[금요루틴] 8월 1주차 매매전세동향

티스토리로 넘어와서 처음 쓰는 매매전세 동향입니다. 
인터페이스가 다르긴 하지만 기본 형태는 비슷해서 그래도 얼른 적응해 볼 수 있지 않을까 생각합니다. 
8월 1주차 매매전세 동향 시작합니다. 

지난주까지의 매매동향은, 네이버 블로그에서 보실 수 있습니다. 

https://blog.naver.com/riki78/223174394684

 

지난주 복기

지난주에 어떻게 결론 내었는지 한번 보고 가겠습니다. 

• 최근 흐름이 유지되고 있습니다. 서울은 지속적인 완만한 상승세, 부울경은 아직 하락세가 이어지고 있습니다. 
• 서울은 상위입지가 더 오르고 있고, 전체적으로 상승으로 가는 모양새였습니다. 
• 인천은 서울의 축소판 느낌이었죠, 서구, 연수구는 오르고 미추홀구 등은 내리는 형태입니다. 
• 경기도는 남부와 북부의 온도차이가 꽤 심했습니다. 남부는 1% 내외의 상승이 있는 반면 북부는 1%가 넘는 하락이 있었습니다. 
• 충청, 전라, 경상은 전체적으로 기조가 유지되는 상황이죠.

 

이번주 흐름

이번주 전체 흐름은 어떤지 봅시다. 

매매, 전세 추이, 한국부동산원 자료 분석

• 전체적으로 우상향의 모양이죠? 이번주 유의할만한 내용은 드디어 지방도 매매가가 하락을 멈췄다는 사실입니다. (물론 지역별로 다르겠습니다만)
• 다른 지역들은 전체적으로 모두 우상향의 기조를 유지하고 있네요. 지속적으로 시장이 풀리고 있다는 이야기겠죠. 

 

매매가 추이

• 서울과 경기는 완전한 지난 6월 말부터 완전한 커플링을 이루고 있는 듯한 모습입니다. 상승율이 꽤 높아 보이죠?
• 지방은 좀전에 말한것 처럼 드디어 하락을 멈췄다! 라고 해석하면 좋겠지만, 지역마다 분명히 차이가 있을겁니다. 지역별로 보는게 좋겠네요. 

매매가 지난주와 비교

지난주와 이번주 매매가 비교, 한국부동산원

• 문득 보니, 서울과 경기의 상승세가 상당히 두드러집니다. 조만간 세종의 상승율을 넘을 기세네요. 시장은 당분간 횡보할거라 생각했는데. 몇주 연속으로 이렇게 상승을 하니, 진짜 상승장 시작인가? 하는 생각도 하게 됩니다. 특히 서울이 어떻게 갈지 상당히 궁금해 지네요. 
• 충청권역도 지난주에 보합을 넘어 이번주는 상승으로 돌아서는 걸로 보이네요. 
• 와. 드디오 대구가, (+)를 나타냈습니다!! 이렇게 되면 지역마다 좀 틀리겠지만, 부동산 분위기는 좀 살아나고 있지 않을까? 생각이 되네요. 
• 전라 지역도 좀 괜찮아졌지만, 여전히 하락입니다. 부동산 사장님이 말씀하셨던 "이제 하락 시작이야"라는 말이 머릿속을 자꾸 맴도네요. 

 

매매가 지역별 분석

□ [수도권 : 0.09%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.08% 상승, 경기 0.09% 상승

ㅇ [서울 : 0.09% → 0.09%]

- 급매물 소진 후 매도희망가격 상승 및 휴가시즌 영향으로 매수 문의 감소하는 상황이나, 지역내 역세권 선호단지 중심으로 실수요자 문의와 간헐적 상승거래 지속되며 전체 상승세 유지
☞ 이번주 멘트가 상당히 헷갈리네요? 그래서 거래가 늘어난다는건가, 줄어든다는건가? 그대로 보자면, 매수자는 싸게 사고 싶고, 매도자는 비싸게 팔고 싶어서 거래는 안되고, 휴가도 있어서 거래는 잘 안되는데, 입지 좋은 곳, 편한곳은 그래도 거래가 일어나면서 상승이 된다? 정도죠?

