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투자자로서469

재개발 재건축은 알겠는데 가로정비사업 자율주택사업, 모아주택, 모아타운 이게 다 뭐야? 주말에 임장을 다녀보면서, 이런 플래카드를 많이 봅니다. "가로주택정비사업?? 대충 작은 규모로 정비 사업 하는건 알겠는데, 기존의 재개발하고 뭐가 틀린거지?? " 그냥 다녔는데, 오늘 개념을 좀 정리해 보고 가려 합니다. 우리가 잘 아는 것부터 시작해 보죠. 재개발과 재건축의 차이 사실 이 두개 차이는 많이 잘들 아시죠 말 그대로 하면, 재개발은 개발을 다시 하는 것, 재건축은 건물을 다시 짓는 것입니다. 차이를 보자면 아래와 같습니다. 재개발 재건축 정의 건물뿐만 아니라, 도로 · 상하수도 · 공원 등 이렇게 전체적으로 개발 건물만 부수고 다시 지음 특징 기반시설이 안 좋은 불량한 곳에 모두 싹 밀어버리고, 도로도 다시 만들고, 공원도 새롭게 만들고, 학교도 세우고, 이렇게 건물을 새롭게 짓는 것 도.. 2023. 10. 4.
[Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양 어느새 10월 3일입니다. 매월 마지막날이나 다음달의 첫날에 Monthly 루틴으로 서울 경기 아파트 거래건수 및 매전 비중등을 보는 루틴을 하고 있는데, 이번달은 연휴라는 핑계로 weekly도 monthly도 자꾸 늦네요. 그래도 연휴 가기 전에 할 수 있어 다행입니다. 이 지표를 제가 왜 보려 하는지와, 지난달은 어땠는지 보고 싶으신 분은 아래에 지난달 포스팅을 참고 해 주시구요. [Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양 (life-note.co.kr) [Monthly 루틴] 부동산 동향 파악 - 서울 경기 아파트거래건수/매매전세 비중, K-HAI, 미분양 8월의 마지막날입니다. 오늘은 월에 한번씩 진행하는, 서울과 경기도의 아파트 거래.. 2023. 10. 3.
[임장 후기] 강남구 대치 일원 송파구 방이 임장 안녕하세요. 피델입니다. 쏘스쿨 46기 수업을 듣고 마지막 수업 후 쏘쿨님께 문의하고 나서 실거주로 말씀해 주신단지가 있어, 아내와 이야기 하던 단지와 함께 보고 왔습니다. 사실, 뒤풀이때 모든 상황을 말씀드리지 못한 상황에서 "한번 봐보라"고 말씀해 주신 단지인데, 이미 아내는 지난주 토요일에 다녀온 다음입니다. 아내는 판단을 못하겠다고, 저의 의견을 물어본 상태였습니다 어쨌든 오늘의 임장 루트는 아래와 같습니다. 다녀오고 나서 정리해 보니, 크게 이렇게 구분이 되는 것 같아서 표시해 봤습니다. 경기도 하급지 -_-에서 서울로 올라가는 길, 서울 진입 후 첫 정거장이 "서울 연수원" 입니다. 타겟하는 대치동까지, 어떻게 연결되어있는지 겸사겸사 보자.. 해서 얼마 되지 않길래 걸어보자 하고 갑니다. 시작.. 2023. 10. 2.
[금요루틴] 9월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 매주 금요일, 금요 루틴이 오늘 늦었습니다. 블로깅은 약속이 생명인데 말이죠. 시골 계신 부모님 뵙고 오느라 늦어졌습니다. 오늘 늦게라도 매매전세 동향을 분석해 볼 수 있음에 감사합니다. 지난주 복기 서울은 매매거래가 좀 붙었지만 전세는 아직 거래가 많지는 않은듯 합니다. 다만, 전체적인 상승세는 전세의 힘이 더 셉니다 경기는 매매, 전세 모두 상승의 흐름이고, 특히 오르던곳은 더 많이 올랐고, 경기 북부도 이제 상승의 국면으로 접어드는것 같은 모양입니다 지방은 세종을 제외하고는 어디가 특히 흐름이 좋다.. 라고 이야기 하기 힘드네요. "대구"가 하락을 끝냈다? 정도로 이야기 할 수 있을것 같습니다. 이번주 전체 동향 올해 트래킹을 한 이후로 지속적인 상승세를 보이고 있네요. 이번주 매매와 전세는 전체적.. 2023. 9. 29.
[임장후기] 서울의 최 상급지는 어디여? - 반포? 도곡? 잠실? 안녕하세요. 피델입니다. 이번주, [사실 9월 첫주;;; 제가 업로드가 좀 늦었다는;;;) 조장님 비담님의 인솔하에, 최상급지 임장을 다녀왔습니다. (사진의 시점은 9월 10일, 한참 덥고. 비가 막 쏟아질 때죠..) 사실, 다니면서도, "이렇게 다녀도 되는거여???, 이렇게 설렁설렁??" "이래도 임장이 되는거였어???" 라는 생각을 했습니다. 맨날, 5만보, 6만보 찍었던 사진을 올렸던 옛시절을 생각해 보니, 거 참. 기분이 희한하더라구요. 뭐, 그래도 집에 가니 2만보는 찍었습디다만, ㅎㅎㅎ 어쨌든. 임장 후기 시작합니다 [제가 단지를 막 다 기억 못해서, 비담님 후기 벤치마킹(이라고 쓰고 컨닝이라 읽는다) 한점. 미리 밝혀둡니다. ㅎㅎㅎ] 비담님이 짜주신 임장 루트, "진짜 이렇게만 가도 되는거여.. 2023. 9. 25.
