[나도 몰랐네] 호갱노노와 네이버의 가격이 다른데??

여보, 요기 단지 호갱노노하고 네이버부동산하고
가격차이가 7천만원이나 나는데?

 

요즘 부쩍 서울쪽 부동산에 관심이 많은 아내님, 여기저기 돌아다니면서 보더니 질문을 합니다. 

 

어이쿠야.. 엘리트를 보고 계셨군요;;; 그림의 떡인데 말이죠 (언젠간 그 떡 먹고 말리라 -_-)

보니까. 호갱노노는 24.3억, 네이버 부동산에서는 25억을 나타내고 있습니다. 

 

뭐. 이정도는 공부하면서 알고 있던거니까 말해줍니다. 

 

호갱노노는 실거래가 기준이고, 네이버는 호가 기준이야~

아무래도 팔려고 내놓은 호가(네이버 부동산)에서 어느정도 네고를 해서 실거래(호갱노노) 되다 보니, 호갱노노 가격이 좀 더 낫겠지. 

내 생각같아선 상승장에서 그 차이가 심할거 같은데

오히려 하락장에서는 그 차이가 더 심해지더라?"

 

아내 : "왜? 어제보다 내일 가격이 더 올라가면 호가가 더 차이 나야 하는거 아니야?"

나 : "응 나도 그렇게 생각했는데, 하락장 가면 부동산 사장님들이 그러잖아. 

      '일단 한번 와봐요, 호가는 호가고, 여기 집주인이 급해서 빨리 팔아야해'

      라고들 많이 하시잖아. 그래서 지난 하락장에 가서 호가에서 7천만원부터 깎고 시작한적도 있어~"

아내: "아.. 그럴수 있겠네"

 

 

아내 : "근데,,, 매물이 하나만 있는 것도 아니고, 여기는 어떤 가격이 표시되는 거지?"

나 : "...응??, 아니 네이버 부동산은 호가"

아내 : "그러니까. 그 많은 매물중에 어떤게 표시되는 거야?"

넌 공부했으니까 당연히 알지?? 하는 표정..

어..??? 생각해 보니, 그걸 미처 생각해본적이 없네요???

언젠가 들은거 같기도 하고. 

그래서 찾아 봅니다. 

 

1) 네이버

아. 그렇군요. 우선, 세대수가 가장 많은 세대수 표기 (사실 이건 대부분 앱이 동일합니다)

    - 물론 평형으로 필터를 걸어두면 해당 평형 구간 내에서 가장 많은 세대수가 표기 됩니다 

다음으로, 노출중인 매물의 매매가 중위값!!!

추가로, 네이버는 1주일마다 갱신된다고 하는 군요!!

 

 

2) 호갱노노

 

호갱노노도 동일하게, 우선 세대수가 많은 평형으로 선정하는군요. 

다만, 실거래가 없을 수 있기에 [나홀로나 소도시 등에 있는 아파트는 그럴수 있죠] 실거래 있는 애들 중에서 한다. 

그리고, 1개월 실거래가 평균을 산정한다.. 군요. 

 

 

정리해 봅니다. 

	호갱노노	네이버부동산	비고
가격 의미	실거래가	매도 호가
노출 평형	세대수 가장 많은 평형 단. 실거래 있어야함	세대수 가장 많은 평형	사용자 필터시 해당 평형 내 세대수 많은 평형 노출 동일
기준일	1달 평균	최근 일주일기준 갱신

호기심 많은 아내 덕분에 저도 한가지 더 알아갑니다. 

 

모두들 호기심 많은 하루 되시길 바라며!!