.03%)는 산월·운남동 위주로, 북구(0.01%)는 신용·문흥동 (준)신축 및 중소형 평형 위주로 상승하며 하락에서 상승 전환

☞이런. 남구 상승이 안나오다니요. 아직 광주는 2급지로 상승이 흘러갈때가 안됐는데, 사람들이 가장 선호하는 학군지부터 좀 올라야, 전체적인 상승의 시작이구나! 가 될 것 같아요.

 

 ㅇ [세종 : 0.26% → 0.46%]

  - 정주여건 양호한 소담·도담·아름동 위주로 상승

☞ 세종.. .뭐, 따로 할말이 없네요;;; 

 ㅇ [8개도 : 0.02% → 0.03%]

 

  - (충북 : 0.09% → 0.12%) 청주 청원구(0.18%)는 율량동 및 오창읍 위주로, 충주시(0.15%)는 칠금동 및 중앙탑면 위주로 상승

 

이번주 결론입니다. 
- 서울은 매매거래가 좀 붙었지만 전세는 아직 거래가 많지는 않은듯 합니다. 다만, 전체적인 상승세는 전세의 힘이 더 셉니다'
- 경기는 매매, 전세 모두 상승의 흐름이고, 특히 오르던곳은 더 많이 올랐고, 경기 북부도 이제 상승의 국면으로 접어드는것 같은 모양입니다
- 지방은 세종을 제외하고는 어디가 특히 흐름이 좋다.. 라고 이야기 하기 힘드네요. "대구"가 하락을 끝냈다? 정도로 이야기 할 수 있을것 같습니다.