- (강북 14개구 : 0.08%) 성동구(0.22%)는 행당‧옥수·금호동 주요단지 위주로, 마포구(0.15%)는 염리‧용강동 대단지 위주로, 동대문구(0.15%)는 이문‧용두동 구축 위주로, 용산구(0.14%)는 이촌·이태원동 구축 위주로 상승하며 강북 전체 상승폭 확대
☞ 와우. 성동구가 트리마제 옆으로 발표를 해서 그런가, 상승이 높네요? (근데 이상하다, 성수하고 옥수,금호는 거리차이가 좀 있는데 말이죠) 어쨌든 2급지 위주로 오른다! 동대문구와 용산도 오른다!! 인데, 신기하게, 네개구 모두 재개발, 재건축이 활발한 동네네요. 

- (강남 11개구 : 0.10%) 송파구(0.23%)는 신천·잠실동 주요단지 위주로, 강동구(0.12%)는 암사·명일동 구축 위주로, 강남구(0.11%)는 압구정·역삼동 주요단지 위주로, 양천구(0.10%)는 목·신정동 위주로 상승하는 등 강남 전체 상승세 지속
☞송파구는 잠실이 전체를 끌어 올리고 있습니다. 몇주째 지속되고 있는 상황이구요. 강동구는 9호선 연장의 호재로 이제 좀 올라가고 있는게 아닌가 싶습니다. 

서울 구별 상승세, 전체적으로 지난주와 흐름이 비슷해 보임.

ㅇ [인천 : 0.07% → 0.08%]

- 미추홀구(-0.17%)는 주안‧관교동 구축 위주로 하락세 지속중이나, 중구(0.29%)는 중산·운서동 주요 대단지 위주로, 연수구(0.26%)는 송도신도시 선호단지 위주로, 남동구(0.19%)는 논현·구월동 위주로 상승하며 상승폭 확대
☞  미추홀구는 지속적으로 하락하고 있습니다. 연수구, 남동구, 중구의 선호도가 좀 높은 지역 및 신도시 위주로 오르고 있다! 그래도 전제척으로 상승으로 가는 모양새죠?

ㅇ [경기 : 0.08% → 0.09%]

- 동두천시(-0.45%)는 지행·생연동 중저가 위주로, 구리시(-0.21%)는 인창·교문동 구축 위주로 하락중이나, 하남시(0.50%)는 미사신도시 (준)신축 위주로, 과천시(0.46%)는 부림·별양동 대단지 위주로, 화성시(0.39%)는 목·장지동 신축 위주로, 광명시(0.37%)는 광명·철산동 주요단지 위주로, 성남 분당구(0.31%)는 서현·이매·야탑동 위주로, 성남 수정구(0.30%)는 창곡·태평동 위주로 상승하며 상승폭 확대
☞ 이게 사실 같은 지역이 몇주째 지속적으로 나오고 있습니다. 호재가 많은 남쪽은 많이 오르고, 공급이 많은 북쪽은 떨어지는 현상이죠. 재미있는건. 제가 있는 화성시를 보면, 그 넓은 화성시 중에서도, 동탄2 지역이 지속적으로 나오고 있는데, 동탄2 중에서도 대장단지인 청계동의 우포한이 지난주까지 나왔다면, 이제는 다음 급지인 목동, 장지동의 상승이 나오고 있다는 겁니다. 뭔지 모르게 흐름이 퍼지는 듯한 모양입니다. 

경기 남부와 북부의 가격 상승 차이.

□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.00% 보합, 세종 0.10% 상승

ㅇ [5대광역시 : -0.03% → -0.01%]

- (부산 : -0.05% → -0.06%) 부산진구(-0.17%)는 당감·전포동 구축 위주로, 영도구(-0.16%)는 동삼·영선동 위주로, 동구(-0.12%)는 수정·범일동 중저가 위주로 하락하며 하락폭 확대
☞ 부산은 아직 전체적으로 하락세입니다. 전 지역이 보합 혹은 하락으로 보입니다. 1급지인 해수동도 아직 하락이니, 아직 가을 시장으로 보이네요.  

