[Monthly 루틴][2월] 부동산 동향 파악 - 아파트거래건수/매매전세 비중, 미분양, 금리
어라?? 하니 3월이에요. 오늘이 금요일이라 아침에 금요 루틴을 하고 나서, 오늘 헤드라인을 보니, 3월이더라구요? 그래서 아싸~[헉;;; ] 하고, 2월 동향을 봅니다. 자, 2월이 끝났으니, 이제 1월 부동산 거래 신고가 완료되었겠네요. 부동산 거래는 30일 이내에 하면 되는데 2월은 29일까지라, 3월 1일까지가 30일이지만, 오늘부터 3일 연휴니까, 아마도 어제까지 모두들 다 신고를 했겠죠? 이번달 결론 부터 말씀드려봅니다. (승격 급하신 분들을 위하여 ㅎㅎㅎ) - 시장이 "혼란하다 혼란해"라는 생각입니다. - 시장에 긍정적인 지표는 매매 건수가 올라왔고, 전세 비중이 올라왔고, 금리가 안정세인데 반해 - 시장에 긍정적인 지표는 여전히 거래 건수는 평균보다 저~~ 밑이고, 미분양은 아직 갈길이 멀..
2024. 3. 1.
[정책] 지방 준공후 미분양 해소 대책 , 기준, 적용여부 확인
아침에 이런 기사가 나왔습니다. 지금 시점에 이런 기사가 의미가 있다고 생각되어 저도 공부할 겸 짚어 보겠습니다. 악성 미분양이 뭐지? 부동산에 관심이 있는 분들은 대부분 아시겠지만, 악성 미분양이라는게 있죠. 좀 더 순화된 용어는 "준공 후 미분양" 입니다. 그게 뭐냐면... 건설사가 예를 들면 1천 세대의 집을 짓는다!! 라고 했을때 땅사고, 건물 올리고, 인건비를 줘야겠죠? 그럴때 들어가는 돈이, 채당 5억 정도다! 라고 하면, 5천억의 비용이 들겁니다. 근데, 건설사가, 5천억이라는 돈을 현금으로 들고 있을까요? 아니죠 아니, 현금으로 들고 있더라도, 운용을 하던가 예비비로 들고 있겠죠. 기업이 어떤데인데.. 그래서 건설사에서는, "여기 집 지어요~~ 사세요~~" 라고 합니다. 그게 청약이죠. 청..
2024. 1. 11.
[Monthly 루틴][11월] 부동산 동향 파악 - 아파트거래건수/매매전세 비중, 미분양, 금리
어느새 올해 마지막 달입니다. 이쯤되면, 올해 뭐하고 살았나?? 생각을 해 보게 되는 시기인데요. 저는 참, 뭔가 열심히 산것 같긴 한데 손에 잡히는 건 없는것 같아서, 약간 아쉽기도 합니다만, 그래도 매주, 매월 이렇게 동향 파악하는 루틴을 잡은 것이 성과중 하나이지 않을까 생각해 봅니다. 12월이 되었습니다. 그렇다면, 이제 10월 거래량이 어떻게 되었는지 종합 결과가 나온다는 이야기죠, 그리고 전체적인 시장의 지표는 어떻게 되는지도 함께 보겠습니다. 지난 11월에 분석한 지표에서는 - 시장이 어디로 갈지 참 예측해 보기도 어렵다는 말씀을 드렸습니다. - 거래량은 늘어나지도 줄어들지도 않는 상태였고, 미분양이나 금리등 지표들도 갈팡질팡하는 모습을 보였드랬습니다. [지난달 분석 지표가 궁금하신 분들은 ..
2023. 12. 2.
