매주 금요일, 금요 루틴이 오늘 늦었습니다.
블로깅은 약속이 생명인데 말이죠. 시골 계신 부모님 뵙고 오느라 늦어졌습니다.
오늘 늦게라도 매매전세 동향을 분석해 볼 수 있음에 감사합니다.
지난주 복기
- 서울은 매매거래가 좀 붙었지만 전세는 아직 거래가 많지는 않은듯 합니다. 다만, 전체적인 상승세는 전세의 힘이 더 셉니다
- 경기는 매매, 전세 모두 상승의 흐름이고, 특히 오르던곳은 더 많이 올랐고, 경기 북부도 이제 상승의 국면으로 접어드는것 같은 모양입니다
- 지방은 세종을 제외하고는 어디가 특히 흐름이 좋다.. 라고 이야기 하기 힘드네요. "대구"가 하락을 끝냈다? 정도로 이야기 할 수 있을것 같습니다.
이번주 전체 동향
- 올해 트래킹을 한 이후로 지속적인 상승세를 보이고 있네요.
- 이번주 매매와 전세는 전체적으로 숨고르기를 하고 있는 모양새입니다.
- 툭 보기에도 서울 경기의 전세가 상승율은 여전히 엄청나네요.
매매가 동향
- 전체적으로 모든 지역의 오름세가 숨고르기를 하고 있습니다.
- 경기지역의 상승세 가 많이 누그러트려졌습니다. 경기 남부의 상승세 vs 경기 북부의 하락세중 어떤 부분일지 자세히 봐야겠습니다.
- 서울의 상승율 숨고르기는 지난주에 이어 2주 연속입니다. 마찬가지로 상급지와 하급지의 등락이 어떻게 되고 있는지 튿어봐야겠네요
지난주 대비 지역별 흐름
- 경기 지역의 숨고르기 뿐 아니라, 인천도 상당히 쉬어가는 모양새네요.
- 세종이 요즘 파동이 좀 심하네요. 지지난주 보합으로 기억하는데, 지난주는 0.2에서 이번주는 다시 0.05라고 되어 있는 지표를 어떻게 봐야 할지, 전국의 바로미터로 볼 수 있을까? 생각해 보겠습니다.
- 대구 경북 지역은 지난주와 큰 차이가 없어 보입니다. , 어쨌든 상승 기조는 유지중입니다.
- 부산 경남은 지난주와 비슷하다고 볼 수도 있지만, 경남이 다시 보합세를 보이는 상황이라, 앞으로의 변화를 주의깊게 봐야곘습니다.
- 광주 전남북은 지난주와 큰 차이가 없다고 봐야 할 듯 합니다.
매매가 지역별 흐름.
□ [수도권 : 0.11%] 서울 0.10% 상승, 인천 0.05% 상승, 경기 0.14% 상승
ㅇ [서울 : 0.12% → 0.10%]
- 주요 선호단지 및 개발호재 있는 단지 위주로 상승기대감은 유지중이나, 거래 희망가격 격차에 따른 관망세 길어지고 추석 연휴를 앞두고 매수문의 감소하는 등 상승폭 축소
☞ 서울은 재건축 재개발등의 단지쪽으로 투자 수요가 있는 상황인데, 매매와 매수의 가격차이가 존재 한다는 것. 추석전이라 거래가 활발하지는 않다.로 해석됩니다.
- (강북 14개구 : 0.08%) 동대문구(0.17%)는 이문·답십리동 중소형 평형 위주로, 중구(0.16%)는 흥인·신당동 대단지 위주로, 용산구(0.15%)는 산천·도원동 주요단지 위주로, 성동구(0.15%)는 성수·행당·하왕십리동 위주로 상승
☞ 전체 분위기에서 나온 것 처럼, 동대문, 용산, 성동의 재개발 재건축 위주로 거래가 되고 있는 상황입니다.
- (강남 11개구 : 0.11%) 영등포구(0.19%)는 개발호재 있는 여의도·신길동 위주로, 송파구(0.14%)는 거여·가락·문정동 구축 위주로, 강동구(0.14%)는 명일·암사동 주요단지 위주로, 양천구(0.13%)는 목·신정동 위주로, 금천구(0.12%)는 독산·시흥동 대단지 위주로 상승
☞ 강남은 전체적으로 상승이 되는 것 처럼 보입니다만, 구체적으로 수치를 한번 볼 필요가 있곘습니다.
동남권의 전체적인 상승세가 약간 누그러지고 서남권의 상승세는 좀 더 강해지는 모양?, 전체적으로 다른 지역으로 상승세가 퍼지는 모양새로 볼 수 있지 않을까 생각됩니다.
