[금요루틴] 9월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준]

지난 주, 강남 쪽 아파트 가격을 봤더니, 올 초보다 4~5억씩은 올라 있는 애들이 많았습니다. 

 

"아. 그때 살껄" 

하는 생각이 막 들다가도

"아, 나 그정도 돈 없지 참.." 하는 현타가 오는 한주였습니다; ㅎㅎㅎ

 

그래도 꼭 하나는 사고 싶습니다. ;;;;

[하.. 안떨어질라나, 기회 다시 안줄라나?] 하는 생각과 함께 9월 1주차 매매동향 시작해 봅니다. 

 

지난주 복기
- 서울 경기 지역은 숨고르기를 했다고는 하나, 상승의 힘이 죽지는 않았습니다.
- 인천 지역의 흐름이 심상치 않습니다. 상당히 좋은 흐름(매매가 보다 전세가 더 오르는)으로 가고 있지 않나 생각되네요. 
- 대구는 다시 하락의 흐름이 보입니다. 
- 전라와 경남 지역은 보합세이지만 전라는 약보합, 경남은 강보합의 모양으로 보여요,. 다만 광주는 매매가는 하락세이지만 전세가는 회복세입니다. 
- 대전, 인천, 광주지역 을 좀 더 관심있게 봐야겠습니다. 

 

이번주 매매 전세 추이부터 시작합니다. 

 

 

매매전세 추이

지난 5개월간 매매전세 추이

• 오? 매매는 약간 꺾이는 모양새, 전세는 다시 치고 나가는 모양새네요???
• 차트의 기울기가 매매가보다 전세가가 더 가팔라 보이지 않으십니까?
• 전체적으로 매매는 보합, 전세는 상승하는 투자의 4계절중 겨울로 나아가는 모양새가 아닐까 생각합니다. 

 

매매가 추이

• 전국을 봤을때는 상승세가 누그러뜨려졌다? 정도일까요? 아님 다시 시작한다 일까요?
• 경기와 지방은 상승율이 다시 우상향쪽이고 서울은 좀 더 누그러 뜨려졌습니다. 
• 전체적인 매매가 추이의 우상향 방향은 머리를 돌렸다고 볼 수 없겠네요. 여전히 상승세입니다. 
• 다시한번 복기할건, 이게 상승율 추이인거라, 0 이상이면 오르고 있다는거!

매매가 지난주 비교

• 차트에서 본것 처럼, 서울,경기의 수도권은 상승율 숨고르기를 하고 있는 듯 합니다. 
• 세종의 상승율이 보합을 기록했네요? 지난주에 상승율이 많이 떨어지는 걸 보면서, 이번 상승장에서 가장 빨리 치고 나간 지역이라, 전체장의 바로미터가되지 않을까 생각했었는데, 앞으로의 추이가 좀 궁금해 집니다. 
• 대전, 충청 지역은 약간의 상승세로 보여집니다. 
• 대구경북 지역이 완연한 회복세를 보여주는 것 같습니다. 
• 부산 경남 지역은 아직 판단하기 어렵네요. 여전히 보합 혹은 약간의 하락세
• 광주 전라 지역도 혼조세로 보는게 맞을 것 같습니다. 광주와 전북지역은 하락을 멈추긴 했지만 다음주까지 추이를 봐야겠습니다. 

지역별 매매가 동향

ㅁ. [수도권 : 0.11%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.06% 상승, 경기 0.13% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.13% → 0.11%]

 

- 급매물 소진 후 매수자 관망세 짙어지며 매도희망가격 상승이 제한적인 상황속에서, 선호단지 위주로 간헐적 상승거래 후 매물가격 상향조정 유지되며 상승 지속

☞ 지난번 월간 동향에서 본것 처럼, 서울 거래량이 줄어들고 있었죠. 

그래서 지금은 매수자들이 관망하고 있다는 것이고, 좋은 단지 위주로만 상승거래가 있다. 

흐음... 이렇게 말하니, 바로미터로 봤던 "세종"의 방향성이 더욱 궁금해 지네요. 

- (강북 14개구 : 0.10%) 마포구(0.18%)는 염리·아현동 중소형 평형 위주로, 용산구(0.17%)는 도원‧이촌동 주요단지 위주로, 동대문구(0.17%)는 장안‧전농동 대단지 위주로, 성북구(0.14%)는 길음·정릉동 위주로, 광진구(0.13%)는 자양‧구의동 신축 위주로 상승

☞ 강북은 여전히, 입지 개선이 진행되고 있는 지역들의 상승이 좋네요. 

다만 이번주에는 성북구와 광진구가 좀 더 약진하고 있는 모양새일까요?

