[금요루틴] 8월 4주 주간 아파트 동향

요즘 아파트 매매가가 심상치 않습니다. 

부동산에 관심이 있는 분들이라면, 경제 뉴스, 부동산 뉴스를 보고 계실텐데요, 

전국적으로 상승세로 돌아섰다. 이런 말들이 많았죠. 

 

사실 기사도 데이터도 후행이기에, 현장에 직접 나가서 보고 부사님들의 말을 들어보는게 최선이지만, 

우선, 다른 사람이 해석해 놓은 기사만 볼게 아니고, 

우리가 직접 데이터도 해석해 보면 좋겠다. 생각에

그리고, 시장에 대한 감을 잃지 말자!! 하는 생각으로

금요일마다 글을 올리고 있습니다. 

 

이웃님들께서도, 내용 보시고, 궁금한 내용이나, 이웃님들의 의견을 꼭 달아 주시면, 

저도 그에 대한 답을 달아 보겠습니다. 

 

 

 

지난주 복기

• 서울은 상승폭이 많이 확대 되었습니다. 상급지였던 애들은 초상급지가 되는 느낌이고, 25개 모두 매매가가 상승이 진행되고 있습니다. 
• 경기도의 상승세가 서울을 앞질렀습니다. 물론 북부 지역은 아직도 물량도 많고, 특별한 호재가 없어, 북동부 위주로 여전히 하락세이고, 전세는 하락세가 더 많습니다만, 서울의 동부(하남 등) 및 동남부 (성남, 광명, 화성)은 아찔할 정도의 상승세를 타고 있습니다. 
• 대구 경북 시장이 혼조세입니다. 매매가는 상승으로 돌아섰으나, 전세가는 아직 하락세입니다. 구별 개별 장세를 이어가고 있습니다. (달성군과 달서구가 앞서거니 뒷서거니 하고 있습니다)
• 부울경, 그리고 광주 전라 권역은 아직 소강 상태입니다. 부울경은 하락을 하다가 그 정도의 하락세로 멈춘 모양새지만, 전라지역은 여전히 하락하고 있는 모습으로 보여집니다. 

 지난주 매매 전세 동향은 아래 글을 참고해 보시길!

[금요루틴] 8월 3주 한국부동산원 주간 아파트가격 동향 :: 피델의 인생노트 (life-note.co.kr)

[금요루틴] 8월 3주 한국부동산원 주간 아파트가격 동향

 

이제 이번주 분석을 진행해 보겠습니다. 

 

 

이번주 매매 전세 전체 추이

8월 4주차 매매전세 추이

• 매매 전세 모두 약간 쉬어가는 모습으로 보입니다. 너무 가파른 상승세였을까요? 
• 그럼에도 불구하고 상승의 힘은 꽤 커 보입니다. 
• 지금 보니, 전세 상승의 기울기가 매매 상승보다 더 가파른것 같네요? 전체적으로는 봄 시장으로 넘어간다고 볼 수 있지 않을까 생각됩니다. 

 

 

제 글에서 가끔 쓰고 있는 투자의 4계절에 대해 궁금하신 분은 아래.. 제 예전 불로그 글을 보시면 이해할 수 있습니다!

[5월 25일 뉴스생각] 가을 투자 시장은 끝.. : 네이버블로그 (naver.com)

[5월 25일 뉴스생각] 가을 투자 시장은 끝난줄 알았더니..

 

 

 

8월 4주차 매매가 동향

8월 4주차 매매가 동향

간단히 보고 가시죠. 어차피 아래에서 지난주와 비교할 거니까. 

좀전에 본것 처럼, 경기를 제외하고는 전체적으로 약간 상승폭이 누그러 뜨려졌습니다. 

이게 피보나치 되돌림 처럼. 잠깐 하락하고 올라갈지, 아님 횡보일지는 좀 더 지켜 봐야겠죠?