[임장후기] 서울.. 어디까지 가 봤니? 구룡마을과 은마아파트 자. 이제 다음루트로 이동해 봅니다. 지하철을 타고 버스를 타고 구룡마을로 가 보겠습니다. 내방역에 내려서 버스를 탑니다. 버스가 오고 있는걸 찍어야 하는데. [조장님은 딱 들어오는거 찍던데] 전 역시. 카메라 찍는거에는 소질이 없는걸로;;;; 버스 안에서 본, 뚜껑 열린 차. [너 허세지!!!] 하고 속으로 생각해 봅니다. [아 맞다, 부자를 시기하면 안되는데] 하고 마음 다져 봅니다. 제 뒤에 계신 우리조 여자분들.. 떠드는 소리가 들려요. ... 조....을 때다... [나도 슈퍼카;;;;;ㅋ] 그렇게 도착한 구룡마을 지도에서 보면 여기에요 구룡마을 바로 위로, 개자르, 6700세대, 개래블, 개래포... [하.. 이제 하다하다 아파트 이름도 세글자로 줄이다니;;] 개포 주공 단지들의 재건축 단지들.. 2023. 9. 25.
[임장후기] 서울.. 어디까지 가 봤니? 대림, 가리봉, 패션단지. 오늘은 동료분들과 함께 하급지?임장을 다녀왔습니다. 이번 임장 루트는 제가 맡았는데요... 이런 짤이 겁나 생각나는 곳이었습니다. 하.. 나도 서초나 강남...이런곳 전문가가 되고 시프다.. 대림 가리봉... 이런데 소개하니 현타가.[난 왜 여길 잘 아는거야..] 오늘의 루트입니다 대림에서 시작해서 대림시장, 그리고 영화에서나 나올법한 곳을 볼 수 있다는 가리봉 시장. 강의에서 나왔던 패션단지가 있는 마리오아울렛까지 걸쳐 봅니다. 여튼 그 유명한 대림역 12번출구서 시작합니다. (사실 시작하자마자 장례식 운구차량이 있었고 조선족분들이 모여 있으셔가꼬 바로 못찍고 이동해서 찍었다는..) 시작. 오늘 우리 조 임장 제목은 "살아남자!" 네, 강의때 나왔던 그 길입니다. 춘절이 다가오고 있어서 많이 붐빌줄 알.. 2023. 9. 25.
[금요루틴] 9월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 어느새 다음주면 추석이네요. 이번주 부동산은 전체적으로 좀 조용하지 않았나. 싶은데 [실제 부동산 전화해 보니, 거래가 많지는 않다고 하더라구요] 추석이 지나고 나면 거래가 좀 활발해 지지 않을까 생각해 봅니다. 9월 3주차 매매전세 동향입니다. 지난주 복기부터 해 볼께요. 결론 - 서울은 매매, 전세 전체적으로 상승하고 있는데, 전체적으로 상승이 퍼지는 모양새입니다. - 경기는 매매가 상승도 있지만, 전세가 상승의 힘이 무지 쎄네요, 특히 경기 남부 지역은 폭등 처럼 느껴지기도 합니다. - 세종은 이번주 다시 상승을 시작했습니다. 개인적으로 전체 시장의 바로미터 같은 지역이라 생각됩니다. - 아직 지방은 혼조세입니다. 경북지역은 회복세인듯 한데, 경남, 전남 지방은 여전히 하락의 보합입니다. 매매,전세.. 2023. 9. 22.
[9월 21일 뉴스생각] 오버슈팅 아닌가 싶은데, 아침 경제 뉴스에 이 내용이 나왔습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007063779?sid=101 'GTX 외곽' 동탄 주상복합 20억…'GTX 중심' 서울역 넘어섰다GTX-A 노선만 통과하는 동탄역 인근 아파트가격이 GTX의 중심인 서울역 인근 아파트 시세를 추월했다. GTX-A·B·D 노선의 중심축으로 계획된 서울 도심보다 단일노선의 외곽 역세권의 아파트값이 더n.news.naver.com간단히 말하면, 서울 동탄역 롯데캐슬 아파트가 서울 중구에 있는 아파트보다 비싸다는 이야깁니다. 우선 어디 있는지부터 보고 오죠 남산롯데캐슬아이리스동탄역롯데캐슬 가격 비교입니다. 사실 기사에서 비교하는 방법은 뭔가 fair하지는 않습니다. 제가 보기엔 -.거래가 .. 2023. 9. 21.