강북 매매가 추이

강북구는 혼조세가 지속되고 있는 모양새입니다. 많이 올랐던, 성동, 동대문, 마포 , 용산등이 숨고르기를 하면서 상승폭이 줄어들고 있고, 종로, 중랑, 노원 등은 아주 작게지만 상승폭을 늘려가고 있습니다.

결국엔 어느 시점에서 만날까? 아니면 세종처럼 보합세로 갈까? 가 궁금해지는 이번주입니다. 

 

- (강남 11개구 : 0.12%) 송파구(0.24%)는 송파·잠실동 대단지 위주로, 양천구(0.17%)는 목·신정동 주요단지 위주로, 강동구(0.17%)는 암사·명일동 구축 또는 대단지 위주로, 영등포구(0.14%)는 양평·여의도동 역세권 위주로 상승

☞ 서울 전체에서 본 것 처럼, 거래량이 많지는 않을테니 좋은 단지 위주로 거래가 일어난다는 거겠지요.

강동구는 여전히 9호선 연장 호재로써 힘이 있는게 아닐까 생각해 봅니다. 

영등포구도 최근 재건축 붐이 있는게 모멘텀으로 보이구요 

 흐음... 지금 강남의 주요 동들이 상승폭을 줄이고 있습니다. [상승폭을 줄인거지, 하락한건 아님]

앞으로 어떻게 될지 되게 궁금한데요?>?>

 

ㅇ [인천 : 0.08% → 0.06%]

 

- 미추홀구(-0.08%)는 주안‧용현동 구축 위주로, 부평구(-0.03%)는 산곡‧십정동 대단지 위주로 하락했으나, 중구(0.45%)는 중산‧운서동 대단지 위주로, 연수구(0.15%)는 대단지 밀집지역인 송도‧연수동 위주로, 남동구(0.07%)는 논현‧서창동 위주로 상승

☞ 서울의 숨고르기를 봐서 그럴까요. 인천이 더 떨어지는 것 처럼 보입니다. 

그래도 중구는 상승폭을 지속적으로 유지하고 있고, 사람들이 좋아하는 연수구도 좋은 지역 위주로 상승을 유지하는 모양새입니다. 

 

ㅇ [경기 : 0.12% → 0.13%]

 

- 김포시(-0.08%)는 운양‧감정동 위주로, 동두천시(-0.05%)는 지행‧송내동 위주로, 이천시(-0.04%)는 부발읍‧증포동 위주로 하락했으나, 과천시(0.40%)는 중앙‧별양동 위주로, 안산 단원구(0.39%)는 초지‧고잔동 신축 위주로, 화성시(0.38%)는 청계‧능동 대단지 위주로, 하남시(0.34%)는 망월‧선동 위주로, 성남 수정구(0.30%)는 수진‧단대동 중소형 평형 위주로 상승

☞ 항상 지방은 북쪽지방은 떨어지고, 남쪽지방은 오르고 있어서 그 추이가 좀 궁금해집니다. 

얼핏 보기에는 상승과 하락, 그 폭이 모두 줄어든것 같은데, 수치로 한번 봅시다. 

혼조세 맞는 것 같네요, 오르는 곳과 떨어지는 곳의 추세가 딱히 보이지 않아요. 

다만, 지속적으로 오르던 곳(하남, 화성, 과천, 수정)도 그 폭이 좀 줄어든것 같고, 

지속적으로 떨어지던곳 (일산, 파주, 남양주 등)도 방향이 바뀐 것 같기도 합니다. 

경기 지방은, 혼조세. !

 

□ [지방 : 0.02%] 5대광역시 0.03% 상승, 세종 0.00% 보합, 8개도 0.03% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : 0.00% → 0.03%]

 

- (대구 : 0.03% → 0.07%) 달성군(0.22%)은 옥포·화원읍 대단지 위주로, 달서구(0.09%)는 대곡·상인동 주요단지 위주로, 수성구(0.08%)는 시지·매호동 위주로 상승

☞대구가 드디어 완연한 상승으로 가는 걸까요? 달서구와 달성군이 치고 나가는 모양새입니다. 서구와 남구는 아직 멀었네요. 수성구가 반등을 시작한듯 한게 유의깊게 볼만하네요.

- (대전 : 0.05% → 0.07%) 유성구(0.09%)는 관평·봉명동 위주로, 중구(0.08%)는 중촌·목·태평동 주요단지 위주로, 서구(0.07%)는 정주여건 양호한 도안·둔산동 위주로 상승

☞ 유성구가 생각보다 열매마을이 아닌 관평쪽이 먼저 오르네요, 그쪽 입지가 더 좋다는 건가..