- (광주 : -0.04% → -0.02%) 남구(-0.05%)는 방림·봉선동 (준)신축 위주로, 북구(-0.04%)는 두암·문흥동 구축 위주로, 서구(-0.02%)는 화정·동천동 주요단지 위주로 하락하며 하락세 지속
☞ 광주도 전체적인 하락세입니다. 남구, 서구, 북구가 모두 하락세이면, 광산구만 거의 남는데, 광산구와 동구는 보합상황으로 보이네요. 여전히 가을 시장입니다.   

ㅇ [세종 : 0.16% → 0.10%]
- 보람·새롬·한솔동 주요단지 위주로 상승하며 상승세 지속
☞ 세종은 상승폭을 조정하고 있는 모양새랄까?  

ㅇ [8개도 : -0.01% → 0.00%]

- (전남 : -0.08% → -0.06%) 여수시(-0.11%)는 둔덕·신기동 구축 위주로, 무안군(-0.07%)은 삼향·일로읍 위주로 하락

 

전세가 추이

• 서울의 전세가 상승율이 꽤 높네요, 완연한 봄시장으로 접어든 모양새이지 않을까 생각됩니다. 
• 지방 시장도 곧 전세가가 상승으로 전환될 수 있지 않을까 생각됩니다. 투자자 입장에서는 얼른 전세가가 오르면 좋긴 하겠습니다만, 시장을 예측하는 것 보다는 대응을 해야 하니까요. 

전세가 지난주 비교. 

• 역시 서울과 경기의 상승세가 두드러집니다. 이제 왠만해서는 잘 꺾이지 않은 것도 같네요. 
• 인천도 상승을 시작했나 ? 싶습니다. 매매가하고 같이 한번 봐야겠는데, 어찌 보면 지금이 투자의 적기가 아닐까 생각도 들어요. 
• 대구 경북이 많이 올라오네요! 대구!도 지금 꼭 봐야 하는 시장이 아닐까? 생각도 됩니다. 오우.. 달려가야 하나. 진짜?
• 전라 지역은 전세 낙폭이 많아졌어요. 완연한 가을 시장이랄까.. 
• 충청지역은 약간의 보합 느낌이 있네요, 그래도 전체적으로 상승의 기조로 가고 있다 보여집니다. 

전세가 지역별 분석

□ [수도권 : 0.09%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.04% 상승, 경기 0.09% 상승

ㅇ [서울 : 0.09% → 0.11%]

- 지역 내 매도 희망가격 상승‧하락 동시에 발생하며 혼조세 보이는 가운데 교통 및 학군 등 주거환경 양호한 신축 위주로 저가 매물 소진 후 매물·거래가격 상승 지속되는 등 상승폭 확대
☞ 응?? 매매가하고 이렇게 멘트가 같을 수 있나..?? 아닌가? 여튼 지역내 매도 희망가격이 상승 하락 동시에 발생했다는건, 좋은 곳은 올라가고, 안좋은 곳은 떨어진다! 의 의미와 함께, 여전히 급한 사람도 있다! 의 의미겠죠?
전세이다 보니, 교통, 학군등 주거환경 관련해서 수요가 많다.. 의 내용이겠습니다. 

- (강북 14개구 : 0.10%) 성동구(0.31%)는 행당·옥수‧금호동 주요단지 위주로, 은평구(0.15%)는 녹번‧불광·신사동 위주로, 마포구(0.14%)는 염리‧용강·대흥동 주요단지 위주로, 용산구(0.14%)는 이태원‧이촌동 위주로, 동대문구(0.13%)는 이문·용두동 위주로 상승하는 등 강북 전체 상승폭 확대
☞ 성동구는 매매, 전세가 전체적으로 큰 폭으로 상승하는 모양새입니다. 마포, 용산, 동대문도 모두 같이 올라가는 형태군요. 은평구는 4급지인데 전세가 많이 오르는 상황일까요? 좀있다가 전체적으로 봐야겠습니다. 

