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투자자로서645

[임장후기] 서울의 최 상급지는 어디여? - 반포? 도곡? 잠실? 안녕하세요. 피델입니다. 이번주, [사실 9월 첫주;;; 제가 업로드가 좀 늦었다는;;;) 조장님 비담님의 인솔하에, 최상급지 임장을 다녀왔습니다. (사진의 시점은 9월 10일, 한참 덥고. 비가 막 쏟아질 때죠..) 사실, 다니면서도, "이렇게 다녀도 되는거여???, 이렇게 설렁설렁??" "이래도 임장이 되는거였어???" 라는 생각을 했습니다. 맨날, 5만보, 6만보 찍었던 사진을 올렸던 옛시절을 생각해 보니, 거 참. 기분이 희한하더라구요. 뭐, 그래도 집에 가니 2만보는 찍었습디다만, ㅎㅎㅎ 어쨌든. 임장 후기 시작합니다 [제가 단지를 막 다 기억 못해서, 비담님 후기 벤치마킹(이라고 쓰고 컨닝이라 읽는다) 한점. 미리 밝혀둡니다. ㅎㅎㅎ] 비담님이 짜주신 임장 루트, "진짜 이렇게만 가도 되는거여.. 2023. 9. 25.
[임장후기] 서울.. 어디까지 가 봤니? 구룡마을과 은마아파트 자. 이제 다음루트로 이동해 봅니다. 지하철을 타고 버스를 타고 구룡마을로 가 보겠습니다. 내방역에 내려서 버스를 탑니다. 버스가 오고 있는걸 찍어야 하는데. [조장님은 딱 들어오는거 찍던데] 전 역시. 카메라 찍는거에는 소질이 없는걸로;;;; 버스 안에서 본, 뚜껑 열린 차. [너 허세지!!!] 하고 속으로 생각해 봅니다. [아 맞다, 부자를 시기하면 안되는데] 하고 마음 다져 봅니다. 제 뒤에 계신 우리조 여자분들.. 떠드는 소리가 들려요. ... 조....을 때다... [나도 슈퍼카;;;;;ㅋ] 그렇게 도착한 구룡마을 지도에서 보면 여기에요 구룡마을 바로 위로, 개자르, 6700세대, 개래블, 개래포... [하.. 이제 하다하다 아파트 이름도 세글자로 줄이다니;;] 개포 주공 단지들의 재건축 단지들.. 2023. 9. 25.
[임장후기] 서울.. 어디까지 가 봤니? 대림, 가리봉, 패션단지. 오늘은 동료분들과 함께 하급지?임장을 다녀왔습니다. 이번 임장 루트는 제가 맡았는데요... 이런 짤이 겁나 생각나는 곳이었습니다. 하.. 나도 서초나 강남...이런곳 전문가가 되고 시프다.. 대림 가리봉... 이런데 소개하니 현타가.[난 왜 여길 잘 아는거야..] 오늘의 루트입니다 대림에서 시작해서 대림시장, 그리고 영화에서나 나올법한 곳을 볼 수 있다는 가리봉 시장. 강의에서 나왔던 패션단지가 있는 마리오아울렛까지 걸쳐 봅니다. 여튼 그 유명한 대림역 12번출구서 시작합니다. (사실 시작하자마자 장례식 운구차량이 있었고 조선족분들이 모여 있으셔가꼬 바로 못찍고 이동해서 찍었다는..) 시작. 오늘 우리 조 임장 제목은 "살아남자!" 네, 강의때 나왔던 그 길입니다. 춘절이 다가오고 있어서 많이 붐빌줄 알.. 2023. 9. 25.
[금요루틴] 9월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 어느새 다음주면 추석이네요. 이번주 부동산은 전체적으로 좀 조용하지 않았나. 싶은데 [실제 부동산 전화해 보니, 거래가 많지는 않다고 하더라구요] 추석이 지나고 나면 거래가 좀 활발해 지지 않을까 생각해 봅니다. 9월 3주차 매매전세 동향입니다. 지난주 복기부터 해 볼께요. 결론 - 서울은 매매, 전세 전체적으로 상승하고 있는데, 전체적으로 상승이 퍼지는 모양새입니다. - 경기는 매매가 상승도 있지만, 전세가 상승의 힘이 무지 쎄네요, 특히 경기 남부 지역은 폭등 처럼 느껴지기도 합니다. - 세종은 이번주 다시 상승을 시작했습니다. 개인적으로 전체 시장의 바로미터 같은 지역이라 생각됩니다. - 아직 지방은 혼조세입니다. 경북지역은 회복세인듯 한데, 경남, 전남 지방은 여전히 하락의 보합입니다. 매매,전세.. 2023. 9. 22.
[9월 21일 뉴스생각] 오버슈팅 아닌가 싶은데, 아침 경제 뉴스에 이 내용이 나왔습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007063779?sid=101 'GTX 외곽' 동탄 주상복합 20억…'GTX 중심' 서울역 넘어섰다GTX-A 노선만 통과하는 동탄역 인근 아파트가격이 GTX의 중심인 서울역 인근 아파트 시세를 추월했다. GTX-A·B·D 노선의 중심축으로 계획된 서울 도심보다 단일노선의 외곽 역세권의 아파트값이 더n.news.naver.com간단히 말하면, 서울 동탄역 롯데캐슬 아파트가 서울 중구에 있는 아파트보다 비싸다는 이야깁니다. 우선 어디 있는지부터 보고 오죠 남산롯데캐슬아이리스동탄역롯데캐슬 가격 비교입니다. 사실 기사에서 비교하는 방법은 뭔가 fair하지는 않습니다. 제가 보기엔 -.거래가 .. 2023. 9. 21.
