다시 찾은 송파구 - 잠실과 신천 [좀 제대로 보자]

안녕하세요. 재캠 안에서 "프로멱살러"를 꿈꾸는 피델입니다.

 

저희는 작년 10월, 쏘스쿨 46기에서 12조로 만난 인연을 소중히 여기며

꾸준히 지금까지 임장, 독서모임, 강의복습을 하며 모임을 하고 있죠

 

작년까지는 쏘스쿨과 대출 강의 복습을 메인으로 하며 독서모임과 임장을 했었는데,

올해부터는 강남3구를 제대로 뽀개보자 하는 생각으로 격주마다 임장을 계획하고,

오늘이 그 첫 임장이었네요.

 

 

오늘의 계획은 이렇습니다.

- 8시 임장 시작

- 잠실-신천-풍납.. 쭈~~욱 임장.

- 천호역에서 점심식사

- 비담님 집 방문 - 인테리어 노하우 공유

 

 

임장 시작

아니 오늘 왜케 춥지???

아침,. 집에서 나가기 전에. 온도를 체크해 봅니다.

"영하 1도?? 뭐 견딜만 하겠군~~ ":

 

 

... 이 생각을 오늘 하루종일 후회하게 됩니다...

 

오늘의 루트입니다.

먼저 잠실새내역에서 모여서 한강공원도 다녀오고 대장단지들과 재건축 계획 단지를 모두 본 후

유적지 때문에 슬픈... 풍납동까지 임장을 하기로 합니다.

 

 

7시 반, 서초역입니다. 경기도(동남아)에서 잠실을 가려면, 강남이나 서초를 반드시 거쳐야 하는데요.

오늘 7시 반에는 사람이 아~~~~~~~무도 없네요..

왠지 뿌듯하긴 한데...

하. ............ 이 날씨에 임장이라니. ㅋㅋㅋ

 

전 이럴때마다 이 글이 생각납니다.

 

간절한척하지 마라! 서울, 수도권 장마 201.. : 네이버블로그 (naver.com)

간절한척하지 마라! 서울, 수도권 장마 2017년 7월

 

 

닥치고 임장!!

아무리 춥더라도, 비가 오더라도, 눈이 오더라도 계획된 임장은 해야죠.

 

근데 아마, 오늘 약속을 안해놨으면

아침에 시외버스(광역버스) 타러 나왔다가,

"와 도저히 안되겠다!!" 하고 집에 들어갔을 겁니다.

 

멱살의 힘!!!!

조원분들과 만나서 인증샷을 올리고!

(오늘 독모가 있는 비담 조장님, 사전에 약속이 있었던 쪼아님 못뵈어서 매우 서운서운)

 

아니, 진짜.

어제까지 괜찮더니 오늘은 왜케 춥냐구요;;; 하;;;

 

어쨌든..임장 시작!!

한강공원을 넘어가 보기로 합니다.

 

지난번 반포에는 고래도 있었는데,

이쪽은 뭐가 있을까?? 기대도 해 보면서.

넘어가는 중간에, 엘스와 리센츠도 담아봅니다.

이제 곧 저기 살게 되실 아이스라떼님이 겁내 부럽습니다.

 

어라... 뭐 없네요??

그나저나. 지금 온도가 -2도라고???? 저거 고장났다 -_-

체감온도 -15도는 되는거 같은데 말이죠.. .

 

 

'21만 명 방문' 한강 수영장 운영 종료…"내년 잠실 자연형 물놀이장 개장" < 서울 < 전국 < 기사본문 - 한국농어촌방송 (newskr.kr)

'21만 명 방문' 한강 수영장 운영 종료…"내년 잠실 자연형 물놀이장 개장" - 한국농어촌방송

 

올해는 잠실에 자연형 물놀이장이 개장한다고 합니다.

근데 재작년 기사로는 23년이었는데 1년이 미뤄졌나 봐요.

시워~~~~~~언한 강바람을 맞으며 정신이 확 깬 우리는 서둘러 다음 목적지로 향해 봅니다.

