[쏘스쿨 46기 12조 피델] 송파의 마지막... 가락 문정 [위례도 조금]

안녕하세요. 재캠의 프로멱살러(가 되고 있는) 피델입니다.

​

지난 10월, 쏘스쿨 기초반을 함께 들은 조원 분들과,

격주로 한번 모여, 강남 3구를 뽀개고 있습니다.

​

5명이지만, 두분이 못오셨는데,

안타깝게 못오신건 아니고, 두분 다 강남 3구 등기 치고, 잔금 등의 준비 중이라,

당분간은 오기 힘들다고 하셔서,

​

세명이 임장을 했네요.

쓰다 보니 좀 우울합니다.

..

이제 저희 12조에서 저만 남았어요;;;;

저희 가을 독모반에서도 저만 남았었는데...

​

저도.. 꼭 인강남... 할 수 있겠죠...???

​

​

오늘도 아침에 모여서 진행해 봅니다.

(저도 빨리 "잔금 준비"로 이 모임 빠져 보고 싶습니다;;;)

​

​

​

헬리오시티 '18 9510세대

18평 10.8억 6.8억 갭4.0 @6000

25평 16.3억 9.5억 갭5.8 @6520

32평 19억 12억 갭7.0 @5937

​

시작하자 마자 만나는 "헬리오시티"

 

​

 

 

사실 저는 헬리오시티...를 그닥 좋아하진 않습니다 (물론 누가 아주 싸~~ 게 주면 아싸!! 하겠지만)

대단지의 위용... 보다는 약간 갑갑한 느낌이기도 했고

"여기 갈 바에야... " 라는 생각도 있고, 그 주변이 별로라서;;

요즘엔 왠지 "Hell"리오 시티.. 라고 생각하고 있는 단지랄까 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

​

오늘은.. 보니까. 외벽이 벗겨진곳도 있어서 (특히 Hillstate가..) 더욱 마음이 안간달까요;;; ㅎㅎ

책 박물관입니다.

헬리오시티 주변에서 유일하게 좋아하는 인프라에요. ㅎㅎㅎㅎㅎ

같이 간 동료분께서 여기 안에 있는 키즈카페등의 시설이 꽤좋다고 또 알려주십니다.

이 큰 단지인데, 가게가 이것 밖에 없다니.. 하는 생각도 해 보면서..

[오늘은 시작하자 마자, 파리바게뜨에 가서 달달이 한잔]

가락시장도 한번 구경 쭈욱 했어요.

일요일이라 그런지 경매가 없어서, 사람들이 많지는 않아요.

[과일이나, 채소 경매 보면 참 재밌습니다. 언젠가 한번 구경가야겠어요]

멀리서 바라본, 현대화된 가락 시장..

"핼애비때는 말이쥬~~" 여기가 모두 단층 건물이었는데 말예요.

전국에서 가장 큰 경매 시장이었죠

제가 가락시장 쪽을 처음 가 본건,

대학교 다닐때 KISA (한국인터넷진흥원)과 함께 정보보호대학동아리 연합 활동을 할때였는데요

(제가 나름 그때 전국 동아리 의장이었습니다. ㅎㅎ 아내는 경상권역 부회장이었구요)

​

가락시장 쪽에 KISA도 있었고, 안철수 연구소 (Ahn Lab)이 이쪽에 있었어요.

지금은 판교로 모두 이사갔지만,

​

자. 그래서 여기는 아직도 IT 쪽이 꽤 있는데요.

한블럭만 딱 지나가면, 이렇게 "여성클럽", "오빠오빠" 이런 단란한 곳이 나옵니다. ;;;

​

전 왠지 법조타운하고도 연관이 있지 않을까? 생각도 들었어요. '

​

가락우성1차 '86 838세대

18평 9억 3.7억 갭 5.3억 @5000

23평 10.9억 .

가락 우성 1차입니다. 가격이 23평이 10.9억이라고??? 했더니.

역시나 재건축 이슈가 있는 단지구만요.

밖에서 멀찍이 보고 가봅니다.

아직 좀 멀었어요;;;; 조합설립도 아직 안된 상태입니다.

​

​

​

바로 옆의 금호아파트 상가에요.

지하 주차장으로 내려가는 길들이 ㅎㄷㄷ 합니다.

​

​

가락금호 '97 915세대

24평 10.9억 5.8억 갭 5.1억 @4514

32평 13억 7억 갭 6억 @4062

금호 어울림은.. .보자마자 광주 봉선동의 금호어울림이 생각 났습니다.

거기도 꽤 관리가 잘되어 있었고, 97년식이었는데, 여기도 그러네?? 하면서 지나갑니다.

​

재건축 진행중인데, 이제 조합설립이 되고 1차 안전진단 진행중인듯 하네요.

​

​

​

가락대림 '88 443세대

30평 11억 5.5억 갭 5.5억 @3666

37년차 가락대림...이지만,

아직 재건축관련 진행되는건 딱히 없어 보여요.

​

​

지나가는 길에 신가초, 조기축구하시는 분들이 꽤 있네요.

여기도 조기축구를 하시는 분들.

​

-[ 신가초... 보다 조기축구를 하시는 분들이 더 시끄럽습니다. ㅎㅎㅎㅎ]

​

​

가락쌍용 2차 '99 492세대

24평 9.9억 5.7억 갭 4.2억 @4125

32평 12.5억 6.2억 갭 6.3억 @3906

가락쌍용 2차인데, 정리는 꽤 잘되어 있긴 합니다.

여기도 22년 말에 조합을 설립하고, 안전진단을 진행중이네요.

​

​

​

중대로로 나와봅니다.

사무실 단지들이 꽤 많죠.

