매주 금요일, 한국 부동산원의 매매전세 동향을 보는 시간입니다.
오늘도 역시 지난주 복기로 시작해 봅니다.
- 서울 : 매매는 상승폭이 줄어들고, 전세는 상승폭이 커지고 있습니다
. 특이할 만한 점은 최상위급지의 전세 상승폭이 줄어들고 있습니다. ,
- 경기 : 매매는 혼조세입니다.
물론 지속적으로 남쪽은 오르고 있고, 북쪽은 떨어지고 있는게 맞긴 한데, 그 추이가 명확하지 않습니다.
전세의 추이는 재밌으려 합니다. 상승폭이 상당히 크다는게 첫번째, 동쪽은 상승폭을 더 키워가고, 서쪽은 상승폭이 줄어든다.. 가 두번째 특징입니다.
- 세종시 : 앞으로의 추이가 상당히 궁금합니다. 매매가는 상승 추이를 모두 반납했고, 전세가는 지난주 잠깐 추이가 꺾이더니 다시 시작했습니다. 전국 시장의 바로미터가 될지 궁금합니다. (서울 상황과 비슷합니다.)
- 지방은 관망세, 혼조세입니다. 대구가 회복세에 있다는 점이 약간 특이할만 합니다.
지난주, 세종시가 보합으로 가면서, 앞으로 어떻게 진행될지 되게 궁금했는데, 지금부터 한번 보죠.
매매전세 추이
- 그래프를 그리려 수치를 넣었더니, 지난주까지 최고 지표가 0.2였던 그래프가, 0.4로 바뀝니다. 어이쿠, 경기 쪽의 전세가 상승율이.. 엄청나네요.
- 전체적으로 상승장입니다. 지방은 전세보다는 매매가 더 상승이고, 서울 수도권은 전세가 더 상승세가 큰걸로 보입니다.
매매가 추이
- 매매가는 전체가 모두 상승중입니다. 지난 주 잠깐 주춤하더니, 단기 조정이었는지, 다시 상승을 시작하고 잇네요
- 특히 경기 쪽의 상승세가 두드러집니다. 뭐, 지난주까지의 특징을 보자면, 경기 남부일 듯 한데, 이번주 상승폭이 남다르네요.
- 지난주 지방도 상승세로 전환후 잠깐 숨고르기 느낌이었는데, 지방도 이번주는 상승폭을 키워가는 모습입니다.
매매가 지난주 비교
- 역시나, 경기의 상승세가 가파릅니다.
- 지난주, 세종이 보합세였는데, 지난주가 특이점이었나 보네요, 다시 상승 폭이 키워지고 있어요
- 대구경북쪽은 완연한 상승기류를 타지 않았나 싶습니다. 이쪽은 전세가 동향이 좀 더 이슈겠죠
- 부산 경남 지역도 하방 압력을 벗어나는 모양새에요, 지난주보다 소폭 상승하고 있죠.
- 대전 충청지역, 광주 전남지역도, 천천히 회복하는 모양으로 보입니다.
지역별 매매가 동향
□ [수도권 : 0.15%] 서울 0.13% 상승, 인천 0.07% 상승, 경기 0.18% 상승
ㅇ [서울 : 0.11% → 0.13%] - 매도‧매수 희망가격간 격차로 거래는 활발하지 않으나, 지역 내 정비사업 호재있는 단지와 신축 선호단지 위주로 매수문의 꾸준하고 일부 상승거래 유지되며 상승폭 확대
☞서울이 지속적으로 상승세입니다, 다만, 거래가 활발하지는 않다.. 이게 변수로 존재할 수는 있을 것 같습니다.