잠실 엘스 (08년식, 5678세대)
24평 18.8억 / 9억
33평 22.5억 / 10.4억
잠실주공 1단지 재건축 / 24년 1월 기준

 

지난번 왔을때, 초겨울이었음에도 불구하고 단풍이 남아 있었던 엘스는, 이제 완연한 겨울이네요.

어제 저녁에 온 눈을 가지고 이미 아이들이 눈사람도 몇개 만들어 놨습니다 .

 

확실히, 여기는 초등학생 이하 아이들이 꽤 많은 것 같습니다.

 

어제, 사전 공부를 하면서,

"왜 잠실은 24평과 33평 차이가 별로 없을까요???" 라는 이야기를 했었는데

저희는 "중학생이 되면 역삼이나 대치로 이동한다" 는 결론을 냈었습니다.

혹시나 더 정확한 사실을 아시는 분이 있다면, 댓글 부탁드립니다요..

 

 

자 이동이동~~ 무브무브~~

으마으마한 아시아선수촌 아파트 쪽으로 가는 길,

아시아공원이었던가요? 역시나 넓어요.

 

우성 1,2,3차 (81년식, 1842세대)
26평 18.5억 / 5억
31평 21억 / 6.5억
재건축 추진중, 조합설립인가 단계, 재건축후 2680세대

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사진 설명을 입력하세요.

사진에는 다 담기지 못했지만,

들어가자마자 제설이 상당히 잘되었던 단지였습니다.

물론 다른 단지에 비하여 차들은 서민서민했지만(그래도 아우디, 제네시스)

관리도 꽤 잘되고 있는 것 같습니다

 

다만, 이제야 조합설립인가...라면, 사업시행인가, 관처... 아직 가야 할 길이 머네요.

 

아시아 선수촌 아파트 (86년식, 1356세대)
37평 매29억, 전10억
재건축 추진중, 정밀안전진단통과, 재건축 후 가구수 미정

지난번에도 그랬지만, 86년에 지은 아파트 치고 진짜 너무 잘지었다는...

재건축을 앞두고 용적률 및 대지지분이 깡패인 이 아파트는. 너무 비싸서 감히 쳐다보질 못하겠네요.

 

쏘스쿨 기초반에서 정치인 그 냥반이 산다는 그곳..

어쨌든, 여기는 아직 조합 설립도 안된 상황이네요.

근데.. 안전진단은 어떻게 통과했지?? 저렇게 짱짱한데...???

 

 

 

이쪽 단지 상가는, 왜 과일 이름을 이렇게 좋아하지??

엘스앞에는 파인애플, 여기는 애플상가... 라고 아재개그를 날리며 지나가 봅니다

(아재개그의 목적은... 음.. 제가 잘 기억하기 위함.. 이라고 생각해 주십셔 ㅎㅎ)

잠실 우성4차와 현대 아파트를 가기 위해 빌라가 즐비한 곳으로 들어가 봅니다.

와, 분명히 어제 눈이 많이 온것 같은데, 여기 눈이 한톨도 없다니요???

"여기는 상권이라, 어제 눈 올때 이미 염화칼슘을 뿌린거 아닐까??" / "여기 열선이 깔려 있는거 아닐까?" 라는 합리적 의심을 하던중, "한양신당"이라는 점집을 발견하고 어엇??? 하고 지나갑니다.

 

지나가다 보니 한전 변전소가 있습니다.

그래서 둘러보니, 변전소 첨탑이 있네요.

일반적으로 이런 구조물을 좋아하지는 않는데,

뭐 이거 때문에 안좋다는 말을 .. 잠실에서 들어본적은 없는것 같네요.

 

잠실우성4차(83년식, 555세대)
27평, 15.5억 / 4.5억
31평 16.9억, 6억
재건축 추진중 / 18년 조합설립인가

우성 4차는 외따로 떨어져 있습니다.

들어갈때, 제설이 잘 안되어 있어서 .. 별로인가?? 했는데 (실제, 단지 밖은 모두 제설이 되어 있었는데 아파트 안은 제설이 안되어 있었다는. ㅎㅎ)

안에 들어갔더니 역시나 제설은 다 되어 있었습니다.

연식을 담은 상가 건물도 좀 보구요.

