벌써 일주일이 지났네요.
금요일은 한국 부동산원의 주간 아파트 동향을 한번 짚어 봅니다.
우선 지난주 복기하고 가죠.
- 서울과 경기는 매매, 전세에서 모두 상승세를 그리고 있습니다.
- 특히 서울의 경우, 전체적으로 모든 구의 매매, 전세가 상승하고 있습니다. "대세 상승 시작인가" 할정도로
- 경기도는 남쪽과 북쪽의 온도차가 많이 나지만, 북부도 하락폭을 많이 줄여서 조만간 상승흐름이 예상됩니다.
- 부울경은 여전히 하락세이지만, 대구는 하락폭을 많이 줄였습니다.
- 전라 지역은 하락세가 이제 막 시작한 듯 보이기도 합니다.
- 충청지역은 세종을 위주로, 전체적으로 안정세에서 상승세로 돌아서려는 움직임을 보이고 있습니다.
[지난주 8월 2주차 참고]
2023.08.18 - [투자자로서/Weekly(금요루틴)_매매전세동향] - [금요루틴] 8월 2주 주간 아파트가격 동향
[금요루틴] 8월 2주 주간 아파트가격 동향
어느새 금요일이네요. 이번주는 수목금만 출근해서 그런지 유난히 한 주가 짧습니다. 금요일마다 보는 한국 부동산원 주간 아파트 동향. 8월 2주 내용 시작해 봅니다. 8월 1주차 아파트 동향 분석
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이번주 전체 흐름.
- 보자마자 헉 했습니다. 서울의 매매가 상승세가 어마어마하다! 생각이 들었거든요. 0.1을 깬것도 모자라 0.14%의 상승세를 나타냈네요. 전세도 가파른 상승세를 이어가고 있습니다.
- 경기도의 상승세도 엄청나네요. 전체적으로 전세가 상승율이 매매가 상승율을 넘어섰습니다. 투자의 봄 시장으로 진입했다고 볼 수 있을까 생각됩니다.
- 드디어 지방도 하락을 멈췄습니다. 매매가는 평균이긴 하지만, 상승, 전세가는 보합을 나타냈네요.
매매가 흐름.
- 서울, 경기, 지방 모두 전체적으로 상승을 나타냈습니다. 개인적으로 한번은 숨고르기 하지 않을까 생각하는데, 지금으로서는 지속적으로 우상향 할 것 처럼 보이네요.
- 역시나, 서울과 경기가 전체적으로 시세를 리딩하는 모양새입니다.
지난주 대비 지역별 매매가 비교
- 역시 서울과 경기의 상승세가 눈에 띕니다.
- 세종은 3주 정도 상승폭을 감소 시키고 있습니다. 무얼 의미하는지는 좀 봐야겠습니다만, 전국에서 상승을 가장 먼저 시작했는데, 지금은 숨고르기를 하는건지 아님 상승의 힘이 없어졌는지 주목할 필요가 있겠습니다.
- 대구 경북의 상승세가 또렷해 졌네요.
- 남쪽지방, 즉 전라와 경남은 여전히 하락이 좀 많아 보이는 군요.
지역별 매매가 흐름.
□ [수도권 : 0.12%] 서울 0.14% 상승, 인천 0.06% 상승, 경기 0.12% 상승
ㅇ [서울 : 0.09% → 0.14%]
- 급매물 소진 후 관망세를 보이는 구축 대비 신축 및 정주여건 양호한 선호단지, 정비사업 기대감 높은 단지 위주로 상승거래 발생한 후 매물가격 추가 상승 이어가며 상승세 지속
☞ 전체적인 멘트가 약간 변경됐습니다.
정비사업 높은 단지 위주로 상승거래 발생 후 매물가격 추가 상승을 이어간다!
사람들이 이제 붙기 시작한다는 걸까요?
서울 지역 아파트 매매 동향이 궁금합니다. 8월 자료가 나오려면 10월은 가야 하는데 말입니다.
어쨌든 거래가 일어나고 있다! 라는 표현으로 들리네요.