지속적으로 발전 계획이 있는 곳이 상승하고 있다! 라는 내용이네요
- (강북 14개구 : 0.12%) 성동구(0.19%)는 행당·응봉동 중소형 평형 위주로, 마포구(0.19%)는 공덕·도화동 대단지 위주로, 중구 (0.18%)는 신당·황학동 위주로, 용산구(0.18%)는 이촌‧산천동 주요단지 위주로 상승
☞ 사실, 성동구의 행당 응봉은 재건축 호재가 있는 곳은 아닌데, 성수동의 힘을 받아 올라가는 것 같습니다. 이번주는 중구도 상승폭이 나오고 있네요. 아무래도 서울은 전체적으로 가격에 있어서는 상승세라, 어느 구를 특정짓기 힘들것도 같네요.
- (강남 11개구 : 0.15%) 송파구(0.24%)는 신천·가락동 주요단지 위주로, 강동구(0.21%)는 상일·둔촌동 대단지 위주로, 강남구(0.20%)는 대치·압구정동 정비사업 추진중인 단지 위주로, 양천구(0.18%)는 목·신정동 위주로, 영등포구(0.15%)는 양평·여의도동 위주로 상승
☞ 역시 송파구가 지속적으로 오르고 있네요, 다만 잠실이 충분이 올랐다고 생각했는지, 옆동네인 가락동으로 넓혀가고 있는 것 같죠? 강동, 강남, 양천 전체적으로 오르고 있습니다.
ㅇ [인천 : 0.06% → 0.07%] - 동구(-0.02%)는 화수‧만석동 위주로, 미추홀구(-0.01%)는 신규 입주 예정물량 영향으로 용현‧주안동 위주로 하락했으나, 중구(0.34%)는 정주여건 양호한 중산‧운남동 위주로, 서구(0.15%)는 청라‧가정동 주요단지 위주로, 남동구(0.08%)는 논현‧간석동 위주로 상승
☞ 인천은 아직 비선호지역은 하락세이지만, 이제 상승 전환을 하고 있는 것으로 보이고, 선호지인 동네들은 상승폭을 차츰 확대하는 것 같죠?
ㅇ [경기 : 0.13% → 0.18%] - 동두천시(-0.06%)는 생연‧지행동 위주로, 이천시(-0.05%)는 송정동‧ 대월면 구축 위주로 하락했으나, 화성시(0.53%)는 동탄신도시 위주로, 수원 장안구(0.52%)는 천천‧정자‧조원동 대단지 위주로, 오산시(0.48%)는 외삼미‧금암동 위주로, 하남시(0.46%)는 정주 여건 양호한 창우‧망월동 주요단지 위주로, 성남 분당구(0.46%)는 서현‧야탑‧이매동 위주로 상승
☞ 역시 경기 북부가 아직 하락세입니다, 다만 하락폭을 많이 줄였네요.
화성시, 하남시, 분당구 이외, 장안구와 오산시쪽으로도 상승폭이 넓혀지는 모습이네요.
□ [지방 : 0.04%] 5대광역시 0.03% 상승, 세종 0.15% 상승, 8개도 0.04% 상승
ㅇ [5대광역시 : 0.03% → 0.03%]
- (대전 : 0.07% → 0.08%) 서구(0.10%)는 정주여건 양호한 관저· 월평동 위주로, 유성구(0.10%)는 상대·전민동 주요단지 위주로, 동구(0.05%)는 저가매물 소진되고 성남·대동 위주로 상승
☞탑 티어 위치인 둔산 보다는, 택지지구 위주인 관저, 월평 쪽으로 오르고 있네요, 상대, 전민동도 아무래도 정주여건이 양호한 곳부터 오르고 있는 상태로보이구요.
- (대구 : 0.07% → 0.07%) 수성구(0.12%)는 범물·지산동 중소형 평형 위주로, 중구(0.10%)는 남산·대봉동 위주로, 달성군 (0.10%)은 다사·화원읍 역세권 주요단지 위주로 상승
☞ 대구는 달서, 달성군이 서로 경쟁하듯 상승하다가, 최근 수성구가 합류하면서 전체적인 상승장으로 전환되고 있는 것 같습니다. 얼마전까지만 해도 범물 지산동 때문에 지속 하락세였는데, 전환을 한 것으로 보여요.