서구는 역시 도안신도시와 둔산동이 먼저 오르는 상황이구요. 

ㅇ [세종 : 0.03% → 0.00%]

 

- 아름·새롬동 위주로 상승했으나, 일부지역 하락거래 발생하며 보합 전환

☞ 좋은 곳은 오르는데, 안좋은 곳은 떨어지기 시작했다???

수도권도 이런 현상이 오게 되면, 강남은 오르고, 4,5급지는 떨어진다? 이런 상황이 될까요?

ㅇ [8개도 : 0.01% → 0.03%]

 

- (강원 : 0.07% → 0.10%) 강릉시(0.16%)는 초당·입암동 중소형 평형 위주로, 동해시(0.15%)는 발한·천곡동 위주로 상승

 

 

 

 

전세가 추이

• 매매가와는 좀 다르게 전체적으로 상승하고 있는 추이입니다. 
• 경기 지방의 상승세가 여전히 강함에 따라 전국 상승세도 꽤 올라갔네요
• 지방도 상승하고 있지만 그 수치가 높지 않아, 지역별로 다를것이라 보여집니다. 

 

전세가 지난주 비교

• 서울을 비롯한 경기 수도권의 상승세가 약간 무서운데요? 물론 현재 매매 전세 갭이 상당히 벌어진 상황이라, 어디까지 좁혀질지 궁금합니다. 
• 보합으로 내려온 매매가와 달리, 세종시의 전세가는 다시 뜁니다. 역시나 다음주 상황이 어떻게 될지 매우 궁금합니다. 지금 상황으로라면? 매매가는 떨어지고 전세가는 오르는, 완연한 겨울 시장 시작!! 관전 포인트는 서울 수도권으로도 그 분위기가 전달될까? 입니다. 
• 대구 경북이.. 완연하지만 회복이 되는 모양새로 봐도 되지 않을까 하는 생각입니다. 매매는 그 상승폭을 키워가고 있고, 전세도 하락세를 거의 멈춘 모양새입니다. 
• 부산 경남, 그리고 광주 전라는 보합세로 보여져요. 

 

전세가 지역별 분석

□ [수도권 : 0.18%] 서울 0.17% 상승, 인천 0.12% 상승, 경기 0.20% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.14% → 0.17%]

 

- 전반적인 매물부족 상황속에서 매수문의 꾸준히 유지되는 가운데, 정주여건 양호한 선호단지 및 수리상태 양호한 단지 위주로 상승거래 후 매도호가 상승세 지속되며 상승폭 확대

☞ 뭔가 이번주는 다른 포인트입니다. 전세 매물은 지속적으로 부족한데, 매수 문의는 지속된다. 왠지 '13년 전세대란이 생각나는 멘트입니다. 이렇게 본다면 당분간 전세는 상승이 지속되지 않을까 생각되네요. 

 

- (강북 14개구 : 0.18%) 성동구(0.35%)는 행당‧금호동 대단지 위주로, 용산구(0.26%)는 서빙고‧문배‧이촌동 주요단지 위주로, 동대문구(0.24%)는 전농‧장안동 위주로, 마포구(0.23%)는 아현‧성산‧공덕동 중소형 평형 위주로, 서대문구(0.20%)는 북아현‧남가좌동 위주로 상승

☞ 매매가 많이 오르는 지역이 전세가도 오르고 있다고 하는게 맞는데, 지금 상태로는 매매가 오르는 지역도 그 추이가 감소되고 있습니다. 한달 전 까지는 상위급지 위주로 올랐다고 하면, 지금은 상관없이 전체적으로 오르고 있는 모양새인듯 합니다. 

전체적으로 상승세!라고 보아야겠네요.

 

- (강남 11개구 : 0.15%) 송파구(0.28%)는 문정‧잠실동 주요단지 위주로, 강동구(0.22%)는 암사‧명일동 신축 위주로, 강서구(0.18%)는 가양‧마곡‧방화동 위주로, 강남구(0.16%)는 압구정‧개포‧역삼동 주요단지 위주로 상승

☞강북과 마찬가지로, 급지 상관없이 오르고 있습니다.  

상승세가 강북이 더 큰것 같죠, 특히 동남권의 상승세는 누그러 뜨러진게 눈에 띕니다.

동남권은 벌써 겨울 시장 끝내고 봄시장을 준비하고 있는 걸까요?어쨌든, 최상위 급지의 전세가 상승율이 누그러 뜨려졌다. 