- (강북 14개구 : 0.11%) 성동구(0.25%)는 행당·금호동 대단지 위주로, 용산구(0.21%)는 한남·이촌동 주요단지 위주로, 동대문구(0.20%)는 장안‧답십리동 위주로, 마포구(0.20%)는 염리‧대흥동 주요단지 위주로 상승하며 강북 전체 상승폭 확대
☞ 성수가 지속적으로 재개발 이야기가 나오기도 하고, 핫플레이스이자, 배산임수 지역이라는 말이 계속 나오더니, 역시 상승의 흐름을 주도하고 있네요.
사실 강북은 모두 대규모 개발 사업이 있는 곳이 역시나 상승폭이 커보입니다.
- (강남 11개구 : 0.16%) 송파구(0.37%)는 잠실·신천동 대단지 위주로, 강남구(0.20%)는 압구정·대치동 주요단지 위주로, 양천구(0.18%)는 목·신정동 주요단지 위주로, 강동구(0.18%)는 고덕·암사동 위주로 상승하는 등 강남 전체 상승폭 확대
☞ 잠실의 신천동이 지난주에 잠깐 안나오더니, 이번주 다시 상승우위로 나왔네요.
사실 전체적으로도 상승폭이 확대되고 있지만, 역시 강남은 강남 3구의 힘이 셉니다. 강동구는 9호선 연장의 이슈가 있어서라고 생각하고 있습니다. 
ㅇ [인천 : 0.08% → 0.06%]
- 미추홀구(-0.08%)는 신규 입주 예정물량 영향으로 용현‧주안동 위주로, 동구(-0.02%)는 만석‧송림동 위주로 하락했으나, 중구(0.36%)는 영종도 내 대규모 단지 밀집지역인 운서‧중산동 위주로, 연수구(0.14%)는 송도‧연수동 주요단지 위주로, 남동구(0.13%)는 간석‧만수동 위주로 상승하며 인천 전체 상승세 지속
☞인천이 상승세로 돌아서더니, 한주만에 폭이 약간 꺾였습니다. 전체적으로는 지난주와 거의 같은 흐름으로 보이네요
요즘의 인천을 보고 있노라면 작은 서울의 느낌이에요, 좋은 연수구, 중구, 서구는 오르고, 입지가 상대적으로 떨어지는 미추홀구, 남동구는 떨어지는 .. 현상 말이죠.
ㅇ [경기 : 0.08% → 0.12%]
- 동두천시(-0.29%)는 생연‧지행동 위주로, 광주시(-0.11%)는 쌍령동‧초월읍 위주로, 김포시(-0.10%)는 운양‧마산동 위주로 하락했으나, 과천시(0.46%)는 별양‧중앙동 주요단지 위주로, 화성시(0.44%)는 목‧오산동‧남양읍 위주로, 하남시(0.42%)는 정주여건 양호한 망월‧풍산동 위주로, 성남 수정구(0.37%)는 수진‧창곡동 위주로 상승하며 경기 전체 상승폭 확대
☞와우. 지난주보다, 오르는데는 더 올랐고, 떨어진데는 보합 정도의 느낌이랄까요.서울 남부의 상승폭이 상당히 거셉니다.
□ [지방 : 0.02%] 5대광역시 0.02% 상승, 세종 0.08% 상승, 8개도 0.02% 상승
ㅇ [5대광역시 : 0.00% → 0.02%]
- (대구 : 0.05% → 0.06%) 달성군(0.16%)은 정주여건 양호한 화원·유가읍 위주로, 달서구(0.08%)는 이곡·용산동 중저가 위주로, 중구(0.05%)는 남산·대신동 (준)신축 위주로 상승
☞지난 2주간 달성군과 달서구가 차례로 상승을 반복하더니, 이번주는 중구도 상승대열에 합류했습니다.
이상태로라면 대구도 미분양 무덤에서 완연히 벗어나지 않을까 싶기도 한데요.
- (대전 : 0.03% → 0.06%) 서구(0.08%)는 내·탄방동 대단지 위주로, 유성구(0.08%)는 주거환경 양호한 상대·지족동 위주로, 중구(0.05%)는 중촌·태평동 주요단지 위주로 상승
☞대전이 상승폭을 약간 늘려가고 있습니다.신축이 들어서는 탄방동과 유성구의 열매마을이 시세를 주도 하는 것으로 보이네요.