ㅇ [세종 : 0.00% → 0.15%]
- 주거환경 양호한 한솔·다정·도담동 위주로 상승하며 보합에서 상승전환
☞세종은. 아마도 지난주에 거래가 없었나 봐요. 이번주 거래가 나오면서 다시 상승을 이어가고 있는 모양.
ㅇ [8개도 : 0.03% → 0.04%]
- (충북 : 0.03% → 0.11%) 청주 상당구(0.19%)는 금천·용담동 위주로, 청주 서원구(0.11%)는 사직·산남동 위주로 상승
☞ 청주, 언급된 두 곳도 준신축 위주의 택지지구 위주로 발달하고 있는 모습입니다.
전세가 추이
- 전세가는, 역시나 경기쪽의 상승세가 탁월합니다.
- 서울은 상승폭을 지난주와 비슷하게 가고 있는 모양새
- 지방은 아직 상승 모멘텀이 약한 것 같습니다.
전세가 지난주 비교
- 와우. 깜짝이야. 경기와 세종이 빨간불을 켰어요. 이것만 봐도 매매보다 전세가 더 힘을 받는 다는게 느껴집니다.
- 대전충북 지역이 전체적으로 상승 모멘텀을 가지고 가네요.
- 대구와 경북도 이제 상승으로 전환되는 모양!! 드디어 길고긴 하락장을 끝내겠다! 하는 희망을 느끼시는 분들이 많겠어요
- 다만, 부산 경남 지역, 광주 전남지역은 아직 하락의 기운이 있어 보입니다. 힘냅시다.
(투자자에게는 전세가 상승율이 중요하니까요)
지역별 전세가 동향
□ [수도권 : 0.21%] 서울 0.17% 상승, 인천 0.14% 상승, 경기 0.25% 상승
ㅇ [서울 : 0.17% → 0.17%] - 선호단지의 매물부족에 따른 매물가격 상승 지속되는 가운데, 교통 및 학군 등 정주여건 양호한 단지에서 실수요자 위주로 상승거래 나타나며 상승폭 유지
☞ 올해 지속적으로 나오고 있는 단어가, "선호단지" 라는 내용인데, 좋은 단지는 잘 안나오니 지속적으로 호가가 올라간다! 라고볼 수 있겠습니다.
- (강북 14개구 : 0.18%) 성동구(0.38%)는 행당‧응봉동 중소형 평형 위주로, 용산구(0.26%)는 이태원‧이촌동 주요단지 위주로, 동대문구(0.25%)는 답십리‧전농‧장안동 대단지 위주로, 마포구 (0.22%)는 대흥‧공덕‧성산동 위주로, 중구(0.15%)는 중림‧신당‧ 회현동 위주로 상승
☞ 성동구는, 행당, 응봉이 매매, 전세 모두 열심히 달리는 군요. 전세가도 매매와 마찬가지로, 전체 구가 상승세로 보입니다.
- (강남 11개구 : 0.16%) 송파구(0.25%)는 방이‧장지동 교통 양호한 단지 위주로, 강동구(0.23%)는 고덕‧명일동 신축 대단지 위주로, 양천구(0.19%)는 목‧신정동 중소형 평형 위주로, 강서구(0.16%)는 마곡‧염창동 주요단지 위주로 상승
☞ 송파구가 역시 많이 오르긴 하지만, 매매는 신천/가락이었는데, 전세는 기자촌 아파트가 있는 방이동과 행정타운이 있는 장지동 쪽으로 오르고 있네요, 강동구 양천구 강서구 모두 전체적인 상승세입니다.
ㅇ [인천 : 0.12% → 0.14%]
- 계양구(-0.05%)는 작전‧병방동 구축 위주로, 동구(-0.03%)는 만석‧ 화수동 위주로 하락했으나, 중구(0.86%)는 매매가격 상승과 동반 하여 중산·운남동 위주로, 연수구(0.19%)는 정주여건 양호한 청학·연수동 위주로, 남동구(0.17%)는 논현·만수동 위주로 상승
☞와우. 중구의 전세가 상승율이 .. 후덜덜 합니다.