 

잠실동 현대 (90년식, 336세대)
26평 12억
31평 14억 / 6.1억
리모델링 진행중 / 현재 주민들 의견 갈리는 중.

리모델링 추진중 / 송파구청 정보

 

90년식이라 깔끔한(?) 잠실동 현대입니다.

외벽이 깔끔하군요.

 

밖에서 보니, 101동은 햇빛이 겁나 잘드는데, 다른 동은 어떤가?? 궁금해서 가 봅니다.

우선, 102동 103동은 101동에 다 가리네요.

(살 생각은 없지만) 여기는 매수, 전세하려면 101동이 필수인듯 합니다.

 

아파트는 주민간 의견 대립이 있네요.

송파구청 정보에 의하면, 리모델링인데, 주민간에는 재건축으로 추진해야 한다는 의견도 있나 봅니다.

(잘 모르는 사람이지만, ... 저정도면 재건축이라도 가로주택정비사업정도가 되지 않을까.. 생각이 들었습니다)

이렇게, 101동아 아닌 다른 동들은.. 해가 안들어와요;;;

 

 

 

저 멀리, 55세대 짜리잠실포스코 더샾도 한번 훑어보고 그냥 지나갑니다.

 

 

삼전역을 지나, 트리지움, 레이크펠리스를 가는 길.

어라??? 이동네에 여성안심 귀갓길???

이 표시가 있는 동네는 그리 좋아하지 않는데 말이죠.

 

옆을 둘러보니, 술집이 몇개 보입니다.

"음... 그래, 그럴수 있지, 그래도 여기는 체크체크."

아까 보았던 점집과 여성안심귀갓길... 이 두가지가 이 상권의 이미지를 만들어 냅니다.

여성안심귀갓길을 지나며 보니, 리빙텔, 원룸텔, 술집.

 

 

자 이제 그 상권을 빠져나오니, 잠실의 상권이 보이기 시작합니다.

생각보다 학원들이 꽤 있네요.

송파 학원가의 시초였다던 구주이배 수학도 보이고,

레이크 팰리스 들어가는 곳도 학원이 꽤 보이네요

레이크팰리스 (06년식, 2678세대)
24평, 16.9억 / 8.5억 @6484
34평, 21.5억 / 10.5억 @6223
잠실주공 4단지 재건축

 

 

이 단지는 다른 잠실 단지에 비해 평당가가 좀 낮은 듯 합니다. 파크리오하고 비슷한 수준인데,

아무래도 빌라촌하고 같은 학교를 다니기 때문이 아닐까 생각해봅니다.

 

트리지움 (07년식, 3696세대)
24평 18.8억 / 8.8억 @7385
33평 21.5억 / 10.5억 @6443
잠실주공 3단지 재건축

트리지움은 올때마다 느끼는데,

1. 단지 들어갈때 바닥에 있는 호돌이,

2. 가로등에 걸려 있는 시기별 태극기..가 인상적이었는데.

오늘은 영동일고등학교 안에 있는 교회가 참 인상적이네요.

꼭 외국에 있는 채플처럼, 운치 있는 교회가 보입니다.

 

여기는 기억하기로, 여중생을 둔 가구가 선호한다고 들었던 기억이 납니다.

 

잠실리센츠 (08년식, 5563세대)
23평 20억/11억 @9000
33평 22.9억 / 11.8억 @6933
잠실주공2단지 재건축

이 동네에서 선호도가 가장 높다는 리센츠.

우리조 아이스라떼님이 3월부터 살게 될 리센츠.

 

좋네요.

소형평수 비율 20%이상을 영리하게 작은 평수로 빼서

동간 간격을 넓게넓게 뺴서인지, 엘스보다 훨씬 개방감이 있습니다.

 

잠실주공5단지 (78년식, 3930세대)
34평 24억/3.5억 @7071
36평 27.2억 / 4억 @7542
재건축 추진중 / 조합설립인가, 재건축 후 6815가구

78년 당시 주변 단지중 가장 높은 분양가를 기록했다던 잠실주공 5단지입니다.

"고층아파트"라고 씌여진 정문 앞 헌판도 있고, 부엌 옆 가정부용 작은방도 있었다는 그곳이죠.