- (강남 11개구 : 0.11%) 송파구(0.29%)는 잠실·가락동 대단지 위주로, 강동구(0.21%)는 명일·암사‧천호동 위주로, 영등포구(0.11%)는 신길·문래‧당산동 위주로, 관악구(0.09%)는 신림·봉천동 위주로 상승하는 등 강남 전체 상승폭 확대
☞강남도 전체적으로 전세가가 상승하고 있다는 말이네요. 역시 잠실과 암사가 많이 오릅니다.  

ㅇ [인천 : 0.00% → 0.04%]

- 신규 입주물량의 영향으로 미추홀구(-0.33%)는 주안·용현동 위주로, 계양구(-0.05%)는 작전‧귤현‧동양동 위주로 하락세 보이는 반면, 중구(0.86%)는 영종하늘신도시 신축 대단지 위주로 가격회복세 나타나고, 연수구(0.10%)는 정주여건 양호한 연수·송도동 위주로 상승하며 인천 상승 전환
☞인천의 전세가는 지난주보다 나아지기는 했는데 지역별 차이가 상당히 심하네요, 중구가 엄청 올라서 전체를 끌어올리는 모양새입니다. 미추홀구, 계양구는 아직 하락세네요.  

ㅇ [경기 : 0.08% → 0.09%]

- 동두천시(-0.23%)는 생연·지행동 위주로 하락중이나, 하남시(0.48%)는 정주여건 양호한 풍산·선동 신축 위주로, 화성시(0.41%)는 오산·반송동 (준)신축 위주로, 안산 단원구(0.35%)는 고잔·선부동 주요단지 위주로, 안산 상록구(0.33%)는 성포·사동 대단지 위주로, 광명시(0.30%)는 철산·일직동 위주로 상승
☞역시 윗동네는 하락, 아랫동네는 상승이에요. 화성시는 매매가는 남동탄이더니, 전세는 북동탄과 제1동탄이 오르네요.  

□ [지방 : -0.02%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.01% 하락, 세종 0.12% 상승

ㅇ [5대광역시 : -0.04% → -0.03%]

- (부산 : -0.06% → -0.07%) 부산진구(-0.20%)는 부암·당감동 위주로 매매가격과 동반하여, 동구(-0.17%)는 좌천·초량동 주요단지 위주로, 사상구(-0.11%)는 주례·모라동 위주로 하락
☞부산은 전세가도 아직 지속 하락세입니다. 계속 가을 시장이랄까요. 

- (울산 : -0.04% → -0.04%) 동구(-0.10%)는 화정·방어동 중저가 위주로, 중구(-0.05%)는 태화·우정동 구축 위주로, 남구(-0.03%)는 삼산·신정·선암동 위주로 하락
☞ 울산도 여전히 지속 하락세.. 

☞대구가 나오면 좀 볼랬는데 대구는 없는게 아쉽네요.  

ㅇ [세종 : 0.22% → 0.12%]

- 아름·고운·종촌동 위주로 상승거래 발생하며 상승중이나, 상승폭은 축소

ㅇ [8개도 : -0.02% → -0.01%]

- (전남 : -0.09% → -0.08%) 광양시(-0.33%)는 중·마동 (준)신축 위주로, 여수시(-0.06%)는 신기·둔덕동 위주로 하락

이번주 결론

• 서울이 전체적으로 상승을 이어가고 있습니다. 전체적으로. "이제 상승세인가" 할 정도로요. 
• 경기는 여전히 남부와 북부의 온도차가 꽤 있습니다. 호재가 여전히 강하네요. 
• 부울경은 나아지고 있긴 하지만, 여전히 가을 시장에서 벗어나지 못하고 있네요. 
• 전라 지역은 하락세가 지속되고 있는 모양입니다. 
• 서울과 지방의 디커플링이 계속 되고 있네요.