ㅇ [인천 : 0.11% → 0.05%]
- 동구(-0.09%)는 송현·만석동 중저가 위주로, 미추홀구(-0.02%)는 숭의·학익동 구축 위주로 하락했으나, 중구(0.17%)는 하늘신도시 내 신축 위주로, 연수구(0.10%)는 정주여건 양호한 송도신도시 위주로, 서구(0.10%)는 청라·당하동 대단지 위주로 상승
☞인천은 지금 몇 주째, 선호 동네는 지속적으로 오르고, 비선호 동네는 떨어지는 현상이 지속되고 있습니다.
ㅇ [경기 : 0.21% → 0.14%]
- 용인 처인구(-0.05%)는 김량장·고림동 구도심 위주로, 구리시(-0.04%)는 수택·토평동 위주로 하락했으나, 과천시(0.40%)는 부림·중앙동 대형 평형 위주로, 안산 단원구(0.34%)는 초지·선부동 신축 위주로, 성남 수정구(0.31%)는 창곡·태평동 주요단지 위주로, 수원 장안구(0.31%)는 교통여건 양호한 송죽·정자동 위주로, 하남시(0.30%)는 풍산·망월동 위주로 상승
☞ 용인이 지속적으로 상승국면이었는데, 하락으로 바뀌었습니다. 구리도 상승세였는데, 다시 하락세로 돌아셨네요.
현재 내용상으로는 경기 북부가 다시 힘을 잃어가는게 아닌가 싶은 생각입니다.
데이터를 보니 생각이 좀 달라지네요. 많이 올랐던 곳들이 숨쉬기를 하는 모양새이고, 아직 회복하지 못했던 곳들은 그래도 그 기조를 어느정도 유지하고 있는 것으로 보입니다.
전체적으로 추석을 앞두고 거래량이 많이 줄어든게 아닐까 생각됩니다.
□ [지방 : 0.03%] 5대광역시 0.02% 상승, 세종 0.05% 상승, 8개도 0.03% 상승
ㅇ [5대광역시 : 0.04% → 0.02%]
- (대전 : 0.10% → 0.10%) 서구(0.14%)는 주거환경 양호한 내·도안·관저동 위주로, 유성구(0.12%)는 원신흥·죽동 선호단지 위주로, 동구(0.08%)는 성남·가양동 위주로 상승
☞ 지난주와 거의 비슷합니다. 서서구와 유성구 모두 택지지구 위주로 선호하고 있습니다.
- (울산 : 0.07% → 0.05%) 남구(0.06%)는 삼산·야음·신정동 위주로, 울주군(0.06%)은 범서·온양읍 (준)신축 위주로, 동구(0.05%)는 서부·화정동 중소형 평형 위주로 상승
☞ 지난주에 1급지인 남구가 잘 오르지 않아서 좀 더 기다려야 하나 생각했는데, 이번주는 남구가 회복하고 있는 모양새로 보아, 다시 오름세가 될 수 있지 않을까 생각해 봅니다.
ㅇ [세종 : 0.20% → 0.05%]
- 다정·보람·종촌동 신축 위주로 매수문의 지속되며 상승
ㅇ [8개도 : 0.04% → 0.03%]
- (충북 : 0.07% → 0.10%) 청주 상당구(0.14%)는 금천·용담동 위주로, 충주시(0.13%)는 칠금동 및 중앙탑면 위주로 상승
전세가 동향
- 전체적으로 숨고르기를 하는 것은 매매가 트렌드와 거의 비슷합니다.
- 매매가보다는 여전히 상승률이 높습니다. 투자에는 좀 더 유리한 시강이 아닐까 생각됩니다.
전세가 지역별 지난주 대비 등락율
- 매매에 비하여, 전세의 가격은 크게 떨어지지 않았습니다. 그래서 전세가는 상승의 흐음이 지속적으로 이어지고 있다고 봐야 할듯 하빈다.
- 인천, 서울, 경기의 상승세는 여전히 강합니다.
- 세종은 매매가 0.5%상승으로 누그러진것에 비해, 물론 0.46--> 0.24로 줄었지만, 여전히 강한 상승세라고 볼 수 있지 않을까 생각됩니다.
- 전라, 경상권은 전체적으로 지난주와 비슷한 흐름입니다.
- 충북은 지난주에 비해 좀 많이 꺾인 것처럼보입니다.