 

 

 

매매가에 대한 지역별 지난주 비교

• 수도권 지역은 위 그래프에서도 본 것 처럼, 상승세를 약간 쉬어가는 모양입니다. 
  그럼에도 불구하고 인천은 이제 완연한 상승세인 것처럼 보이기도 하네요. 
• 충청권역의 숨고름이 확연히 보이네요. 특히 세종의 경우, 지난주에도 약간 떨어졌었는데, 이번에는 상승의 힘을 많이 잃은 것 같습니다. 
  오래 되지는 않았지만, 이번 상승장에서 가장 먼저 상승을 시작했던 곳이 세종이라, 제 머릿속에는 시장의 바로미터 처럼 느껴지고 있는데, 세종의 트렌드는 주의깊게 봐야 할 것 같아요. 
• 대구경북 지역도 약간의 숨고르기 느낌이네요. 근데... 얘들은 아직 숨고르기 할 것 처럼 뛰지 않았는데 말이죠. 
• 다행히 전라 지역도 하락의 숨고르기가 들어간것 같기도 합니다. 다만 광주 지역이 아직 더 하락세라 여기도 좀 더 모니터링이 필요할 것 같습니다. 

 

매매가에 대한 지역별 분석

□ [수도권 : 0.12%] 서울 0.13% 상승, 인천 0.08% 상승, 경기 0.12% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.14% → 0.13%]

 

- 거래희망가격 차이로 매물가격 하향 조정없이 관망세를 보이는 구축 대비, 개발사업 기대감 단지 및 신축 선호단지 위주로 상승 실거래 발생 후에도 매물가격 상승 유지되며 상승 지속

☞ 서울 지역의 분석은.. 항상 느끼는 건데, 짧은 단어 몇개 속에 숨어 있는 내용들이 꽤 있는 것 같습니다.

 - 거래 희망 가격 차이 : 살 사람은 (과거 가격을 기억하고 있어서) 싸게 사고 싶은데 , 파는 사람은 이미 상승세를 타고 있으니, 더 올려서 팔고 싶어한다. - 매물 가격 하향 조정없이 관망세 : 그러다 보니, 거래가 잘 일어나지는 않는다.(이 내용은 어제 작성했던 7월, 서울 경기 매매 동향을 보면 좋겠네요. 링크 남겨 드립니다.  

[Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양 :: 피델의 인생노트 (tistory.com)

[Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양

- 개발사업기대감 단지 및 신축 선호단지위주 : 재개발 재건축 위주(동작, 강남 용산 등등), 좋은 단지 위주로 거래가 일어난다 - 실거래 발생후에도 매물가격 상승 유지 : 파는 사람이 급하지 않다. 왜일까? 하급지가 아니고 상급지 위주로 거래가 일어나니까?

 

- (강북 14개구 : 0.11%) 성동구(0.23%)는 행당·하왕십리동 대단지 위주로, 동대문구(0.20%)는 이문‧장안동 위주로, 용산구(0.19%)는 한남·이촌동 주요단지 위주로, 마포구(0.19%)는 공덕‧염리동 주요단지 위주로 상승

☞ 역시 용산구(용산재개발구역), 동대문구(청량리), 마포구(북아현)이라는 재개발, 재건축 위주로 상승입니다. 물론 다른 지역도 다 오르고 있겠지만, 특히 이 지역이 더 오른다는 거겠죠. 

 

- (강남 11개구 : 0.14%) 송파구(0.28%)는 잠실·문정동 대단지 위주로, 강남구(0.20%)는 압구정·개포동 주요단지 위주로, 양천구(0.18%)는 목·신정동 주요단지 위주로, 강동구(0.18%)는 둔촌·고덕동 위주로 상승

☞ 재개발, 재건축 위주의 강북이라면, 전통적인 입지 강호인 강남은  잠실과 강남 위주로, 그리고 학군지 위주인 목동위주로 오르고 있군요. 

전체적인 지표가 지난주보다 상승폭이 떨어진 느낌입니다. 지표로 한번 봅시다. 

서울 구별 매매가 추이 - 지역별 혼조세가 드러납니다.

