[정보] 디퍼아 보류지 매각공고 [feat. 보류지가 뭐냐?]

어제, 개포1동 주공아파트 재건축정비사업조합에서 보류지 매각공고가 떴습니다.

이렇게 말이죠.

재개발, 재건축을 공부하시거나 투자 하신 분들은 잘 아실테지만, 모르는 분들을 위하여

디퍼아 보류지 매각공고 내용과 함께, "보류지"에 대해 알아보도록 하겠습니다.

​

목차

1. 보류지

- 보류지란?

- 보류지 매각 방식과 순서

- 왜 관심을 가져야 하는가

​

2. 디퍼아 보류지 매각

- 입찰조건

- 추첨 시기

​

 

- 보류지란?

1. 보류지

느낌상, 뭔가 남겨뒀다...는 감이 있죠?

'보류지'란 재개발, 재건축과 같은 정비사업을 통해 분양한 사업지에서

착오로 조합원 물량이 누락되는 경우를 위해 전체 가구의 수 중 일부를 분양하지 않고 남겨두는 물량을 말합니다.

​

대략 총가구의 1%까지 남겨둘수 있다고 하고, 보류지는 조합의 의무사항입니다.

일반적으로 일반분양하기 전까지 10~20가구정도를 배정하고 특별한 사유가 발생하지 않으면 일반분양과 별도로 보유지를 분양하게 됩니다.

​

- 보류지 매각 방식과 순서

1. 보류지

보류지 매각은 경매 입찰 방식으로 일반에 매각됩니다.

즉, 최고가를 쓴 사람에게 낙찰 된다는 거죠 [어찌 보면 경매와 비슷합니다]

그럴리는 거의 없지만, 최고가액이 두명 이상 나오면 추첨을 하게 됩니다.

​

입주 시점 1-2개월을 앞두고 이뤄지며, 조합에 따라 입주 시점은 각각 다를 수 있습니다.

​

​

보류지 매각 순서는

1. 입주전 매각공고
2. 경쟁입찰
3. 낙찰가 10% 한달 내 납부
4. 계약 후 두달 내 전체금액의 30% 추가 납부

로 이뤄집니다.

​

왜 관심을 가져야 하는가

1. 보류지

첫번째, 청약통장이 없이도 누구나 입찰이 가능합니다.

조합원이 아니라도 청약가점이 낮아도 다주택자여도 상관이 없습니다.

​

두번째, 시세보다 저렴하게 새아파트를 구입할 수도 있습니다. 일반적으로 보류지 매각가격은 분양가보다는 높지만 시세보다는 싸게 형성되는 경우가 많습니다.

(다만 디퍼아의 경우, 사람들의 관심이 많아서, 생각보다 높겠다 생각도 듭니다)

​

셋째, 조합원 물건은 일반분양보다 향이나 동, 조건등이 좋습니다.

원주민이었던 조합원 물건들은 미리 선점할 수 있고, 발코니 무상확장등이나, 시스템 에어컨 등, 조합원에게만 주어지는 혜택들이 꽤 있죠.

실제 재건축 한 단지들에 가면 부동산 사장님들이

"이 집은 조합원 물건이었어서~~~" 라는 말씀들을 꽤 하시니까요.

​

넷째. 이건 장점일지 단점일지 모르겠지만, 통상적으로 입주 2~3개월전에 결정이 나므로 빨리 입주가 가능하긴 하지만, 그만큼 잔금을 빨리 쳐야 한다는 이야기도 되겠네요.

​

​

​

디퍼아 보류지 매각을 알아봅시다.

자 우선 시행자는 당연히 재건축 정비 사업조합이네요

시공자는 현대건설과 현산이구요. [이건 크게 중요하지 않고]

​

​

총 16개의 보류지 물건이 있습니다. 59A 타입이면 26평형이네요.

그리고, 기존 최저 입찰가보다 1.5억 낮은 수준이라고 합니다. 업계에서는 이례적이라고 한다고.

​

지난해와 같은 동호수 물량이 23억5000만원에서 22억원으로 1억5000만원 낮은 가격에 나왔고. 전용 59㎡ 가장 최근 거래는 22억198만원에 손바뀜된 지난해 12월 이었네요.

​

위치를 한번 보죠

출처. 인터넷 검색, 대왕부동산

모두 바깥쪽으로 되어 있습니다. 디퍼아 20평대가 대부분 바깥쪽으로 배치 되었었죠. 안쪽은 대형평수가 많았던 걸로 기억합니다.

​

​

입주 예정일, 매각방법, 매매자격

입주 예정일은.. 바로 입주가 가능하군요. 이미 입주를 시작했다. 니까.

매각 가격은 조합사무실에 내는건데, 부동산 중개를 통해서 내는거??? 선착순 분양이네요?

이건 좀 더 알아봐야겠습니다.

매매자격은 만 19세면 아무것도 보지 않겠다!!! 는거고.

​

공인중개사를 통해서 접수하라! 입니다.

일반적으로 이런 물건들은 공인중개사를 통해서 접수합니다. 그러니까, 질문 사항이나, 대부분의 행정을 공인중개사에게 넘기는 형식인거죠.

​

분양금 및 납부 시기

일반적인 보류지 납부보다 더 빨리 진행되네요.

계약시 바로 10%, 한달후 중도금 30%, 2개월 이내 잔금 60%군요.

​

세달 내에 잔금까지 다 치루고 입주 한다!의 개념이에요.

​

​

유의 사항

대출가능여부 및 주택소유와 세금 여부는 느네가 알아봐라!!

30일 내 자금조달계획서는 내야해!! 라는 내용입니다.

​

대출관련해서는 지난번에 가능한 은행이 있음을 확인했었고,

주택 소유 및 세금여부 내용은 "안된다"의 내용이 아니고, 다주택자는 취득세율이 틀리니, 미리 알아보셔라 .. 하는 내용입니다.

​

선착순 분양??

일반적으로 보류지 매각은 청약홈을 통한 공개입찰로 진행되고, 조합이 각 매물당 입찰 기준가를 제시하면 기준가격 이상 최고가를 제시한 사람이 낙찰 받는 형식인데,

이번 디퍼아 매각에서는 매물을 선점하는 사람이 매매기준가에 매입이 가능한 선착순 방식입니다.

​

그러니까. 경쟁입찰이라고 볼 수 없고,

지금 빨리 가서 "나 이거 살래!!" 라고 하면 기준가에 매입이 가능하다는 이야기입니다.

​

시세차익이 1.5억 정도는 된다고 하니, 어제 이미 5채가 나갔다고 하는군요.

오늘 내일 사이 모두 소진이 되지 않을까 생각합니다.

​

​

​

---

오늘은 보류지가 무엇인지, 그리고 디퍼아 보류지 조건에 대해 알아 봤습니다.

역시 세상은 아는만큼 보이고, 뛰는 만큼 가질수 있네요.

아직도 세상엔 공부할게 천지 삐까리네요.

​

오늘도 발전하는 삶을 이뤄보겠습니다. 파이팅!!