[9월 20일 뉴스생각] 교통의 본질이 무엇인가. 동탄에 트램이 생긴다고 말한지는 꽤 되었는데, 내년에 실시설계와 제작 설계에 들어간다는 군요. 아직 삽을 뜨는 것도 아니기에 언제 될지는 모르겠지만, 어쨌든 27년 완공이라고 합니다. 동탄의 가장 큰 골칫거리 - 교통 사실, 동탄 신도시의 가장 큰 골칫거리는 교통이 맞습니다. 인프라도 꽤 갖춰졌고, 이제 학군도 어느정도 잡히고 있는 듯 하고, 직장이야 말할것도 없죠. 다만, 이동하는데 있어 지하철 연결이 되지 않았기에, 서울로 나다니기가 쉽지 않은 단점이 있습니다. 물론 동탄에 사는 사람들의 많은 부분은 삼성, 엘지, 현대에 다닙니다. 그래서 평일에는 불편하지 않을 수도 있습니다. 하지만, 주말에는 서울로 많이들 나가죠, 지인이 모두 거기 있고, 약속이 거기서 잡히고, 강의를 들을래도 모두 강남으로 가야.. 2023. 9. 20.
[9월 19일 뉴스생각] 잠실.. 격하게 가고 싶다. 안그래도 요즘 강남 서초 잠실에 뽐뿌가 오고 있는데, 아침 뉴스에 이런 내용이 나왔네요. 현재 잠실 구장을 5년동안 폐쇄하고 돔구장을 짓겠다는 계획입니다. 3만석 규모면, 지금하고 크게 달라지는 건 아니긴 한데, 구장과 연결된 호텔도 들어선다고 하고, 아니, 지금 건축 기술력으로 얼마나 좋게 짓게요? 아니, 저 시장님 분명히 차기 대권 노리는 사람일텐데, 얼마나 좋게 짓겠어요?? 하.. 좋은데가 더 좋아진다. 잠실 일대, 한강 탄천 수변도 활용하고, MICE 사업하고도 연계하고.. 좋은 아파트가 더 좋아집니다.. 에휴;;; 그 와중에 또. 좋은 데는 더 올라. 송파중에 가장 좋다는 잠실. 잠실 제일 좋은 아파트 바로 옆에 있는 잠실 야구장.. 아....................부럽다. 문득 생각나는데.. 2023. 9. 19.
[9월 18일 뉴스생각] 엘.리.트. 나도 가고 싶다. 좋은 월요일 아침입니다 [진짜 좋...아???? 크흑;;] 아침 첫 기사에 엘.리.트. 내용이 있네요. [참.. 우리나라 사람들 말 잘 만들어요. 엘리트 처음 들었네요 ㅎㅎㅎ] 그렇잖아도, 어제도 올림픽 공원을 다녀왔었기에 관심이 생겨 간단히 포스팅해 봅니다. 항상 이런 기사를 보고 나면 해 검증을 해 봅니다. 뭐, 두말 할 것 없이 맞네요. 15.4억까지 떨어졌던 25평이 이제 20억을 돌파하고, 전고점까지 얼마 남지 않았습니다. 심지어, 전고점이 21.9억인데, 얘도 금방 따라잡을 기세입니다. 올해만 25% 상승.. 엄청나네요. 다른 나라 같은 잠실.. 지난주 금요일 분석을 해 보면서, "서울은 상승장이 지속되고 있지만, 매도인은 이미 오른 가격으로 눈이 올라갔고 매수인은 지난 하락 가격을 기억하고 .. 2023. 9. 18.
[임장후기] 올림픽 공원. 그리고 고덕, 주양돈까스까지 올림픽 공원 시작해 봅니다. 맨날 벙개 사진 올라올때마다. 저기가 얼마나 좋길래? 했는데,, ​ 올공 시작 사실, 전 얼마전 송파구 임장을 했는데, 이전 카페 방식으로 하다 보니, 올공 따윈 그냥 지나갔습니다. [사실 올공이 올림픽 공원을 지칭한다는 것도 잘 몰랐;;;] ​ "부동산은 사람들의 삶이다" 인데, 왜 이런것도 안보고 갔을까요. 시작부터 시워~~~언한 올공. 입구 ​ 분당 일타 강사에서 조장님으로 본업 회귀 하신 조장님이 "F** U" 손꾸락이라 알려줍니다. 아참. 그리고, 오른쪽은 오늘 .. 콘서트랩니다. (일곱팀인데, 아는 팀 세개 있는거 실화냐..) 올림픽 공원 답다. 체력검진 센터가 안에 들어와 이써요. 흐어.. 나는 이짓 못헌다. 체조 경기장에서 공연이 있나 봅니다. 나선형 구조로 사.. 2023. 9. 18.