 

ㅇ [인천 : 0.06% → 0.08%]

 

- 동구(-0.03%)는 송현‧송림동 위주로, 계양구(-0.02%)는 작전‧용종동 구축 위주로 하락했으나, 중구(0.26%)는 중산‧운서동 대단지 위주로, 연수구(0.14%)는 정주여건 양호한 송도‧연수동 위주로, 남동구(0.12%)는 논현‧구월동 위주로 상승

☞인천은 아까 말한 것 처럼 상승세가 좀 더 커졌습니다. 몇주째 제가 서울의 축소 버전이라 했는데 중구와 연수구와 같이 사람들의 선호도가 높은 지역 위주로 상승했네요

서울의 축소 버전이니, 곧 다른 지역들도 상승 전환하지 않을까 생각해 봅니다. 

 

ㅇ [경기 : 0.12% → 0.12%]

 

- 동두천시(-0.14%)는 지행‧송내동 위주로, 남양주시(-0.07%)는 화도‧와부읍 등 외곽지역 위주로, 김포시(-0.04%)는 운양‧감정동 위주로 하락했으나, 화성시(0.58%)는 청계‧송동 대단지 위주로, 하남시(0.41%)는 망월‧덕풍‧신장동 위주로, 성남 수정구(0.34%)는 창곡‧신흥동 중소형 평형 위주로, 안산 단원구(0.32%)는 신길‧선부동 신축 위주로 상승

☞아우... 경기는 사실 몇주, 아니 몇달째 비슷한 흐름이라. 뭐 말할게 별로 없긴 합니다

여전히 북쪽은 하락세, 남쪽은 상승세인데, 남쪽의 상승세가 더욱 가팔라진 느낌이네요. .

경기 지역별 매매가 동향, 경기 광주가 오랜 시간의 하락을 끝냈을까? 오른곳이 계속 오름

□ [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.00% 보합, 세종 0.03% 상승, 8개도 0.01% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : 0.02% → 0.00%]

 

- (대전 : 0.06% → 0.05%) 서구(0.06%)는 정주여건 양호한 도안·도마동 위주로, 유성구(0.06%)는 송강·관평동 위주로, 중구(0.04%)는 문화·태평동 대단지 위주로 상승

☞ 서구가 도안과 도마동 위주로 오르네요. 도안신도시는 신도시가 맞고, 도마동은.. 아직 정주여건이 양호한지 잘 모르겠지만;;; 여튼 그렇다..  유성구는 열매마을보다 관평동(테크노벨리)쪽이 더 빨리 움직이는 모양입니다.

대전은.. 열매에 하나 꼭 투자를 할랬는데 못한게 좀 아쉽네;; (지금이라도 가야 할까 봅니다) 

 

- (울산 : 0.06% → 0.05%) 남구(0.08%)는 야음·달동 대단지 위주로, 중구(0.06%)는 유곡·약사동 주요단지 위주로, 북구(0.04%)는 화봉·명촌·매곡동 위주로 상승

☞ 울산은, 남구와 중구, 북구가 상승을 했다!, (동구와 울주군이 남았습니다) 남구 야음 달동은 학군지이고, 중구의 유곡 약사동도 준신축+학군지입니다. 무엇보다 북구 시세가 상승했다는 것이 다행이네요.  

 

ㅇ [세종 : 0.08% → 0.03%]

 

- 한솔·보람·고운동 주요단지 위주로 상승하며 상승세 지속

☞세종은... 상승세 지속..이긴 하지만, 아까 말한대로 몇주 두고 봐야 할것 같습니다.  

ㅇ [8개도 : 0.02% → 0.01%]

 

- (강원 : 0.04% → 0.07%) 동해시(0.40%)는 동회·천곡동 위주로, 삼척시(0.15%)는 정주여건 양호한 교·정상동 위주로 상승

 

 

 

8월 4주차 전세가 동향

마찬가지로, 전세가도 아래서 좀 자세히 볼테니 간단히 짚고 갑니다. 

• 지방은 보합세를 유지중입니다. 힘이 빠진건 아니었으면 하는 바람입니다. (뭐 지역마다 다르겠지요)
• 수도권 지역의 상승세가 여전히 강합니다. 매매가도 오르고 있는데, 봄 시장 없이 여름으로 바로 가버리는..건 아닐까 걱정도 되네요. 너무 기회를 안주고 숑 가버리지 않았으면 좋겠습니다. 

