[9월 3주차 금요루틴] 한국부동산원 기준 매매전세 동향

집을 사지도 못했는데, 서울(강남)은 날아가며 ... 마음이 좋지 않아. 매매전세 동향을 잘 안보고 있었는데, 

사실 의미없는 데이터가 좀 귀찮기도 했구요. 

 

그래서 아주 간단하게 흐름과 주요 내용 몇개만 보려 합니다. 

 

매매가 추이

• 서울 상승 흐름이 줄어가고 있는 모양새입니다. 다만 아직은 완전히 끊겼다고 보기는 어려울 수 있습니다. 여전히 대기 매물이 있고, 눌러놓은 대출이 큰 영향을 주고 있는데, 미국이 빅컷을 단행한 만큼 국내 대출금리에도 영향이 있을수 있으니까요
• 경기도는 서울의 축소판 정도인듯 합니다. 

 

ㅇ [서울 : 0.23% → 0.16%]

 

- 대부분 지역에서 매물은 증가하였으나, 거래량은 감소세를 나타내는 가운데, 단기급등 단지를 중심으로 한 매수 관망심리가 점차 확산되는 모습을 보이는 등 지난주 대비 상승폭 축소

 

- (강북 14개구 : 0.15%) 용산구(0.22%)는 이촌동·한강로 역세권 단지 위주로, 광진구(0.22%)는 광장·자양동 중소규모 단지 위주로, 마포구(0.21%)는 공덕·용강동 준신축 위주로, 성북구(0.16%)는 길음‧하월곡동 위주로, 성동구(0.15%)는 성수·응봉동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.18%) 서초구(0.32%)는 반포·잠원동 위주로, 송파구(0.28%)는 문정·잠실동 주요단지 위주로, 강남구(0.22%)는 개포·압구정동 재건축 추진 단지 위주로, 영등포구(0.19%)는 대림·양평동 대단지 위주로 상승

 

==> 매물은 증가, 거래량은 감소 그리고 강남에서도 개포나 압구정등의 재건축 추진단지 위주로 상승하고 있습니다. 

서초구는 반포나 잠원 (잠원도 사실은 재건축이니까)으로 몰리는 추세. 

즉, 재건축과 아주 좋은 단지 위주로만 거래가 일어난다. 

 

 

ㅇ [경기 : 0.13% → 0.09%]

 

- 이천시(-0.09%)는 매물적체 지속되며 송정동·부발읍 위주로, 평택시(-0.06%)는 안중·청북읍 위주로 하락했으나, 성남 분당구(0.37%)는 야탑·이매동 주요단지 위주로, 광명시(0.22%)는 광명·철산동 준신축 위주로, 과천시(0.21%)는 부림·중앙동 위주로, 수원 영통구(0.21%)는 영통·매탄동 중소형 규모 위주로, 성남 수정구(0.20%)는 정주여건 양호한 창곡·단대동 위주로 상승

 

==>  경기는 여전히 북부와 동부는 하락세. 서울과 바로 붙어 있는 광명과 과천시는 상승. 

호재가 지속적으로 있다고 하는 영통, 재건축이 진행되는 수정구 위주로 상승

 

전세가 추이

•  전세가가 더욱 폭이 크게 줄어들었네요. 심리 자체가 내렸다기 보다, 매물이 없거나, 대출금리의 영향이 더 크지 않나 생각이 됩니다. 
• 경기도도 비슷한 상황이구요

 

 

ㅇ [서울 : 0.17% → 0.12%]

 

- 임차 선호단지 중심으로 매물부족 현상 지속되며 가격상승 이어지고 있으나, 전세가격 상승에 따른 부담감 및 일부 단지에서 가격 조정되는 등 서울 전체 상승폭 축소

 

- (강북 14개구 : 0.13%) 노원구(0.18%)는 중계·월계동 역세권 위주로, 중구(0.17%)는 신당·흥인동 대단지 위주로, 은평구(0.17%)는 진관·응암동 주요단지 위주로, 성북구(0.15%)는 길음·정릉동 중소형 규모 위주로, 용산구(0.14%)는 문배‧이촌동 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : 0.12%) 영등포구(0.19%)는 여의도·신길동 구축 위주로, 강남구(0.18%)는 개포·대치동 주요단지 위주로, 서초구(0.17%)는 잠원‧반포동 신축 위주로, 양천구(0.13%)는 목·신월동 위주로, 강서구(0.11%)는 등촌‧가양동 역세권 및 구축 위주로 상승

 

==> 역시 매물 부족 이슈가 첫번째 이유입니다. 다만, 가격 상승이 크게 일어났다 보니, 약간 조정되는 국면도 있네요. 

강남의 거래는 매매와 마찬가지 지역에서 일어나고 있습니다. 

 

 

ㅇ [경기 : 0.15% → 0.10%]

 

- 안성시(-0.04%)는 입주물량 영향 등으로 금산‧당왕동 위주로 하락했으나, 수원 장안구(0.21%)는 정자·율전동 역세권 구축 위주로, 안산 단원구(0.21%)는 정주여건 양호한 원곡·고잔동 위주로, 수원 영통구(0.20%)는 영통·매탄동 위주로, 하남시(0.20%)는 망월·감이동 준신축 위주로 상승

 

==> 전세는 크게 특이사항을 찾기 힘든 듯 합니다.