​

​

가락 쌍용 1차로 올라가는 길인데,

어느 빌라 1층에 노인 분꼐서 아마 폐지 박스등을 모으시나 봅니다.

흐음... 동네 분위기가 이렇네요.

"이 빌라 분들한테 Claim은 없을까?" 하는 측은한 마음도 들어요.;;

​

가락쌍용 1차 '97 2064세대

24평 10.5억 4.9억 갭 5.6억 @4375

33평 13억 7.5억 갭5.5억 @3939

밖에는 꽤 많은 현수막 등이 있었던것 같은데,

진행은 빠르지는 않네요

뭐 어찌 보면 87년식도 아직 시작도 못하고 있는데 97년식은 아직 멀었겠다.. 싶기도 하고,

달리 생각하면 2천세대가 넘는 단지이다 보니 사업성은 나오겠네? 하는 생각도 들고 그러더라구요.

단지가 꽤 큽니다.

송파중도 하나 찍어 봅니다.

여기 때문에 가락동이 학군이 좋다! 라는 말이 나온다는데,.. 글쎼요;;;

​

​

가락극동 '84 555세대

24평 11.5억 4.3억 갭7.2억 @4791

30평 14.5 ..

밖에서 보기에도 상당히 오래되어 보여요.

87년식이었고 이미 조합설립 이후 사업시행 인가 진행중이네요.

​

555세대에서 1070세대 규모면... 사업성이 꽤 좋은 것도 같구요!!!

​

미륭 '86 435세대

30평 12억 5억 갭7억 @4000

​

미륭이 동부건설이었구나?? 생각한 단지에요

 

사업시행 인가 진행중입니다. 규모나 시공사가 아직 정해지지는 않았네요.

(사실, 재건축 단지들은 굳이 들어가 보고 싶은 생각이 잘 들지 않았;;;)

​

​

​

프라자 '85 672세대

30평 13억 4.4억 갭8.6억 @4333

오늘 본 아파트 중에 가장 오래 됐고,

재건축 진행이 가장 빠른 아파트인 프라자입니다.

 

어쩌면 내년에는 관처가 날 수도 있겠네요.

​

잘 모르겠습니다. .. 문정동 바로 옆이긴 한데, 얼마나 기다려야 할지도 잘 모르겠고,

투자로 접근하기도 쉽지 않은 것 같아요.

​

​

문정 시영.

옆에 있는 "유명한" 문정 시영입니다.

세대가 꽤 크기도 하고, 조합설립된 후 약간의 딜레이가 있긴 하지만 재건축이 진행중이네요

 

다음에 다시 올 것 같지 않아. ㅎㅎㅎㅎ 보고 지나갑니다.

​

​

아까 봤던.. 프라자 (85년식) 아파트도 다시 한번 봅니다.

... 색깔이 이제.. 왠지 보내줘야 할 것 같기도 하죠?/?(이걸 노린건가...??ㅎㅎ)

​

삼환가락 '85 684세대

32평 13.3억 4.1억 갭 9.2억 @4156

 

상당히 큰 규모인데, 사업시행인가가 나지 않아 시공사도 미정인듯 합니다.

아파트 단지 안에는 시공사에서 붙여놓은 플래카드도 많이 있지 않아서;; 진행은 되는건가?? 싶기도 합니다.

​

삼환 나우빌 정문입니다. 삼성물산과 DL이앤씨에서 붙여놓은 플래카드가 저 멀리 보입니다

​

​

도무지... 흥이 나지 않는다;;;;

음... 이번 임장은 도무지 흥이 잘 나지 않습니다 ;;;

​

사실 여기를 살러 들어갈 것 같지도 않고, 투자는 아직 요원하기에;;;

강남, 잠실, 풍납등에 대한 확신 (여기가 좋다는..)을 가지기 위한 임장이었는데,

남은 곳이 거여,마천/위례쪽이라,

이미 지난번에 다녀오기도 했어서,

분위기를 익힐겸. 슈웅 돌아보기로 합니다.

​

​

감일지구

- 저 앞에 보이는 송전탑...

- 송전탑을 가려둔 임대 아파트와 신혼타운...

- 서하남 IC를 지나며 급격히 바뀌는 분위기들...

​

​

감일파크센트레빌

'21 595세대

34P 10.5억 5.9억 갭4.6억 @3066

여기는 송파라고 되어 있긴 하지만, 사실은 경기라고 생각이 되는 곳이에요.

아무리 신축이라지만, 우리는 시멘트를 보는건 아니기에,

"이런 분위기구나" 하고 넘어가 봅니다.

​

깜짝 놀랐던 마천역...

"역세권"에 대한 저의 생각을 완전히 깨트려 버린 마천역 출구입니다.

오른쪽 위에 약간 보이는 녹색 지붕이 출구였어요.

​

여기를 보는데, 강서구 "방화역"이 강하게 매칭 되더군요.

거기와 비슷한 느낌이었습니다.

5호선이 여의도를 뚫긴 하지만, 그 양쪽 끝을 이루고 있는 방화역과 마천역은..

기대 그 이상이었습니다.

​

마천 역 앞의 어르신들...

​

​

​

송파구 임장을 마치며.

어제 중급반에서 송파의 평당 가격 Range를 보여주시며

상당히 스펙트럼이 넓다..라고 쏘쿨님께서 말씀해 주시는데

오늘 여지없이 그 단면을 보고 온 시간이었습니다.

​

송파라고 다 똑같은 건 아니다.. 라고 알고 있었지만,

잠실, 신천과 거여 마천은 전혀 다른 곳이네요.

​

역시, 답은 현장에 있다!! 라는 말을 새기며.

앞으로도 현장을 더욱 더욱 파 봐야겠다. 생각해 봅니다.

​

​

(2주 후(3월)부터는 서초 가렵니다;;;)