 

전세가에 대한 지역별 지난주 비교

• 응? 아까 그래프에서는 수도권이 숨고르기 하는 것 처럼 보였는데, 딱히 또 그렇게 보이지도 않네요. 
• 서울 경기 지역은 딱 0.01씩 줄었습니다. 이건 숨고르기 보다는 지난주와 비슷한 상승율로 봐야겠습니다. 
  속도로 따지자면, 가속도의 힘이 줄었을 뿐이지, 속도가 약간 줄었다 느낌이니까요. 
• 인천은.. 매매가 보다 전세가 상승율의 힘이 쎄네요? 대전과 함께 다시 좀 달려가 봐야 할까봐요. 주요 단지 가격을 좀 트래킹 해 봐야겠습니다. 
• 충청권역에서는 여전히 세종이 눈에 띄어요. 상승세가 많이 누그러뜨려졌습니다. 대전과 충남은 지난주와 같은 수준이네요
• 대구....가 보합으로 가려 하더니, 지난주에 이어 하락세가 다시 시작된 것 같습니다. 잠깐의 하락일지 다시 하락의 시작일지는 좀 봐야 할것 같아요. 
• 역으로 부산 경남은 아주 천천히지만 하락폭을 줄여나가고 있습니다. 
• 광주 전라 지역도 지속적으로 하락세를 만회하고 있네요? 여기는 매가는 떨어지는데 전세가는 회복하는 겨울 초입을 지나고 있는건 아닐까 생각해 봅니다. 

 

전세가에 대한 지역별 분석

□ [수도권 : 0.14%] 서울 0.14% 상승, 인천 0.11% 상승, 경기 0.15% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.15% → 0.14%]

 

- 전반적인 매물부족 현상 보이는 가운데, 교통여건 양호한 선호단지 위주로 저가매물 소진되고 매수문의 꾸준히 유지되며, 상승거래 발생하는 등 서울 전체 상승 지속

☞ 매매가에서 보여줬던 분석과는 약간 차이가 있네요. 

전반적인 매물이 부족하다!, : 팔사람이 별로 없다는 거군요, 어제 분석한 내용에 서울, 경기 지역의 전월세 거래량이 줄었고 이유를 간단히 분석해 봤는데 그 연장선상에서 생각해 봐야 할 필요가 있지 않을까 생각됩니다. 

 

[Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양 :: 피델의 인생노트 (tistory.com)

[Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양

역시 전세다 보니, 저가매물과 교통등의 입지가 상당히 중요합니다. 

저가 매물 소진 후에도 매수 문의가 계속된다 하니, 나오는 매물은 없고 매수 문의가 지속된다.  --> 전세가 상승의 이유! 가 되겠습니다. 

 

- (강북 14개구 : 0.14%) 성동구(0.27%)는 행당·옥수‧성수동 중소형 평형 위주로, 용산구(0.21%)는 산천‧이촌·문배동 위주로, 마포구(0.18%)는 아현‧염리·성산동 주요단지 위주로, 동대문구(0.17%)는 이문‧휘경‧장안동 대단지 위주로, 성북구(0.17%)는 길음·장위·하월곡동 위주로 상승

☞상승하는 지역이 매매지역과 거의 같아요. 근데 구 단위가 같지, 세부 지역은 좀 틀립니다. 매매 지역은 재개발을 하는 바로 그곳이라면, 전세 지역은 재개발 하는 옆동네의 준신축등 잘 갖춰진 지역이라는 느낌입니다. 

 

- (강남 11개구 : 0.13%) 송파구(0.23%)는 잠실·문정·가락동 주요단지 위주로, 구로구(0.21%)는 구로·개봉‧신도림동 역세권 단지 위주로, 강동구(0.20%)는 고덕·명일‧암사동 대단지 위주로, 강서구(0.18%)는 가양·마곡·내발산동 위주로 상승

☞ 강남의 전세 상승지역은 약간 다른 느낌이네요. 