ㅇ [세종 : 0.10% → 0.08%]
- 보람·나성·다정동 주요단지 위주로 상승하며 상승세 지속
ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.02%]
- (경북 : 0.06% → 0.08%) 상주시(0.20%)는 복룡·신봉동 위주로, 김천시(0.17%)는 신음·부곡·율곡동 위주로 상승
전세가 흐름.
- 아까도 말했지만. 경기도의 전세가 흐름이 가파릅니다. 서울의 전세가 상승율을 앞질렀다는 건데, 그렇다면 완연한 봄시장을 의미하는 것일수도 있습니다.
- 무엇보다 지방 시장의 전세가가 보합의 흐름입니다. 평균이긴 하지만 말입니다.
지난주 대비 지역별 전세가 비교
- 역시 수도권이 눈에 띱니다. 곧, 색깔이 바뀌는 [0.25%이상] 곳도 나오겠는걸요?
- 세종은 매매가 상승 폭은 줄어들었는데 전세가 상승폭은 큰폭으로 상승했네요. 지방의 봄시장 진입을 주도하는 모양새랄까요.
- 안타깝게도 대구 경북의 경우, 매매가는 상승으로 돌아섰는데 아직 전세가는 하락입니다. 그래도 이제 곧 돌아서지 않을까 생각이 됩니다. 아마도, 단지 별로는 이미 상승을 시작했겠죠
- 광주 전라 지역은 매매가 하락은 많았지만 그래도 전세는 선방을 하는 모양새입니다.
전세가 지역별 흐름.
□ [수도권 : 0.15%] 서울 0.15% 상승, 인천 0.08% 상승, 경기 0.16% 상승
ㅇ [서울 : 0.11% → 0.15%]
- 여름 휴가철이 마무리되고 가을 이사철 이전 임차문의 늘어나며 지역 내 역세권 및 학군지 등 정주여건 양호한 주요단지 위주로 상승거래 발생하는 등 서울 전체 상승폭 확대
☞ 지난주와 다른 흐름이죠? 지난주는 휴가철이라 거래가 별로 없었지만 상승했다.. 였는데.
이번주는 휴가철 마무리 되고 가을 이사철이라, 거래가 늘어났다! 는 내용입니다.
더불어서 전체적으로 오르는 시장이다 보니, 좋은 곳일 수록 더 올랐다!
- (강북 14개구 : 0.16%) 성동구(0.32%)는 성수·금호‧행당동 중소형 평형 위주로, 마포구(0.25%)는 아현‧성산·공덕동 주요단지 위주로, 광진구(0.24%)는 광장‧구의·자양동 역세권 및 학군지 위주로, 동대문구(0.21%)는 이문‧휘경‧장안동 위주로, 은평구(0.19%)는 불광·응암·신사동 위주로 상승 지속
☞사실은 서울 전체적으로 오르고 있으니, 어디 지역만 딱 짚기는 힘든데, 그래도 역시 상위 급지가 더 오르네요.
쏘쿨님이 하신 말씀이 생각이 납니다
"하급지가 상급지 되는 동안, 상급지는 초상급지가 된다!!!"
- (강남 11개구 : 0.15%) 송파구(0.31%)는 잠실·방이·문정동 주요단지 위주로, 강동구(0.25%)는 명일·암사‧고덕동 신축 위주로, 구로구(0.15%)는 신도림·개봉‧구로동 선호단지 위주로, 강남구(0.15%)는 역삼·대치·개포동 주요단지 위주로 상승 지속
☞와. 구로구가 등장했습니다. 5급지까지 등장했다면, 이제 서울은 전체적으로 상승세로 봐야 하지 않을까 생각합니다.
개인적으로 개봉과 구로에는 선호단지가 없었는데, 거기까지 오르고 있다고 하니까요.