 

ㅇ [인천 : 0.11% → 0.12%]

 

- 동구(-0.02%) 및 계양구(-0.01%)는 단지별 혼조세 보이며 하락했으나, 중구(1.24%)는 중산·운남동 신도시 위주로, 연수구(0.17%)는 선학·송도동 주요단지 위주로, 남동구(0.11%)는 논현·서창동 대단지 위주로 상승

☞ 와우.. 중구는 매매가도 많이 올랐는데, 전세가가 1.24% 라니요!!! 전국 가장 높은 상승율 아닌가요? 

지난주까지는 분명히 화성이 젤 높았는데, 인천 중구가 대단하네요 

연수구는 매매가 올랐다 말이 있었는데, 전세가는 선학, 송도동 위주군요.

 

ㅇ [경기 : 0.15% → 0.20%]

 

- 포천시(-0.12%)는 소흘읍·신북면 구축 위주로 하락했으나, 하남시(0.69%)는 신장·망월동 신도시 주요단지 위주로, 화성시(0.60%)는 청계·오산동 동탄신도시 위주로, 안산 단원구(0.47%) 및 상록구(0.39%)는 역세권 등 교통 양호한 주요단지 위주로, 성남 수정구(0.40%)는 창곡동 위례신도시 준신축 위주로 상승

☞ 수도권 전세가 상승율 죽지 않았어요. 하남, 화성, 안산 수정구는 여전히 상승세입니다. 

근데, 이쯤 되니 지난주 대비 상승율이 궁금해집니다. 

쓰다 보니 뭔가 추이가 보입니다. 

지금 서울의 동쪽은 지속적으로 전세가 흐름이 좋습니다ㅣ (상승세를 높여가거나 하락세를 줄여가거나)

근데, 서울의 서쪽은 전세가 흐름이 좋다고 볼수는 없네요. 상승하고 있지만 줄어들고 있는 상황. 

흐음이 궁금하네요. 어떻게 될까요.  

 

□ [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.00% 보합, 세종 0.20% 상승, 8개도 0.01% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : -0.01% → 0.00%]

 

- (대전 : 0.08% → 0.09%) 유성구(0.12%)는 송강·지족동 위주로, 서구(0.09%)는 도안·관저동 주요단지 위주로, 대덕구(0.07%)는 석봉·송촌동 위주로 상승

☞ 유성구 매매는 관평동 쪽이었는데, 전세는 송강과 지족[열매마을] 이네요, 서구는 역시 도안과 관저.

 

- (부산 : -0.04% → -0.03%) 강서구(0.05%)는 정주여건 양호한 명지동 위주로 상승했으나, 사상구(-0.11%)는 엄궁·모라동 위주로, 부산진구(-0.09%)는 부암·전포동 구축 위주로 하락

☞ 부산은 전체적으로 아직 관망세

 

ㅇ [세종 : 0.09% → 0.20%]

- 고운·중촌·도담동 주요단지 위주로 임차수요 증가하며 상승

☞ 세종.. 궁금합니다. 매매는 보합이 되었는데, 전세는 여전히 지속 상승이라. 

서울, 수도권과 비슷한 곳인지, 아예 다른 곳인지..

아.. 세종이 앞마당 아닌게 이렇게 불편하다니;;;;

ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.01%]

 

- (강원 : 0.04% → 0.06%) 원주시(0.11%)는 반곡·무실동·지정면 위주로, 동해시(0.11%)는 천곡·평릉동 위주로 상승

 

자 이번주 종합해 봅니다. 이번주 정리가 좀 쉽지 않을것도 같네요. 
- 서울 : 매매는 상승폭이 줄어들고, 전세는 상승폭이 커지고 있습니다. 특이할 만한 점은 최상위급지의 전세 상승폭이 줄어들고 있습니다. ,그 이유는 매매거래량은 줄어들고 있는 반면 전세 거래량이 늘어나고 있기 때문으로 보여집니다.   매매 상승의 주요 포인트는, 급지에 상관없이 상승이 일어나고 있다는 점입니다. 
- 경기 : 매매는 혼조세입니다. 물론 지속적으로 남쪽은 오르고 있고, 북쪽은 떨어지고 있는게 맞긴 한데, 그 추이가 명확하지 않습니다. 전세의 추이는 재밌으려 합니다. 상승폭이 상당히 크다는게 첫번째, 동쪽은 상승폭을 더 키워가고, 서쪽은 상승폭이 줄어든다.. 가 두번째 특징입니다. 
- 세종시 : 앞으로의 추이가 상당히 궁금합니다. 매매가는 상승 추이를 모두 반납했고, 전세가는 지난주 잠깐 추이가 꺾이더니 다시 시작했습니다. 전국 시장의 바로미터가 될지 궁금합니다. (서울 상황과 비슷합니다.)
- 지방은 관망세, 혼조세입니다. 대구가 회복세에 있다는 점이 약간 특이할만 합니다.