 

평수도 36평이 가장 작구요.

 

생각해 보니, 저도 88년에 처음 아파트를 살았는데, 당시 13평이었습니다. 방이 두개였죠.

2년후 시골 사시던 부모님께서 올라오시며 , 같은 단지의 15평으로 이사갔는데 방이 세개였습니다.

(지금은 자이포레나로 바뀐 광주 북구 운암동 운암주공3단지 361동과 357동 이야기입니다)

그렇게 보면, 그때 비슷한 때 지어졌던 이 36평은 저희 집의 2배 반에 해당하는 집 크기이니

얼마나 고급 아파트였는지를 가늠해 볼수 있게 합니다.

으마으마합니다. 36평, 39평이 복도식으로 10개가 쭈욱 붙어 있다니...

복도에 샷시가 모두 없는것도 신기하네요.

(샷시를 할 수 없는 구조일까요??)

여기 514동 단지는 각 방마다 옆에 무슨 표시인지 모르겠어요.

검색해도 잘 안나오네요.

 

살다살다, 복도식 아파트의 위용에 놀란건 처음입니다.

와.. 진짜. 장관이네요.

 

나가고 싶은데, 갈수가 없어요. 그러다가 간신히 쪽문을 찾았습니다.

 

아마도, 이 문은 처음에는 없지 않았을까? 하고 생각해봤습니다.

당시 가장 좋은 아파트라고 지었는데, 최대한 사람들을 들어오지 못하게 하지 않았을까?? 하구요.

어쨌던, 잠실의 미래의 모습은 잠실주공5단지가 어떤 모습으로 리모델링 되느냐!!에 달려있다고 해도 과언이 아닐듯 합니다.

 

그나저나 이제 조합설립인가면, 언제 사업시행인가, 관처 가나...

것도 13년에 조합설립인가라니, 벌써 11년..

은마하고 둘이 경쟁하는 구도인가 봅니다.

 

 

주공 5단지를 나오니 비까번쩍 롯데캐슬 골드도 보이구요

(세이노님이 여기 산다는 말이 있던데;;ㅎㅎ)

 

 

토허지역으로 묶였다는 장미아파트를 가 보겠습니다.

 

장미 1차 (79년식, 2100세대)
28평 16.9억 / 4.8억 @6058
32평 19.8억 / 6억 @6050
재건축 추진중, 조합설립인가 완료.

아파트 제일 위쪽이 "궁전"처럼 되어 있는 장미 아파트입니다.

안에 들어왔는데, 왠지 주공5차 보다는 정리가 덜 된듯 합니다.

 

관리사무소는 이런 모양. 신기합니다.

다시 지은듯 해요.

왼쪽으로 장미아파트의 특징인 아치형 탑층 모양이 보이네요.

 

 

 

 

 

잠실주공 5차는 13년에 조합설립인가가 났는데, 장비는 23년에야 났다죠

그게 참 재미있게도, 이 상가 때문이라고 해요.

너무 장사가 잘되었기 때문이라나...

 

장미3차맨션 (84년식, 120세대)
47평, 매물 없음, 전세 8.5억
장미 1,2,3차 통합 재건축 중

와우. 84년식이고 대형평수라서 그런지, 널찍널찍 하고.

심지어 계단식!!!

여기 살기 괜찮겠는데?? 생각했더니, 전세가 확실히 높긴 합니다. ㅎㅎ

 

파크리오 (08년식, 6864세대)
25평 17.5억 / 7.7억 @6715
32평 20.5억 / 8.9억 @6562
잠실시영아파트 재건축

건물구조가 참 특이하다고 느꼈던 파크리오입니다.

동그랗게?? 되어 있는 신기한 구조였어요.

사실 대단지이고 신축이라는것 외에 별로 감흥이 없었;;;

단지 들어가자마자 쭈~~~욱 펼쳐진 아파트가 헬리오시티와 비슷했고,

마천루 아파트들 사이라 그런지 바람이 겁나 씨게 불었던;;;

 

 

 

자.. 이제 풍납동으로 넘어가 보겠습니다 [다음편으로~~]