ㅇ [인천 : 0.03% → 0.08%]
- 미추홀구(-0.08%)는 주안·용현동 구축 위주로 하락중이나, 중구(1.02%)는 중산·운남동 대단지 위주로, 연수구(0.17%)는 정주여건 양호한 송도동 (준)신축과 동춘·청학동 주요단지 위주로, 남동구(0.07%)는 논현·서창·간석동 위주로 상승하며 인천 상승폭 확대
☞응??? 인천 전세가 이렇게나 오르나요?? 매매가 상승율과 전세가 상승율이 같아 졌네요. 다음주에는 전세가 상승율이 더 높아지길 기대해 봅니다. 다만, 오르는 곳이 오른다. .. 미추홀구는 공급이 많아서 그런지 계속 떨어집니다.
ㅇ [경기 : 0.11% → 0.16%]
- 이천시(-0.18%)는 부발읍·대월면 위주로 하락중이나, 하남시(0.57%)는 망월·감이동 신축 대단지 위주로, 안산 단원구(0.46%)는 원곡·초지동 주요단지 위주로, 구리시(0.45%)는 인창·수택·교문동 위주로, 화성시(0.42%)는 교통 및 학군 양호한 반송·청계동 위주로, 성남 수정구(0.38%)는 창곡·신흥동 위주로 상승거래 발생하며 상승
☞경기는 도대체 어느곳이 이렇게 올랐는지 궁금했느넫, 오르고 있던 곳들이 더 많이 오르고 있군요! 하남시, 화성시, 수정구는 지속적으로 오르고 있고, 구리시가 드디어 등판했습니다.
□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.01% 하락, 세종 0.21% 상승, 8개도 0.00% 보합
ㅇ [5대광역시 : -0.02% → -0.01%]
- (대전 : 0.09% → 0.09%) 동구(0.10%)는 대·성남동 (준)신축 위주로, 유성구(0.10%)는 정주여건 양호한 도안신도시 및 송강동 위주로, 서구(0.09%)는 관저·복수동 위주로 상승하며 상승세 지속
☞대전도 이제 매매, 전세가 전체적으로 상승하고 있습니다.
유성구 열매마을과 관저동 테크노단지를 째리고 있었는데. .. 전세가가 좀 더 올라서 기회를 줬으면 좋겠네요;;
- (광주 : -0.02% → -0.01%) 남구(-0.07%)는 주월·방림동 중소형 평형 위주로, 북구(-0.01%)는 문흥·동림동 위주로 하락했으나, 서구(0.02%)는 쌍촌·풍암동 주요단지 위주로 상승하며 하락폭 축소
☞광주는 전체적으로 하락을 하고 있습니다만, 남구와 북구는 구축 위주로 하락을 했습니다. (지역이 그런곳이네요)
서구는 지금 지난번에 치평쪽으로 오른다고 했었는데, 아마 정주여건이 꽤 괜찮은 그쪽 위주로 상승이 지속되는 것 같습니다.
광주도 어서 하락세를 벗어나길 기대해 봅니다.
ㅇ [세종 : 0.13% → 0.21%]
- 정주여건 양호한 고운·아름·다정동 위주로 상승하며 상승폭 확대
ㅇ [8개도 : -0.01% → 0.00%]
- (강원 : -0.01% → 0.04%) 춘천시(0.09%)는 후평·퇴계동 위주로, 원주시(0.08%)는 반곡·무실동 위주로 상승하며 상승전환
이번주 결론입니다.
- 서울은 상승폭을 확대해 나가고 있습니다. 완연한 상승세가 지속되고 있고, 역시 상급지는 초상급지가 되어가는 모양입니다.
- 경기의 상승세가 가파릅니다. 특히 전세가 상승세가 서울을 뛰어넘으면서 투자시장에서 봄시장으로 완연히 진입하는 모양입니다.
- 대구 경북의 시장은 매매는 상승세로 돌아섰으나, 아직 전세가는 하락세입니다. 아마 구별 단지별 개별장세인듯합니다.
- 부울경은 소강상태로 보여집니다. 여전히 매매전세가 모두 하락시장입니다.
- 전라지역은 지역마다 약간씩 다르지만, 하락세가 여전합니다. 전세의 경우 일부 지역이 상승하며 하락폭을 줄였으나, 투자의 겨울 시장으로 보입니다.
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