매매는 강남3구와 양천 위주였는데, 전세는 4,5급지도 등판하는 느낌입니다. 

 

간단하게 구별로 한번 보죠. 

ㅇ [인천 : 0.08% → 0.11%]

 

- 계양구(-0.02%)는 작전·병방동 위주로 매물 적체되며 하락했으나, 중구(0.68%)는 운남·중산동 신도시 주요단지 위주로, 연수구(0.24%)는 동춘·송도동 역세권 위주로, 남동구(0.14%)는 논현·만수·간석동 위주로 상승

☞ 인천이 저는 약간 신기합니다. 갑자기 전세가 확 날아 오르는 느낌이랄까요. 

중구와 남동구 연수구 이야기가 나왔는데, 얼른 서구를 가서 좀 봐야 할까봅니다. 

어쩄든 흐름은 인천이 좋다!!! 

 

ㅇ [경기 : 0.16% → 0.15%]

 

- 이천시(-0.16%)는 대월면·송정동 구축 위주로 하락했으나, 하남시(0.65%)는 감이·풍산동 신도시 신축 위주로, 화성시(0.58%)는 정주여건 양호한 청계·반송동 주요단지 위주로, 안산 단원구(0.39%)는 선부·고잔동 대단지 위주로, 성남 분당구(0.29%)는 야탑·이매동 중저가 위주로, 시흥시(0.28%)는 조남·능곡·월곶동 위주로 상승

☞윽... 하남, 화성은 그 상승폭이 여전하네요. 제 1번 앞마당과 현재 제가 살고 있는 곳이니, 전화 임장이라도 좀 해 봐야곘습니다. 다른 지역보다 확연이 많이 오르는 이유가 궁금합니다. 

여전히 3호선 연장과 반도체 클러스터&GTX일까?? 하는 생각도 들구요. 

□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.01% 하락, 세종 0.09% 상승, 8개도 0.00% 보합

 

ㅇ [5대광역시 : -0.01% → -0.01%]

 

- (대전 : 0.09% → 0.08%) 서구(0.11%)는 도안·만년·관저동 위주로, 중구(0.09%)는 태평·문화동 위주로, 유성구(0.07%)는 원내·송강동 소형 평형 위주로 수요발생하며 상승

☞매매에서 말한 것 처럼, 대전을 좀 잘 봐야겠습니다.

서구는 역시 정주여건이 좋은 만년 관저가 먼저 전세가 오르는 군요, 

 

 

- (대구 : -0.02% → -0.04%) 북구(-0.14%)는 동천·구암동 위주로, 남구(-0.08%)는 입주물량 영향있는 봉덕동 위주로, 수성구(-0.05%)는 신매·시지동 구축 위주로 하락하며 하락폭 소폭 확대

☞아까 잠깐 말한대로, 좀 안타깝습니다. 하락폭을 줄이는 것 같더니, 다시 확대되는 모양입니다.

 

ㅇ [세종 : 0.21% → 0.09%]

- 소담·보람·아름동 위주로 매매가격과 동반하여 상승

☞역시, 매매가격도 마찬가지로 상승폭이 많이 줄었습니다. 앞으로의 추이가 중요하겠어요.  

ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.00%]

 

- (강원 : 0.04% → 0.04%) 원주시(0.21%)는 관설·반곡·명륜동 위주로, 삼척시(0.05%)는 교동 위주로 상승하며 상승세 지속

오늘의 결론입니다
- 서울 경기 지역은 숨고르기를 했다고는 하나, 상승의 힘이 죽지는 않았습니다.
- 인천 지역의 흐름이 심상치 않습니다. 상당히 좋은 흐름(매매가 보다 전세가 더 오르는)으로 가고 있지 않나 생각되네요. 
- 대구는 다시 하락의 흐름이 보입니다. 
- 전라와 경남 지역은 보합세이지만 전라는 약보합, 경남은 강보합의 모양으로 보여요,. 다만 광주는 매매가는 하락세이지만 전세가는 회복세입니다. 
- 대전, 인천, 광주지역을 좀 더 관심있게 봐야겠습니다.