인천도 이제 기지개를 켜는 걸까요? 앞으로의 추이가 기대됩니다.
ㅇ [경기 : 0.20% → 0.25%] - 용인 처인구(-0.07%)는 남사읍·삼가동 위주로 하락했으나, 화성시 (0.79%)는 정주여건 양호한 병점·산척동 위주로, 하남시(0.77%)는 감이·망월동 중소형 평형 위주로, 성남 분당구(0.50%)는 이매· 수내동 위주로, 성남 수정구(0.48%)는 창곡·단대동 주요단지 위주로, 안산 단원구(0.47%)는 초지·고잔동 위주로 상승
☞어라 처인구가 하락하다니? 남사읍에 반도체 단지 이슈로 계속 오르고 있었던 것 같은데 말입니다. 사실, 남사읍, 삼가동. 이런데는 아파트가 많지는 않아서, 대세 영향은 크지 않을 것 같고,
화성시, 하남시, 얘네들이 전체적으로 상승을 견인했네요, 화성시가 이제 인구 백만을 넘어가다 보니, 그 힘도 막강해 지는 것 같구요.
□ [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.00% 보합, 세종0.26% 상승, 8개도 0.02% 상승
ㅇ [5대광역시 : 0.00% → 0.00%]
- (대전 : 0.09% → 0.11%) 서구(0.13%)는 월평·갈마동 위주로, 대덕구(0.12%)는 송촌·법동 중소형 평형 위주로, 중구(0.11%)는 목·태평동 위주로 상승
☞ 매매가 상승은 서구의 관저 월평이었는데, 전세가는 약간 더 하급지로 생각하는 갈마동이 더 오르는 군요, 아마 여기 신축인 단지들이 전세가 소진되면서 상승이 시작되지 않았나 싶군요. (다른 지역은 제가 잘 몰라서;;)
- (부산 : -0.03% → -0.05%) 영도구(-0.25%)는 동삼·청학동 위주로, 부산진구(-0.17%)는 입주물량 영향 있는 양정동 위주로, 해운대구 (-0.08%)는 재송·반송동 위주로 하락
☞ 부산은 해운대구부터 좀 올라줘야 하는데, 아직 부울경이 하락세에요.
ㅇ [세종 : 0.20% → 0.26%] - 아름·보람·종촌동 주요단지 위주로 임차수요 지속되며 상승
☞아니. 갑자기 이렇게 급 상승하기 있긔없긔? 깜짝이야.
상승세가 지속적으로 유지된다면 대세 상승세가 올수도 있겠네요.
쭈욱 보다 보니, 세종이 항상 먼저 치고나가는 바로미터가 되는 듯 해요.
ㅇ [8개도 : 0.01% → 0.02%] - (충북 : 0.02% → 0.09%) 청주 상당구(0.17%)는 방서·용암동 위주로, 음성군(0.17%)은 맹동면 주요단지 위주로 상승
결론
- 서울은 매매, 전세 전체적으로 상승하고 있는데, 1급지상승이 2,3급지로 퍼지고 있습니다
- 경기는 매매가 상승도 있지만, 전세가 상승의 힘이 무지 쎄네요, 특히 경기 남부 지역은 폭등 처럼 느껴지기도 합니다.
- 세종은 이번주 다시 상승을 시작했습니다. 개인적으로 전체 시장의 바로미터 같은 지역이라 생각됩니다.
- 지방은 약간 혼조세입니다. 대구는 하락을 마무리한것도 같은데, 다른 지역은 아직 상승 모멘텀이 부족해 보입니다.
- 대세 상승장의 시작인지, 아닌지 잘 모르겠습니다만, 흐름으로만 보면 상승이 지속될 것 같은 분위기입니다. 다만, 서울의 코멘트에서 본것 처럼, "거래"가 활발히 일어나느냐? 에 대한 내용은 아직 퀘스천입니다(내용상으로는 거래는 많지 않다. 니까요)
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