==> 거래량이 이번주 많이 꺾이면서 전체적으로 상승세가 누그러 뜨려지거나 비슷한 걸로 보이는데, 추석 지나고 나서 어떻게 바뀔지가 상당히 궁금하네요.,
지역별 전세가 동향
□ [수도권 : 0.22%] 서울 0.17% 상승, 인천 0.16% 상승, 경기 0.26% 상승
ㅇ [서울 : 0.20% → 0.17%]
- 전반적으로 매물부족 현상 이어진 가운데, 주요지역 선호단지 위주로 임차수요 꾸준히 유지되고, 정주여건 양호한 신축 위주로 거래가격 상승하며 오름세 지속
☞ 전세가 매물은 별로 없다 보니, 지속적으로 좋은 단지의 전세가는 오르고 있네요.
- (강북 14개구 : 0.17%) 성동구(0.30%)는 행당·금호동 중소형 평형 위주로, 동대문구(0.29%)는 전농·답십리동 대단지 위주로, 용산구(0.23%)는 이촌·효창동 위주로, 마포구(0.21%)는 염리·상암·공덕동 위주로, 광진구(0.18%)는 구의·광장동 주요단지 위주로 상승
- (강남 11개구 : 0.18%) 송파구(0.24%)는 정주여건 양호한 잠실·방이동 위주로, 강서구(0.24%)는 마곡·가양동 주요단지 위주로, 강동구(0.22%)는 명일·암사동 대단지 위주로, 양천구(0.22%)는 신정·목동 위주로, 구로구(0.22%)는 신도림·개봉동 위주로 상승
☞ 전체적으로 숨고르기의 모양새입니다.
여전히 성동, 동대문, 송파의 상승률을 상당히 높네요.
ㅇ [인천 : 0.18% → 0.16%]
- 중구(0.99%)는 중산‧운서동 위주로 임차수요 증가하며, 연수구(0.22%)는 동춘‧연수동 대단지 위주로, 남동구(0.22%)는 정주여건 양호한 서창동 주요단지 및 논현동 중소형 평형 위주로, 서구(0.13%)는 신현‧검암동 위주로 상승
☞ 인천의 매매가는 여전히 미추홀구나 동구는 떨어지고 있는 반면, 전세가는 상당히 견고한
ㅇ [경기 : 0.28% → 0.26%]
- 하남시(0.64%)는 선‧망월동 등 미사강변도시 위주로, 화성시(0.59%)는 진안·병점동 구축 위주로, 안산 단원구(0.52%)는 정주여건 양호한 고잔동 및 초지동 대단지 위주로, 안산 상록구(0.45%)는 사·본오동 중소형 평형 위주로, 고양 덕양구(0.40%)는 도내·동산동 신축 대단지 위주로 상승
☞ 전세가 상승율이 전제적으로 좀 떨어지긴 했지만, 여전히 오르는 곳들의 힘이 강한 상태입니다.
□ [지방 : 0.02%] 5대광역시 0.00% 보합, 세종 0.24% 상승, 8개도 0.02% 상승
ㅇ [5대광역시 : 0.01% → 0.00%]
- (대전 : 0.17% → 0.13%) 유성구(0.15%)는 송강·상대동 위주로, 중구(0.14%)는 태평·목동 대단지 위주로, 동구(0.13%)는 자양·가양동 위주로 임차수요 지속되며 상승
☞ 대전의 전세도 마찬가지로 어디가 강하게 오르고 있다! 의표현을 하기 힘드네요. 지난주와 좀 다른 모양새입니다. 거래량이 많지 않아 신뢰도가 높지는 않은듯 합니다.
- (광주 : 0.01% → 0.01%) 동구(0.07%)는 학·소태동 역세권 위주로, 광산구(0.02%)는 산월·선암동 위주로, 북구(0.01%)는 신용·문흥동 중소형 평형 위주로 상승
☞ 광주도 현재 혼조세입니다. 북구 문흥동은 완전한 구축밭인데, 상승을 했다? 어떻게 해석해야 할지 좀 난감하네요.
ㅇ [세종 : 0.46% → 0.24%]
- 정주여건 양호한 소담·새롬·종촌동 주요 대단지 위주로 상승
ㅇ [8개도 : 0.03% → 0.02%]
- (강원 : 0.03% → 0.04%) 원주시(0.12%)는 무실·반곡동 위주로, 춘천시(0.04%)는 석사·퇴계동 위주로 상승
이번주 결론입니다.
- 전체적으로 거래량이 줄어들며 지난주와 "지표상으로는" 꽤 분위기가 달라진 것처럼보입니다
- "거래량은 신뢰도이다" 라고 볼 수 있을 것 같습니다.
- 그럼에도 불구하고, 서울은 서남권이 좀 힘을 내면서 전체적으로 상승의 분위기가 퍼지는 모양새입니다.
- 경기도는 상승세가 꺾였다고는 하지만, 좋은 지역들이 여전히 힘을 내고 있습니다.
- 지방 광역시들은 큰 분위기의 반전이 있지는 않은 상태입니다.
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